Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это.

Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Основания оформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

  • где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
  • которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
  • перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
  • которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:

  • заповедники и национальные парки;
  • здания, где находятся военные силы;
  • здания, где находятся военные суды;
  • объекты, принадлежащие ФСБ;
  • территории для хранения ядерных отходов;
  • территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.

Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.

Правовые аспекты

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедурыПорядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:

  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ФЗ о приватизации;
  • ЗК РФ;
  • Закон о госрегистрации.

В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.

Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России. Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.

Порядок

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедурыТаким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок. Оформляться нужно через государство. Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:

  • свое удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый план и паспорт объектов и участка;
  • документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);
  • справку о налогах;
  • выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.

Когда нужно оформить земельный участок под домом в собственность, сложнее и дороже всего получить кадастровый план участка.

Если на кадастровом учете он не числится, обращаются в местную администрацию с тем, чтобы его поставили на кадастровый учет. Затем специалисты осуществляют геодезические работы, чтобы зафиксировать показатели территории.

Это услуга, которую оплачивает владелец. Форма определения границ осуществляется путем межевания и фиксируются в соответствующем акте.

При выявлении расхождений с другой документацией используются данные, полученные при топографической съемке. Если никаких противоречий нет, заявитель получает положительное решение от администрации. Тогда составляют акт и оформляют схему. Собрав все документы, гражданин отправляется в Росреестр.

Если два хозяина

В старых документах нередко в проектах предусматривалось проживание двух владельцев одновременно. Они могли стать владельцами участка только при наличии обоюдного согласия. Тогда для того чтобы оформить земельный участок под домом в собственность, нужно обратиться обеим владельцам в муниципальный орган и подать совместное заявление.

Но бывает, что они не могут прийти к единому мнению по этому вопросу.

Что делать в этой ситуации поможет суд, куда обращаются с иском о том, чтобы земельный участок перешел к нему в собственность, если согласия от другого владельца нет.

Частный дом является неделимым имуществом, и принадлежат владельцам по праву долевой собственности. Исходя из этого, и размер доли на территорию будет определяться пропорционально в соответствии с долями жилого дома.

Поэтому заявителю сначала придется провести процедуру межевания и получить кадастровый паспорт. Кроме того, он должен зафиксировать факт отказа проведения регистрации из-за несогласия другого владельца участка. Это является доказательством того, что иного пути, кроме как разрешения вопроса в суде, у спорщиков не существует.

Наследство

Если участок был получен с правом пожизненного пользования, а также возможностью передачи по наследству, наследникам придется зарегистрировать свое право. Причем они смогут это сделать лишь, выкупив землю или составив договор об аренде.

Аренда

Договор аренды может быть с неопределенным сроком или с максимальным сроком пользования. К примеру, на лесных участках он составляет 50 лет. Когда землю берут в аренду, разрешается строительство, но только по целевому назначению и в том случае, если договором это предусмотрено.

Строительство на своем земельном участке и на арендованном отличается тем, что на первом его можно осуществлять бесконечно. Во втором же случае имеются ограничения по срокам. Иногда, если сроки, которые даны для строительства, не соблюдаются, договор может быть аннулирован. А вот лишиться права собственности можно только в самых исключительных случаях.

Необходимые документы

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедурыРассмотрим, какие бумаги в 2019 году необходимо предъявить для того чтобы оформить земельный участок под домом в частную собственность. Сначала подают заявление в органы местного самоуправления, приложив к нему следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • техпаспорт на все постройки на территории;
  • справку из БТИ;
  • справку из ЕГРП;
  • удостоверение личности (копию);
  • документ о размере земли и налогах;
  • документ о ее рыночной стоимости;
  • кадастровый паспорт и план;
  • основание пользование земельным участком.

Стоимость

Хоть проводится оформление земли в собственность бесплатно, за получение отдельных документов владельцу придется заплатить. Дороже всего обойдутся геодезические работы, стоимость которых достигает иногда 12 тыс.

рублей и выше. А вот за выдачу справки из ЕГРП надо заплатить всего 200 рублей.

Получается, что оформление земельного участка в собственность приблизительно обойдется в ту сумму, которая уйдет на получение кадастрового документа.

После того, как получено положительное решение от муниципалитета, обращаются в Росреестр с заявлением с приложением документации. Зарегистрированный там участок земли считается переданным владельцу в собственность.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/oformit-zemelnyj-uchastok-pod-domom.html

Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

В 2017 году в отношении регистрации земель предполагается создание единой системы учетно-регистрационного оформления, которая позволит сократить время осуществления процедуры по постановке на кадастровый учет и регистрации права путем подачи заявления одновременно на оба из указанных мероприятий.

Помимо этого, планируется отменить территориальную привязку регистрации права собственности. Так, заявителю, желающему оформить триаду правомочий на объект, находящийся в другом городе, больше не придется приезжать в территориальное подразделение уполномоченного органа власти по месту нахождения участка.

Приватизация

Допускается в следующих случаях:

  1. На участки, находящиеся в вечном пользовании;
  2. На участки, в границах которых расположен жилой дом;
  3. На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
  4. На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.

Выкуп

Допускается в следующих случаях:

  1. допускается при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
  2. цена участка определяется исходя из кадастровой экспертизы;
  3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта участка и его зачислении на кадастровый учет.

Земля, принадлежащая частному субъекту может быть только выкуплена.

Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.

При невозможности применения правила о приватизации или выкупе земли, она оформляется по конструкции договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, выкупе или аренде участка, заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

  • Лицо, имеющее на участке жилой дом наделено преимущественным правом на оформление права собственности;
  • Наличие на участке жилого дома дает основания к упрощенной приватизации;
  • Участок, на котором расположен дом определяется по конструкции права следования;
  • Участок с домом может быть изъят из пользования только на основании суда;
  • По общему правилу, свободный от построек муниципальный или государственный участок реализуется посредством аукциона.

Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Закон допускает безвозмездную передачу земельного участка при наличии следующих обстоятельств:

  • На участке располагаются капитальные постройки, которые были приобретены субъектом до принятия Земельного Кодекса РФ;
  • Участок выделен пользователю для ведения дачного, огородного, садового хозяйства, под гараж;
  • Объект перешел во владение посредством наследования или пожизненного пользования;
  • Участок арендуется под ИЖС или ЛПХ.

Оформить триаду прав будет невозможно на следующие категории земель:

  • Изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте;
  • Отведенные в резерв в соответствии с государственными задачами, нуждами;
  • Отведенные для хранения отходов ядерного вооружения;
  • На которых располагаются коммуникации и линии связи, предназначенные для обеспечения безопасности страны;
  • Участки, занятые дорожным полотном;
  • Территории, принадлежащие ФСБ;
  • Земли, занятые военными судами или зданиями, предназначенными для целей вооруженных сил РФ;
  • Имеющие категорию земель общего пользования;
  • Занятые под захоронения, кладбища;
  • Земли, выставленные на аукцион;
  • Участки, отнесенные к территории соседнего региона;
  • Особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
  • Территории, занятые заповедниками, национальными парками, памятниками культуры.

Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция

  1. Обращение в территориальный отдел землеустройства (либо МСУ, либо Администрацию) для уточнения состоит ли участок на кадастровом учете (если учет уже оформлен, то не потребуется проводить геодезические и межевые работы);
  2. Подготовка необходимого пакета документов, как на землю, так и на жилой дом;
  3. Получение кадастрового плана на землю и постановка его на кадастровый учет (если ранее эта процедура не была проведена);
  4. Обращение в органы МСУ, Администрацию района с заявлением о переводе участка в собственность;
  5. Ожидание ответа на заявление (30 дней);
  6. Получение постановления о предоставлении участка в собственность безвозмездно, либо за плату, либо по договору аренды;
  7. Регистрация права собственности или аренды;
  8. Получение правоустанавливающих документов.
Читайте также:  Какие документы нужны для удочерения или усыновления ребенка жены?

Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

В случае, если на участок, предполагаемый для оформления в собственность, отсутствует кадастровый план, то необходимо провести геодезические мероприятия, на основании которых будут установлены границы объекта и его общая площадь. Стоимость услуги может составить порядка 12000 рублей.

В число издержек при оформлении триады правомочий входит получение выписки из ЕГРП, которая обойдется в 200 рублей каждая (экземпляр на землю и постройку).

Оплата пошлины за регистрацию земли – от 350 рублей (максимальный размер пошлины в зависимости от категории земли и статуса заявителя – до 22000 рублей).

Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность

  1. Паспорт заявителя;
  2. Заявление на предмет перевода земли в частную собственность (подается в администрацию, органы МСУ для оформления разрешительного акта);
  3. Документы, обеспечивающие правовые основания на земельный участок (аренда, решение о безвозмездном выделе в собственность, купля-продажа) – результат решения органа власти;
  4. Правоустанавливающие документы на жилую постройку, расположенную в границах участка;
  5. Кадастровый план участка;
  6. Кадастровая выписка, указывающая категорию и назначение земельного участка;
  7. Технический паспорт на постройки, расположенные на участке (индивидуально на каждый самостоятельный объект);
  8. Документ об оценочной стоимости построек (оформляется в БТИ)
  9. Справка о стоимости участка;
  10. Справка из ФНС о площади участка и размере налога, которым облагается объект;
  11. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие права собственности других лиц на земельный участок;
  12. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на постройки (должна быть получена не позднее 1 месяца до дня обращения);
  13. Заключение Роспотребнадзора на предмет расположения участка относительно зон охраны водных объектов, предусмотренных для питьевых и бытовых целей.

Документы о праве собственности на постройки подтверждают факт их создания в соответствии с градостроительными нормами, исключают самовольность действий собственника и подтверждают преимущественное право на приватизацию земли. Приватизация позволит объединить триаду правомочий на участок и жилой дом в рамки единого комплекса недвижимости, в противном случае, собственник не сможет в полной мере распоряжаться указанным имуществом и беспрепятственно его реализовывать, отчуждать.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Закон выделяет следующие категории граждан, которые однозначно могут претендовать на безвозмездное оформление участка в собственность:

  • Граждане, имеющие на указанном участке легальные постройки и все необходимые на них документы (могут приватизировать землю в упрощенном порядке);
  • Владельцы дома без правоустанавливающих документов (купленного или построенного собственноручно), право на который возникло до вступления в действие Земельного Кодекса РФ;
  • Лица, имеющие на участке дом и отнесенные к льготной категории граждан, которым обеспечены дополнительные социальные гарантии:
    1. Ветераны ВОВ;
    2. Военнослужащие;
    3. Герои СССР;
    4. Герои РФ;
    5. Дети – сироты.

В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Сроки оформления права собственности на участок с жилой постройкой зависят от ряда факторов:

  1. Наличие кадастрового плана участка и постановка на учет;
  2. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов на жилой дом;
  3. Наличие административного решения о предоставлении участка;

Заявителю, желающему оформить свидетельство о праве собственности на участок с капитальной постройкой может понадобиться следующий промежуток времени:

  • Рассмотрение заявления о передаче участка в собственность (если земля принадлежит муниципалитету) – 14 дней;
  • Утверждение и выдача схемы расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте определенной территории – 30 дней;
  • Проведение кадастровых работ по подготовке кадастрового плана и постановке земли на учет – до 6 месяцев;
  • В случае, если на участок уже имеется кадастровый план, то кадастровая палата выдаст его безвозмездно в течение 10 дней;
  • Подготовка проекта соглашения о купле-продаже земли, ее аренде или приватизации уполномоченным органом государственной власти – 30 дней;
  • Регистрация права собственности – 14 дней через МФЦ, 30 дней – через Росреестр.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Закон позволяет в 2017 году купить земельный участок на материнский капитал только в 2 случаях:

  1. На участке уже имеется жилая капитальная постройка;
  2. Семья будет самостоятельно возводить постройку на покупаемом участке.

Законодательные нюансы:

  • Покупка земли с домом может быть разрешена только при наличии правоустанавливающих документов на оба объекта недвижимости;
  • Земля должна относиться к категории, предназначенной для ИЖС;
  • Разработан проект постройки, прошедший государственную экспертизу;
  • На возведение дома должно быть получено разрешение от Администрации;
  • Участок располагается только на территории РФ;

Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?

Сведения о кадастровой стоимости имеются в книге учета или на официальном портале Росреестра в электронном виде. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру может стать известна одним из следующих способов:

  1. Оформив выписку из государственного кадастра (при личном присутствии, почтовым отправлением или электронным письмом);
  2. Из электронного кадастрового паспорта на официальном сайте регистрирующего органа;
  3. По электронной кадастровой карте;

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома дает владельцу преимущественное право на приватизацию или его выкуп у государства или муниципалитета. Процедура сопряжена со сбором большого количества бумаг и длительными сроками, если на участок отсутствует кадастровая документация.

Закон устанавливает категории земель, на которые собственник, расположенного на участке дома не сможет оформить триаду прав собственности. Незаконный отказ в безвозмездной приватизации земли или принуждение к выкупу может стать причиной для обжалования в суде.

Источник: https://mbfinance.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-pri-nalichii-na-nem-zhilogo-doma/

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2019 году

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры
Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину.Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Читайте также:  Нужно ли заверять соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса и сколько это стоит?

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом – порядок проведения процедуры, какие документы нужно собрать

По последним статистическим данным около 2/3 населения Российской Федерации проживают в квартирах. Это значит, что вопрос об оформлении земли под многоквартирный дом является актуальным для большинства жителей.

Как оформить землю под многоквартирный дом? Что для этого понадобится и как происходит процедура оформления?

Порядок оформления земли в собственность под многоквартирным домом

Существует определенный порядок, которого нужно придерживаться при оформлении земельного участка.

  1. Необходимо организовать собрание владельцев жилищного участка, на котором находится дом для того, чтобы принять решение о выделении участка по кадастру. Для этого необходимо будет собрать пакет следующих документов:
  • схема долей каждого из владельцев дома, который проживает на его территории и имеет законное право собственности на него;
  • ксерокопии документов, что подтверждают проведение собрания жильцов (то есть протокол сборов). Оно в обязательном порядке должно быть с повесткой и подписью о согласии жильца, который является совладельцем дома.
  • Обязательным документов является регистрационная справка, где будет прописано фактическое количество жильцов, которые владеют своими долями в доме.
  • Протокол собрания жильцов дома и, соответственно, их решение об обращении в кадастровую службу за формированием земельного надела под многоэтажным домом.
  1. В случае, если собрание будет проходить в заочной форме, необходимо учесть следующее:
  • порядок документов может быть изменен. Уполномоченное лицо, которое предварительно было выбрано коллективном решением и на основе предоставленной ими доверенности, должен обратиться в Кадастровый реестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный участок. Кадастровым реестром заведуют органы местного самоуправления, они проводят проверку межевания участка, вносят это в общим план по местности.
  • Далее подается коллективное заявление о проведение кадастровых работ на территории земельного участка, где непосредственно находится дом, с целью установить межевание границ придомового участка. По большей части это межевание потом вносят в Единый реестр, который сейчас приобрел вид электронной формы. Это упрощает последующие проверки государственными органами и их контроль над ведение учета кадастровых участков.
  • После проведенной процедуры внесения в реестр границ, подается пакет документов в службу Кадастрового реестра.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

Документы

Перечень документов, которые подают вместе с заявлением на оформление земельного участка под многоквартирный дом:

  1. коллективное заявление участвующими о постановке участка на учет;
  2. документы, которые предоставляют подтверждение личности (представителя собрания – уполномоченного лица) и доверенность по оформлению земельного участка;
  3. квитанция, которая свидетельствует оплату налога – пошлины за регистрацию нового земельного участка;
  4. кадастровый план, согласованный в Кадастровой Палате;
  5. выписка с протокола сбор коллектива и постанова о решении жильцов о регистрации земельного участка;
  6. выписка из протокола собрания жильцов об определении каждого участвующего и его доле в общей ответственности на земельный участок под многоквартирным домом;
  7. ксерокопии оригиналов документов, что свидетельствуют о правоустанавливающих правах на жилые помещение дома, также стоит иметь при себе и оригиналы, которые будут подтверждать достоверность информации.

Главными документами для оформления земельного участка под многоквартирным домом и перехода его в собственность жильцов являются следующие:

  1. выписка из протокола единого собрания всеми участниками и владельцами долей в жилом доме о принятии решения регистрации земельного участка и коллективного оформления собственности на данный участок, либо с выделением долей под каждого из участников (жильцов) данного жилого дома.
  2. Наличие межевого плана, которое в обязательном порядке должно быть согласовано и подтверждено местными органами власти.
  3. Выписка из Кадастрового реестра о наличии и присвоении кадастрового номера участку земли под многоквартирным домом.
  4. Выписка из реестра, где четко прописано о долям всех собственников либо о собственности коллективного владения жильцов.

Преимущества и недостатки

Как и владельцы участков земли, собственники земельного участка под многоквартирным домом имеют как свои преимущества, так и недостатки.

Преимуществами являются:

  • собственники могут полностью распоряжаться своей долей в согласии с остальными жильцами. Они могут ее передавать по арендным договорам другим жильцам с целью заработка.
  • владельцы данного земельного участка могут самостоятельно принимать решение о создании дополнительный сооружений на территории данного участка, а также построении развлекательным приспособлений и так далее.

Из недостатков можно выделить следующие:

  • получив право собственности, владельцы обязуются оплачивать налоги в казну;
  • невозможным является личное распоряжение участком земли поскольку владелец состоит в коллективной собственности. Поэтому этот вид не подлежит продаже, обмену, дарованию или аренде другими физическими или юридическими лицами.

С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом?

Жильцы получают в собственность участок земли, который находится под многоквартирным домом только после проведения полноценной сделки о регистрации и оформлению участка в правоохранительных органах. Только после согласованиями всеми инстанциями владельцы смогут получит на руки подтверждение.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома: порядок процедуры

С чего начинается оформление земельного участка под многоквартирным домом

Оформление земельного участка под многоквартирным домом всегда начинается со сборов всех участников общины и принятия решения о регистрации земельного участка. Без предварительного собрания и соответствующего протокола собрания всех владельцев долей дома, переход к оформлению документальной части сделки невозможен.

Что такое утверждение проекта межевания квартала и кто его утверждает

Что же собой являет утверждение проекта межевания Кадастровой палатой? Какие особенности нужно учесть? И на что нужно обратить внимание в первую очередь?

Прежде всего стоит отметить, что межевание территории и кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом микрорайона и города в целом.

Для того, чтобы получить кадастровый номер, который будет необходим для подачи документов на регистрацию,  кадастровый инженер подготавливает межевой план, который может быть в электронном формате.

Затем стоит отметить, что в договоре выполнения кадастровых работ может быть одним из пунктов обязательного размещения межевого плана в электронных хранилищах.

Что такое публичные слушания и как в них принять участие

Публичные слушанья – это слушанье, в котором каждый участник жилищного комплекса или дома может выступить со своим предложением, замечанием касательного какого-либо проекта. Обычно оно проводится в определенное время и в определенном месте, которое в обязательному порядке сообщается каждому из жильцов и владельцев квартиры в многоквартирном доме.

Как выразить свое несогласие с предложенным на публичных слушаниях проектом межевания

Свое несогласие или замечания каждый из участников в праве предъявить. Для этого ему понадобится подготовить следующие документы:

  1. предоставить официальные документы о провидении публичного слушания;
  2. свои замечания и/или предложения стоит изложить в письменной форме и передать лицу, которое собирает слушанье или депутату, или главе, которые будут выступать на официальном публичному слушанье;
  3. максимально точно изъясняйте свои замечания с уточнением всех необходимых и важных деталей – место, время причины вашего обращения, предложение, аргументацию и прочие;
  4. укажите свои данные. ФИО, адрес, телефон – обязательно должны быть прописаны в обращении согласно законодательству;
  5. замечания подаются в свободной и удобной форме гражданина, который его подготавливает.

Как оспорить границы отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом

Для того, чтобы оспорить ранее зарегистрированный межевой план земельного участка под многоквартирным домом, нужно предоставить документы, подтверждающие нарушение границ межевого плана.

Они могут быть причиной изменения генерального плана или технической ошибкой Кадастровой Палаты. Если коллективу не удалось решить этот вопрос мирно с соседними участками, то можно это оспорить в суде.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку: возвращают ли 13 процентов

При рассмотрении конфликтов подобного характера, судья особое внимание уделяет геодезической съемке.

Признание межевого плана может быть недействительным только, если:

  • была доказана фальсификация Акта согласования границ межевого плана;
  • соседям были предоставлены ложные сведения о границах межевого плана;
  • отсутствие отклика на повестку в суд одной из сторон.

На что особенно следует обратить внимание при утверждении плана межевания квартала

Для того чтобы обезопасить свой земельный участок от казусов с техническими ошибками регистрации, стоит уделить особое внимание установлению межевых границ и присвоению кадастрового номера.  Также стоит отметить, что необходимо удостовериться не нарушаете ли вы границы с соседними участками.

На какие законы сослаться

Всегда ссылайтесь на законы, которые непосредственно касаются оформления прав собственности на недвижимость в Жилищном Кодексе РФ. Это:

  • Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-mnogokvartirnym-domom/

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Недавно вступила в наследство. Мне достался загородный дом. Когда стала оформлять документы, оказалось, что построен он на земельном участке, находящемся в собственности государства.

Ситуация с оформлением документом несколько усложнилась, но все решаемо. Данную статью я хочу полностью посвятить вопросу, связанному с оформлением земельного участка при наличии на его территории жилого дома.

Основные правовые аспекты

Современное законодательство не запрещает возводить жилые строения на участках, принадлежащих государству.

Процесс оформления земли, на которой находится строение, осуществляется строго в соответствии с земельным кодексом РФ и законодательством, предусматривающем процесс регистрации недвижимости. Соответственно общий порядок преобразования участка является единым по всей России.

Существуют, конечно, некоторые отличительные особенности. Они проявляются при оформлении наделов, которые находятся в ведении современных кооперативов и дачных сообществ. В последнем случае оформление осуществляется по упрощенной инструкции, которая известна всем, как «дачная амнистия».

Если на территории государственной земли построен частный жилой дом, переоформление осуществляется без торгов на аукционе.

Главным условием для оформления земли с находящимся на территории жилым строением, является полная законность его постройки и наличие регистрации.

Варианты получения земли в собственность

Существует два варианта оформления права собственности на земельный надел с возведенным на нем строением:

  1. Приватизация.
  2. Выкуп территории у государственного земельного фонда.

Приватизация

Приватизировать участок можно при таких важных условиях:

  • Земля находится у человека в бессрочном официальном пользовании;
  • Возведенный дом зарегистрирован в системе государственного учета;
  • Земля числится за дачным кооперативом или садовым товариществом, а заявителю принадлежит по праву бессрочной эксплуатации;
  • Надел предоставлен государством в аренду с целью постройки на нем дома для проживания или для получения прибыли через ведение хозяйства.

Выкуп участка

Подобная возможность доступна при таких важных обстоятельствах:

  1. Получение отказа в желании провести приватизацию.
  2. Наличие разрешения от муниципалитета купить участок по кадастровой стоимости.
  3. Заявитель за свой счет произвел все процедуры для оформления – кадастровый учет и межевание.

При отказе в возможности выкупа надела или приватизации, можно оформить долгосрочную аренду.

Если государственные структуры необоснованно не предоставляют возможности провести оформление, необходимо обратиться в суд.

Условия для оформления и запреты

В собственность земельный надел можно получить при следующих условиях:

  • На земле возведены объекты, которые относятся к категории капитального строительства. Это правило действует до вступления в действие современного ЗК РФ;
  • Земля предоставлена человеку для ведения садового или частного дачного хозяйства;
  • Территория была выделена для возведения гаража;
  • Наследственный переход бессрочной эксплуатации;
  • Передача земли через аренду для ведения собственного сельского хозяйства или для возведения жилого строения.

Какую землю нельзя переоформить?

Существует определенная категория участков, которые по закону нельзя передавать физическому лицу в собственность:

  1. Земли, признанные ранее изъятыми из использования или частично ограниченными по причине особой ценности для страны.
  2. Находящиеся в официальном резервном земельном фонде государства. Подобные участки при определенных случаях могут быть использованы для хозяйственных или оборонных нужд.
  3. Наделы, задействованные для хранения радиоактивных отходов.
  4. Проведение по участку коммуникаций особого общественного назначения.
  5. Участки, по которым проложены трассы областного или федерального значения.
  6. Земли, находящиеся во владении федеральных служб обеспечения безопасности или используемые для операций современного оборонного комплекса.
  7. Участки общественного назначения.
  8. Земли, которые планируется использовать под кладбища.
  9. Территории, реализуемые через проведенные аукционы.
  10. Земля, которая относится к иной области государства.
  11. Участки, относящиеся к водному или лесному фонду страны.
  12. Территории, которые относятся к категории памятников культуры и к заповедникам.

Порядок оформления территории

Процесс переоформления надела в собственность при построенном на нем строении выглядит так:

  1. Сбор и подготовка документов, подтверждающих официальное право собственности на построенный объект.
  2. Земля проставляется на учет.
  3. Проводится межевание, то есть обособление от рядом расположенных территорий.
  4. Собираются дополнительные документы по участку – кадастровый паспорт и межевое дело.
  5. Подается составленное по образцу заявление на переоформление уже используемой территории в собственность. Запрос и приложенные к нему документы подаются в орган регионального управления.
  6. Ожидание решения от муниципалитета в течение 30 дней.
  7. Если дается согласие, нужно получить оформленный документ, разрешающий зарегистрировать землю.
  8. Проводится регистрация собственности в Росреестре.

В завершении операции останется просто получить документ, подтверждающий официальное право собственности.

Необходимые документы

Для проведения регистрации надела через Росреестр заявитель должен собрать и предоставить такие документы:

  • Бумага, подтверждающая положительное решение от органов самоуправления на выделение территории в частную официальную собственность;
  • Бумаги, подтверждающие право владения построенным домом, что находится на территории;
  • Технические документы, которые относятся к объекту строительства;
  • Официальная справка по оценочной стоимости строения;
  • Кадастровый паспорт на землю и справка об установленной кадастровой стоимости;
  • План проведенного межевания;
  • Выписка из единой базы налоговой электронной службы. Она отражает периодичность и сумму проведенных налоговых отчислений за период владения землей.

Чтобы провести оформление по специальной упрощенной схеме, нужно предоставить официальное подтверждение законности строения.

Если данного документа нет в распоряжении, постройка будет отнесена к категории самовольной. Участок земли в подобной ситуации будет оформляться через стандартную аукционную систему. Соответственно, чтобы избежать проблем и ускорить процесс оформления, в первую очередь нужно получить правоустанавливающие бумаги на построенный объект.

Полезные советы

Самым сложным и достаточно дорогостоящим этапом является оформление кадастрового паспорта и проставления земли на учет. Чтобы максимально упростить данную процедуру, стоит принимать во внимание следующие советы:

  • Обращаться в кадастровую палату желательно перед получением разрешения на оформление в собственность земли в местной администрации;
  • Землеустроительные работы необходимо доверить геодезической профессиональной организации, заключив с ней официальный договор;
  • Важно проследить за тем, чтобы был выполнен полный комплекс работ по участку – обособление от рядом расположенных территорий, разработка плана межевания, установка точных границ;
  • Если при кадастровых операциях наблюдаются расхождения со сведениями, прописанными в документах на землю, это нужно прописать в заявлении.

Работы, напрямую связанные с поставкой территории на учет в кадастровой палате, полностью оплачивает заявитель. Это правило действует, несмотря на то, что изначально надел находится в ведении государства.

Сроки оформления земли и стоимость

Переоформление земельного участка является достаточно длительным процессом. Вот примерные сроки выполнения отдельных мероприятий и стоимость услуг:

  • 30 дней примерно требуется для проведения геодезической съемки – от 7 000 рублей в прямой зависимости от сложности;
  • Около 45 дней уходит на ожидание решения от местных органов по проведению переоформления – выдается бесплатно;
  • 30 дней уходит на обособление установленных границ территории от рядом расположенных участков – от 10 до 15 тысяч;
  • Примерно 30 дней требуется ждать официального заключения от геодезической организации относительно границ территории – 2000 рублей;
  • Полных 2 недели занимает регистрация права в Росреестре – 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для компаний.

Перечисленные сроки проведения каждого этапа являются стандартными. Они будут соблюдены только при условии, что заявитель собрал и предоставил необходимые бумаги.

Также важно отсутствие проблем с соседями по участку. При их наличии время оформления может значительно увеличиться, так как возникнут сложности при межевании рядом расположенных территорий.

Уведомление о том, что требуется провести операцию по межеванию, соседям нужно отправить в срок не позже 30 дней до запланированного мероприятия. При отсутствии ответа, стоит направить еще одно уведомление и подождать еще месяц. После получения ответа можно запускать процесс, связанный с обособлением границ.

Если не получить предварительного согласия от соседей, действия, связанные с оформлением будут признаны незаконными и ущемляющими материальные интересы проживающих рядом.

Возможные сложности

Если не получается оформить разрешение на переоформление земли, с местной организацией можно заключить официальный договор аренды. Максимальный срок предоставленной аренды достигает 49 лет.

В процессе оформления аренды, в соглашении важно прописать целевое назначение территории – размещение жилого строения. Здесь изъятие участка практически исключено. Главное полностью соблюдать использование надела. Существует несколько иных сложностей, которые могут возникнуть при оформлении земли:

  1. Если оформляется участок, который входит в состав дачного товарищества, требуется проводить собрание для принятия решения по разграничению границ. Все без исключения собственники, которые входят в товарищество, должны дать свое согласие. Это должно быть зафиксировано в специальном протоколе.
  2. Объект, построенный на участке, приобретает положенный ему юридический статус исключительно после получения всех правоустанавливающих бумаг.
  3. Если произошла непредвиденная ситуация, например, дом был разрушен или уничтожен пожаром, землю можно будет оформить только при условии, что сохранилось, как минимум, 70% строения. Точное процентное соотношение устанавливает комиссия, куда входят сотрудники бюро инвентаризации.
  4. Официальное право собственности на землю можно зарегистрировать и без предварительного узаконивания строящейся недвижимости. Главным условием является степень готовности объекта. Она не должна быть меньше 70%.

Коротко о главном

  1. Современное законодательство не запрещает возводить жилые строения на территориях земли, принадлежащих государству.
  2. Главным условием для оформления земли с построенным жилым строением, является законность его постройки и наличие регистрации.
  3. Получить землю в официальную собственность можно посредством приватизации или выкупа.
  4. Процесс оформления участка осуществляется по установленному законом порядку, требуется собрать пакет определенных документов.
  5. Если государственные структуры необоснованно не предоставляют никакой возможности, необходимо обратиться в суд.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/zemli-v-sobstvennost.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector