Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Дарение квартиры – один из популярных способов передачи прав на недвижимость в современном обществе. Подобные сделки по закону являются безвозмездными и безусловными, однако для собственной защиты владельцы квартиры могут оформлять договора дарения с правом пожизненного проживания. Оформление такого документа имеет некоторые особенности и нюансы.

  • СКАЧАТЬ образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

В отличие от завещания, договор дарения предполагает переход прав собственности не объект ещё при жизни бывшего владельца. В материальном плане такой договор не может предполагать передачу каких-либо средств за недвижимость дарителю, но включить пункты, содержащие нематериальные условия в него закон позволяет.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире дарителя предполагает возможность использования по назначению переданного в дар другому лицу объекта его прежним владельцем. Фактически квартира становится собственностью одариваемого, но за дарителем сохраняется право проживания в ней до самой смерти.

От простой дарственной договор с обременением отличается по следующим позициям:

  1. Даритель не обязан покинуть помещение после сделки, и может продолжить жить в нём.
  2. Сохраняется регистрация дарителя по данному адресу.
  3. Даритель может распоряжаться объектом в рамках существующих пунктов договора.

По закону такой вид договора сходен с договором пожизненного содержания с иждивением. Отличается он отсутствием необходимости выплаты ренты дарителю. Таким образом, данный вид договора соответствует Законам РФ и имеет полную юридическую силу.

Что даёт договор его сторонам

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире выгоден обеим сторонам сделки.

Даритель гарантированно оставляет за собой место проживания и прописки, при этом освобождается от уплаты налога на недвижимость, взносов на капремонт, содержание общего имущества МКД, а в некоторых случаях и от оплаты ЖКУ.

Для граждан с низким уровнем дохода это существенная экономия денежных средств. При этом договор может содержать условия расторжения сделки в случае нарушения второй стороной данных условий.

В свою очередь новый владелец недвижимости получает право распоряжения ею на своё усмотрение, при этом он не обязан содержать дарителя и передавать квартиру его родственникам после его смерти.

Срок пользования квартирой ограничен продолжительностью жизни дарителя, а поскольку в этой роли чаще всего выступают пожилые люди, он является относительно недолгим.

Родственники дарителя смогут оспорить договор только в том случае, если докажут его недееспособность при совершении сделки, а это сделать достаточно трудно.

Плюсом для нового владельца квартиры является и тот факт, что он является её единственным собственником. Такое имущество не подлежит делению, к примеру, при разводе, поскольку не считается совместно нажитым.

Если дарение с правом пожизненного проживания совершается в пользу близких родственников, стороны освобождаются от уплаты налога в ФНС. Передача квартиры постороннему лицу предполагает оплату им налога в 13% от стоимости, а для нерезидентов РФ 30 %.

Минусы договора

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

  • Даритель не может рассчитывать на какую-либо материальную помощь со стороны одариваемого. Если новый владелец захочет каким-то образом отблагодарить за подарок, сделать он может это только на добровольной основе. Отсутствие материальной компенсации со стороны нового владельца недвижимости основанием для расторжения договора служить не может.
  • Новый хозяин жилплощади имеет право совершать любые сделки по отчуждению. Квартиру можно продать, заложить, подарить третьему лицу, а также сдать жильё в аренду. В результате таких действий даритель может оказаться в своей бывшей квартире с совершенно посторонними людьми, и воспрепятствовать их вселению на жилплощадь он уже не сможет.
  • Минусом для нового владельца квартиры является наличие у неё обременения, что существенно снижает стоимость недвижимости при продаже или аренде. Вряд ли кто-то захочет покупать или арендовать квартиру с жильцом за большую цену.

Порядок оформления

Сделка дарения с неимущественными условиями процесс, отличающийся некоторыми юридическими тонкостями, поэтомуеё оформление должно проходить в соответствии со всеми нормами законодательства.

Договор желательно составлять с участием нотариуса в обязательном присутствии обеих сторон. Строгой формы данной бумаги не существует, и составляется она в свободном стиле, но с обязательным указанием личных и паспортных данных сторон.

При оформлении договора с участием нотариуса ему предоставляются документы:

  • Паспорта граждан, участвующих в сделке.
  • Документы на квартиру.
  • Справка о дееспособности дарителя.

Если даритель состоит в официальном браке и квартира приобретена во время его действия, для подписания договора понадобится присутствие и письменное согласие супруга.

После проверки документов и подписания договора весь пакет передаётся в Росреестр для регистрации сделки. Даритель в присутствии одариваемого пишет заявление о передаче прав на имущество. После регистрации сделки новый владелец оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей и получает Свидетельство о собственности. Проверка документов в Росреестре проводится в течение 2-4 недель.

Сделка по передаче квартиры в дар, не зарегистрированная в Росреестре, считается не действительной.

Как составить договор дарения

Договор дарения с правом пожизненного проживания составляется в простой письменной форме и должен содержать следующие пункты:

  1. Дата составления.
  2. Место подписания.
  3. Данные сторон.
  4. Подробное описание предмета договора – объекта недвижимости.
  5. Информация об отсутствии обременения на объекте.
  6. Пункт о дееспособности дарителя.
  7. Пункт, прописывающий условия пожизненного проживания и сохранения регистрации в квартире дарителя.
  8. Порядок и условия расторжения договора.
  9. Прочие дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.

Если даритель собирается проживать в квартире совместно с каким-либо гражданином, данное условие вносится в договор дополнительно, с указанием сроков и условий его пребывания на жилплощади. Отсутствие этого пункта позволяет новому владельцу квартиры запретить вселение посторонних лиц на свою жилплощадь.

Особенные условия в договоре дарения

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

  • Даритель может оставить за собой право владеть одной комнатой или какой-либо частью квартиры.
  • Даритель может владеть всей квартирой, а подарить только комнату в ней. В этом случае во владение одариваемого полные права на недвижимость передаются только после смерти дарителя.
  • После смерти дарителя владельцем квартиры становится исключительно одариваемый, но не его родственники (ст. 292 ГК).
  • По договорённости сторона квартира после смерти дарителя переходит во владение третьему лицу, к примеру, ребёнку одариваемого.

Дарственная с проживанием или с пожизненным содержанием: в чём разница

Как отмечалось выше, договора дарения не могут содержать условий получения материального вознаграждения за недвижимость. Договор с пожизненным содержанием – это другой вид сделки, предписывающий конкретные условия и суммы, которые новый владелец квартиры должен выплачивать дарителю.

Если в договоре прописываются условия материального обеспечения или физического обслуживания дарителя, то он уже считается договором ренты. Такую сделку легче расторгнуть на основании невыполнения обязательств получателем дара.

Дарителю, безусловно, выгоднее прописать условия договора с иждивением, а одариваемому – с проживанием. В любом случае, данные вопросы стоит оговорить заранее, чтобы избежать в дальнейшем судебных споров и разбирательств.

Перед совершением сделки на любых условиях стоит тщательно продумать свои действия обеим сторонам. Поскольку для получателя дара условия пожизненного содержания могут стать слишком обременительными в материальном и физическом плане.

Для дарителя же, при заключении договора дарения с правом проживания без материального содержания, в случае недобросовестности второй стороны, вполне существует риск остаться без крыши над головой или оказаться в некомфортной психологической обстановке.

Ведь новый владелец квартиры может продать её кому угодно, не получая при этом согласия дарителя.

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире – вполне законный вид сделок с отчуждением недвижимого имущества. Во избежание последующих проблем стоит составлять его при помощи опытных юристов и оформлять должным образом в соответствующих государственных органах.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-v-kvartire.html

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

На основании статьи 572 ГК РФ дарение представляет собой безвозмездный акт с точки зрения имущественных выгод для дарителя. То есть никаких материальных ценностей одаряемый взамен предмета сделки не передает.

Однако, в договоре дарения не запрещены неимущественные условия, когда, например, даритель желает до конца жизни пользоваться отчуждаемым жилищем. Ниже рассмотрены особенности дарственной с правом пожизненного проживания в квартире.

Выгода для дарителя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

  • он на законных основаниях может беспрепятственно со стороны нового собственника оставаться жить с регистрацией в подаренной тому квартире до конца своих дней. Особенно это удобно лицам с невысоким доходом, к примеру, пенсионерам. Дарителю теперь не придется уплачивать коммунальные платежи, поскольку он уже не собственник жилища. Кроме того, в суде такой договор будет расторгнут, если будет доказано, что нарушено право дарителя жить в отчужденном им имуществе до конца своих дней;
  • дарение с обременением призвано защитить права дарителя, если снизился материальный уровень его жизни;
  • по закону даритель может оставить проживать вместе с собой в недвижимости других лиц – супруга или иного родственника;
  • даритель вправе внести в договор условие надлежащего содержания имущества, например, вовремя ремонтировать подаренную квартиру. И если одаряемый это обязательство не выполняет, то статья 450 ГК РФ дает право на законный возврат недвижимости обратно дарителю в судебном порядке.

Недостатки для дарителя

  • у него не появляется никаких материальных прав взамен. Это значит такие обязательства одаряемого, как уход и денежное содержание предыдущего собственника, договором предусмотрены быть не могут. Такое поведение одаряемого – исключительно личная инициатива и жест благодарности;
  • в базе Росреестра не содержится сведений о том, что в недвижимости пожизненно остается ее предыдущий собственник;
  • закон запретил дарителю мешать одаряемому распоряжаться недвижимостью, как тот пожелает.

