Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услуги

Одна из проблем, возникающих во время бракоразводного процесса – распределение общего имущества между сторонами распадающегося брачного союза. В некоторых случаях супругам удается договориться и мирно разделить материальные блага. Но гораздо чаще им приходится обращаться для этого в суд.

В некоторых случаях при разделе имущества супругов может потребоваться его оценка. Стоит разобраться, как она происходит, и какова ее стоимость.

Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услуги

Независимая оценка

В согласии с 39 статьей СК, после инициации развода все материальные блага, которые находятся в общем праве собственности супругов, подлежат разделу. В большинстве случае, если иное не предписано соглашением или брачным договором, имущество делится пополам.

В некоторых случаях реализовать данную норму законодательства сложно, поскольку неизвестна реальная стоимость разделяемых предметов. В связи с этим существует риск вынесения несправедливого решения.

Для того чтобы избежать подобной ситуации, стороны процесса (как и судья) вправе прибегнуть к независимой оценке имущества, которое находится в их распоряжении. Потребность в данной процедуре в основном вызывается одним из двух факторов:

  1. Любой предмет (за исключением некоторых вещей) обладает свойством обесцениваться. Чем дольше имущество пребывает в эксплуатации, тем больше может снизиться его стоимость. Между тем не все предметы дешевеют с одинаковой скоростью. Независимая оценка даст возможность адекватно оценить современную рыночную стоимость имущества и совершить справедливый его раздел.
  2. Некоторые вещи невозможно разделить между гражданами. Как пример можно привести квартиру. Если между бывшими супругами нет согласия касаемо ее будущего, судье придется решить, как поступить в таком случае. Независимая оценка, в ходе которой будет установлена стоимость недвижимости, даст возможность решить проблему без раздела квартиры.В таком случае одна из сторон получит возможность завладеть помещением, выплатив другой стороне денежную компенсацию, равную ее доле права собственности на эту недвижимость.

Важно! Следует также учесть, что стоимость иска на раздел имущества зависит от цены разделяемых предметов. Соответственно, независимая оценка даст также возможность установить, какой размер государственной пошлины будет назначен для истца.

При этом следует учесть одно важное обстоятельство. Не поддаются оценке предметы, которые были нажиты гражданами до вступления в брак либо получены в качестве дара.

Также нельзя оценивать и, соответственно, разделять предметы, которые используются для удовлетворения нужд несовершеннолетних детей. В последнем случае имущество малышей переходит к тому гражданину, с которым они остаются.

Кто может запросить оценку

Независимая оценка может быть заказана рядом лиц. Прибегнуть к услуге оценщика могут:

Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услугиоба супруга, если они решили подписать между собой соглашение о разделе материальных благ. Вердикт оценщика даст возможность оформить соглашение, которое не будет нарушать права каждой из сторон;

  • один из супругов, который в ходе судебных заседаний будет выступать в роли истца либо ответчика. В судебном иске лицо, подающее его, должно указать стоимость имущества, дальнейшая судьба которого будет решаться в суде. Для того чтобы адекватно оценить предметы, а также получить документальное подтверждение прописанных сумм, необходимо провести независимую оценку. Ответчик также обладает правом запроса оценки, если у него возникли сомнения касательно сумм, приведенных истцом;
  • судья, рассматривающий дело. В некоторых случаях инициировать оценку приходится судье. В такой ситуации уполномоченный работник судебной инстанции издает специальное решение, по которому оценка проводится в принудительном порядке.

Наиболее часто оценка производится в том случае, если дело рассматривается в ходе судебных заседаний, когда супруги не могут прийти к общему знаменателю в процессе раздела.

Стоимость процедуры

Проведение оценки требует затрат времени, а также привлечения квалифицированных кадров. На территории страны работает большое количество независимых оценщиков, специализирующихся на разных объектах имущественного права. Сколько стоит оценка имущества при разводе? Указать точную стоимость заранее невозможно, поскольку каждая компания оценивает свои услуги по-разному.

Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услуги

Если гражданину необходимо срочно провести оценку, цена может существенно возрасти.

В качестве примера можно привести цены на услуги одного из столичных оценочных агентств.

Так, оценка квартиры, которая размещена в новостройке, обойдется в 4000 – 7000 рублей. При этом если недвижимость располагается не в новостройке, придется заплатить от 6000 рублей до 7000 рублей.

Различна и стоимость оценки транспортных средств, в зависимости от их предназначения.

Обязательна ли оценка при разводе

Семейный кодекс определяет способ раздела имущества. Однако конкретного указания о необходимости проведения оценки в нем не содержится. Это связано с тем, что данная процедура не является обязательной к применению.

То есть, если стороны согласны с предполагаемой стоимостью делимых предметов, и у судьи она не вызывает нареканий, проводить оценку нет необходимости.

Внимание! Необязательно оценивать все имущество. Можно уточнить стоимость только тех предметов, касательно которых возникают сомнения.

Однако если одна из сторон не согласна с ценой на имущество, которую привела другая сторона процесса, следует прибегать к оценке. При этом следует отметить, что судья, как уже было сказано, может принудительно назначить эту процедуру.

Как происходит

Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услуги

Однако в случае возражения второй стороны процесса, придется привлекать к делу профессиональных оценщиков. Это лица, обладающие нужными сведениями и разбирающиеся в рыночной конъюнктуре.

Оценка может быть проведена по документации на имущество либо же путем его осмотра.

При этом оценщик примет во внимание все нюансы. Важную роль играет размер имущества, его ценность, вид, износ, срок пребывания в эксплуатации, наличие дефектов.

Данный вид оценки является желаемым, поскольку позволяет определить реальную рыночную стоимость имущества на момент подачи искового заявления.

По окончании проверки оценщик оформит детализированный отчет.

В большинстве случаев он составляется на бумажном носителе. В нем указываются цели оценки, основания для ее проведения, сведения о лице, которое ею занималось. Указывается стоимость на все материальные блага, которые нужно было оценить.

Документы необходимые для проведения процедуры

Для того чтобы адекватно оценить собственность, оценщику понадобится дополнительная документация на имущество. Конкретный перечень зависит от вида собственности, в отношении которой будет применена процедура.

Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услугиТак, в случае с недвижимостью придется подготовить следующую документацию:

  1. Бумагу, которая подтвердит наличие у гражданина права собственности на имущество.
  2. Паспорт гражданина, запросившего оценку.
  3. Технические документы, относящиеся к недвижимости.
  4. Описание обременений, которые числятся за недвижимым имуществом.

Если же дело касается движимого имущества, необходимо будет подготовить:

  1. Личный паспорт.
  2. Паспорт на транспортное средство.
  3. Свидетельство о регистрации ТС.

В некоторых случаях специалисту могут потребоваться дополнительные документы. При возникновении такой необходимости заказчик экспертизы будет уведомлен об этом.

Учитываются ли результаты экспертизы

Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услуги

Состав отчета оценщика напрямую влияет на две вещи:

  • размер государственной пошлины;
  • определение порядка раздела имущества.

Судья во время вынесения решения будет ориентироваться на рыночную стоимость имущества, предоставленную по результатам проведения экспертизы.

Соответственно, определяемые доли имущества зависят от данных оценщика. Неправильное проведение процедуры, как и привлечение неквалифицированных специалистов, может привести к нарушению прав одной из сторон.

Таким образом, определение стоимости имущества при разделе этого имущества является важным фактором, влияющим на судебное решение. Правильная оценка даст возможность справедливо разделить материальные блага и защитить права каждой из сторон.

Источник: https://101jurist.com/semejnyj-kodeks/razvod/chto-takoe-otsenka-imushhestva-pri-razvode-i-skolko-eto-stoit.html

Сколько стоит раздел имущества после развода

Материальные затраты, которые несут супруги при разделе совместной собственности, могут быть существенными. Особенно если действуют они не в добровольном порядке, а осуществляют раздел через суд.

Гражданско-Процессуальным и Налоговым Кодексом установлено, что обязательным платежом является госпошлина за подачу искового заявления. Кроме того, в ряде случаев приходится оплачивать услуги адвоката, нотариуса и специалистов-оценщиков. Рассмотрим, сколько стоит процедура, более подробно.

Стоимость добровольного раздела имущества

Расторгнув брак, супруги сохраняют за собой права на общее имущество. Если через определенный промежуток времени после развода они решат разделить совместную собственность, осуществить эту процедуру они могут двумя способами:

  1. Обратившись в судебную инстанцию.
  2. Составив соглашение о разделе.

Второй вариант предпочтительней, т.к. не потребует существенных материальных затрат и реализация его занимает намного меньше времени, чем раздел через суд.

