Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Работая на протяжении всей жизни, большинству современных граждан, все же удается приобрести недвижимость. Но с возрастом встает вопрос — кому останется квартира, когда вас не станет.

Страх потерять с трудом обретенное жилье, заставляет людей задумываться о решении данной проблемы задолго до выхода на пенсию.

Самый оптимальный вариант обезопасить свое имущество — составить завещание на квартиру.

Особенности завещания на квартиру

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Принимая во внимание стремительное развитие городов, вовсе не странно, что квартира является самой популярной недвижимостью, именно ее чаще всего оставляют в наследство.  Документ наследования позволяет завещать свое имущество кому угодно, вне зависимости от кровного родства.

Интересно будет узнать, что закон не запрещает написать завещание даже на несовершеннолетнего ребенка. Завещатель может оставить все наследство одному человеку или же разделить его на доли между несколькими людьми.

Завещание на квартиру является нормативно правовым документом и должно оформляться согласно установленным законам и порядкам. Составить его может любой совершеннолетний гражданин, что обладает каким-либо имуществом. Не может составлять завещание недееспособная личность.

Оформить завещание на квартиру можно, только если на нее имеются соответствующие документы права собственности.

Если вы желаете оставить наследство, то важно учесть что при живом супруге, вы не сможете оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы, чтобы правильно составить документ, вам расскажет нотариус.

Дело в том, что все нажитое в браке имущество является общим, и распоряжаться им без согласия супруги, вы не можете. Есть два варианта решения данного вопроса:

  • 1й — жена пишет соглашение, что не имеет никаких претензий на имущество и разрешает оформлять квартиру в наследство;
  • 2й — вы оставляете в наследство только часть квартиры, которая по закону принадлежит вам.

Похожая ситуация обрисовывается, если в наследство вписывают приватизированный дом или квартиру.

Конечно, если приватизацией занимался один человек, проблем не будет никаких, но в большинстве ситуаций, приватизацией занимались сразу несколько людей, соответственно имеет место долевая собственность в недвижимости.

Оформить в наследство, человек сможет только ту долю, что принадлежит ему, остальные части квартиры на пример, это чужая собственность.

Если предусматривается оформление завещания на квартиру документы, нужно подавать в нотариальную контору.

После того, как юрист их изучит, переходят к оформлению самого нормативно правового документа, где будет четко описываться имущество и наследник, который получит все после смерти.

Процедура достаточно проста и понятна, в целом оформление не занимает больше 2 часов. Образец завещания на квартиру остается на руках у завещателя, а второй храниться в нотариуса.

Нотариально заверенный документ можно переписывать по несколько раз, если изменились обстоятельства, при которых он был составлен. При этом нет нужды оправдываться перед юристами, право изменить свою последнюю волю, гарантирует государство. Интересно будет узнать, что если последнее завещание будет признано недействительным, то делить имущество будут по тому завещанию, что было перед ним.

Плюсы и минусы в документа

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Имеет завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками, вам детальней расскажет нотариус, который будет составлять документ.

Но хотелось бы отметить, что в современном государстве есть два способа оставить свое имущество и непосредственно квартиру, кому-то из любимых родственников — это дарственная и завещание.

Если писать дарственную, то наследник или лучше сказать одаренный, получает право на нее сразу же после подписания документов.

Соответственно, старый человек становится обузой, и к нему могут применяться разные неправомерные действия, что направлены на его скоропостижный уход из жизни. Плюсом второго варианта есть то, что право на недвижимость, наследник получить исключительно после смерти. Завещатель, таким образом, сможет дожить свои годы в квартире и при жизни распоряжаться ею на свое усмотрение.

Завещание на квартиру плюсы и минусы имеет разные, важно отметить, что главный плюс кроется, наверное, в том, что близкие родственники не будут вести борьбу после вашей смерти и ругаться за свою долю в имуществе.

В документе наследования четко указывается, кому и что положено.

Кроме того завещатель может по несколько раз переписывать последнюю волю или вовсе отменить документ, чего не сделаешь при оформлении дарственной на квартиру.

Есть у документа и минусы, к ним относят возможность его оспорить. Сделать это могут близкие родственники, которые не попали в список наследников. В суде они могут попытаться исказить последнюю волю завещателя или доказать, что в момент подписание он был не дееспособным, и до конца не осознавал серьезность своих действий.

Такое рьяное желание признать недействительным документ, появляется, когда квартиру завещатель оставляет в наследство чужому человеку, а не своим кровникам. В суд для оспаривания могут обратиться и Органы Опеки, которые будут защищать интересы несовершеннолетних, инвалидов или иждивенцев, если те не были указаны как наследники.

Оспаривать дарственную, намного сложней в суде, даже если имеются иждивенцы и инвалиды в семье.

Обязательные пункты

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Порядок оформления нормативно правовых документов четко описан в ГКРФ. Правильно составленное посмертное распоряжение намного трудней оспаривать. Найти причины для искажения его содержания, невозможно, особенно, если пункты в завещании написаны четко, без сокращений и лишены двойного смысла. Документ должен включать такие пункты:

  • ФИО;
  • дата рождения завещателя;
  • адрес постоянного проживания;
  • данные паспорта — когда, где и кем выдан;
  • сведения о наследниках;
  • описание квартиры;
  • дата составления завещания.

Обязательно также указывать, кем и где составлялось завещание, должны быть подписи завещателя и нотариуса. Если документ составляется в присутствии свидетелей, должны быть и их подписи.

Закон разрешает составлять подобные документы в открытой и закрытой форме. В открытой форме завещание нотариус может проконтролировать и свести к минимуму наличие ошибок, нарушений закона. Вот, что касается закрытого типа, здесь все сложней.

Завещатель приходит уже с готовым завещанием, запечатанным в конверте. Нотариус и свидетели не знают, что находиться в качестве наследства, и кому предназначено.

Нотариус заверяет документ, не подозревая о том, что там могут быть ошибки или грубые нарушения.

Именно по этому, если вы хотите составить закрытую форму наследства, то заранее обратитесь за консультацией. Нотариус расскажет вам об обязательных пунктах, которые требуется соблюдать. Самым грубым нарушением, является нарушение интересов инвалидов, иждивенцев и маленьких детей, что проживают в квартире или там прописаны.

Документы для визита к нотариусу

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Какие документы нужны для нотариуса известно немногим гражданам, которые желают отобразить свою последнюю волю в письменном виде. В список обязательных документов входит:

  1. Паспорт завещателя и идентификационный номер;
  2. Документы на квартиру, которая выступает в качестве наследства;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

На основании данных бумаг, нотариус будет составлять завещание, и заверять его в конечном итоге.

Если вы решили оформить документ зарытого типа или же хотите пригласить свидетелей, то они тоже должны предъявить паспорта, и доказать отсутствие родства с завещателем.

Не могут выступать свидетелями близкие родственники наследстводателя и люди, что фигурируют в качестве наследников. Если у нотариуса возникнут сомнения о дееспособности завещателя, он может потребовать медицинскую справку.

Кто и как может оспорить завещание?

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Оспаривать документ можно только в суде, и только после смерти завещателя. Сделать это может, кто угодно из близких родственников и Органы Опеки, как уже выше упоминалось. Оспаривать завещание можно для того, чтобы выделить определенную долю или чтобы вовсе признать документ недействительным. Признать недействительным документ, возможно если:

  • имело место сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, которое повлекло за собой искажение распоряжений погибшего;
  • документ без веских причин был подписан другим человеком;
  • отсутствовали необходимые по закону свидетели;
  • завещатель был в недееспособном состоянии, под воздействием наркотических средств, находился под угрозами и шантажом.

Доказать наличие вышеперечисленных факторов достаточно сложно, без веских доказательств, поэтому родственникам придется приложить массу усилий, чтобы добиться положительного результата. Есть ряд случаев, когда родственникам удается добиться аннулирования только нескольких пунктов, но остальная часть завещания остается в силе.

Закон редко станет на сторону родственников, что оспаривают документ, в большей мере суд соблюдает выполнение последней воли умершего человека. Если все же удастся аннулировать документ, то квартиру наследуют в порядке живой очереди или же делят на доли, если есть обязательные наследники.

Как исключить возможность оспаривания завещания?

Многих людей интересует, как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили. Ответ на этот вопрос достаточно простой — нужно вписать в завещание душеприказчика.  Указывая в документе душеприказчика, вы минимизируете вероятность искажения вашей последней воли и гарантируете четкое выполнение всех пунктов документа.

Душеприказчик — это человек, который будет следить за выполнением ваших указаний наследниками и защитит их от притязаний остальных родственников.

Лучше всего выбирать душеприказчика с юридическим образованием, который хорошо ориентируется в законах и поможет наследнику быстро вступить наследство, после вашей гибели.

Также обращайте внимание на возраст душеприказчика, чтобы не случилась ситуация, при которой душеприказчик ушел из жизни еще до вашей гибели или сразу после вас.

Душеприказчик вписывается в завещание и сразу после подписания договора, нотариус выдает этому человеку специальное свидетельство, которое позволяет распоряжаться вашим наследством и следить за его охраной до тех пор, пока наследник не вступит в наследство.

Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса, и как оформить данный документ, теперь вам известно. Больше не придется переживать, что вашу квартиру захватят рейдеры или мошенники, а родные останутся у разбитого корыта. Закон четко соблюдает ваши интересы, даже после смерти, главное своевременно оформить завещание.

Источник: https://juristpravo.ru/nasledstvo/zaveschanie-na-kvartiru.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформитьПри составлении завещания на квартиру следует учесть его плюсы и минусы. При отсутствии завещания наследство будет распределяться по закону, в порядке очередности наследования. По завещанию, квартиру можно передать любому человеку на выбор наследодателя, вне зависимости от степени родства.

Есть еще один документ, который выполняет сходные функции, выражает волеизъявление человека и закрепляет право на получение имущества за конкретным лицом. Это — дарственная. Основным отличием между этими документами является время смены собственника на квартиру.

В случае дарения имущество переходит в собственность к новому владельцу сразу после оформления свидетельства. Если составлено завещание, переход осуществляется после смерти завещателя. Этот момент является одним из главных достоинств завещания для наследодателя.

Человек защищен от риска остаться без жилья при жизни, в случае если квартира была подарена мошенникам или недобросовестным родственникам.

Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя: образец заявления, основания отмены

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

  • дату и место составления;
  • информацию об имуществе
  • перечень наследников и их долю;
  • список поднаследников, если таковые есть;
  • подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
  • количество экземпляров документа и место их нахождения;
  • подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. документы на квартиру;
  3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества. 

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Достоинства и недостатки завещания

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Достоинства

  • Завещатель сам определяет, кому из наследников достанется недвижимость. Если их несколько, то распределяет доли. Квартира может быть передана в собственность не только родственникам, но и другим лицам и юридическим организациям;
  • Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, до этого его можно отменить или изменить содержание. Силу будет иметь последняя версия документа;
  • Право на квартиру после составления завещания остается у наследодателя. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение: жить, сдавать в аренду;
  • Быстрое оформление и минимальный пакет документов;
  • Более низкие расходы при оформлении недвижимости, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной;
  • В завещании можно указать дополнительные пожелания к правопреемникам. Например, осуществлять уход за домашними питомцами, сохранить за определенными людьми право проживания в квартире, после перехода ее по наследству к другому человеку;
  • Составленный документ поможет оградить людей преклонного возраста от мошенников.

Недостатки

  • Некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в передаваемом имуществе, даже если они не были включены в завещание. В свою очередь для наследников, имеющих такое право — это наоборот может являться преимуществом, ведь даже если их не укажут в завещании, они все равно могут претендовать на часть недвижимости;
  • Завещание может быть оспорено в суде;
  • Наследники не знают текст завещания (если завещатель не сказал им об этом) до смерти наследодателя;
  • Долги по коммунальным услугам перейдут к правопреемнику вместе с квартирой;
  • Завещание может быть составлено нечестным путем: написано под угрозами, подделано, составлено уже недееспособным человеком. Также на текст документа влияют негативные эмоции: злость, обида на членов семьи, в результате которой они могут быть лишены наследства;
  • Квартира и ее владелец могут быть вовлечены в интриги между родственниками, с целью получения имущества.

Наследник может частично или полностью отказаться от имущества в пользу других лиц, за исключением наследников обязательной доли.

Кто может претендовать на обязательную долю?

В гражданском кодексе есть такое понятие как «обязательная доля в наследстве». Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

  1. дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
  2. нетрудоспособные родители и супруги;
  3. нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын — 29 лет и жена — 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества.

Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной.

Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Можно ли оспорить завещание в суде?

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

  1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
  2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
  3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
  4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина.

С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни.

Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта

Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком. В этом случае необходимо понять, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание? 

Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Как составить грамотное завещание

Необходимо четкое соблюдение правил составления завещания, чтобы документ было сложно оспорить. Следует максимально четко изложить свою волю, формулировка должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.

Режима общей долевой собственности в процессе составления лучше избежать, так как это позволит предотвратить возникновение конфликтов между наследниками после смерти наследодателя. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.

Рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель.

Зачастую родственники, которых в завещании не указали, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать.

Истребовать похищенное имущество бывает очень затруднительно.

Чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества, следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.

Скачать документ (obrazets-zaveshhaniya.doc, 27KB)

Дарственная и налоги

Если гражданин получает имущество в дар, оно приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ 13%. Налог составляет ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости.

От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым.

Родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Налог 13% начисляется на рыночную стоимость недвижимости – по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе – тогда для расчета используется кадастровая стоимость недвижимости.

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют  с целью избежать выплаты налога.

Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар.

Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Свидетели и договор дарения

Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

Читайте также:  Расписка о разделе имущества: образец отказа супруга от доли в совместно нажитой собственности

В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Можно ли оспорить дарственную?

В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз.

Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия.

Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь.

Согласие супруга

Когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.

Скачать документ (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Интересы дарителя

Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Чаще всего даритель после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу жилье.

Однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться.

Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.

В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя.

С момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования.

Если речь идет о завещанном объекте недвижимости, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.

Источник: https://FreeLawyer.guru/nasledstvo/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как правильно писать завещание на квартиру: описание основных преимуществ и недостатков документа

Раздел имущества часто становится точкой преткновения многих людей, что приводит к серьезным скандалам и проблемам. Чтобы избежать разборок, человек еще при жизни должен подумать, о волеизъявлении. Важно знать, как правильно его составить, чтобы не было в будущем проблем и данные распоряжения были учтены.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Существует два типа завещания: открытое и закрытое. В первом случае составляется все с участием нотариуса, а во втором – человек пишет все сам и передает юристу в запечатанном конверте.

Чтобы удостоверить закрытое завещание, необходимо подтверждение двух свидетелей.

Важно сказать о том, что наследник принимает не только имущество, но и существующие долги, оставленные при жизни, в данном случае это могут быть коммунальные платежи. Нельзя вступить в наследство частично, поэтому человек или принимает его полностью, или отказывается.

Конституция гарантирует для каждого гражданина свободу в волеизъявлении, то есть простыми словами у человека есть возможность распоряжаться собственным имуществом на свое усмотрение. Составить документ может любой гражданин, достигший совершеннолетия и находящийся при памяти и светлом уме.

В редких случаях законодательством допускаются для оформления и лица от 16 лет, которые уже приобрели полную дееспособность: находятся в официальном браке, работают по трудовому договору или занимаются предпринимательством.

На сегодняшний день используется несколько форм завещания:

  • Открытая. В таком случае все претенденты на имущество могут знать о его распределении еще при жизни распорядителя;
  • Закрытая. Наследователи узнают о воле человека только после его смерти;
  • Простая письменная. Завещание оформляется в произвольной форме с описанием предмета наследования и паспортными данными человека, которому достанется квартира;
  • Нотариальная. Оформление такого документа происходит под контролем юриста по наследственному делу.

Необходимо обратиться к нотариусу, захватив с собой паспорт с документами, которые устанавливают право на владение квартирой. Если не соблюсти правила оформления, то в будущем волеизъявление может быть признано недействительным.

Стоит заметить, что к форме завещания выдвигаются достаточно строгие требования, поскольку наследодателя уже нет в живых и он не может подтвердить написанного. Именно поэтому без удостоверения нотариусом не обойтись. Если человек сам подготовил текст документа, то юрист должен будет разъяснить все детали, а также подтвердить соответствие его с намерениями завещателя.

Используются следующие виды распоряжений наследователя:

  • Назначение и подназначение наследников;
  • Вычисление доли для каждого из указанных претендентов на имущество;
  • Возможное указание людей, которые лишаются наследства;
  • Завещательный отказ, подразумевающий определенные обязанности для наследника в исполнении требований по отношению к третьим лицам;
  • Завещательное возложение – некие обязанности для претендента на квартиру;
  • Назначение исполнителя воли.

Чтобы в будущем не возникло никаких проблем, необходимо правильно составить текст с учетом всех мелочей, поэтому без помощи специалиста не обойтись.

Перед тем как отправляться к нотариусу, необходимо собрать пакет документов:

  • Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформитьПаспорт гражданина или другое удостоверение личности придется предоставить обязательно;
  • Документы, которые могут подтвердить право собственности на жилплощадь, например, договор купли-продажи или дарственная;
  • ИНН;
  • В некоторых случаях может потребоваться справка с БТИ, в которой будет указана стоимость жилья или его план;
  • Медицинская справка, которая сможет удостоверить психическое здоровье человека. Она необходима для того, чтобы в будущем никто не смог оспорить его изъявление последней воли. Требуется справка в том случае, если человеку больше 50 лет. Осмотр следует пройти у психоневролога, который подтвердит психическое здоровье;
  • Информация о потенциальных наследниках: Ф.И.О, контактные и паспортные данные.

Чтобы поделить квартиру между родственниками, необходимо точно указать долю для каждого потенциального наследника. В том случае если у человека есть дети младше 18 лет, то он должен непременно включить их перечень получателей.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается автору, а другой остается у юриста. Оформляется он лично в присутствии нотариуса, который удостоверит подлинность подписи, личности наследодателя, а также проведет регистрацию документа. За отдельную плату юрист может самостоятельно составить текст со слов дарителя.

Нотариус обязан хранить тайну, причем исключением не являются даже люди, указанные в документе.

По желанию человек может составить закрытый вариант, но тогда конверт должен быть подписан двумя свидетелями.

Еще наследователь может пригласить свидетеля, который будет подтверждать правильность оформления. Это особенно важно в ситуациях, когда есть подозрения, что кто-то в будущем захочет оспорить решение.

Еще один момент, на котором хотелось бы остановить свое внимание – невозможность обратиться к нотариусу, например, в случае, когда человек живет далеко от города.

В такой ситуации законодательство разрешает быть заверителем некоторым группам лиц:

  • Главный или лечащий врач больницы, в которой заявитель находится на лечении;
  • Командир воинской части, где человек, оформляющий документ, находится на службе;
  • Начальник колонии или другое ответственное лицо, работающее в местах заключения;
  • Люди, которые служат в местных органах самоуправления.

Есть несколько деталей, которые стоит учитывать при оформлении документов, чтобы никто не смог придраться к ним. Любые инициалы, цифры, даты и сроки должны писаться полностью без сокращения. Если текст не помещается на одном листе, то следующие должны нумероваться, скрепляться печатями и прошиваться. Описки и минимальные ошибки возможны, но только если они не искажают суть и содержания.

На сегодняшний день есть два основных способа позволяющих документально передать собственное жилье во владение другому лицу: завещание и дарственная. Во втором случае гражданин получает наследство сразу после составления документа, а не как в первом варианте, после смерти.

Какие плюсы имеет завещание:

  • Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформитьТекст документа можно изменить в любое время, а также полностью переписать или аннулировать его;
  • Завещатель до своей смерти имеет полное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • Завещание самый подходящий вариант для тех, кто хочет передать свое имущество человеку, который не является родственником;
  • Плюс заключается в том, что можно указать в тексте имущество, которое может появиться в будущем.
  • Многих интересует вопрос, какие налоги придется заплатить наследнику при получении квартиры.
  • Согласно законодательству такое имущество не облагается налогом, что также можно назвать значительным плюсом.
  • Какие минусы имеет завещание:
  • Независимо от указанного решения, есть люди, которые по закону могут претендовать на долю имущества. В эту группу входят несовершеннолетние дети, родители-пенсионеры, родственники-инвалиды и недееспособные лица;
  • Недовольные разделением имущества родственники могут оспорить документ в судебном порядке, но делается это не позже года после смерти завещателя;
  • Еще один минус заключается в том, что если претендент является несовершеннолетним, то вступает в наследство его законный представитель, а если он этого не сделает, то ребенок может потерять имущество;
  • До момента смерти завещатель самостоятельно выполняет обязанности по содержанию квартиры.

Мы представили вашему вниманию основную информацию, которая касается того, какие плюсы и минусы имеет завещание и как его правильно составить. Чтобы не возникло никаких проблем, необходимо сразу же обратиться к нотариусу, чтобы уточнить все детали.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/zaveshhanie/pravilno-pisat-zaveschanie

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

  • Завещание на квартиру – это распорядительный документ, в котором гражданин определяет, кому достанется его жилая недвижимость (иные виды имущества) после смерти.
  • Для составления завещания необходимо придерживаться правил, установленных законодательством, иначе документ не будет иметь юридической силы.
  • Какие же есть особенности, плюсы и минусы этого документа, расскажем в данной статье.

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом  есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Внимание!

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.
Читайте также:  Нужно ли заверять соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса и сколько это стоит?

Минусы

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Особенности завещания

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

  1. Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.
  2. Однако возможность оспаривания завещания возникает только после того, как наследство будет открыто.
  3. Основаниями для отмены завещания могут быть:
  • составление документов под угрозами, насилием, шантажом, обманом, введением в заблуждение наследодателя;
  • непонимание завещателем своих действий: временное психическое расстройство, злоупотребление алкоголем, наркотиками, что должно подтверждаться медицинским заключением;
  • нарушение процедуры составления и удостоверения завещания.

Если суд признает завещание недействительным, то наследники имеют право получить наследство по-другому законному завещанию. Если иного завещание нет, проводится процедура получения наследства по закону.

Завещание или дарственная

Завещание часто сравнивают с договором дарения, ведь они имеют похожие черты.

Поэтому многие граждане задумываются, что выбрать: составление завещания или оформление дарственной на квартиру (другое имущество)?

Если же рассматривать выгоды с позиции собственника квартиры, то в его интересах составить именно завещание. В таком случае он не потеряет свое право собственности на жилье, а наследники получат имущество только после его смерти.

Также завещатель может передумать и отменить завещание на квартиру в любой момент или же изменить имена наследников.

Однако со стороны наследников договор дарения все же выгоднее и надежнее. Таким образом, к примеру, дети становятся собственниками квартиры сразу после подписания договора дарения. Дарственную бывший собственник отменить не может лишь по своему желанию.

Отмена дарственной проводится лишь в исключительных случаях: если одариваемый совершает действия, которые привели к разрушению квартиры или если он совершил против дарителя преступление.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка, которая подразумевает, что одаряемый получит жилье в полное распоряжение бесплатно и без установления каких-либо условий.

После заключения договора дарения он сможет продавать, сдавать в аренду квартиру, заключать другие сделки.

Предупреждение

Однако недостатком дарственной является возможность оспаривания сделки в судебном порядке, если дарение совершилось путем угроз, насилия, шантажа.

Денежные расходы на завещание и дарственную

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3 % нотариального тарифа от стоимости квартиры (другого имущества), а все другие категории наследников – 0,6 % пошлины.

  • Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.
  • В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.
  • Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya.html

Как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками

Гражданам, которые решили оставить близким родственникам квартиру, и соответственно решили составить завещание для этого, необходимо знать требования к составлению этого документа:

  • завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено у нотариуса;
  • завещание подписывается только дееспособным гражданином;
  • завещать квартиру может только собственник квартиры;
  • завещание может быть только единоличным;
  • написать завещание может сам завещатель, либо нотариус с его слов. Если завещание писал нотариус, то после составления завещания он обязан зачитать его вслух;
  • завещатель сам определяет, кто будет наследником, сколько их будет, что они будут наследовать;
  • в завещании необходимо указать, где и когда проходило удостоверение завещания;
  • если присутствуют свидетели, то они должны быть незаинтересованными лицами, дееспособными, понимающими смысл происходящего и содержание документа;
  • завещатель подписывает завещание сам. Бывают случаи, когда за гражданина может расписаться другой (в завещании должна быть написана причина, по которой гражданин не смог сам расписаться и контактные данные подписавшего);
  • завещать можно долю квартиры, либо полностью квартиру;
  • наследниками не могут быть лица, удостоверяющие завещание, а также их близкие;
  • составить завещание может сам завещатель, юрист, нотариус.

На кого можно оформить завещание

В статье 1116 Гражданского Кодекса РФ, подробно рассматривается вопрос, кто может стать наследником по завещанию. Это могут быть:

  • любые физические лица. Неважно являются ли они родственниками завещателю или нет;
  • граждане, которые были живы на момент открытия наследства;
  • граждане, зачатые до момента смерти и родившиеся после его кончины;
  • действующие юридические лица, которые были указаны в завещательном документе;
  • Российская Федерация и ее субъекты;
  • Муниципальные образования РФ;
  • Международные организации;
  • другие государства;
  • общественные и государственные организации.

Читайте также статью⇒Что такое завещание? Каковы его признаки?

Кроме лиц, которые могут претендовать на наследство, есть еще люди, которые не могут претендовать на наследство. К ним относятся:

  • лица, которые совершили преступление либо незаконные действия против завещателя, в том числе против других наследников;
  • родители, которые официально лишены родительских прав;
  • лица, которые пытались увеличить собственную долю наследства или часть других наследников;
  • лица, которые не обеспечивали завещателя, хотя это было их обязанностью.

Что имеет право делать завещатель

Согласно статье 1119 Гражданского Кодекса РФ, завещатель вправе:

  • завещать имущество любым лицам;
  • лишить любых родственников наследства без указания причин, за исключением определенной категории наследников;
  • установить размер и содержание наследства;
  • определить дополнительных претендентов, если наследники откажутся от имущества;
  • определить отказополучателей и предмет завещательного отказа;
  • назначить исполнение завещательного возложения;
  • вправе отменить или изменить завещание в любое время;
  • не сообщать никому о содержании завещания.

При этом завещатель обязан, согласно статье 1149 Гражданского Кодекса РФ предоставить долю в наследстве в любом случае следующим лицам:

  • его несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;
  • его нетрудоспособной супруге;
  • его нетрудоспособным родителям;
  • его нетрудоспособным иждивенцам.

Порядок оформления завещания

В статье 1115 Гражданского Кодекса РФ сказано, что открытие наследственного дела должно быть произведено рядом с адресом последнего проживания наследодателя.

И если оно не известно, то допускается по месту расположения квартиры. Завещание должно быть удостоверено нотариусом, но при определенных обстоятельствах другими людьми.

Так, в соответствии со статьей 1127 Гражданского Кодекса РФ завещание может быть удостоверено следующими лицами:

  • начальником экспедиции или антарктической (полевой) базы;
  • командиром военной части (при отсутствии поблизости действующего нотариуса);
  • капитаном судна России;
  • главврачом, его заместителем и дежурным врачом медучреждения;
  • директором или главным врачом дома для инвалидов или престарелых;
  • начальником места лишения свободы;
  • должностным лицом консульского учреждения РФ в другом государстве.

Читайте также статью ⇒ В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру.

Какие документы нужны для нотариально удостоверения

Для того чтобы нотариус смог удостоверить необходимо только удостоверение личности. Еще нужно заплатить госпошлину и предоставить нотариусу квитанцию. К удостоверениям личности относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • разрешение на временное проживание;
  • вид на жительство;
  • удостоверение военнослужащего РФ;
  • военный билет;
  • паспорт моряка;
  • паспорт иностранного гражданина;
  • водительские права.

Нотариус также вправе запросить заключение медицинской экспертизы, которая подтвердит дееспособность завещателя. Такую справку может взять и сам наследодатель, это позволит в дальнейшем воспрепятствовать оспариванию завещания. А вот документы на квартиру нотариус запрашивать не должен, потому что по закону наследодатель может завещать имущество, которое у него будет в будущем.

В законодательстве есть еще понятие как эмансипированные несовершеннолетние, это дети, которым исполнилось 16 лет и которые признаны таковыми законом. Они имеют право также оставлять завещание своим родственникам. Для этого необходимо подтвердить их статус, и нужны следующие документы:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • соответствующее решение местного органа опеки и попечительства (выдается с согласия родителей или по решению суда).

Какие налоги нужно заплатить при получении в наследство квартиры родственника

Сейчас наследники не платят налог на наследство. Обязательным является лишь уплата государственной пошлины. Сумма государственной пошлины зависит от степени родства между наследником и наследодателем. Наследники 1 и 2 очередей платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, при этом максимальный размер госпошлины не больше 100 000 рублей;

Очереди на наследство распределяются следующим образом:

  • первая очередь – супруги, дети, родители;
  • вторая очередь – братья, сестры, дедушки, бабушки;
  • третья очередь – тети, дяди;
  • четвертая очередь – прадедушки, прабабушки;
  • пятая очередь – двоюродные внуки, бабушки, дедушки;
  • шестая очередь – двоюродные правнуки, тети, дяди, племянники;
  • седьмая очередь – пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи.

Госпошлина уплачивается до получения свидетельства о наследстве. Госпошлина не зависит от типа наследуемого имущества. Это может быть как квартира, так и иные материальные ценности.

После вступления в права собственника гражданин также ежегодно обязан платить налог на имущество. Росреестр передает сведения о собственниках квартир в налоговую инспекцию и налоговая сама уведомляет собственников об уплате налога.

Налог должен уплачиваться до 1 декабря того года, который следует за налоговым периодом.

Источник: https://1000meters.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Ссылка на основную публикацию