Выгода для одаряемого лица

  • у него возникает безусловное право распоряжаться подаренным жильем по своему усмотрению (продать, подарить, сдать в аренду). При этом подаренное имущество не войдет в общую совместную собственность супругов. Поэтому оно не будет подлежать разделу в случае расторжения брака;
  • никто из родственников дарителя не сможет претендовать на предмет договора дарения;
  • одариваемый не обязан осуществлять уход или содержать дарителя;
  • если квартира получена в дар от родственника, новый собственник не уплачивает подоходный налог. В ином случае налог 13% от прибыли обязателен.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Недостатки для одаряемого

  • он не сможет выселить из квартиры дарителя и проживающих с ним лиц, то есть людей, регистрация которых предусмотрена дарственной;
  • распоряжение имуществом становится проблемным. Ведь даритель будет проживать на жилплощади, даже если квартира перейдет к новому собственнику. Такое условия вряд ли устроит покупателей или арендаторов;
  • поскольку прежний владелец зарегистрирован в жилище, одариваемое лицо обязано платить коммунальные платежи. Сумма оплаты будет рассчитана с учетом его проживания.

Объем полномочий дарителя

Во-первых, семейное законодательство предусматривает, что трудоспособное лицо содержит проживающего в его жилище нетрудоспособного родственника вне зависимости от степени родства. Значит, у дарителя возникает право требовать такое содержание, если, например, он уже на пенсии.

Кроме того, у дарителя сохраняется правомочие требовать от одаряемого надлежащего содержания переданной тому квартиры, включая оплату коммунальных услуг.

Чтобы подстраховать себя, даритель часто отчуждает не всю площадь жилища, а долю в нем, оставив, к примеру, одну комнату в своей собственности, которая после его смерти также перейдет к одаряемому, но уже по завещанию.

В случае отсутствия у дарителя иной недвижимости, он обладает абсолютным правом на проживание в подаренном имуществе, причем бесплатно.

Как упоминалось выше, прежний собственник имущества может прописать в дарственной условие о проживании вместе с ним близких родственников.

Читайте также:  Как проходит суд по алиментам: что говорить на судебном заседании?

Если новый собственник имущества пытается препятствовать в нем проживанию дарителя, то последний вправе через суд расторгнуть дарственную, если в соглашении было прописано пожизненное проживание дарителя на подаренной жилплощади.

Полномочия одариваемого лица

Одаряемый имеет право принять недвижимость в любой момент после оформления договора либо вовсе отказаться от нее согласно статье 573 ГК РФ.

Как упоминалось выше, новый собственник после получения дара может на законном основании продать, сдать или подарить жилплощадь, то есть распорядиться ею по своему желанию. Причем даритель, пользуясь подаренным предметом сделки, не вправе ему препятствовать. Единственное, чего не может сделать одаряемый – выписать из квартиры дарителя.

дарственной с правом пожизненного проживания в квартире

В таком соглашении указываются все те же сведения, что и в обычной дарственной:

  • место и дата составления;
  • персональные данные;
  • контакты и реквизиты паспортов сторон;
  • полномочия сторон;
  • срок исполнения обязательств;
  • основания и порядок расторжения;
  • правовые нормы, регулирующие эти отношения;
  • другие условия.

Образец типичного договора можно найти на соответствующих интернет-ресурсах, а также в нотариальных конторах.

Обязательной лишь является неимущественная поправка о том, что даритель будет постоянно, безвозмездно (бесплатно) зарегистрирован и проживать в той недвижимости, которую передал по договору.

С точки зрения одних специалистов, такая оговорка не представляет собой возмездный акт, поскольку носит нематериальный характер и не влияет на право собственности одариваемого лица. Ведь даритель и до заключения сделки был прописан и жил в данном жилище. В таком случае условие постоянного проживания – всего лишь способ защитить свои права.

Другие же считают, что постоянное проживание старого собственника в квартире может ограничить фактическое распоряжение ею. По этой причине в суде иногда такие договора дарения признаются недействительными.

Регистрация на подаренной жилплощади дарителя – весьма важный момент договора. Так, если новый собственник все же решит продать подаренную квартиру, то будет обязан предоставить в Росреестр справку о зарегистрированных гражданах, содержащую сведения о дарителе (предыдущем собственнике).

Новые покупатели будут заранее знать о том, что в их жилище имеет право пожизненно находиться другой человек. Сослаться на факт, что они не знали об этом, станет невозможно. Значит вопрос, как можно оспорить покупку на этом основании, у них не возникнет.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Соотношение дарения с договором ренты

Если стороны соглашения оговаривают, что за отчуждение жилища новый собственник будет обязан пожизненно ухаживать, содержать и материально обеспечивать дарителя, то стандартная дарственная здесь неприменима. В таком случае налицо другой договор – ренты.

По договору ренты лицо, получившее в дар какое-либо имущество, обязано за это содержать дарителя. Это осуществляется путем систематической передачи определенной суммы денег или в каком-то другом эквиваленте.

В возмездном характере заключается первое отличие ренты от дарения. При этом постоянную ренту новый собственник уплачивает предыдущему бессрочно, а пожизненную ренту – до самой смерти ее получателя.

По своей сути рента – это обременение для нового собственника. Если он, к примеру, решит продать полученную по договору ренты квартиру, то к новому покупателю также перейдет и обязанность платить ренту. А если такой покупатель неплатежеспособен, то первоначальный плательщик ренты будет платить ее вместе с ним.

Отличие договора ренты от обычной дарственной заключается и в его форме. Если соглашение о дарении удостоверяется нотариально только при отчуждении недвижимости, то заключение договора ренты в любом случае требует похода к нотариусу, а затем также регистрируется Росреестром.

Существенное отличие между этими двумя соглашениями состоит и в том, что распорядиться имуществом плательщик ренты может только при наличии согласия ее получателя, у которого предмет сделки находится в залоге. При дарении же новый собственник отчуждает имущество по своему желанию и без всяких оговорок.

Разница имеется и в уплате налогов. Если при дарении стороны не состоят в родственных связях, одаряемый платит налог на прибыль 13%. А договор ренты, по которому имущество было передано новому собственнику платно, налогом не облагается. Более того, плательщик ренты вправе требовать налоговый вычет.

Оформление права пожизненного проживания

Когда стороны определились с типом договора, они собирают весь пакет документов на себя и недвижимость. В них входит следующее:

  • документы, подтверждающие личности сторон и их представителей, а также доверенности последних;
  • выписка из ЕГРН, где будет указано, что даритель – собственник отчуждаемой недвижимости;
  • справка о зарегистрированных гражданах;
  • документ, содержащий оценочную стоимость предмета сделки;
  • техпаспорт и план жилища;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии долга по уплате налога на недвижимое имущество;
  • согласие второго супруга на отчуждение имущества, удостоверенное нотариусом;
  • согласие органов опеки, если собственник жилья – несовершеннолетний;
  • сам договор в трех экземплярах.

Если хотя бы одна из сторон соглашения отсутствует, то нотариус откажет в оформлении сделки. Для таких случаев прибегают к помощи представителей по доверенности. Стоит напомнить, что услуги нотариальной конторы платные.

Тарифы на удостоверение сделок и технические работы 2018 года необходимо узнавать на официальных интернет-сайтах нотариальных палат либо непосредственно в самой конторе перед оформлением.

После того, как договор подписан и заверен у нотариуса, он регистрируется в обычном порядке в Росреестре. Орган выдаст новому собственнику документ, подтверждающий его право на недвижимость.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/darstvennaya/darstvennaya-na-kvartiru-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Каждый человек по своему желанию может подарить имеющиеся у него в собственности вещи и имущество другому. Иногда в таком документе могут быть прописаны пункты, которые в некотором роде обременяют получателя дара, например, дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя. Действия касающиеся передачи имущества закрепляются на бумаге и должны соответствовать требованиям прописным в Гражданском Кодексе РФ гл.32.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образецДарственная что это

Итак, что такое дарственная? Договор дарения или дарственная это документ, по которому даритель безвозмездно, то есть даром передает другому лицу свое имущество.

Основными условиями такого договора являются:

  • передача имущества другому даром (ст. 572 ГК РФ);
  • добровольные действия со стороны дарителя;
  • дарителем не может быть человек младше 18 лет;
  • согласие на проведение подобной сделки должно быть дано обеими сторонами, то есть сторона получатель должна дать посменное согласие на то что не против принять такой подарок.

Несмотря на безвозмездность совершаемой сделки по инициативе дарителя документ может быть составлен с написанием некоторых условий неимущественного характера, после чего сделка приобретает обременительный характер.

Дарственная с пожизненным проживанием

Дарение в обычных случаях и с условием пожизненного проживания дарителя не имеют каких-то особых отличий. Важной отличительной чертой будет только наличие дополнительного пункта, в котором будет указано, что даритель оставляет за собой право проживать на жилой площади, в остальном составление документа и проведение сделки регламентировано ст. 572 ГКРФ.

Существуют некоторые особенности у дарственной с возможностью проживания дарителя:

  • возможность проживать всю жизнь на подаренной площади сохраняется только за самим дарителем;
  • после составления договора с привилегией жить на жилплощади, даритель теряет право на это имущество, то есть он более не может ее ни продать, ни сдать, ни обменять и т.д.
  • использование владений со стороны подарившего происходит только в соответствии с прописанными в договоре пунктами;
  • право быть зарегистрированным в жилье сохраняется за дарителем и выписать его оттуда можно только по его желанию;
  • получатель дара становиться владельцем в полном объем и в праве совершать с имуществом сделки любого характера.

Если в договоре упоминалось совместное проживание дарителя с членами семьи, то после его смерти данный пункт теряет силу, и недвижимость переходит в полное владение одариваемого. Законодательство ст. 558 ГК РФ предусматривает сделки подобного рода в дополнительных условиях может быть указано все что не будет делать сделку возмездной.

Порядок оформления дарения

Чтобы оформить договор дарения, гражданам необходимо совершить некоторые действия:

  • приняв решение подарить имеющуюся недвижимость, даритель должен обсудить этот вопрос с будущим владельцем, как данные действия возможны только по соглашению обеих сторон;
  • подготовить ряд документов, которые потребуются для оформления подобной сделки;
  • далее стороны составляют сам договор с указанием в нем всех необходимых пунктов, четко прописывая все условия;
  • согласно требованиям ГК РФ, ст.574, договор дарения должен пройти регистрацию в государственном органе, точнее регистрируются права собственности на нового владельца.

ВНИМАНИЕ !!! Перед началом проведения процедуры оформления, следует уточнить сколько человек владеют передаваемым имущество, так как если имеются совладельца, то даритель вправе подарить только часть имущества, находящуюся в его собственности.

Необходимо учитывать и то что в некоторых случаях гражданам может быть отказано в проведении подобной сделки причинами тому могут служить:

  • наиболее частой причиной служащей отказом является не полностью собранный пакет бумаг, не все согласия или отсутствуют какие-либо справки;
  • отказ от органов опеки это в случае если ребенку его интересы затронуты не лучшую для него сторону;
  • иногда имеющийся второй супруг может стать противником подобной сделки.

Но по факту устранения препятствии возможна повторная подача бумаг на регистрацию.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки дарение с возможностью пожизненно проживать участникам потребуется предоставить в юридическую кантору пакет документов:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • удостоверение личностей обеих сторон участников соглашения;
  • необходимо предоставить документацию о праве собственности на недвижимость;
  • если оформляется дар на ребенка не достигшего возраста четырнадцати лет, то потребуется документ о рождении;
  • для подобных подарков несовершеннолетним детям также потребуется одобрение органов опеки;
  • выписка из домовой книги с данными о том, кто еще прописан на жилой площади оформляемой в дар;
  • справка из БТИ, кадастровый паспорт, документ о стоимости жилого помещения;
  • документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • если даритель состоит в браке, то потребуется его письменное согласие на сделку от супруга;
  • в случае если одаряемый является не совершеннолетним, то потребуется одобрение органа опеки.

Оформление сделки должно проводиться в обязательном лично присутствии обеих сторон или их представителей. Если в сделке участвует представитель, то у него обязательно заверенная у нотариуса доверенность на право представлять в сделке сторону. Переоформление собственности на нового владельца займет 10 дней.

Положительные и отрицательные стороны сделки

Подобную сделку могут совершить люди не только по отношению к своим родственникам, подарить недвижимость можно кому угодно также указав условие пожизненного проживания и не только. Так как договор дарения является гражданско-правовой сделкой, в нем указываются права и обязательства сторон участников. Плюсы и минусы такой сделки могут найти обе стороны участники.

Читайте также:  Можно ли материнский капитал потратить на покупку земельного участка под ИЖС?

Какие положительные имеет даритель, составляя такой договор:

  • если даритель является нетрудоспособным гражданином, то он может претендовать на пожизненное содержание со стороны трудоспособных получателей недвижимости;
  • подобная сделка дает право дарителю проживать на жилплощади безвозмездно, то есть передав права иному владельцу он освобождает себя от уплаты коммунальных услуг;
  • вправе подарить не всю жилую площадь, а только ее часть, оставив за собой часть квадратных метров;
  • также даритель может проживать на территории подаренной площади совместно с членами своей семьи;
  • вправе вписать пункт, по которому проживание его в жилье будет осуществляться бесплатно;
  • в некоторых случаях прописываются условия ренты пожизненной или временной, то есть пункт по которому получатель дара обязуется платить дарителю некоторую сумму, так же указывается ее размер и периодичность выплат;
  • при попытках со стороны получателя создать препятствия для проживания дарителя, то тот в свою очередь вправе расторгнуть соглашение.

Минусы:

  • при составлении дарственной с правом проживать всю жизнь даритель должен быть прописан на жилплощади, передаваемой в дар;
  • если даритель решает не только оставить право жить, но и сохранить право владения, то за ним сохраняются обязанности владельца имуществом.

К положительным сторонам получателя подарка относятся:

  • в соответствии с ГК РФ в частности со ст.396, 398 при невыполнении со стороны дарителя обязательств, получатель дара вправе потребовать свой подарок, на основании уже имеющегося договора дарения;
  • ст. 573 ГК РФ дает право отказаться от подарка без указания каких-либо на то причин;
  • оформленный на одаряемого подарок дает ему право распоряжаться им по своему усмотрению, но только не ущемляя прав проживающего на площади дарителя;
  • имеет право не ухаживать за дарителем если данное условие не вписано в договор.

Отрицательные со стороны одариваемого:

  • если оформляется договор ренты, то одариваемый должен выплачивать дарителю предусмотренное содержание в установленный срок;
  • сохранять регистрацию дарителя на жилплощади;
  • продать или сдать недвижимость с обременением сложно, так как мало желающих жить в одном помещении с посторонним человеком;
  • если родственных связей с дарителем не имеется, то в случае его кончины родственники с его стороны могут начать претендовать на жилплощадь.

Возникает вопрос возможно ли и если да, то как можно оспорить сделку с дарением?

Да такое возможно, но только в случае если при составлении документа были совершены нарушения: проведение сделки было совершено без ведома второго супруга, даритель являлся не вменяемым на тот момент (доказать это будет крайне сложно), документ был составлен неправильно, если будет доказано, что сделка проведена с целью избежать налоговые выплаты, в случае если будет доказано что на дарителя оказывали некое давление, а также если проведенная сделка не прошла регистрацию, в случаях незаконного проведения сделки например подарок от несовершеннолетних или лицам являющимися государственными служащими, а так же социальные работники не вправе принимать такие дары со стороны подопечных.

ВАЖНО !!! Во избежание спорных моментов при оформлении дарственной с правом проживания дарителя следует очень внимательно подойти к составлению документа и четко прописывать все имеющиеся в нем пункты.

Если сделка проводится между родственниками, то оплачивать налог от полученной прибыли не надо, ну а если родственные связи отсутствуют, то необходимо его оплатить.

Образец

Составляя дарственную с указанием возможности дарителя проживать на жилплощади всю жизнь необходимо учитывать некоторые правила:

  • документ составляется по общим правилам дарения с указанием пункта о проживании дарителя;
  • договор заключается в письменной форме;
  • должен носить характер безвозмездной сделки;
  • после его составления необходимо переоформить право собственности, без этого сделка не считается оформленной.

Образец 2019 года включает в себя такие пункты как:

  • место и дата составления договора;
  • следующим пунктом следует указать данные о дарителе и одаряемом (ФИО, серия, номер паспорта, места регистрации каждого участника);
  • данные о передаваемом имуществе указать адрес нахождения недвижимости, объем передаваемой площади и т.д.
  • права и обязанности сторон;
  • условия, по которым проведенная сделка может быть расторгнута;
  • далее в документе ставятся подписи сторон и дата.

Написать договор можно самостоятельно, но лучше всего воспользоваться услугами нотариуса он более грамотно и четко пропишет все условия, а в случае потери или каких-либо других обстоятельств всегда можно обратиться к нему за копией документа.

Расходы по сделке

Оформление дарения не важно имеет ли оно обременение или нет, стороны сделки понесут некоторые расходы:

  • составление документа уполномоченным лицом (нотариусом) будет стоить порядка 1000, в случае самостоятельного написания расходов не потребуется;
  • регистрация права собственности в соответствии с НК РФ ст.333.33 размер пошлины составляет 2000;
  • документ о стоимости недвижимости из кадастровой палаты обойдется около 1500;
  • если дар оформляется на человека, не приходящегося родственником дарителю, то с получателя будет взыскан налог в размере 13% от указанной стоимости за подарок.

ВНИМАНИЕ !!! Расходы делятся между участниками в зависимости от совершаемых ими действий, то есть оформитель платит дара платит свои расходы, а получатель оплачивает регистрацию прав, в том числе и налог за прибыль от имущества.

Итак, получается, что договор дарения с правом дарителя проживать на жилой площади является обычной дарственной с единственным отличием это наличием пункта с указанием особых условий для дарителя условия, могут быть не только на право проживания, но с обеспечением со стороны одариваемого. При составлении такого документа обе стороны должны взвесить все плюсы и минусы, которые сделка им принесет и только после этого начинать оформлять сделку.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя: образец

Некоторые люди порой становятся настолько близкими и любимыми (и это не всегда родственники), что хочется им и звезду с неба достать, и свою собственную квартиру преподнести в подарок.

Ситуация осложняется, когда есть желание презентовать единственную жилплощадь, на которой даритель проживает. Чтобы не остаться на улице из-за своей собственной щедрости оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Что на этот счёт говорит законодательство, и как грамотно такую сделку заключить, читайте в нашей статье.

Что означает дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Чтобы подарить жилплощадь, нужно заключить на это письменный договор. Его условия не должны противоречить гражданскому закону. Самый важный момент – отсутствие возмездности, иначе сделку можно посчитать притворной, после чего последует отмена дарственной на квартиру. Проще говоря, никакой встречной передачи денег или вещей быть не должно.

Подарить квартиру можно и с одновременным закреплением права дарителя жить в ней до конца своих дней. Это значит, что после завершения сделки выписать и выставить дарителя из подаренной жилплощади нельзя.

Насколько правомерно такое условие с точки зрения закона?

  • Установленный в ГК РФ принцип свободы договора разрешает заключать любые сделки, даже никакими правовыми актами не предусмотренные. Главное, чтобы их условия не нарушали прямые запреты.
  • Ни в одном российском законе не запрещается включать в договор дарения это условие;
  • Право дарителя на проживание сложно назвать встречным предоставлением, ведь одаряемый не затрачивает никаких своих средств на его выполнение.

Если у вас есть сомнения по поводу правомерности включения в условия договора пожизненного проживания дарителя в подаренной им квартире, их способна развеять сложившаяся единая позиция российских судов, они такое дарение считают законным.

Преимущества и недостатки сделки

Для дарителя такая дарственная прекрасный вариант:

  1. Можно и дальше жить на своих бывших квадратных метрах, без страха оказаться на улице.
  2. Это условие обязательно и для всех последующих собственников жилья. Одаряемый продал её кому-то – даритель всё равно может в ней жить. Единственное, чего стоит опасаться, это судебных споров. Повторимся, что суды в таких случаях встают на сторону дарителей (если договор правильно оформлен).
  3. Права собственника на квартиру перешли к одаряемому, поэтому платить за неё должен он. Тут надо заметить, что обязать дарителя продолжать оплачивать жильё после сделки нельзя. Это возмездное условие, которого в дарении быть не должно.

У одаряемого всё посложнее:

  1. Вроде жилплощадь в собственности, а пользоваться ей полностью не получится, ведь там есть постоянный и неприкасаемый житель.
  2. Надо вносить платежи за неё, хотя пользуется ей посторонний человек.
  3. Если появится желание эту квартиру продать, придётся сделать это вместе с обременением правами дарителя, что скажется на итоговой стоимости жилья.

Если у сторон была цель оформить дарственную вместо завещания (от родителей к их ребёнку), то такой способ как нельзя лучше учитывает их обоюдные интересы. В чём отличие дарственной от завещания подробнее здесь.

Если сделка заключается с посторонним человеком (например, одинокая бабушка), то стоит подумать о договоре ренты (или пожизненного содержания).

Главное условие договора дарения — безвозмездная основа.

Основные отличия договора ренты от дарения:

  • За дарственную на жильё (даже с правом проживания) даритель не получит ни копейки. Жить в квартире он останется, но на свои собственные деньги. А еще дарственную отменить практически невозможно, если оформлялась она в здравом уме и без любого принуждения.
  • По договору ренты этот же гражданин будет иметь регулярный денежный поток от получившего его жильё лица, а также уход за собой (если в договор это включено). Дополнительно можно получить ещё выкупную стоимость жилья (если удастся договориться). Отменить такую сделку можно при серьёзных нарушениях условий выплаты ренты.

Как оформляется дарственная?

Дарение с условием о проживании надо оформлять в обычном для стандартного дарения порядке.

Куда обращаться?

  • Для сбора документов на оформление придётся посетить БТИ, управляющую компанию и Регпалату.
  • До начала процесса регистрации можно зайти к нотариусу, чтобы составить там сам договор. Это исключительно по желанию.
  • Регистрировать договор о дарении недвижимости нужно в регистрационной палате. Это уже обязательно, иначе дарение не будет иметь юридической силы. Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ узнайте тут.

Порядок действий

Вполне стандартный:

  1. Сбор всех документов (о них чуть ниже).
  2. Составление договора (с нотариусом или без).
  3. Оплата госпошлины (2 тыс. руб.).
  4. Непосредственно регистрация в регпалате.
  5. Получение документов (новый собственник должен забрать выписку).

Документы

Чтобы оформить дарственную с пожизненным проживанием, нужно приготовить:

  • техпаспорт этой жилплощади;
  • справку УК с перечислением всех проживающих;
  • выписку от регпалаты на эту жилплощадь (раньше выдавали кадастровый паспорт);
  • договор на дарение;
  • нотариальной письменное согласие супруга на дарение квартиры или супруги (требуется, если жильё они купили во время совместной жизни);
  • оплату госпошлины (квитанция).

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Ключевой момент при составлении такого договора это грамотная формулировка условия о проживании. При возникновении спора суд будет исходить из текста договора. Вот образец договора.

Читайте также:  С какого момента начисляются алименты на ребенка: период для взыскания и выплаты средств

Удачный вариант примерно такой: «Даритель сохраняет право пожизненно пользоваться квартирой (тут надо уточнить её характеристики) и проживать по такому-то адресу. Одаряемый обязан предоставить ему пожизненное право этой квартирой пользоваться и по этому адресу проживать».

Если есть неуверенность, можно пойти в юридическую или адвокатскую контору, где вам этот договор подготовят. Более надёжный способ – контора нотариальная.

Порядок дарения доли в квартире с правом пожизненного проживания

Если предметом дарения выступает не вся жилплощадь целиком, а только её часть (доля), спрашивать разрешения (как при продаже доли) у других собственников не надо. Сама процедура ничем не разнится с дарением всего жилья сразу.

Как оформить договор дарения доли?

Поскольку даритель будет жить в квартире и дальше, в договоре указывается именно доля. Её лучше увязать с конкретной комнатой. Для этой цели все сособственники могут или заключить соглашение (кто и где живет), или отправиться в суд (если самим договорить не получилось).

Естественно, нужен пункт о пожизненном проживании (как и с обычным дарением всей жилплощади).

О возможности оспаривания сделок с жилой недвижимостью рассказывает юрист:

Подарить квартиру и остаться в ней же навсегда — отличный вариант для дарителя. Если его амбиции идут чуть дальше, можно заключить и договор ренты. Со стороны получателя от такой сделки больше минусов.

Выбирать или нет такой способ? Стороны должны решить сообща с учётом обоюдных интересов и желаний. Главное, что законом это допускается, и права участников такого договора всегда можно отстоять в суде.

Как построить балкон на первом этаже читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Договор Дарения С Правом Пожизненного Проживания Дарителя Образец 2019

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником.

На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства.

Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю.

Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.

Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

  1. Гражданские паспорта обоих сторон.
  2. Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
  3. Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).

  4. Документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированных людей на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
  5. Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
  6. Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.

  7. Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
  8. Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.

  9. Если акт дарения происходит с участием лиц, не достигшим 18-летнего возраста, то потребуется письменное разрешение из госорганов исполнительной власти, отвечающих за них на данный момент.

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец в 2019

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.

1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере 50 000 рублей.

Читать еще —>  Что Не Имеет Забрать Судебные Приставы Если Дома Дети

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса ________________________________________ и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя образец 2018 скачать бесплатно бланк

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы

Также одариваемого можно обязать сообщать при совершении любых сделок с квартирой о существующем обременении в виде права пожизненного проживания дарителя, чтобы это не стало сюрпризом для новых владельцев. Точность формулировок лучше согласовать с профессионалами, чтобы у суда не было оснований признать документ недействительным.

Подарить квартиру, то есть безвозмездно отказаться от права собственности в пользу другого лица или группы лиц, может любой дееспособный человек.

В случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, необходимо согласие их законных представителей (для принятия дара) или органов опеки (для совершения сделки с недвижимостью, где они прописаны).

При этом подарить квартиру ни несовершеннолетние, ни их представители, не вправе.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

  1. Стандартная дарственная, не содержащая никаких условий. Дар переходит к дарителю, и на этом отношение дарителя к жилью утрачивается, включая право на регистрацию.

  2. Договор пожизненной ренты – стандартный документ, дающий плательщику за ренту право получить после смерти владельца квартиры право собственности на нее.

  3. Договор пожизненного содержания с иждивением – это и есть случай дарственной с правом проживания, так как проживающее в квартире лицо, находящееся на содержании у владельца, является иждивенцем по стандартному определению.

Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире. Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: образец, документы для оформления, особенности

Для того чтобы уяснить, каким именно образом происходит налогообложение, необходимо обратиться к письму Министерства Финансов Российской Федерации от 24 марта 2009 года. Там указано, что, как и с любой другой возмездной сделки, с данного договора получатель благ должен уплатить в казну РФ подоходный налог в размере тринадцати процентов.

Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора. Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания в 2019

В качестве сторон такой сделки выступают даритель и одаряемый, которые могут быть любыми субъектами гражданского права, то есть любыми юридическими и физическими лицами, полностью соответствующими действующим нормативам и требованиям, а также не относящиеся к категории лиц, имеющих запрет на участие в подобных операциях.

Действующая судебная практика указывает на то, что даже стандартные договоры дарения, которые не предусматривают необходимость выписки предыдущего владельца из подаренной недвижимости, могут давать ему право пожизненного проживания на территории указанной жилплощади.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Распространенным отягощением считается ипотека. Суть заключается в том, что денежные обязательства подстрахованы жилой площадью, на которую кредит предоставлен. При этом право собственности к гражданину переходит только с выплатой взятой суммы. Юридические действия с жильем требуют одобрения банковского учреждения – кредитора.

__________________________ (лицо дарителя), _______________________________ (персональные данные), с одной стороны, и _______________________________________ (лицо одариваемого), __________________________ (персонификация одариваемого), далее вместе «стороны», заключили договор дарения с обременением о нижеследующем.

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

В законодательстве нет отдельного понятия «дарение с правом пожизненного проживания». Такая сделка регламентируется по общим правилам. То есть главным актом является 572 статья гражданского кодекса. В ней говорится о правилах сделки, о том, что она является безвозмездной и может содержать в договоре специальные пункты. В этой статье не запрещается наличие дополнительных пунктов.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
  • Может ли даритель проживать в подаренной квартире: договор дарения с правом пожизненного проживания

    • Соблюдать условия договора;
    • Не препятствовать проживанию дарителя в квартире;
    • Нести обязанности по уплате платежей, поддерживать квартиру в надлежащем виде, если не приняты другие условия;
    • В случае отмены договора возвратить квартиру, т.е. все документы на недвижимость возвращаются дарителю.
    • Паспорт;
    • Доверенность, если действует представитель;
    • Договор в 3 экземплярах;
    • Справка о стоимости квартиры, которую можно заказать в МФЦ;
    • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
    • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
    • Согласие других собственников, если они есть;
    • Свидетельство о праве собственности.

    Процедура оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в 2019 году

    Такой тип договора имеет схожесть с соглашением на пожизненное иждивение, но наряду с этим, одаряемый ничего не должен дарителя, т.к. получает её на бесплатной основе. В результате, дарственная с условием проживания дарителя обладает правом на существование, если она не противоречит законам.

    Договор дарения на жилую площадь наиболее популярный вид сделок среди близких родственников. Главным условием такого соглашения является его безусловная безвозмездность.

    Согласно российским законам, даритель не имеет право выдвигать встречных обязательств. Тем не менее, есть у дарственной существенный пункт, который может указывать на пожелания жертвователя.

    Речь идет о договоре дарения с пожизненным проживанием.

    Источник: https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya-obrazets-2019

    Ссылка на основную публикацию