Земельное владение, передаваемое по наследству: проблемы и особенности наследования участков земли

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельное владение, передаваемое по наследству: проблемы и особенности наследования участков земли

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог.

Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Земельное владение, передаваемое по наследству: проблемы и особенности наследования участков земли

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

 Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Земельное владение, передаваемое по наследству: проблемы и особенности наследования участков земли

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Земельная собственность передаваемая по наследству

Земельное владение, передаваемое по наследству: проблемы и особенности наследования участков земли

Наследуемое имущество может быть самым разнообразным, ведь после гибели человека он может оставить своим родным и близким что угодно. При этом, как правило, в наследство входит как простое имущество, не требующее для владения никаких специальных бумаг и правоустанавливающих документов, так и ценности, для владения которыми требуется процедура проведения перерегистрации.

В этой статье мы подробно остановимся на вопросах наследования земельных участков. Мы расскажем о том, как их можно передать правильно и законно, какие документы для этого понадобятся и как будут проводиться регистрационные процедуры без участия одной из сторон.

Передаются ли земельные участки?

Согласно действующему законодательству, граждане РФ имеют право получать в качестве наследства абсолютно любые материальные ценности, находящиеся у них во владении.

Таким образом, если гражданин имеет в своей собственности землю, то он может передать её по завещанию.

Кроме того, даже если завещание не было составлено, она перейдет родственникам покойного в порядке установленной законом очереди.

При этом передать можно не только землю, но и её часть, а так же находящиеся на ней постройки. Но делать это нужно с умом, так как потребуется масса дополнительных бумаг, ошибка в которых может привести к серьезным нарушениям интересов других владельцев.

Передача в порядке очереди

Перейдем к самой процедуре наследования.

Если покойным при жизни не было составлено никаких документов, фиксирующих его волю в отношении имущества, то наследование будет проходить Всего таких очередей семь, и распределяются они от самых близких родственников до дальних и непрямых.

В первую очередь земельный участок достанется самым близким — супругу/супруге, родителям или детям. Если таковых не имеется, то его распределение продолжится дальше, между братьями, бабушками, дядями и т.д.

При наследовании имущества по закону перед наследниками встает одна очень большая проблема — им потребуется собрать большой перечень бумаг, который позволит установить право на владение земельным участком, его стоимость, площадь, долю в собственности и другие очень важные параметры. Итого потребуются три типа бумаг:

  • Правоустанавливающие, определяющие законного владельца земли, передаваемой по наследству
  • Оценочные, включающие в себя стоимость переданного имущества.
  • Подготовить такие бумаги можно у независимого оценщика.

  • Технические, такие как паспорт земельного участка. Если они сохранились, то искать их стоит в кооперативе или регистрационных службах. Если же они за давностью лет стали непригодны или потерялись, то их можно сделать у эксперта — оценщика.
  • Как только у нотариуса будет на руках весь перечень бумаг он сможет внести земельный участок в список передаваемого имущества, а при закрытии наследственного дела сможет оформить свидетельство о праве.

    Передача по завещанию

    Если гражданин перед смертью успел составить завещание и включить в него земельный участок, то он будет передан именно тем лицам, которых указал сам завещатель. Однако оставить собственность в наследство не так уж и просто. Для этого завещателю нужно самостоятельно предоставить нотариусу описанный выше пакет бумаг.

    Только после этого можно будет провести процедуру регистрации имущества в завещании. При этом если пакет бумаг будет неполным или в нем будут содержаться какие — то неточности, то наследники и третьи лица смогут без труда оспорить такое завещание, и тогда земля будет распределяться между родственниками в порядке очереди.

    Основной особенностью завещания является возможность указать конкретного получателя. При этом землю можно передать дальнему родственнику, близкому другу, юридическому лицу, государственной службе, благотворительному фонду и т.д.

    Еще одним важным отличием является то, что наличие завещания позволяет четко определить доли, которые положены каждому из наследников. Это обеспечивает более справедливое распределение земельного участка.

    Однако не стоит забывать о том, что при передаче земли требуется учитывать обязательную долю нетрудоспособных наследников, равную 50% от той части, что они получил бы при наследовании в порядке законной очереди.

    Процедура получения

    Процедура наследования земельного участка практически ничем не отличается от стандартной и проходит следующим образом:

    1. Один из наследников открывает наследство, предоставив нотариусу свидетельство о смерти, справку о снятии покойного с регистрации и свое удостоверение личности
    2. Нотариус открывает и ведет наследственное дело, в ходе которого читается завещание, распределяются доли, устанавливаются наследники и фиксируется наследуемое имущество
    3. Нотариусом собирается пошлина за передачу имущества, а затем выдаются свидетельства.

    Последний пункт стоит рассмотреть внимательнее, так как он при передаче земельного участка имеет некоторые особенности. Во первых, размер пошлины. Современное российское законодательство не требует от наследников уплаты какого — то налога при получении земли, но при этом и не освобождает получателя от уплаты государственной пошлины.

    Её размер строго фиксирован и составляет 0,3% от стоимости земельного участка для близких родственников и 0,6% — для дальних родственников. Во вторых, проведение регистрационных процедур. Так как у земли должен быть официально подтвержденный владелец, то наследнику потребуется в обязательном порядке провести перерегистрацию.

    Читайте также:  Документ на право собственности на квартиру: какие бумаги являются правоустанавливающими?

    Её сложность состоит в том, что делать её потребуется без первоначального владельца. Для того, чтобы обойти такую проблему, существует свидетельство наследника о праве собственности. Этот документ выдается после уплаты пошлины нотариусом и служит для того, чтобы помочь наследнику самостоятельно провести упрощенную процедуру перерегистрации в отсутствии одной из сторон.

    С этим документом ему потребуется обратиться в Федеральную Регистрационную службу.

    Источник: https://yuristponasledstvu.ru/podborka-jurista/zemelnaja-sobstvennost-peredavaemaja-po-nasledstvu.html

    Особенности наследования земельного участка на праве собственности

    Земельное владение, передаваемое по наследству: проблемы и особенности наследования участков земли

    Наследственная масса включает разнообразные права, принадлежавшие наследодателю как имущественные, так и неимущественные. Одним из объектов, которые можно наследовать, является земля.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Основные понятия

    Переход земли по наследству, как и наследование другого имущества, является односторонней сделкой, то есть волеизъявления одной стороны для возникновения последствий такой сделки достаточно. Специального разрешения для передачи и получения наследства не требуется.

    Статья 1181 ГК РФ гласит, что земельный участок, принадлежащий наследодателю, входит в наследственное имущество. Наследование происходит на тех же основаниях, которые установлены законом и для других видов имущества.

    Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

    Наследование земли представляет собой переход в неизменном виде участка земли (в том числе почва, вода и растения, находящиеся на нем), имеющей фиксированную границу, к другому владельцу. Получить наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

    Специфика такого завещания

    Завещание всегда является выражением воли наследодателя, в соответствии с которой кто-то может быть лишен наследства, а кто-то получить большую долю. Ограничений в отношении завещаемого участка земли тут нет.

    Важно! Следует лишь помнить основные требования, предъявляемые законом к форме и порядку оформления завещания. Они закреплены в 1124 статье ГК РФ.

    Основное содержание требований:

    1. письменная форма;
    2. нотариально заверенная;
    3. без даты его удостоверения и места совершения недействительна.

    О том, как грамотно оформить завещание на участок и дом, рассказано в этой статье.

    Законодательные основы

    Включают в себя:

    Статья 11 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

    В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

    Передаваемый в наследство земельный участок может принадлежать наследодателю на основании права собственности либо права пожизненного наследуемого владения.

    Пожизненное наследуемое владение – что это?

    В настоящее время земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется. Однако те, кто получил землю до 2001 года, сохраняют это право до сих пор, но передать ее наследникам могут только после оформления права собственности. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это способ владения землей, приобретенной гражданами из государственной или муниципальной собственности, до введения в действие ЗК РФ.

    Земельный участок на праве пожизненного бессрочного пользования можно оформить в собственность после смерти владельца только в двух случаях:

    1. Внесудебный. Наследник, может выкупить у государства эту землю, если на участке, имеются какие-либо постройки.
    2. Через суд. Если процедура перевода земли в собственность начата при жизни наследодателя, но он не успел ее закончить, то наследник имеет право завершить процесс.

    О том, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, как его получить и с какими сложностями можно столкнуться, говорится в отдельной статье.

    Как унаследовать землю с домом и без него?

    Переход земельного участка в порядке принятия наследства не предполагает, что с ним передаются расположенные на нем жилые или хозяйственные постройки, только природные ресурсы – почва, растения, водоемы. Поэтому, если человек стал наследником земельного участка, то ему не достанется дом или другой объект недвижимости, расположенный на наделе, но принадлежащий другому лицу.

    Хотя п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ утверждает, что все неотделимые от земли объекты следуют судьбе земельных участков, это не означает что вместе с недвижимостью передается и право собственности на землю.

    Одновременно с земельным участком происходит наследование дома лишь тогда, когда они оба находятся в собственности одного лица (ст. 39.33 ЗК РФ). Разделить такое имущество по-другому невозможно. Если наследников несколько, то каждый должен получить часть дома и часть земли. Если разделить поровну не выходит, то владелец большей части может приобрести доли остальных.

    Обратите внимание! Если была унаследована земля, а строения на ее поверхности, находятся в собственности иного лица, то у наследополучателя не возникает никакого права на них.

    Напротив, у владельца появляется обязанность обеспечить собственнику здания или сооружения пользование земельным участком на прежних условиях.

    О том, что необходимо для оформления наследства на участок и дом, говорится в нашем материале.

    Нюансы в отношении пая

    Если межевание и установление границ земельного участка не проводилось, то он становится неопределенным объектом, а следовательно, фактического владельца установить нельзя.

    Передать земельный пай наследникам будет трудно. Сначала необходимо будет оформить, как положено и как это регламентировалось Правительством РФ в Постановлении от 4.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» права на участок.

    Особенности и нюансы наследования права собственности на земельный пай по закону и завещанию вы найдете здесь.

    Какие ещё особенности существуют?

    Основные особенности наследования земельного участка состоят в том, что участок должен иметь:

    • Четкое определение местонахождения, размера и границ.
    • Определенное назначение (для садоводства, жилищного строительства или чего- то другого).
    • Надлежащее оформление, в том числе иметь кадастровый паспорт. Без этого земельный участок не может стать объектом правоотношений.

    Все виды сделок с земельным участком возможны лишь в случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Не все хозяева на сегодня это выполнили. Если по наследству достался таковой, то предстоит провести межевание, обратившись к кадастровому инженеру.

    Важно! Если речь идёт о неоформленном участке, переход этого участка по наследству невозможен.

    Еще одним способом передать имущество наследникам является дарственная.

    Дарственная Завещание
    Срок оформления 2.5 недели Через 6 месяцев с момента смерти наследодателя
    Срок возникновения права После регистрации договора дарения (при жизни владельца) После смерти гражданина и оформления бумаг:

    • открытие права;
    • подготовка документов и передача их нотариусу;
    • регистрация права на собственность.
    Изменение или отмена сделки только в судебном порядке В любое время
    Стоимость оформления документов пошлина 2000 рублей

    Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/nasledovanie

    Наследование земельных участков: Наследственное земельное держание

    Земельное владение, передаваемое по наследству: проблемы и особенности наследования участков земли

    Наследование земли прописано в ГК России и находится под контролем Земельного кодекса РФ. Процедура наследственного земельного владения сопряжено с рядом факторов. В основном из-за них и возникают конфликтные ситуации между правопреемниками. В этом обзоре будут даны сведения о том, что такое земельный пай в наследство, процедура его оформления на себя, вступление в права по закону и т. д.

    Ввиду того, что передача имущества от умершего к его преемнику является процедурой длительной и сложной, предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией юриста по гражданским и наследственным делам.

    Юридическая помощь проводится в рамках государственной программы по повышению правовых знаний у граждан РФ.

    Что такое наследство и преемники?

    Для унаследования любого имущества, это должно быть зафиксировано в письменном виде.

    Наследство на землю является имущественным правом, которое оформлено на умершего человека и подтверждается соответствующим сертификатом. Переход массы от покойного его правопреемнику является стандартной процедурой.

    Существует два вида по передаче земельного участка по наследству:

    • по закону;
    • на основании завещания.

    Отличие заключается в том, что по закону родственники определяются наследниками в порядке очередности. Завещание предполагает передачу собственности тем гражданам, которые в нем указаны.

    Очередь претендентов на наследование участка определяется за счет степени родства между завещателем и преемником. В Законодательстве России предусмотрено 8 ступеней: первая – близкая родня, а последующие расширяются и по стечению обстоятельств на наследие покойного могут претендовать даже двоюродные дяди и бабушки.

    Процедура унаследования земли

    Порядок наследования участка земли заключается в его документальном оформлении. Примечательно, что наследуется не только надел земли, но и строения, расположенные на нем. Осуществляется это путем подписания договора пожизненного использования. Тем не менее, государство отходит от данной системы, т.к. для земельных паев такой процесс сложный.

    Наследование земли производится на общих основаниях и для этого нужны аналогичные бумаги, что и при стандартном принятии прав. Период, отводимый для прохождения процедуры, составляет полгода. Непосредственно само оформление осуществляется в Кадастровой палате.

    Список документов стандартный и необходим для подтверждения владения покойным лицом паёв:

    • выписка из кадастра;
    • справка из ЕГРП;
    • выписка из налоговой об отсутствии долгов;
    • если имеются судебные постановления относительно данной земли, то их нужно приложить.

    Как и в другом виде наследования, частично принять земли нельзя. Поэтому даже при вступлении в наследство из категории обязательной части, преемник дает согласие на получение всей собственности. Соответственно, и получатель вправе написать отказное заявление.

    Когда на наделе установлены здания и сооружения, то на них также предъявляют документы на имущество. Иначе такой объект не будет внесен в наследственное право.

    Регистрационная процедура

    Наследование участков земли предполагает от преемников совершения следующих мероприятий:

    • Подтверждение на вступление в наследственные права на земельный пай. Для этого пишется заявление в присутствие нотариуса.
    • Определение места открытия наследственного дела и выявление адреса расположения имущества. Предоставляются бумаги на собственность.
    • Получение свидетельство о правах в наследстве. На основании полученного сертификата производится переоформление.

    Важно: Срок для регистрации прав – 1 месяц от даты написания заявления. После чего большинство граждан занимаются приватизацией.

    По закону преемник должен обратиться в Кадастровую палату и предъявить документацию:

    • Кадастровый паспорт, полученный в Росреестре и содержащий характеристики земли, вплоть до его цены.
    • Выписка о том, что на наделе нет зданий и сооружений.
    • Бумага ЕГРП на ФИО завещателя.
    • Справка об адресе прописки (последней) покойного. Берется в паспортном столе.

    Особенности наследования земельных участков заключаются в том, что одного сертификата на собственность для получения надела недостаточно. Потребуются такие бумаги, как:

    • удостоверение личности получателя (оригинал + копия);
    • заявка на прохождение регистрации;
    • документ, на основе которого переоформляется имущество;
    • технические бумаги на землю;
    • чек об оплате государственной пошлины.

    По необходимости служащие органов могут запросить дополнительную документацию. В такой ситуации период, отводимый на оформление, может быть увеличен.

    Налогообложение на унаследованную землю

    Наследственное земельное владение описано в федеральном законе №141 от 29 ноября 04 года – это касается налогов на надел, полученным от завещателя. Обязанности по уплате возникают единовременно со смертью владельца, а сбор будет взиматься от наследника.

    Для определения объема налогообложения следует привлечь независимого эксперта, а после установить стоимость территории. Экспертиза осуществляется согласно стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

    Такая услуга оказывается специальными организациями государственного назначения. После проведения оценки происходит расчет налогового сбора на землю.

    Ряд граждан России наделены налоговыми льготами на земельные владения. К ним относятся:

    • народы Севера и Дальнего востока;
    • народы, соблюдающие сохранность ведения хозяйства в традиционной манере и развивающие его.
    Читайте также:  Финансирование детских пособий: график начисления и выплаты денег по уходу за ребенком

    Налогообложение на земельное владение, передаваемое по наследству сельхозназначения меньше, чем иные наделы.

    Раздел, по закону, такого имущество указан в ГК России (ст. №1182). Главным параметром в дележе является размер земельного участка.

    Поэтому следует соблюдать требования, которые заключаются в том, что пай для каждого преемника не может меньше установленного минимума. В случаях, когда такое невозможно, главный наследник не должен передавать надел, а уплачивать компенсацию.

    Если и преемник не в состоянии покрыть материально доли другим родственникам, то во владение собственностью они входят на совместных началах.

    Рекомендации юристов

    Наследство земельного участка сопряжено с рядом факторов, при которых следует соблюдать законные требования и нормы. Поэтому, когда наследуется такая собственность, рекомендуется учитывать следующие моменты:

    • Очередь претендентов на вступление в права, согласно Законодательству РФ, определяется на основании принадлежности преемника к степени родства.
    • В гражданском праве фигурируют всего 8-ь ступеней очередности.
    • Для получения собственности от наследодателя, следует предоставить служащему нотариата исчерпывающую документацию, которая может подтвердить права умершего на данное имущество.
    • Осуществляется только после прохождения регистрационной процедуры в Кадастровой палате.
    • Корректная регистрация осуществляется исключительно при наличии всех документов.
    • Налоговый сбор оплачивается получателем имущественной массы, начиная с даты кончины завещателя.
    • Размер налогообложения исчисляется в зависимости от проведенной оценки.
    • Существует льготная категория граждан, освобожденных от уплаты налога.
    • Поделить земельное имущество можно только при соблюдении минимального размера для каждого собственника.
    • Преемник наследодателя в виде паев на ферме может получать с нее прибыль, не являясь при этом собственником надела.
    • Члены крестьянского хозяйства обладают правами на материальную помощь, если он выходит из данного общества.

    Подводя итоги статьи, еще раз следует отметить сложность наследования земли. Бесплатная юридическая помощь, предоставляемая на портале, поможет разобраться в тонкостях вступления в наследственные права и корректно пройти процедуру регистрации.

    Об авторе

    Источник: https://sud.guru/imushhestvo/nasledstvo/nasledovanie-zemelnyx-uchastkov.html

    Земельное владение передаваемое по наследству (земельный участок) 2019 — вступление и оформление

    Передача недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, связана с различными процедурами оформления, правилами регистрации, а в некоторых случаях и конфликтами между гражданами.

    Еще более сложными являются вопросы передачи земельного владения по наследству и споры, возникающие между преемниками в процессе принятия имущества.

    Как оформить земельное владение, передаваемое по наследству, и в чем нюансы такой процедуры?

    Что являет собой понятие

    Наследуемым земельным владением является земля, которая подлежит передаче по наследству в порядке закона или по завещанию после смерти ее собственника.

    Право наследуемого владения участком регламентировано гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана по наследству его преемникам, но не может быть продана, подарена или реализована другими способами.

    На данный момент получить землю в такое владение от государства уже нельзя, но многим гражданам участки выделялись ранее еще во времена СССР, вследствие чего многие лица и сейчас сохраняют право наследуемого владения.

    Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь может быть движимым или недвижимым: драгоценности, вклады, наличные средства, дома, квартиры, земельные участки и прочее.

    Для вступления в наследство на земельный участок преемнику нужно получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

    Кроме права на землю наследник наследует и другие объекты, расположенные на участке:

    • растения, деревья и другие зеленые насаждения;
    • водные ресурсы, природные и рукотворные объекты – колодцы, скважины, пруды и т.п.;
    • верхний слой почвы земли.

    Возможен ли переход такого вида собственности

    Право владения и право собственности имеют различную юридическую составляющую. Владеть — означает извлекать из имущества какую-то выгоду, но при этом право владения не дает возможности продать или реализовать недвижимость, как это мог бы сделать полноценный собственник.

    Земельный участок, передаваемый в наследство, может принадлежать наследодателю на основании права собственности, права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

    В зависимости от назначения участка и правил местности, на котором он расположен, владелец может его благоустраивать, выращивать на нем растения, разводить скот, строить недвижимые объекты на территории земли. Владение участком земли может быть передано по наследству преемникам в случае смерти наследодателя.

    Однако чтобы не просто стать владельцем наследуемого участка, а получить его в собственность, лицу необходимо после вступления в наследство произвести оформление недвижимости на себя и вывести землю из муниципальной собственности путем приватизации.

    Если участок земли был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на участок, при условии, что не существует запрета федеральных законов на передачу этой территории в частную собственность.

    К преемнику вышеуказанного гражданина при наследовании владения земельным участком переходят все права покойного, в соответствии с чем он имеет возможность оформить право собственности на землю.

    Куда обращаться

    Обращаться для принятия наследства нужно к нотариусу по месту проживания наследодателя или, если оно неизвестно, по месту расположения основной массы наследственной собственности.

    Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит заявление и выдаст свидетельство о праве наследника.

    Так как наследуемое владение участком земли дает возможность оформить его в собственность, наследнику нужно в последующем приватизировать недвижимость в муниципальных органах и обратиться в Росреестр для регистрации прав.

    Как происходит оформление земельного владения, передаваемого по наследству

    Наследниками земли, которая принадлежала покойному на праве наследуемого владения, могут быть только граждане — физические лица. Решение наследодателя о передаче такого владения юридическому лицу по завещанию влечет недействительность этого положения документа.

    • Завещатель вправе своей волей оставить одному наследнику отдельный объект на участке (сооружение или строение), а другому — право на владение земельным участком.
    • Гражданин имеет право использовать участок по хозяйственному назначению, приватизировать и передать его по наследству.
    • Если участок был приватизирован, то наследодатель является полноправным собственником территории.

    Для оформления такого участка потребуется свидетельство от нотариуса, правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае происходит смена собственника с наследодателя на преемника.

    Получив право владения землей по наследству, преемник должен зарегистрировать его в Росреестре, после чего продолжить использование участка либо произвести самостоятельную приватизацию, как это мог бы сделать в свое время наследодатель.

    До приватизации владелец не может реализовать полученный на основании указанного права участок, поскольку фактическим собственником квадратных метров является государство в лице муниципальных органов.

    Если претендентов несколько

    В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более преемников, которым полагается земля.

    Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельного владения.

    В случае наличия долга у наследодателя преемники обязаны будут его погасить в размере, соразмерном их доле наследства.

    Пожизненный срок эксплуатации

    Владение участком может осуществляться гражданами на пожизненной основе либо на праве бессрочного пользования.

    Пожизненное наследуемое владение означает, что участок земли находится в собственности государства, но гражданин может пользоваться им и строить на нем объекты или сооружения.

    Указанное пожизненное владение должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании участка земли преемниками нужно производить перерегистрацию.

    Для регистрации права преемнику покойного понадобятся:

    • удостоверяющий личные данные наследника документ;
    • кадастровый план участка и паспорт на него;
    • распоряжение муниципального органа, на основании которого земля была передана наследодателю в пожизненное содержание — акты или свидетельства о предоставлении указанного права.

    Если на недвижимость ранее не проводилась инвентаризация, то следует произвести межевание участка — узнать о таких нюансах можно при обращении к специалистам кадастровой палаты.  

    Следует помнить о прекращении наследуемого владения участком, которое происходит в таких ситуациях:

    • участок был оформлен и перешел в собственность физического лица;
    • лицо подало отказное заявление от своего права на владение недвижимой собственностью, оформленное в письменном виде;
    • участок изымается из владения гражданина в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ, если были допущены нарушения при пользовании землей (долги по налогам и сборам, неправильная эксплуатация, использование не по назначению и т.п.).

    Часто задаваемые вопросы

    В процессе наследования земельного владения возникают следующие распространенные вопросы.

    1. Где можно получить консультацию по поводу пожизненного пользования?

    Сегодня получить такую информацию у кого-либо представляется сложностью, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.

    Законодательство говорит только о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако существует множество нюансов относительно оформления такой недвижимости в собственность наследника и последующей ее реализации.

    Узнать подробные сведения можно у государственного или частного юридического специалиста, который должен разобраться в каждой отдельно взятой ситуации и ответить на интересующие вопросы.

    2. Как оформляется участок, выданный в бессрочное пользование?

    Законодательство гласит, что граждане, которым предоставлены участки земли на праве бессрочного пользования, не вправе ими распоряжаться по своему усмотрению как собственники. Кроме того, такая земля не может переходить по наследству, если она не была приватизирована наследодателем.

    Однако и тут есть нюансы, поскольку в составе наследства могут находиться объекты недвижимости, возведенные на участке, который был предоставлен в бессрочное пользование наследодателю. В этой ситуации следует обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок при оформлении недвижимости и участка в собственность.

    Если наследодатель не успел закончить процесс оформления права собственности на выданный бессрочно участок до своей смерти, то все вопросы относительно наследования участка преемникам придется решать в ходе судебных разбирательств.

    Законодательная база

    Правовой порядок наследования недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Вопросы выделения участков гражданам в пожизненное или бессрочное пользование рассматриваются земельным законодательством.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/zemelnoe-vladenie-po-nasledstvu/

    Наследование земельных участков

    Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

    Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

    Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

    Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

    Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

    Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

    Особенности и порядок наследования земельных участков

    Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

    Читайте также:  Запрет на вывоз ребенка за границу: куда обращаться, как и где узнать, запрещен ли выезд?

    В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

    Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

    Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

    Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

    Регистрация прав наследования на земельный участок

    Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

    Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

    Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

    Документы для наследования земельного участка

    Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

    В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

    • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
    • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
    • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
    • паспорт наследника.

    Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

    • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
    • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
    • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

    Наследование делимых и неделимых земельных участков

    Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

    Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

    К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

    Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

    Наследование земельных участков по праву собственности

    Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

    Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

    Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

    Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

    Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

    К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

    Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

    • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
    • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

    Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

    Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

    2. Особенности наследования земельных участков

    Согласно
    ст.
    1181
    ГК принадлежавшие наследодателю на
    праве собственности земельный участок
    или право пожизненного наследуемого
    владения земельным участком входят в
    состав наследства и наследуются на
    общих основаниях, установленных ГК РФ.
    На принятие наследства, в состав которого
    входит указанное имущество, специальное
    разрешение не требуется.

    Для
    права пожизненного наследуемого владения
    характерен особый субъектный состав.

    Субъектами этого права могут быть только
    граждане, что вытекает из природы этого
    права: переход его может быть осуществлен
    только после смерти гражданина.

    При
    этом следует иметь в виду, что в
    соответствии с п.
    1 ст. 21
    ЗК РФ предоставление земельных участков
    на праве пожизненного наследуемого
    владения после введения в действие
    Земельного кодекса не допускается.

    Однако на ранее выданные земельные
    участки это право сохраняется.

    Таким
    образом, свидетельство о праве на
    наследство земельного участка,
    принадлежащего умершему землевладельцу
    на праве пожизненного наследуемого
    владения, выдается только в случаях,
    когда такие участки были предоставлены
    наследодателю до даты 30 октября 2001 г.,
    т.е. до введения в действие ЗК
    РФ.

    При
    наследовании земельного участка или
    права пожизненного наследуемого владения
    земельным участком по наследству
    переходят также находящиеся в границах
    этого земельного участка поверхностный
    (почвенный) слой, водные объекты,
    находящиеся на нем растения, если иное
    не установлено законом.

    Правоустанавливающим
    документом на земельный участок, на
    основании которого происходит
    наследование, является свидетельство
    на право собственности на землю.

    Земельный
    участок в соответствии с п.
    2 ст. 6
    ЗК определяется как часть поверхности
    земли (в том числе почвенный слой),
    границы которого описаны и удостоверены
    в установленном порядке. По наследству
    переходит как поверхностный (почвенный)
    слой земельного участка, так и замкнутые
    водоемы, находящиеся на нем лес и
    растения. В соответствии с Водным
    кодексом РФ (п.
    2 ст.

    8)
    в частной собственности граждан могут
    находиться обособленные водные объекты.
    В частности, речь идет о прудах, обводненных
    карьерах, расположенных в границах
    земельного участка, принадлежащего на
    праве собственности физическому лицу.

    Таким образом, указанные водоемы также
    могут быть включены в состав наследства,
    но только вместе с земельным участком,
    в пределах которого они расположены.

    Как
    уже было сказано, в отличие от других
    вещей, которые наследуются только в том
    случае, если они принадлежали наследодателю
    на праве собственности, земельные
    участки могут также наследоваться, если
    они принадлежали ему на основании
    особого права — пожизненного наследуемого
    владения (ст.
    265
    ГК). Следует отметить, что в соответствии
    с п.
    1 ст.

    21
    ЗК РФ предоставление земельных участков
    на праве пожизненного наследуемого
    владения после введения в действие
    Земельного кодекса не допускается.
    Однако на ранее выданные земельные
    участки это право сохраняется.

    Таким
    образом, наследование остается
    единственным основанием возникновения
    права пожизненного наследуемого владения
    земельными участками.

    Как
    и любое другое право на земельный
    участок, право пожизненного наследуемого
    владения подлежит обязательной
    государственной регистрации и признается
    существующим с момента внесения в Единый
    государственный реестр прав.

    Для
    права пожизненного наследуемого владения
    характерен особый субъектный состав.

    Субъектами этого права могут быть только
    граждане, что вытекает из природы этого
    права: переход его может быть осуществлен
    только после смерти гражданина.

    Вместе
    с тем определенные правомочия по
    распоряжению земельным участком у
    субъекта указанного права сохраняются.
    Так, он может передавать земельный
    участок другим лицам только в аренду
    или в постоянное бессрочное пользование.

    Следует
    иметь в виду, что новый Земельный кодекс
    возможности владельца земельного
    участка в определенной мере сузил. Так,
    согласно п.
    2 ст.

    21
    ЗК распоряжение земельным участком,
    находящимся на праве пожизненного
    наследуемого владения, не допускается,
    за исключением перехода прав на земельный
    участок по наследству. Однако в ст.
    22
    ЗК говорится о возможной аренде в виде
    исключения такого участка.

    В частности,
    если земельный участок перешел по
    наследству к несовершеннолетнему лицу,
    его законный представитель имеет право
    передать участок в аренду на срок до
    достижения наследником совершеннолетия.

    Как
    следует из самого названия, право
    пожизненного наследуемого владения
    переходит по наследству.

    Основанием
    для приобретения права пожизненного
    наследуемого владения в таких случаях
    является наследование либо по закону,
    либо по завещанию с соблюдением
    установленной процедуры вступления в
    наследство, с обязательным получением
    свидетельства о праве на наследство, а
    также государственной регистрацией
    права нового субъекта этого права.

    Государственная
    регистрация перехода права пожизненного
    наследуемого владения земельным участком
    по наследству проводится на основании
    свидетельства о праве на наследство.

    Государственная регистрация удостоверяет
    право наследника на владение и пользование
    земельным участком.

    Таким образом, такое
    свидетельство является обязательным
    документом для государственной
    регистрации права пожизненного
    наследуемого владения земельным
    участком.

    Субъектами
    этого права могут быть только граждане,
    которым предоставляются земельные
    участки безвозмездно и только из земель,
    находящихся в государственной или
    муниципальной собственности.

    Земельные
    участки на основании права пожизненного
    наследуемого владения предоставляют
    гражданам в виде приусадебного участка
    для ведения личного подсобного хозяйства,
    гражданам, решившим создать крестьянское
    (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим
    из состава сельскохозяйственной
    организации в целях создания крестьянского
    (фермерского) хозяйства.

    Отдельный
    вопрос, который необходимо рассмотреть
    –это проблема наследования земельного
    участка в случае изменения правового
    режима данного земельного участка в
    период после составления завещания, но
    до открытия наследства. Данная проблема
    стала предметом рассмотрения
    Конституционного Суда РФ.

    Решением
    Промышленного районного суда города
    Самары от 17 марта 2004 года, оставленным
    без изменения судом кассационной
    инстанции, было отказано в иске гражданки
    Н.Г.

    Патах о признании недействительным
    завещания ее отца, которым тот часть
    своего имущества (дачу и земельный
    участок) завещал гражданке Т.К. Шаровой.

    Как указал суд, на момент составления
    завещания оно соответствовало
    действовавшему законодательству.

    Конституционный
    Суд Российской Федерации, изучив
    представленные Н.Г. Патах материалы,
    указал по следующее.

    Согласно
    статье 1181 ГК Российской Федерации (в
    редакции Федерального закона от 3 июня
    2006 г.

    N 73-ФЗ) принадлежавшие наследодателю
    на праве собственности земельный участок
    или право пожизненного наследуемого
    владения земельным участком входит в
    состав наследства и наследуется на
    общих основаниях, установленных данным
    Кодексом; на принятие наследства, в
    состав которого входит указанное
    имущество, специальное разрешение не
    требуется; при наследовании земельного
    участка или права пожизненного
    наследуемого владения земельным участком
    по наследству переходят также находящиеся
    в границах этого земельного участка
    поверхностный (почвенный) слой, водные
    объекты, находящиеся на нем растения,
    если иное не установлено законом 2.

    Источник: https://StudFiles.net/preview/5348273/page:2/

    Ссылка на основную публикацию