Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Изменение собственника квартиры — значимое событие для обеих сторон сделки. Чтобы избежать проблем в будущем, переход права требуется официально зарегистрировать. Сегодня поговорим о том, какие документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре необходимы новому собственнику.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Согласно закону о «Государственной регистрации недвижимости», действующему с июля 2015 г., переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю обязательно сопровождается записью в регистрирующем органе.

При этом регистрируется непосредственно смена собственника, а не договор купли-продажи. Последний официально не регистрируется с 2013 г.

Договор купли-продажи имеет законную силу с момента подписания сторонами сделки, а переход прав на недвижимость вступает в силу с момента записи в органах Росреестра, когда ответственный сотрудник вносит информацию о новом правообладателе.

СПРАВКА! Сведения о собственниках и обременении хранятся в специальной системе — Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). ЕГРН является результатом слияния базы ЕГРП и ГКН.

Запись данных производится уполномоченными сотрудниками Росрееста (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). В базе хранятся общие сведения о собственниках недвижимости, в том числе и о тех, кто уже утратил свои права. Кроме того, содержатся сведения об имеющихся обременениях.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

После объединения ЕГРП и ГКН процедура оформления прав для граждан стала проще. Поскольку кроме оформления перехода права осуществляется постановка объекта на учёт в государственном кадастре, собственник имеет возможность оформить 2 заявления: на переход прав и осуществление кадастрового учёта.

Где лучше оформить и получить свидетельство и сколько дней занимает ожидание? Обращаясь для оформления в МФЦ важно учитывать, что МФЦ не производит регистрацию самостоятельно, а является посредником, передающим документы в орган Росреестра. По закону процедура передачи занимает не более 2 дней.

Можно выделить следующие плюсы оформления через МФЦ:

  • удобный график работы отделений. Большинство представительств работают и в субботу. При этом в городе располагается больше 1 отделения, что снижает нагрузку на персонал;
  • при необходимости можно оформить другие документы в этом же отделении, получить информацию по широкому спектру вопросов;
  • система электронной очереди и распределения посетителей между окнами приема сокращает время ожидания.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Есть и минусы регистрации с помощью данной службы:

  • нельзя уточнить детали регистрации, поскольку МФЦ — посредник;
  • из-за передачи сведений из одного органа в другой, время на процедуру уходит больше, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Для обоих способов есть совпадающие нюансы:

  • государственную пошлину можно заплатить в отделении через установленный терминал;
  • формируется 1 пакет документов для любой службы;
  • подать заявление и документы можно в любой территориальный орган;
  • существует возможность предварительной записи на приём в режиме онлайн.

В МФЦ также можно получить общие сведения о процедуре регистрации. Для уточнения данных о реализуемой недвижимости специалисту придется запрашивать информацию из Росреестра.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Процедура регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ включает следующие этапы:

  1. Сотрудник МФЦ принимает документы от заявителя и осуществляет их первичную проверку. Работник убеждается, что предоставлены все необходимые бумаги, документы заполнены без помарок. Также проверяется подлинность предоставляемых данных.
  2. В течение установленного срока, пакет документов передаётся в регистрирующий орган.
  3. Сотрудник реестра проверяет факт отсутствия обстоятельств, препятствующих фиксации перехода права. Это может быть обременение, установленное как следствие ареста недвижимости, залога и других причин. Регистрации помешают и недостоверные сведения, неточности в документах.
  4. Если причин для отказа в регистрации не обнаружено, сотрудник вносит запись о переходе права на недвижимость в ЕГРН.
  5. Оформляется Свидетельство о государственной регистрации, которое выдаётся новому собственнику.

Если жильё относится к вторичному рынку, фиксируется переход права от одного собственника к другому. Если приобретается квартира в новостройке, право собственности физического лица регистрируется в первый раз. О базовых принципах оформления в собственность жилья в новостройке читайте здесь.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Для регистрации собственник подготавливает:

  • заявление в установленной форме. Оно может быть заполнено не от руки. Сотрудник МФЦ вносит сведения в систему на основании документов заявителя, после чего документ формируется автоматически. Потребуется только подпись обратившегося лица;
  • подтверждение возникающего права собственности на квартиру. В большинстве случаев это договор купли-продажи. Может прилагаться и другой документ, например судебное решение, акт государственного органа;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность нового собственника;

СПРАВКА! В зависимости от ситуации, требуются и другие документы. Например, разрешение органов опеки, если недвижимое имущество имеет отношение к несовершеннолетнему гражданину, или согласие супруги/ супруга продавца, если квартира являлась совместным имуществом.

По наследству

Возможны 2 варианта получения недвижимости в наследство:

  • по завещанию;
  • на основании положения законодательства.

Любой вариант подразумевает наличие бумаги — Свидетельства о праве на наследство, оформлением которого занимается нотариус.

Для его получения в течение полугода после смерти прошлого собственника необходимо подать заявление о вступлении в наследство нотариусу.

Если умерший жил с лицом, являющимся новым собственником квартиры, заявление не требуется, поскольку недвижимость считается принятой.

Потребуется предоставить нотариусу документы:

  • свидетельство о смерти, полученное в органах ЗАГС;
  • сведения о регистрации по месту проживания наследодателя;
  • форма выписки с банковского счёта умершего;
  • основания для вступления в наследство;
  • бумаги, подтверждающие имущественные права умершего на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт квартиры.

Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности. Если никто больше не заявил о своих правах на квартиру, и никаких дополнительных разбирательств не требуется, спустя полгода со дня смерти нотариус составляет дело о наследстве и оформляет Свидетельство.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Перечень документов и цена

Для оформления права собственности на квартиру, полученную в наследство, потребуется предоставить в МФЦ:

  • свидетельство о праве на наследство в 2 экземплярах;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт, если объект недвижимость ранее не был зарегистрирован в Росреестре.

Стоимость гос пошлины для всех случаев регистрации одинакова, ее размер составляет 2000 рублей.

При дарении

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Близкие родственники часто прибегают к такой смене собственников.

Договор дарения можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса на платной основе. Второй вариант предпочтительнее, поскольку помогает избежать неточностей формирования бумаги.

Нотариус также помогает подтвердить дееспособность граждан, участвующих в сделке.

Сам договор дарения не подразумевает юридических изменений в отношении прав на недвижимость, права на квартиру переходят другому лицу только после государственной регистрации. Если вы хотите узнать о том, сколько может длится период между датой подписания ранее возникшего договора дарения и оформлением перехода права, то должно пройти не более 1 года.

Нужные документы

Для регистрации права собственности на квартиру, полученную в дар, потребуются:

  • подтверждение права собственности дарителя на квартиру;
  • паспорт гражданина РФ или другой удостоверяющий личность документ;
  • договор дарения в трех экземплярах (1 остаётся в регистрирующем органе);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • согласие других собственников (если они есть) на передачу имущества.

Документы для регистрации права собственности на квартиру через МФЦ являются унифицированными, но могут отличаться в зависимости от ситуации. Подготовить пакет для обращения самостоятельно достаточно просто. Консультацию можно получить у юриста, или в отделении МФЦ.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/pokupka/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Общие сведения

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки.

Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей.

Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Процедура

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

  1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
  2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
  3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
  4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

  • оформить техпаспорт на здание;
  • оформить акт приема-передачи новостройки;
  • получить разрешение на эксплуатацию здания;
  • осуществить процедуру регистрации;
  • получить и присвоить дому почтовый адрес.

Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Документы

О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Заявление.
  4. Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
  5. Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
  6. Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
  7. Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
  8. Согласие банка на регистрацию.
Читайте также:  Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:

  • исправления;
  • подчистки или приписки;
  • зачеркивания;
  • записи, сделанные карандашом.

Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.

Закладная

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

В каждом кредитном учреждении существуют свои формы закладной. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает следующие пункты:

  1. Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
  2. Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
  3. Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
  4. Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
  5. Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
  6. Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
  7. Дата и номер.

При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.

Подача через МФЦ

Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.

Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:

  • регистрация прав собственности;
  • анализ документов;
  • составление юридических документов;
  • оплата госпошлины;
  • оформление расписок;
  • удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.

При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:

  • принимает документы от заявителя;
  • проверяет их количество и наличие явных ошибок;
  • передает на рассмотрение регистрационной палаты.

Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.

Снятие обременения

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • договор об оформлении ипотеки;
  • справка из банка о закрытии кредита;
  • закладная;
  • личные документы.

Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.

Купив недвижимость, важно помнить следующее:

  1. Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
  2. Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
  3. Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
  4. Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
  5. При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы.

Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка.

Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-ipoteka-v-mfc-dokumenty.html

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: этапы и нюансы

Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ.

Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.

Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ

Возможность регистрации права собственности на жилое помещение посредством МФЦ доступна следующим категориям граждан:

  • Физические и юридические лица, являющиеся резидентами России, обладающие иностранной регистрацией;
  • Лица без гражданства;
  • Законные представители детей до 14 лет и недееспособных граждан;
  • Доверенные представители, обладающие действующей нотариально завизированной доверенностью на совершение операций подобного формата.

Ключевым условием для совершения процедуры через МФЦ является принадлежность определённого объекта недвижимости заявителю.

Чтобы провести регистрационную процедуру через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать пакет документов. Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.
  2. Оплатить государственную пошлину. В большинстве МФЦ стоят платежные терминалы, и это можно сделать на месте.
  3. Заполнить заявление о государственной регистрации, в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.
  4. Обратиться в МФЦ можно лично, а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.
  5. По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка, где указан срок окончания регистрации.

Чтобы сэкономить время и не сталкиваться с многочасовыми ожиданиями в очереди, к сотрудникам МФЦ можно предварительно записаться на приём. Сделать это можно 3 способами:

  • Официальный сайт МФЦ. Необходимо посетить интернет-страницу центра «Мои документы», перейти в раздел «электронная приёмная». В нём следует выбрать конкретный город и близлежащее подразделение центра. Откроется специальное окно, в которое необходимо внести персональные данные, указать причину обращения. Дата приёма будет назначена через 14 дней с момента записи. При посещении МФЦ необходимо предоставить администратору паспорт и указать, каким способом происходила запись.
  • Портал Госуслуги. Этот способ подойдёт лицам, имеющим регистрацию на портале Госуслуги. В личном кабинете необходимо выбрать функцию записи на приём в МФЦ, указать дату и время посещения специалиста. Отметим, что этот способ находится в режиме тестирования, потому услуга доступна не во всех регионах и населённых пунктах.
  • Телефонная запись. Самый простой способ записи на приём. Для этого нужно позвонить по номерам «горячей» линии в близлежащий МФЦ, записаться на приём. Дежурный администратор запишет паспортные реквизиты пользователя, причину обращения, назначит конкретную дату и время.

Этапы регистрации

Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:

  1. Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
  2. Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
  3. В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
  4. Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.

Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ

Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества, при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.

Дарение происходит на основании договора, составить который можно как самостоятельно, так и у нотариуса, заплатив определенную сумму.

В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса.

Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.

Читайте также:  Когда подавать заявление в загс на регистрацию брака и по каким дням принимают документы?

Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане, т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).

Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года, иначе все придется начинать сначала.

Остановимся на необходимых:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
  2. Кадастровый (технический) паспорт.
  3. Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
  4. Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  5. Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
  6. Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
  7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.

Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство

Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам.

Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону.

В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.

Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.

С собой нужно иметь:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе);
  • выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица);
  • основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр.);
  • документы о праве собственности на квартиру наследодателя;
  • кадастровый паспорт на квартиру и справку о стоимости (оформляется в БТИ);
  • денежные средства на оплату пошлины нотариусу (оплатить можно на месте, можно по квитанции в банке);
  • выписка из ЕГРП (берется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.

Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.

Документы для предоставления в МФЦ:

  • Свидетельств о праве на наследство (плюс один экземпляр для регистрирующего органа).
  • Кадастровый/технический паспорта (если квартира регистрируется в Росреестре впервые).
  • Паспорт для удостоверения личности.
  • Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия).

Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Список документов унифицирован, но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).

Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации: в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.

Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей; к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия.

Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно.

Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.

Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/registraciya-v-mfc.html

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад.

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома?

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

  1. Сделать это можно несколькими способами:
  2. Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.
  3. ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки,  и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

  • ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки
  • Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.
  • Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке.

Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.

Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4.  Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Читайте также:  Справка о наличии или отсутствии жилья в собственности: БТИ, Росреестр, МФЦ?

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru.

Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/prodazha-kvartiry-cherez-mfc

Как оформить право собственности на квартиру в МФЦ

Россияне за несколько лет работы этой организации уже успели оценить удобство и скорость обслуживания, а также вежливость и деликатность сотрудников МФЦ. Кроме того, в центрах представлен широкий спектр доступных услуг.

Граждане могут не только оформить пенсию или детское пособие, получить необходимые справки и выписки, но и зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ.

Что такое многофункциональные центры

МФЦ – это организации, оказывающие населению разнообразные государственные и муниципальные услуги. Центры являются посредниками между простыми гражданами и государственными органами, учреждениями, ведомствами. Все негативные стороны обращения за услугой (ожидание, длительные очереди, недостаток информированности при заполнении заявлений и т.д.) берут на себя сотрудники центров.

В офисах «Мои документы» выполняются следующие операции:

  1. Оформление общегражданских и заграничных паспортов.
  2. Регистрация по постоянному или временному месту жительства.
  3. Предоставление социальных пособий, субсидий, льгот.
  4. Оформление пенсионных выплат.
  5. Регистрация ООО и ИП.
  6. Согласование перепланировок.
  7. Запись в дошкольные образовательные учреждения.
  8. Замена и восстановление водительских удостоверений.
  9. Решение кадастровых и налоговых вопросов.
  10. Составление договоров и учредительной документации.
  11. Бизнес-планирование.
  12. Технические услуги (ксерокопирование, сканирование и т.д.).

В общем виде схема работы МФЦ выглядит следующим образом:

  1. Визит гражданина.
  2. Составление необходимого запроса.
  3. Принятие пакета бумаг.
  4. Передача заявления и документов в нужное ведомство.
  5. Получение результата обращения (справки, выписки и т.д.).
  6. Предоставление результата работы заявителю.

Справка! Перечень оказываемых услуг в каждом многофункциональном центре может существенно отличаться. Поэтому перед обращением необходимо уточнить, можно ли в выбранном офисе получить ту или иную услугу.

Процедура регистрации права собственности через многофункциональный центр проходит в несколько этапов. Поэтому необходимо предварительно изучить их все.

Запись на приём

Одним из главных преимуществ работы многофункциональных центров является практически полное отсутствие очередей и длительного ожидания. Это обеспечивается за счет активного использования предварительной записи. Граждане имеют возможность самостоятельно выбрать удобный день и час, что значительно облегчает процедуру.

Записаться на приём к специалистам МФЦ можно одним из следующих способов:

  1. Лично. Достаточно посетить ближайшее отделение и обратиться к администратору. Сотрудник не только оформить запись на приём, но и предоставить памятку по перечню необходимых документов для регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ.
  2. По телефону. Потребуется озвучить услугу, которую необходимо получить, свое имя и фамилию и выбрать удобный день и время из тех, что предложит администратор многофункционального центра.
  3. Через интернет. Посетив официальный сайт организации, потребуется перейти в раздел электронной приёмной. Здесь пользователю нужно выбрать свой город, а также заполнить персональные данные (ФИО, причина обращения, дата и время приёма).

Совет! Запись онлайн через сайт МФЦ доступна за 14 дней. Если на приём к специалисту нужно попасть раньше, потребуется использовать другие варианты.

Необходимые документы

Направляясь на приём в многофункциональный центр, с собой нужно взять документы, которые потребуются для оформления права собственности на квартиру в МФЦ:

  1. Удостоверение личности – заявителю необходимо предъявить оригинал общегражданского или заграничного паспорта (для иностранных граждан), а сотрудник центра при необходимости самостоятельно сделает необходимые копии. В случае, если приобретателем недвижимости является несовершеннолетний гражданин, не имеющий паспорта, потребуется предоставить свидетельство о рождении.
  2. Заявление на регистрацию права – это основной документ, на основании которого специалисты Росреестра вносят необходимые записи в государственный реестр объектов недвижимости. Заполнить бланк самостоятельно довольно сложно, поэтому сотрудники МФЦ заполняют его самостоятельно либо оказывают посильную помощь заявителю в его составлении.
  3. Документ, являющийся основанием для перехода права собственности на оформляемое недвижимое имущество. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации квартиры, дарственная и т.д..
  4. Кадастровый паспорт – основной идентификационный документ объекта недвижимости. На основании кадастрового номера недвижимого имущества в реестр вносятся необходимые коррективы (например, изменение данных о собственнике, обременении и т.д.).
  5. Техническая документация на квартиру (техпаспорт, техплан, домовая книга и т.д.).
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Полезно! В зависимости от обстоятельств приобретения недвижимости, для ее регистрации могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, если квартира куплена по ипотеке, необходимо представить письменное разрешение банка.

Госпошлина

Обязательным условием при оформлении права собственности на недвижимое имущество является оплата государственной пошлины. Размер взноса варьируется в зависимости от того, какой объект недвижимости регистрируется:

  1. Квартира или жилой дом – 2000 рублей.
  2. Гараж – 500 руб.
  3. Долевой земельный участок – 100 рублей.

Оплатить госпошлину необходимо до момента подачи документов любым из удобных способов:

  1. Через терминал оплаты. Практически во всех многофункциональных центрах установлены платежные терминалы для удобства пользователей. Пообщавшись со специалистом МФЦ и получив на руки квитанцию с реквизитами, достаточно просто выйти в холл здания и оплатить госпошлины с банковской карты или наличными деньгами.
  2. В банке. Отличительной особенностью МФЦ является их удачное расположение. Офисы, чаще всего, находятся в центре населенных пунктов, где в шаговой доступности имеются различные банковские учреждения. Для оплаты потребуется взять квитанцию и вписать в неё личные данные (ФИО, номер СНИЛС, сумма, дата платежа, подпись).
  3. Онлайн. При наличии на мобильном устройстве специального банковского приложения и достаточного количества денег на карте, можно осуществить платеж онлайн. Реквизиты вручную вводить не нужно, так как подобные приложения имеют функцию сканирования штрих-кодов с квитанции.

Важно! Вне зависимости от выбранного способа оплаты госпошлины, заявитель должен получить документальное подтверждение платежа и предъявить его сотруднику центра «Мои документы.

Сроки исполнения услуги

После того, как заявление и документы на право собственности на квартиру переданы в МФЦ, гражданину необходимо выждать определенный срок для получения результата. Чтобы понимать, сколько ждать, нужно учесть несколько факторов:

  1. Регистрация в Росреестре – на осуществление регистрационных действий сотрудникам госведомства отводится неделя (без учета выходных и праздников).
  2. Участие МФЦ – после получения пакета бумаг от заявителя, сотрудники многофункционального центра передают его в Росреестр, а затем забирают обратно. На эти операции отводится 2-3 рабочих дня.

В общем, регистрация права собственности на объект недвижимости не занимает больше 9-10 дней. По истечении этого времени заявитель получает уведомление о необходимости посетить центр и получить на руки свои документы, сданные под расписку, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения недвижимым имуществом.

Интересно! Узнать о готовности выписки можно в режиме онлайн. Для этого нужно посетить официальный сайт «Мои документы» и в соответствующем разделе ввести номер расписки, полученной от сотрудника.

Регистрация права собственности – обязательная государственная процедура. Но обращение в МФЦ существенно облегчает процесс и немного увеличивает срок готовности документов.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector