Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусыНо для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

  • Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

  • Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Признак Завещание Дарственная
Сроки оформления Начинает свое действие исключительно после наступления смерти завещателя. Но свидетельство получает наследник после 6 месяцев Для начала подготавливаются определенные документы, потом подписывается договор, производится взнос государственной пошлины, затем пакет готовых документов направляют на регистрацию. Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ
Получение наследниками завещаемого имущества Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества
Изменение текста или аннулирование договора Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д. Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно. Отменить дарственную можно исключительно через суд, при этом необходимо доказать недееспособность дарящего или что договор подписывался под давлением и с силовым приемом
Стоимость процедуры Оплата оценки наследства, нотариального заверения, процентной ставки за получение свидетельства о наследстве (0,3-0,6 %), нотариальное ведение процедуры до момента получения свидетельства Оплата госпошлины в сумме одной тысячи рублей. Заверять договор у нотариуса нет необходимости, чтобы отправить бумаги на госрегистрацию. Договор готовится письменно и направляется на регистрацию
Налог
  • Налог на наследство (если больше ММОРТ в 850 раз)
  • Государственная пошлина за вхождение в само наследство
Налог на дарственную – 13% НДФЛ от ценового размера имущества (оплачивается одариваемым в случае, когда он — не близкий родственник)

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная — самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

  • Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

  • Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
  • Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
  • Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

  • Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
  • Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
  • Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
  • Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  • Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами.

Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну.

Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусыТаким образом, наследников первой очереди совершенно не касается вопрос оплаты госналога. Прямыми родственниками (первой очереди) являются:

  • Супруги.
  • Дети.
  • Родители (в том числе и усыновленных детей).
  • Усыновленные дети.
  • Бабушка и дедушка.
  • Внуки.
  • Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения.

Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг.

Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

  • Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

  • Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

Источник: https://www.syl.ru/article/218910/new_zaveschanie-ili-darstvennaya-plyusyi-i-minusyi-kajdogo-varianta

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусыНередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Читайте также:  Срок исковой давности по алиментам на детей, в том числе после 18 лет

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Кому выгодно дарение, а кому — завещание?

Дарение и наследование — наиболее распространенные способы безвозмездной передачи имущества, практикуемые в основном между близкими родственниками.

Подарить или завещать можно любую вещь, представляющую ценность для дарителя (наследодателя): автомобиль, квартиру (дом, дачу), гараж, деньги, драгоценности, ценные бумаги, антикварные изделия, картины, скульптуры, предметы обихода и многое другое.

Люди, озабоченные при жизни сохранностью своего имущества, после того как они покинут этот мир, стараются все предусмотреть и рассчитать заранее. Их волнуют два главных вопроса:

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Постараемся разобраться в этом вопросе с позиций обеих сторон:

  • дарителя/завещателя;
  • одаряемого/наследника.

Абсолютный вердикт в пользу дарения или завещания невозможен: то, что является плюсом для одной стороны, может оказаться минусом для другой.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Роднит оба способа то, что это сделки, связанные с отчуждением имущества от одного собственника к другому, при этом адресат получает имущество на безвозмездной основе.

Есть еще общие черты:

  • Оба способа отчуждения применяются, в основном, между физическими лицами:
    • хотя юридические лица (коммерческие организации) участвуют в наследственных правах, но только как потенциальные наследники гражданского имущества — передавать по наследству сами они не могут;
    • дарение имущества, чья стоимость более 3 тыс. руб., между коммерческими организациями запрещено.
  • И дарение, и завещание могут иметь пролонгированный характер, то есть осуществляться не в настоящий момент, а в будущем:
    • для завещания это обязательное условие, так как исполнение его возможно только после смерти самого завещателя;
    • для договора дарения возможность отдаленного исполнения существует, если соглашение содержит в себе обещание подарить в будущем (в любой момент жизни дарителя).
  • Подарить или завещать вещь можно любому лицу, а не только родственнику.
Читайте также:  Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти мамы или отца, оформление у нотариуса

Главное отличие дарения от завещания

Дарение может быть осуществлено только, если даритель еще жив: договор, содержащий условие о передаче дара кому бы то ни было после своей смерти признается ничтожным (ст. 572 ГК РФ). Это двустороннее соглашение, но при этом не допускающее наличие встречных обязательств от одаряемой стороны.