Составленное соглашение требует обязательной заверки у нотариуса. В противном случае документ не будет иметь правовой силы.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены совместно нажитого имущества, права на которое устанавливаются в соглашении:

  • если общая сумма не достигает 1 млн руб., то оплатить потребуется 0,5 % от нее;
  • при стоимости до 10 млн руб. потребуется внести 5 тыс., к которым прибавляют 0,3 % от части, превышающей 1 млн;
  • если имущество оценивается более 10 млн руб., то нотариус взыщет 32 тыс. плюс 0,15 % от суммы сверх 10 млн.

Муж и жена, не обладающие навыками составления подобных документов, могут обратиться к нотариусу с просьбой о написании текста соглашения. В таком случае дополнительно за технические услуги им потребуется заплатить от 3 до 7 тыс. руб.

Стоимость раздела имущества через суд

Судебные издержки при разделе имущества супругов в 2019 году в первую очередь связаны с уплатой государственной пошлины. Размер ее варьируется в зависимости от стоимости делимых имущественных объектов. Подать исковое заявление без совершения данной оплаты невозможно.

Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услугиСтоимость раздела имущества при разводе супругов.

Также любой из сторон могут потребоваться услуги адвоката и/или судебного представителя. Чаще необходимость в них возникает при крупных делимых суммах или спорном имуществе.

Кроме того, до начала слушаний или в процессе может возникнуть необходимость в обращении к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Они определяют, сколько стоит тот или иной имущественный объект. И составляют соответствующий акт. Естественно, за их услуги необходимо платить.

Дополнительные расходы при разделе имущества через суд

Когда дело дошло до судебного разбирательства, нужно быть готовым к существенным тратам, т.к. если существенных имущественных претензий у сторон друг к другу нет, то они могут уладить вопрос с помощью соглашения.

Независимая оценка

Чтобы осуществить подачу иска, сторонам необходимо установить стоимость имущества. Сделать самостоятельно это не всегда возможно. Особенно если с момента приобретения имущественного объекта прошло уже много времени, а значит, и стоимость его изменилась.

В такой ситуации истец обращается к независимому оценщику. Данный специалист обязательно должен быть членом СРО и иметь действующую страховку своей деятельности. Необходимо учитывать, что один оценщик не сможет провести экспертизу разных видов имущества. Поэтому если необходимо оценить недвижимость, транспортное средство и пр., то придется обращаться к разным специалистам.

Иногда необходимость обращения к оценщику возникает в ходе слушания дела о разделе имущества. Оно может быть осуществлено по ходатайству одной из сторон или по инициативе судьи.

Читайте также:  Заявление в органы опеки о ненадлежащем воспитании ребенка: как обратиться, образец жалобы

Услуги оценщика изначально оплачивает истец. После вынесения решения по делу выплаченная сумма может быть распределена между ним и ответчиком в зависимости от полученных долей в имуществе.

Средняя цена по стране за оценку двухкомнатной квартиры составляет 5 тыс. руб., а автомобиля – около 3 тыс. руб.

Госпошлина

Расчет государственной пошлины при разводе в 2019 гоуд – дело несложное, если уже определена цена иска (это общая стоимость всех имущественных объектов, которые подлежат разделу).

Правила процедуры закреплены в ст. 333.19 НК РФ. Законом предусмотрен минимум для пошлины в размере 400 руб. и максимум в размере 60 тыс. руб.

Прочие расчеты – это определенный процент от цены делимой собственности.

Можно ли вернуть госпошлину

При подаче иска о разделе к нему должен быть приложен платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины. И только после этого судом выносится решение о начале судебного разбирательства, отказе в оном или о возврате иска заявителю. При двух последних вариантах получается, что  денежная сумма вносится напрасно. В таких случаях плательщик имеет право на возврат потраченных денег.

Кто должен оплачивать раздел имущества? Для этого необходимо обратиться в канцелярию суда с соответствующим заявлением и приложить к нему квитанцию об оплате и копию решения суда о возврате иска или об отказе в рассмотрении дела. Ответ судом предоставляется в течение двух недель.

Если он удовлетворительный, то заявителю выдается справка, которую следует предъявить в Налоговой службе по месту жительства вместе с заявлением. В нем нужно указать платежные реквизиты. И в течение месяца сотрудники ФНС переведут по представленный счет всю денежную сумму.

Если истец отзывает судебный иск по собственной воле, то пошлина возврату не подлежит.

Это же правило распространяется на ситуации, когда стороны в ходе судебных заседаний пришли к решению о составлении мирового соглашения о разделе.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом текста мирового соглашения и скачать его при необходимости.

Кто из супругов оплачивает раздел имущества

При разделе совместно нажитого имущества пошлину за подачу иска должен вносить истец. После вынесения судебного решения она может быть разделена в зависимости от размера присужденных долей в имуществе. Например, если истец получает 3/5, то с ответчика в его пользу взыщут 3/5 от суммы госпошлины.

Если на судебном заседании ответчик заявляет ходатайство о проведении независимой оценочной экспертизы, то оплачивает услуги эксперта он сам.

Эта денежная сумма также может быть распределена между сторонами судебного процесса в зависимости от присужденных долей.

Если экспертиза потребовалась до подачи иска, чтобы определить стоимость имущества, то платит за нее истец. Сумму по завершении слушаний также делят.

Услуги адвокатов и судебных представителей каждая из сторон оплачивает для себя самостоятельно.

Стоимость раздела имущества после развода

На дела по разделу имущества распространяется стандартный срок исковой давности по гражданскому делопроизводству – 3 года. В реальности это означает, что имущество может быть поделено через много лет после расторжения брака, т.к. отсчет ведется не от развода.

Неважно, через какой промежуток времени для одного из супругов возникла необходимость в обращении в судебный орган с иском о разделе. Ему придется уплатить стандартную государственную пошлину. И в большинстве случаев потребуются услуги эксперта, т.к. по прошествии большого срока определить самостоятельно стоимость имущества бывает проблематично.

Отдаленность во времени от развода не влияет на размер госпошлины и стоимость услуг оценщика.

Сколько стоят услуги адвоката при разводе и разделе имущества

В зависимости от региона проживания разнится уровень жизни россиян и цена потребительской корзины. Распространяется это правило и на адвокатские услуги.

Рассмотрим, во сколько обойдется адвокат по разделу имущества в 2019  году в ряде российских городов:

Населенный пункт Ценовой диапазон
Москва Стоимость устной консультации начинается от 2 тыс. руб. Стандартная стоимость ведения простого дела о разделе в суде – 30 тыс. руб.
Санкт-Петербург Наблюдается существенный ценовой разброс в зависимости от территориального нахождения суда и сложности дела. Простая устная консультация обойдется в 1 тыс. 500 руб. Ведение дела в суде – минимум 35 тыс. руб.
Рязань Устная консультация обойдется в 1 тыс. руб. За представительство в суде нужно заплатить минимум 5 тыс. руб.
Владивосток Консультация адвоката в офисе оценивается минимум в 1 тыс. руб. Участие в судебном разбирательстве – от 20 тыс. руб.
Новосибирск Устная консультация стоит минимум 500 руб. Ведение дела о разделе в суде – минимум 15 тыс. руб.
Казань За устную консультацию придется минимум заплатить 500 руб. Раздел общего имущества в суде обойдется минимум в 15 тыс. руб.

Цены нужно уточнять всегда непосредственно в адвокатской конторе. Предоставляемые услуги могут ограничиваться составлением искового заявления, помощью в подготовке необходимой документации, письменной консультацией и пр. Стоимость их разнится.

Если раздел имущества не обходится без серьезных спорных моментов, услуги юриста необходимы. Если представительство в суде неоправданно в силу несоизмеримости денежных затрат и приобретений, тогда желательно получить хотя бы устную консультацию специалиста.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/skolko-stoit.html

Оценка имущества при разводе супругов по законодательству РФ

Оценка имущества супругов при разводе: порядок процедуры и стоимость услуги

Расторжение браков происходит часто, при этом супруги могут договориться о разделе совместно нажитого имущества, но чаще бывает невозможно прийти к соглашению, устраивающему обе стороны при разводе. В таком случае необходимо проводить процедуру оценки собственности материальных ценностей, находящихся в совместной собственности бывших супругов.

Необходимо юридически грамотно подходить к решению данного вопроса, соответственно, полезно знать порядок осуществления оценки собственности, какими нормативно-правовыми актами регулируется и сколько стоит такой процесс.

Зачем нужна оценка имущества

В любом случае в результате развода производится раздел имущества, в зависимости от сложности процесса выделяют два типа:

  • обоюдное решение с согласия сторон;
  • принудительное постановление по решению суда.

В мирном варианте проведения процедуры раздела совместно нажитого имущества между супругами соглашение оформляется самостоятельно бывшими мужем и женой. В договоре обязательно проводится опись всего движимого и недвижимого имущества с указанием предполагаемого владельца после завершения процедуры развода.

При таком способе разрешения ситуации с разделом имущества доли супругов могут быть номинально не равны, но в случае подтверждения договора нотариусом бумаги признаются официальными. В случае необходимости супруги заявляют в суде о том, что решение по разделу имущества принимали совместно и претензий друг к другу не имеют.

Если договориться не получилось и каждая сторона оставляет за собой право требовать увеличение доли при разделе совместно нажитого имущества, определением долей и порядка их получения занимается суд. В ст. 38 СК Российской Федерации существует пункт 3, который предусматривает порядок подачи исковых заявлений, определяет, что является предметом спора в вопросах деления имущества при разводе.

  • При определении стоимости совместно нажитого имущества допустимы ситуации, когда одна из сторон выражает несогласие с текущей оценкой собственности, а значит, появляется необходимость проводить процедуру оценки имущества супругов.
  • Так как каждый супруг является заинтересованным лицом при определении стоимости каждого объекта собственности, необходимо применять помощь специалистов, которые проводят независимую оценку.
  • Необходимость в работе оценщика объясняется тем, что все имущество, нажитое совместно в браке, распределяется на супругов в равной степени, чтобы не обделить каждого из супругов, а оценщик обязан максимально корректно оценить стоимость всех вещей и объектов собственности в совокупности.

Кроме этого, работа оценщика влияет на формирование конечной стоимости иска, исходя из которой, определяется государственная пошлина для проведения и завершения бракоразводного процесса с привлечением суда. В п 1. п 1. ст. 333.19 НК РФ об этом подробно написано.

Необходимо понимать, что проведение процедуры раздела имущества при разводе является не актом, проводимым по желанию сторон, а требованием имущественного характера, реализация которого необходима даже при добровольном согласии сторон на раздел собственности.

Существуют причины, по которым суд может отступить от правила равных долей супругов, к ним относятся: факт наличия несовершеннолетних детей, длительное отсутствие работы одного из супругов по неуважительной причине. В данном случае очень важно, чтобы действия оценщика были законны и честны, чтобы не получилось ситуации, когда после проведения некорректной оценки стоимость телевизора становится равной стоимости тарелки.

Роль оценщика важна для того, чтобы предотвратить осуществление обманных действия по отношению к одному из супругов. Отдельно рассматривается в ст. 8 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» обязательная оценка имущества при заключении брачного контракта, кроме этого, в законе регламентируется обязанность удовлетворить требование проведения оценки любой стороны бракоразводного процесса.

Прежде чем начинать оценку собственности, нажитой супругами в браке, необходимо определить, какое имущество признается законом совместно нажитым, а какое остается в личном владении, даже в случае приобретения, находясь в официальном браке.

К совместно нажитому имуществу относятся:

  • любые вещи, предметы, денежные документы, акции, облигации и иные ценные бумаги, которые были приобретены на деньги из семейного бюджета;
  • выплаты без целевого назначения, такие как пособия, пенсии, выплаты по инвалидности, государственные выплаты по безработице;
  • доход обоих супругов или одного из них от осуществления предпринимательской деятельности, или полученный в результате оплаты трудовой деятельности;
  • любое другое имущество совместного пользования, которое приобреталось во время нахождения обоих граждан в браке, даже в случае проживания на расстоянии друг от друга.

Закон регламентирует равные права граждан, находящихся в официальном браке, что дает право каждому супругу пользоваться совместной собственностью, а распоряжаться ей только при согласии второго супруга.

Однако существует и понятие личного имущества, которое не подлежит разделу при разводе, так как не признается общим имуществом, нажитым в браке. К таким вещам относятся следующие категории: белье, одежда, обувь, подарки, предметы личной гигиены.

Исключением являются предметы роскоши и драгоценности, стоимость которых является поводом внесения таких предметов в общее имущество, подлежащее разделу при разводе.

Личным принято считать то имущество, которым гражданин владел до вступления в брак, доставшееся по наследству или по договору дарения. Отдельной проблемой при проведении процедуры оценки собственности становятся личные объекты собственности, которые в процессе совместного эксплуатирования переходят в статус общей собственности.

Ярким примером может быть квартира, приобретенная одним супругом до брака, но после осуществления в ней перепланировки и дорогостоящего ремонта обоими супругами, может быть признана совместно нажитым имуществом и подлежать равному делению при разводе.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой, как оформить сделку?

Для проведения оценочной деятельности нужно полностью соответствовать нормам и требованиям, закрепленным в законе «Об оценочной деятельности». Подтверждением права на проведение оценочной деятельности организацией является наличие специального разрешения. Порядок проведения и организации процедуры оценки собственности регламентирует закон.

Поводом для проведения оценки являются разные факторы.

В ст. 9 закона «Об оценочной деятельности» прописано, что основанием для назначения и проведения экспертизы является договор, заключенный с организацией, осуществляющей оценку стоимости имущества.

Более веским основанием для проведения оценки является определение суда, особенно в случае полного или частичного несоответствия указанной стоимости иска со стороны истца с реальной стоимостью имущества, подробнее нужно смотреть в ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

  1. Вне зависимости от оснований назначения и проведения процедуры оценки собственности, заявитель должен предоставить в компанию экспертов полный комплект документов.
  2. Необходимые документы для подачи экспертам
  3. Оценщики получают заказ на проведение экспертизы в том случае, если стоимость объектов недвижимости высокая, как правило, такими объектами являются постройки, недвижимость, автомобили, яхты.
  4. Для проведения грамотной и полной оценки сведений о предметах собственности, необходимы конкретные документы:
  • Все возможные договоры, которые устанавливают законность сделки по приобретению собственности, свидетельство о государственной регистрации автомобиля;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на каждый объект спорного имущества, кадастровые документы, связанные с землей;
  • Паспорт заявителя, копия;
  • Техническая или инженерная документация, к ней относятся и документы БТИ, технический паспорт, план постройки конструкции, чертеж сложного объекта интеллектуальной собственности, технический паспорт автомобиля;
  • Точные данные обо всех обременениях, наложенных на объекты имущества (взыскание судебными приставами, залог).

Как определить стоимость процедуры оценки

Напрямую стоимость работ организации по проведению процедуры оценки зависит от количества объектов собственности в перечне на оценку, сложности объектов и места расположения предметов собственности. Чем дольше проводится оценка, тем дороже будет ценник за услуги экспертов. Итоговая стоимость оглашается всегда компанией исходя из индивидуального подхода к каждому клиенту.

В результате проведения экспертизы, должен быть оформлен экспертный отчет. В период не более 12 дней после выполнения экспертных работ по оценке собственности, компания, осуществляющая проверку, выдает отчет, составленный на бумаге с соблюдением обязательных норм оформления документов государственного образца.

Отчет должен содержать следующие обязательные пункты:

  • точная дата и время составления отчета экспертами;
  • присвоенный номер документу;
  • полное описание основания для назначения и проведения оценки имущества;
  • детальный порядок проведения экспертизы, подробное описание метода определения реальной стоимости вещи, объекта или предмета, подлежащего оценке;
  • заключение с указанием полной стоимости имущества, подлежащего оценке;
  • реквизиты компании, проводившей экспертизу;
  • подпись собственноручная сотрудника компании, проводившего оценку;
  • печать организации поверх подписи сотрудника.

Правильно составленный отчет признается доказательством в суде и может быть подшит к делу, однако этот документ может быть оспорен в общем порядке, что подтверждается ст. 13 закона «Об оценочной деятельности».

Оценка имущества в гражданском браке

Крайне сложным вопросом является осуществление раздела собственности, нажитой за долгие годы гражданского брака между сожителями. К сожалению, законодательство никак не определяет понятие гражданского брака, а значит, правового регулирования нет.

Люди, вступающие в гражданский брак, по сути, осознанно уходят от правовой ответственности друг перед другом. Когда возникают разногласия, касательно собственности, особенно когда имущественные тяжбы обременены наличием несовершеннолетних детей, все споры в таких случаях решаются на основании норм ГК РФ.

На решение суда влияют подтвержденные документы на приобретение собственности, и лишь затем рассматриваются доводы, подтверждающие вклад другой стороны при имущественных спорах. Право на равное распределение долей в браке в таких случаях не действует.

Как итог, нужно понимать, что браком является только зарегистрированный союз двух граждан, скрепленный подписями с получением документа, свидетельствующего о заключении брака. Только тогда вся нажитая совместно собственность изначально будет распределена равноправно между обоими супругами.

Источник: http://UrOpora.ru/razvod/razdel-imushhestva/ocenka-imushhestva-pri-razvode.html

Инвентаризационная оценка жилья при разводе — в 2019 году

Одной из проблем, которые появляются в период развода, есть распределение общего имущества между супругами. В некоторых случаях у супругов получается договориться и в мирном порядке разделить свое имущество.

Но чаще всего для этого нужно обращаться в суд. Также при разводе может понадобиться инвентаризационная оценка жилья. Интересным вопросом является, как ее правильно провести.

Что это такое

Оценка совместного имущества при расторжении брака – это процедура, по результатам которой устанавливается стоимость определенной вещи на конкретную дату. Она может проводиться самими супругами исходя из стоимости на время покупки имущества.

  • Но часто нужно определение цены имущества определенными вариантами, с оформлением соответственного документа.
  • Не зависимо от того, как супруги будут делить имущество – в добровольном порядке либо через суд, им нужно будет сначала установить цену нажитой в браке собственности.
  • Оценке подлежит все, что нажито супругами за период их брака и может разделяться при его расторжении.
  • Обычно появляется необходимость в установлении цены таких вещей:
  • Недвижимого имущества.
  • Транспорта.
  • Мебели.
  • Ценных бумаг.
  • Бизнеса.
  • Ювелирных украшений.

Данная цена зданий совершается органами БТИ, как остаточная стоимость с учетом амортизации, прописывается она в техпаспорте на здание или помещение. Данный тип оценки применяется для установления цены имущества при мирном разделе у нотариуса либо подсчета стоимости иска.

Если есть технический паспорт, можно просто приложить его копию к иску, либо отдать нотариусу. Если его нет, нужно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту расположения недвижимого имущества.

Стоимость данной справки разнится в различных представительствах БТИ и варьируется от 200 до 2 тыс. руб.

Принимая во внимание, что инвентаризационная стоимость является самой низкой, истцу лучше использовать для выплаты государственной пошлины ее.

Кто может запросить

Независимую оценку может запросить ряд лиц.

Воспользоваться услугами оценщика могут:

  • Оба супруга, если они решили подписать соглашение о разделе имущества. Заключение оценщика позволит сторонам оформить договоренность, которая не будет нарушать их права.
  • Один супруг в ходе суда будет истцом, или ответчиком. В исковом заявлении истец должен написать цену имущества, судьба которого будет разрешаться на заседании суда. Для правильной оценки имущества, нужно, чтобы она была независимой. Ответчик тоже может запросить оценку, если у него появились сомнения относительно сумм, которые приводит истец.
  • Судья, который занимается делом. В определенных случаях просить об оценке имущества приходится судье. В таком случае уполномоченный сотрудник суда издает постановление, по которому оценка совершается в принудительном порядке.

Чаще всего оценка совершается тогда, когда дело рассматривается в ходе заседаний суда, когда стороны не могут прийти к согласию в процессе дела.

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2019 году при разводе

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2019 году при разводе? Семейный кодекс определяет способ раздела имущества. Но конкретного указания о нужде проведения оценки в нем нет. Это связано с тем, что этот процесс не обязателен к использованию.

То есть если стороны согласны с определенной стоимостью делимого имущества, и судья с этим тоже согласен, можно не проводить оценку. Но если одна сторона не согласна со стоимостью на недвижимость, которую предложила вторая сторона, нужно делать оценку.

При этом необходимо отметить, что судья сам может назначить данный процесс.

Как происходит независимая оценка недвижимости

Истец может сам оценить недвижимость, это является допустимым вариантом оценки. Но в ситуации возражения второго участника дела, нужно будет привлечь к этому делу профессиональных оценщиков.

Это люди, которые обладают необходимыми знаниями и разбирающиеся в рыночной конъюнктуре.

Делать оценку недвижимости могут специалисты, которые работают в качестве ИП, так и работающие в специальной компании. Специалист должен иметь соответственное образование, квалификацию, пройти необходимое обучение.

Оценка может проводиться по документам на недвижимость или при помощи его осмотра. При этом оценщик будет обращать внимание на все нюансы.

Важную роль имеет ценность имущества, период пребывания в эксплуатации, присутствие дефектов. Этот тип оценки является желаемым, ведь разрешает установить точную рыночную цену имущества на период подачи иска.

По завершению проверки оценщик оформит детальный отчет. Чаще всего он оформляется на бумажном носителе. В нем прописываются задачи оценки, причины для ее проведения, данные о человеке, который ей занимался.

Прописывается цена всех материальных благ, которые необходимо было оценить.

Необходимые документы

Для правильной оценки собственности оценщику нужно будет предоставить документы на имущество.

В ситуации с недвижимым имуществом нужно подготовить такой ряд документов:

  • Документ, удостоверяющий присутствие у лица права собственности на недвижимость.
  • Паспорт гражданина, который запросил оценку.
  • Техническая документация на недвижимость.
  • Описание обременений, которые есть за недвижимостью.

Стоимость процесса

Совершение оценки запрашивает временных затрат, а также привлечения квалифицированных специалистов. В стране есть большое число независимых оценщиков, которые специализируются на разных объектах имущества.

Назвать точную цену оценки недвижимости при разводе заранее нельзя, ведь каждая организация оценивает собственные услуги по-своему.

Если гражданину нужно срочно сделать оценку, стоимость может сильно повыситься. К примеру, оценка квартиры, которая располагается в новострое, обойдется в 4-7 тыс. руб. При этом, если недвижимость находится не в новострое, нужно будет оплатить от 6 до 7 тыс. руб.

Оценка при добровольном разделе

Когда супруги сами уладили все вопросы относительно раздела, они могут зафиксировать необходимый порядок письменным соглашением. Этот документ пишется и удостоверяется нотариусом.

Когда раздел имущества проводится в добровольном порядке, определение цены недвижимости нужно для подсчета государственной пошлины, которую придется заплатить нотариусу.

Согласно положениям ст. 333.24 НК РФ при оформлении нотариусом соглашения с супругов должна быть взыскана государственная пошлина, которая считается как 0,5 % от стоимости имущества, которое подлежит разделению.

Законодательство устанавливает минимальную сумму госпошлины в размере 300руб. Если делится дорогая собственность, максимальная сумма государственной пошлины составляет 20 тыс. руб. Запрашивать от супругов больше данной суммы нотариус не в праве.

Оценка при разделе через суд

Когда имущество делится в порядке суда, оценку нужно проводить для установления стоимости иска и размера государственной пошлины.

Когда в суд подается исковое заявление, где один из супругов просит поделить совместную собственность, законодательство обязывает истца определить сумму иска (ст. 131 ГПК РФ).

Если данное требование будет не соблюдено, иск не будет двигаться, а истцу предложат определить стоимость. Если он не сделает этого, ему вернут заявление без рассмотрения дела.

Читайте также:  Платятся ли алименты с продажи машины: основания для начисления выплат, судебная практика

Согласно ст. 91 ГПК РФ, стоимость искового заявления состоит из обще цены имущества, которое сторона-истец просит передать ему в собственность.

Поскольку стоимость иска должна указываться истцом, можно самостоятельно просчитать такую стоимость, но только на движимое имущество. От нее нужно будет подсчитать размер государственной пошлины.

Если при анализе дела суд будет считать, что цена уменьшена, истца обяжут доплатить государственную пошлину. Но произвольное написание стоимости не возможно, когда сторона просит разделить недвижимое имущество.

В ст. 91 ГПК РФ прописывается, что в таких ситуациях стоимость должна быть не меньше инвентаризационной. При разделе недвижимого имущества необходимо к исковому заявлению приложить бумаги о стоимости данного объекта.

Как оспорить результаты

Если одна из сторон сомневается в предоставленном другой отчете, либо заключении эксперта, предполагая, что оценщик преувеличил или приуменьшил цену имущества в интересах другой стороны, можно не согласиться с данным подсчетом цены:

  • Если оценка была сделана до суда, следует подать заявление о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта либо экспертной компании.
  • Если сторона не согласна с итогами оценки , сделанной раньше по определению судового органа, необходимо заявить о совершении повторной оценки другим специалистом. При этом в суд следует предоставить весомые аргументы, почему сторона не согласна с предоставленной оценкой. Обычно для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который поможет сформулировать данные аргументы. При таком раскладе можно легко выиграть дело.

Инвентаризационная оценка жилья при разводе проводится и при мирном положении дел и при расторжении брака через суд.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/inventarizacionnaja-ocenka-zhilja-pri-razvode/

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №229  «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество,
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
  • ценные бумаги,
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта  (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска — действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении  другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом,  в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
  2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Источник: https://pravobez.ru/articles/ocenka-imuschestva-pri-razdele-imuschestva-suprugov.html

Ссылка на основную публикацию