Завещание, напротив, может быть исполнено только после смерти завещателя и является односторонней сделкой, в которой при открытии наследства права и обязанности возникают у наследника (например, принять наследство или отказаться от него).

Распоряжаясь своим имуществом еще при жизни, наследодатель, к сожалению, не может контролировать процесс наследования лично.

Но у него есть право требовать выполнение встречных обязательств от наследников, которые он может заложить в завещании в виде завещательного отказа. Если претендент на имущество покойного не выполнит его, он не сможет принять наследство.

Например, завещатель может поручить получателю: выделить из наследуемого имущества часть третьему лицу, присмотр за больной матерью, содержание собаки и пр.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Если смотреть на оформление обоих договоров с чисто технической стороны, то легче и быстрее оформляется дарственная:

  • на дарение недорогих вещей (дешевле 3000 руб) достаточно устного договора;
  • после первого марта 2013 г. не требуется регистрация договора дарения.

Завещание требует более сложного оформления:

  • оно должно быть в письменной нотариальной форме (за исключением чрезвычайных обстоятельств, допускающих простую письменную форму для временного завещания, которое действительно один месяц);
  • по желанию наследодателя при утверждении документа могут присутствовать свидетели, а при передаче закрытого завещания это условие просто необходимо;
  • завещание, дающее право распоряжаться денежными средствами на банковском счету, должно быть удостоверено исполняющим работником банка, обслуживающим счета клиентов.

Что выгоднее оформить

По стоимости оформление дарственной выгоднее:

  • она может не удостоверяться нотариально (за исключением дарения доли недвижимости);
  • не требуется регистрации самого договора;
  • обязательна лишь уплата госпошлины при регистрации прав собственности в размере 2000 руб.

Оформление завещания намного дороже:

  • стоимость нотариального удостоверения завещания — 100 руб.;
  • стоимость техническо-правовых работ (изучение наследственного дела, подготовка текста завещания, охрана наследства и пр.) — зависит от объема и длительности проведенных работ;
  • госпошлина за свидетельство на право наследования:
    • 0.3% от ст-сти им-ва, если наследник — близкий родственник (размер пошлины не может превышать 100 тыс. руб.);
    • до 0.6% — для остальных наследников (не более 1 млн руб.)

В итоге оформление завещания может в итоге вылиться в приличную сумму, в то время как дарение будет стоить всего 2000 руб.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение связывает дарителя, даже если оно составлено в форме обещания подарить квартиру.

  • Если соглашение уже заключено, то расторгнуть его можно только при наличии оснований, указанных в ст. 577 — 578 ГК РФ:
    • отказ от дарения в будущем при ухудшении здоровья, материального положения, семейных обстоятельств, покушении на жизнь дарителя, либо нанесение ему физического вреда одаряемым;
    • отмена осуществленного дарения при противоправных вышеперечисленных действиях одаряемого, ненадлежащем обращении с ценным для дарителя (не в имущественном смысле) даром, либо осуществлении мнимого дарения при инициированном процессе банкротства.
  • Нередки случаи, когда родители, подарив квартиру детям, оказывались вскоре на улице.

Однако при твердо принятом решении и благоприятных обстоятельствах дарение может быть психологически позитивным для дарителя, так как оно осуществляется при его жизни:

  • он может увидеть как распоряжаются его имуществом;
  • не переживать о том, что квартира может достаться кому-то другому;
  • процесс оформления очень прост и ничего фактически не стоит (регистрацию права собственности осуществляет сам одаряемый).

Дарение выгодно одаряемому, так как оно ничем его не обязывает.

Конечно, он может на словах пообещать своему благодетелю достойно обращаться с подаренной квартирой, позволить дарителю проживать в ней до конца жизни. Но даже если не выполнит обещание, отменить дарение будет нельзя:

  • квартира представляет только материальную ценность для дарителя (то есть не объект культурно-исторического наследия и не музей);
  • условие пожизненного проживания не могло присутствовать в договоре, так как это уже было бы не дарение.

Но одаряемые должны знать:

  • Дарение может быть ничтожным, если осуществлено лицом, признанным недееспособным или пребывающем в состоянии неполной дееспособности в момент его совершения.
  • Ничтожно также дарение, оформленное по типу завещания, то есть когда даритель обещает подарить квартиру после своей смерти. Данное дарение будет притворной сделкой, на которую обычно идут с целью сэкономить. Однако такая «экономия» может оказать медвежью услугу одаряемому.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Пример несостоявшегося дарения

Сомов, 62-летний пенсионер, прочел на юридическом сайте, что лучше и дешевле оформить договор дарения, чем завещание: не надо удостоверять дарственную у нотариуса и регистрировать ее.

Помимо этого, Сомов не желал тяжб между своим любимым младшим сыном Сергеем и старшим сыном Алексеем, с которым поссорился и не поддерживал связь уже 10 лет.

Сомов оповестил Сергея, что составит договор с обещанием дарения в будущем квартиры, не поставив дату его исполнения (сделать так он решил из соображений предосторожности, учтя печальный опыт со старшим сыном).

Когда Сомов умер, сын отправился регистрировать квартиру, проставив дату в договоре дарения задним числом, когда отец был еще жив. В ЕГРН усомнились в договоре, который был составлен в простой письменной форме, и на том основании, что сам даритель умер и не присутствует лично, сочли его ничтожным.

Сергею Сомову разъяснили, что принятие дара им возможно только в виде наследства. Но так как договор был не удостоверен нотариально, и его составителя уже не было в живых, подобное соглашение нельзя считать завещанием.

Поэтому было совершенно наследование по закону: квартира перешла в наследство обоим сыновьям, Сомова, перед которыми встала необходимость ее раздела.

Завещание с позиций обеих сторон

Завещание ничем не обязывает наследодателя — это акт доброй воли, который при желании можно изменить или отменить.

Завещатель может:

  • рассчитать и назначить долю каждого наследника по своему усмотрению;
  • исключить из списка нежелательных наследников;
  • составить завещание не только в пользу приобретателя наследства, но и третьего лица (получателя завещательного отказа);
  • указать для подстраховки другого поднаследника, который получит имущество при непредвиденных обстоятельствах (смерти первого наследника, непринятии либо отказе принять наследство);
  • позаботиться о сохранности наследства, назначив его исполнителя (душеприказчика):
    • охранные функции можно поручить нотариусу, который может осуществить контроль за всем имуществом наследодателя, если его объекты находятся в разных местах (для этого нотариус устанавливает связь с другими нотариусами, по месту нахождения имущества, входящего в состав наследства);
    • валютные ценности, деньги, ценные бумаги можно сохранять в депозите нотариуса.

В то же время составление завещания, его удостоверение нотариусом потребует больше времени и средств наследодателя. Возможно, придется прибегнуть к оценке имущества, чтобы правильно определить доли. Дополнительные расходы — назначение исполнителя и обеспечение сохранности имущества.

Для наследника вопрос, что лучше — завещание или дарственная, однозначно решается в пользу дарственной:

  • получить имущество по завещанию удастся не сразу — придется ждать, пока завещатель умрет (а в жизни нередко наследники умирают первыми), то есть приобретение — неясная и весьма дальняя перспектива;
  • нельзя наверняка знать содержание завещания, плюс наследодатель в любой момент может передумать, что порождает невольные обязательства наследника;
  • оформление завещания гораздо дороже;
  • возможны судебные тяжбы с другими наследниками, так как завещание может оказаться спорным.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

  • Завещание может быть составлено в неправильной форме (этот риск существует только для закрытых завещаний, так как обычное завещание не по форме нотариус просто не удостоверит).
  • Завещатель может проигнорировать получателей обязательной доли, и в результате доли остальных наследников уменьшатся.
  • Наследник может быть лишен права наследования, так как входит в категорию недостойных наследников.

Чем отличается дарственная от завещания в отношение налогов

Уплата налога от получения наследства или дарения актуальна только для наследника или одаряемого, так как завещатель (даритель) не платит никаких налогов. И вот здесь вопрос, что выгоднее, решается в пользу наследства:

Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, доходы от наследства налогами не облагаются, если только наследник не является правопреемником ученых, писателей, изобретателей и не получает гонораров от плодов их интеллектуальной собственности.

От налогов же на дарение, на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождаются только:

  • получатели движимого имущества (кроме ценных бумаг, паев, долей в общей собственности, транспортных средств);
  • получатели как движимого, так и недвижимого имущества, если оно подарено близкими родственниками (по определению Семейного Кодекса).

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

А вот здесь ответ будет общим для обоих способов отчуждения:

  • Имущество, унаследованное или подаренное близким родственником, не облагается при продаже налогом, если было в собственности у наследника (одаряемого) не менее трех лет.
  • Имущество, приобретенное подобным образом у посторонних лиц, освобождается от налогообложения, если находилось в собственности не менее пяти лет.
  • В остальных случаях уплачивается налог в размере 13% от дохода с продажи.
  • При продаже имущества, находящегося в собственности соответственно менее 3 или 5 лет, продавец имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн руб.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Как лучше оформить дарение

  • Несмотря на то, что дарственная на квартиру может быть составлена в простой письменной форме, она должна содержать:
    • четкое обозначение объекта (наименование, адрес, общая жилая площадь);
    • ФИО одаряемого;
    • конкретную дату дарения (при обещании дара).
  • Никаких условий в дарственной быть не должно: например, требования финансовой помощи, права проживания и т. д.
  • При регистрации перехода прав собственности стороны должны предоставить документы, содержащие полные сведения о них (удостоверение личности, учредительный устав), и правоподтверждающие документы.

Как лучше оформить завещание

  • Форма завещания более строгая и требует нотариального удостоверения.
  • В документе обязательно должны быть указаны место и дата удостоверения и быть все необходимые подписи и печати: нотариуса, подписи свидетелей (если они присутствовали) и собственноручная подпись самого завещателя.
  • Закрытое завещание должно быть составлено только в письменном виде и передано в запечатанном конверте в присутствии хотя бы двух свидетелей.
  • Для нотариально заверенных завещаний допустим машинописный текст, составленный нотариусом и прочитанный завещателем. Если наследодатель неграмотен, нотариус должен зачитать документ вслух. (ст. 1125 ГК РФ).
  • Допустимо проставление подписи рукоприкладчиком по просьбе наследодателя, если последний не в состоянии это сделать по причине инвалидности, болезни или неграмотности.
  • Отсутствие прав собственности на имущество не накладывает ответственности на завещателя, так как может завещать по закону вещи, которые будут приобретены в будущем.
Читайте также:  Ребенок вступает в наследство: наследование несовершеннолетними по закону

Решать, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, нужно в соответствии с жизненной ситуацией и с тем, чьи интересы должны быть в первую очередь защищены — дарителя/наследодателя или одаряемого/наследника.

Источник: https://moezhile.ru/yurist/zavesanie-ili-darstvennaa.html

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Для получения точного ответа на вопрос необходимо учитывать ряд деталей, к которым относятся отношения между членами семьи, наличие родственных связей со второй стороной, наличие задолженностей у инициатора и т. д. Однозначно выделить выгодную сделку невозможно, т. к. приходится оценивать не только стоимость договора, но и надежность. Чтобы понять, дарственную или завещание лучше оформить на квартиру, нужно рассмотреть дополнительные условия.

Что такое завещание и дарственная?

Завещание — это документ, в котором фиксируются претенденты, их количество и доли. Договор позволяет распределить права собственности усопшего между близкими людьми. Передача имущества другим осуществляется только после смерти завещателя.

Вторая сторона может принять или отказаться от приобретения квартиры. Это выгодно при наличии крупных задолженностей со стороны инициатора. Содержание завещания можно оспорить в судебном порядке, т. к.

существуют обязательные доли для ряда наследников.

Дарственная позволяет быстро осуществить переход права собственности на квартиру. Вторая сторона приобретает имущество после вступления договора в силу. Изменить его невозможно, поэтому даритель может оказаться под угрозой. Одаряемый может не соблюдать устные условия передачи прав и выселить инициатора.

На вопрос о том, как лучше передать квартиру (через договор дарения или при наследовании), может ответить только сам владелец жилья.

Следует учитывать, что вне зависимости от желания завещателя часть его имущества перейдет нетрудоспособным родственникам и иждивенцам.

Передача через дарственную — это сделка, которую можно отменить только при наличии весомых причин. Собственник квартиры способен выселить предыдущего владельца.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Основные отличия завещания от договора дарения

Что лучше сделать: завещание или дарственную на квартиру? Для ответа на вопрос нужно ознакомиться с ключевыми отличиями сделок.

Завещание оформляется без учета пожеланий других. Инициатору достаточно правильно составить текст и указать свое волеизъявление однозначно. Существует возможность оформления закрытого завещания. В таком случае в момент составления наследодатель должен быть один.

Недопустимо наличие свидетелей. Документ запечатывается в конверт и передается нотариусу. О содержании знает только завещатель. Наследственное дело при любой форме открывается после смерти инициатора. Для передачи имущества другим лицам нужно оформить документы.

Завещание должно быть заверено нотариально. Иногда юридическую силу имеют документы, составленные при свидетелях, однако они не могут содержать распоряжения, касающиеся жилья.

Кроме того, любая ошибка в содержании завещания может привести к частичному или полному аннулированию сделки, поэтому следует обратиться за помощью к специалисту. Заявление пишется в произвольной форме.

Оно может содержать дополнительную информацию, которая будет оглашена наследникам после смерти инициатора. Эти распоряжения могут быть не исполнены, если они противоречат законам.

При составлении договора дарения требуется согласие второй стороны. Дополнительно в некоторых случаях необходимо разрешение супруга, супруги или других совладельцев. Наследодатель при этом передает право собственности на квартиру после вступления документа в силу. Вся процедура занимает не более 2 недель. Для оформления договора нужно предоставить пакет документов и оплатить госпошлину.

Нотариальное заверение дарственной не требуется, но при отсутствии необходимых знаний желательно обратиться к специалисту. Из-за наличия грубых ошибок договор может быть признан недействительным.

При возникновении вопроса о том, как лучше оформить передачу квартиры, нужно учитывать возможность отмены или изменения договора дарения и завещания. В первом случае внести новые условия после начала действия документа невозможно, т. к. сделка считается состоявшейся. Оспорить завещание легче при наличии оснований.

Отменить дарственную можно только в следующих случаях:

  1. Нанесение тяжкого вреда здоровью, покушение на жизнь или убийство инициатора. Отмена договора происходит после приговора суда или постановления о прекращении дела по нереабилитирующим причинам. С подтверждающими документами инициатор, его ближайшие родственники или другие наследники могут обратиться в высшие инстанции для перераспределения долей.
  2. Недееспособность дарителя. Сделка признается недействительной, если у инициатора имеются сильные психические или физические отклонения. Для заключения договора согласие должен дать опекун. Также дарственная аннулируется, если попечитель действовал не в интересах своего подопечного.
  3. Наличие ошибок или несоответствие закону. Для отмены договора необходимы весомые нарушения. Например, попытка подделать подпись. Шансы на положительное решение увеличиваются, если документ не был заверен нотариусом. Процедура не является обязательной, но ее отсутствие повышает риск наличия нарушений прав. Незначительные ошибки не могут быть причиной отмены договора, т. к. смысл сделки сохраняется.
  4. Даритель в момент составления документа пребывал в заблуждении или подвергался психологическому давлению. Инициатору придется доказать, что он, например, не читал содержание договора или был обманут.
  5. Мнимая сделка. Дарственная может быть аннулирована, если потенциальные наследники докажут, что она была оформлена при продаже квартиры. Однако вторая сторона при передаче имущества другим может потребовать вернуть финансовые средства, затраченные на приобретение жилья и его содержание (коммунальные платежи, расходы на ремонт и т. д.).

Эти случаи относятся к общим. Завещание тоже может быть оспорено при наличии подобных условий. При жизни инициатора изменить договор можно в любой момент.

Однако существуют обязательные доли, которые полагаются нетрудоспособным родственникам и иждивенцам. К категории последних относятся пенсионеры и инвалиды, которые получали финансовую помощь от наследодателя в течение года или более.

Денежные средства от инициатора должны быть для иждивенца единственным или основным источником дохода.

Дополнительно право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети. Ее размер составляет половину той части, которую гражданин мог бы получить по закону без наследства.

Право на обязательную долю может быть оспорено, если другой наследник докажет, что для него жилье завещателя является единственной территорией для проживания и обеспечивает возможность получения дохода.

Обязательный претендент при этом должен иметь другую квартиру или дом.

Существует шанс признания некоторых наследников недостойными. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Умышленное причинение вреда завещателю или наличие факта психологического насилия. Если наследник пытался приблизить кончину инициатора или угрожал ему, он будет признан недостойным.
  2. Введение в заблуждение. Традиционно таким способом претенденты пытаются сократить количество кандидатов.
  3. Убийство завещателя. Исключение — неумышленное причинение вреда по неосторожности.
  4. Кража финансовых средств, личных вещей инициатора или документов.

Аморальный образ жизни, негативное отношение к усопшему, отсутствие во время похорон и т. д. не являются причинами для признания наследника недостойным. Несоблюдение обязательств по уходу может приниматься во внимание судом только при наличии соответствующего договора.

Оспорить завещание можно в любой момент. Стандартный срок принятия наследства — 6 месяцев, однако при нарушении прав претендентов исковое заявление может быть подано сразу после выявления факта несоблюдения закона.

Другой кандидат может получить часть, если он докажет, что не знал о смерти усопшего или физически не мог оформить имущество.

Из-за рисков при наследовании доли дарственная на квартиру является более предпочтительной для второй стороны.

Что выгоднее?

Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует уточнить, чьи интересы учитываются. Для инициатора договор дарения может быть более выгодным, т. к. обязательному нотариальному заверению документ не подлежит, а оплатить государственную пошлину и налог должна вторая сторона.

Однако передать права на собственность человеку, который не является родственником, без дополнительных расходов не получится. В таких случаях нужно внести 13% стоимости жилплощади. При вступлении в наследство налог оплачивается, если цена квартиры превышает МРОТ в 850 раз или более. Ответ на вопрос о том, что дешевле, зависит от степени родственных связей между людьми.

Если речь идет о том, является ли более надежным завещание или дарственная, рекомендуется сделать выбор в пользу второго варианта. Оспорить права принимающей стороны будет сложнее. Однако для инициатора завещание безопаснее, т. к. до момента его смерти собственность будет оставаться в его владении.

Источник: http://yconsult.ru/nasledstvo/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию