Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

Одним из условий использования средств маткапитала является улучшение жилищных условий. Таким образом, есть возможность купить новую квартиру или индивидуальный дом с привлечением государственных денег.

Однако не все так просто. Есть несколько ограничений, а также стандартная процедура проверки документов. Без удовлетворения всем требованиям и без полного пакета документов вы не сможете воспользоваться федеральными деньгами. Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья?

В данной статье вы узнаете, что именно необходимо делать для получения материнского капитала на покупку жилья, а также когда именно нужно начинать сбор требуемых документов и условия приобретения жилья по материнскому капиталу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Условия приобретения жилья под материнский капитал

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документыКак купить жилье за материнский капитал? Согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Согласно этому закону, детям должны быть выделены доли в приобретаемом жилье под материнский капитал, условия покупки жилья на материнский капитал рассмотрим далее.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья: есть ограничение по возрасту младшего ребенка. Деньгами можно воспользоваться только при достижении им трехлетнего возраста. Однако это ограничение можно обойти абсолютно легально.

Этот же закон позволяет использовать материнский капитал на погашение ипотеки без трехлетнего ожидания. Как купить недвижимость на материнский капитал?

Таким образом, вы можете обратиться в банк для оформления ипотеки, приобрести недвижимость и начать процедуру досрочного гашения материнским капиталом. Обычно этот процесс занимает около трех месяцев, если с первого раза подать все необходимые документы.

Как правильно использовать материнский капитал, смотрите на видео.

Правила использования

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

Так, по правилам использования материнского капитала при покупке жилья вы можете купить следующее:

  • квартиру в новостройке или в строящемся доме (о приобретении квартиры в строящемся доме на материнский капитал читайте тут);
  • индивидуальный дом или квартиру на вторичном рынке;
  • землю под постройку индивидуального дома.

Интересно, что еще есть возможность использовать маткапитал на ремонт, несмотря на то, что закон это отрицает. Дело в том, что в ФЗ сказано о возможности проведения реконструкции жилого дома.

Как можно использовать материнский капитал на покупку жилья? Если его площадь после реконструкции станет больше, то вам можно использовать федеральные деньги для проведения реконструкции и ремонта.

Но вам придется отчитаться, что деньги были потрачены именно на расширение и улучшение жилищных условий.

Об использовании материнского капитала на жилье, узнаете и з видеоматериала.

Процесс получения и оформления

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документыКак получить материнский капитал на покупку жилья? Как оформляют недвижимость за материнский капитал? Перед тем, чтобы начать собирать документы, необходимо понять, как именно вы будете использовать маткапитал.

Если речь идет о досрочном погашении ипотеки, то схема ваших действий будет одна, а если вы планируете на эти деньги покупать жилье без использования денег банка, то схема совсем другая.

Вот порядок использования материнского капитала на покупку жилья. Итак, если вы покупаете жилье с использованием денег банка, то вам потребуется оформить ипотеку на стандартных условиях и обратиться в ПФР. Для этого необходимо будет записаться на прием.

Обычно запись на 2-3 недели вперед из-за большого числа желающих распорядиться государственными деньгами. Какие нужны документы для использования материнского капитала на покупку жилья? За это время вам потребуется собрать пакет документов. К нему относятся:

  • заявление;
  • паспорт заявителя и его СНИЛС;
  • свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке;
  • сертификат;
  • обязательство;
  • договор купли-продажи и иные документы на квартиру;
  • ипотечный договор;
  • справка из банка об остатке задолженности.

Процесс получения материнского капитала под жилье смотрите на видео.

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

Так как в каждом отделении свои нюансы и требования, то лучше заранее взять образцы этих документов в том отделении Пенсионного фонда, куда вы планируете подавать документы.

Обязательство является бессрочным и оформляется у нотариуса. Стоимость этого документа от 1000 до 12000 рублей. Что касается справки из банка, то она действует 1 месяц и где-то за ее выдачу требуют 100-500 рублей, но в большинстве банков она выдается бесплатно.

Собрав весь пакет документов, вам предстоит поход в ПФР. Там вы сдаете все документы и получаете на руки расписку в их поучении специалистом. Проверка доится 30 дней.

Если в ходе проверки не обнаружится никаких моментов, которые могут препятствовать вашему распоряжению средствами маткапитала, то выплата производится в течение следующих 30 дней.

Если ипотека будет закрыта, то возьмите в банке справку о закрытии, свою закладную и снимайте обременение. После этого вам в течение 6 месяцев нужно будет выделить детям доли, согласно обязательству.

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документыДля этого составляется соглашение в свободной форме и также заверяется у нотариуса. Потом все необходимые документы подаются в Росреестр.

Решили сделать покупку жилья под материнский капитал, как происходит это? Как приобрести жилье на материнский капитал?

Если вы используете материнский капитал без привлечения банковских средств, то порядок действия меняется. Изначально вы находите продавца, который переписывает на вас квартиру или дом, согласно договору купли-продажи.

В договоре прописывается, что на жилье налагается обременение до полного расчета с продавцом. В случае неисполнения обязательств имущество отчуждается в пользу продавца.

Потом вы должны подать документы в Пенсионный фонд. Вам потребуется следующее:

  • заявление;
  • паспорт заявителя и его СНИЛС;
  • свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке;
  • сертификат;
  • обязательство;
  • договор купли-продажи и иные документы на квартиру;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности.

Выписка действительна всего 10 дней и делается 3-5 дней, поэтому заказывайте ее непосредственно перед визитом в ПФР.

Стоимость ее не превышает 500 рублей. Проверка занимает 30 дней и перечисление средств еще 30 дней.

Также можно использовать одновременно ипотеку и маткапитал для первоначального взноса. Тогда вам потребуются те же документы, как при покупке жилья с привлечением государственных средств, но найти продавца будет очень сложно, так как сделка будет занимать около трех месяцев. Исполнение обязательства происходит после погашения ипотечного займа.

О документах для оформления и использования мат капитала сморите на видео.

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документыКак реализовать материнский капитал на приобретение жилья? Перед сбором документов стоит понять, что именно вы хотите и сколько денег вам понадобится.

Если вам придется привлекать деньги банка, то стоит подавать заявку через агентство недвижимости. Тогда больше банков дадут вам положительный результат, а вы сможете выбрать, где условия кредитования наиболее привлекательные.

Более того, стоит заранее узнать, в какое отделение ПФР вы планируете обращаться. Если вы будете знать, куда пойдете, сможете с первого раза подготовить документы, согласно образцу данного отделения.

Затем вам нужно оформить обязательство у нотариуса. Некоторые конторы работают по предварительной записи. Поэтому рекомендуется обзвонить несколько контор, чтобы знать расценки и записаться, если это является необходимым условием.

Выписка из ЕГРП заказывается непосредственно в Росреестре или на сайте. Если заказ производится онлайн, то стоимость услуги будет всего 150 рублей. Но вам будет предоставлен документ с черной печатью, как в копии. Важно заранее уточнить в ПФР, можно ли использовать такую выписку из ЕГРП или нужен оригинал.

Пошаговая инструкция приобретения жилья с мат капиталом представлена на видео.

Необходимые документы

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

Это стандартный пакет, но банк также может затребовать копию сертификата, если маткапитал используется для первоначального взноса.

При приобретении земли под строительство индивидуального дома могут дополнительно затребовать в банке разрешение на строительство, утвержденную смету и план строительства. Не исключены и другие документы. Полный их список зависит от конкретно взятого случая.

Необходимые в ПФР документы были рассмотрены выше. Стандартный – это:

  • заявление;
  • паспорт заявителя и его СНИЛС;
  • свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке;
  • сертификат;
  • обязательство.

К специфическим относятся выписка из ЕГРП, ДДУ, договор купли-продажи, разрешение на строительство, кредитный договор и справка об остатке задолженности.

Обязательно необходимо предоставить в ПФР реквизиты, куда нужно перевести деньги. Если продавцом выступает близкий родственник, то в выплате, скорее всего, откажут, так как сделка может быть фиктивной.

Как оформить ипотеку с мат капиталом смотрите на видео.

Оформление жилья

Как оформить жилье, купленное с материнским капиталом? Все оформление жилья происходит на основании Гражданского Кодекса РФ. В частности, необходимо собрать необходимый пакет документов для регистрации и подать их в Росреестр. Сегодня есть возможность подачи документов не только в Росреестр, где очереди довольно большие, но и в МФЦ.

Читайте также:  Как оформить завещание правильно: порядок составления документа и образец

Правда срок ожидания регистрации права собственности будет на неделю больше. Стандартные сроки составляют 10 рабочих дней.

Итак, как использовать материнский капитал на покупку жилья? Таким образом, вы можете без труда использовать средства маткапитала для приобретения жилой недвижимости. Главное – полностью следовать предписаниям ФЗ №256 и ГК РФ. Иначе вы можете потратить время и получить отказ.

Оформление жилья, купленного на мат капитал смотрите на видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-75 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/zhile/kak-kupit-2.html

Использование материнского капитала на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

  • Использование материнского капитала на покупку жилья – это самый популярный вариант трат сертификата.
  • Более 90% семей используют его именно таким образом.

Оглавление:

  • Как потратить
  • Может ли Пенсионный Фонд отказать
  • Покупка квартиры
  • Можно ли купить комнату

Как потратить

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

  1. Улучшения жилищных условий;
  2. Оплату школы, ВУЗа или дополнительных секций;
  3. Оплату медицинской помощи для матери или малыша;
  4. Увеличение пенсионных накоплений матери.

Первый вариант пользуется наибольшей популярностью. Он подходит для:

  1. Покупки комнаты или квартиры на вторичном рынке или в новостройке;
  2. Взятия или выплаты ипотеки;
  3. Участия в долевом строительстве или ЖСК;
  4. Покупки отдельного дома;
  5. Ремонта, за счет которого увеличивается жилая площадь.

Важно знать: в результате должна получиться улучшенная или большая площадь: перечисление на обычный ремонт или покупку жилья меньшей площади невозможно.

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

  1. Обналичить средствами можно через 3 года с момента его получения. Исключением является необходимость погасить кредит: в этом случае применить его можно сразу;
  2. Использовать материнский капитал можно только на погашение ипотеки, в качестве начального взноса банки не примут его;
  3. Поскольку сертификат выдается на всю семью (он не принадлежит только детям или матери), то и его применение должно отвечать интересам всех. Родителям необходимо будет в обязательном порядке выделить детям часть недвижимости, оформив дарственную или сделав их собственниками;
  4. Для использования нужно будет обратиться в Пенсионный Фонд.

Может ли Пенсионный Фонд отказать

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

  1. как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
  2. 8 (499) 703-15-47 — Москва
    8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
  3. или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
  4. Все консультации у юристов бесплатны.

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

  1. Заявление заполнено неправильно или собраны не все документы.
  2. Квартира не соответствует требованиям к условиям проживания детей. Это проверяют сотрудники отдела попечительства. По их распоряжению Пенсионный Фонд может отказать.
  3. Недвижимость находится не в России или приобретается не жилая собственность, а коммерческая или дача.
  4. Ипотека взята не родителями, а их родственниками.
  5. В приобретаемой жилплощади прописаны посторонние.
  6. Есть проблемы с квартирой: она арестована, заложена или в аварийном состоянии и непригодна для проживания.
  7. Родители были лишены своих прав или находятся под следствием за преступления против детей.
  8. Средства хотя направить на непрописанные законом нужды: оплату кредита, штрафов или иных просрочек перед банком.
  9. Приобретается не «целая» квартира, а ее часть, «угол».

Последний вариант неоднозначен и рассматривается индивидуально, особенно если приобретается комната.

Покупка квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

  • При этом на момент выплаты маткапитала сама сделка продажи должна быть зарегистрирована, то есть подписан договор и получен документ о собственности для гарантии.
  • Обычно в таких ситуациях семье не выплачивает деньги сразу, а переводит их частями, одной из которых и становится сертификат.
  • Обратите внимание: предварительно необходимо узнать, согласен ли продавец получить деньги таким образом.

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

  1. Что часть денег будет переведена из средств сертификата;
  2. Банковский счет продавца для перечисления денег;
  3. Срок, за который нужно обналичить сертификат;
  4. Штрафы за нарушения.

Стоит сразу отметить, что покупателям придется принести в Пенсионный Фонд свидетельство о собственности жилья, которое выдают только после полной оплаты. В данном случае получить его нельзя, поскольку оно не продано до окончания выплат.

Последовательность действий будет следующей: вместо него выдается свидетельство с ограничениями, которое подтверждает, что сделка протекает, но еще не закончена. Само жилье остается у собственника как залог. Как только деньги будут выплачены, залог снимается, и семья получит полноценный документ собственности на купленную недвижимость.

Можно ли купить комнату

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

Обычно речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в частном доме, где комната считается отдельной жилой единицей. В обычных квартирах разделения на комнаты не предусмотрено: комната является частью квартиры и рассматривается как 1/2 (1/3, 1/4) часть жилья.

Возьмите на заметку: купить комнату в общежитии нельзя, но если оно проходит по документам как жилой дом, препятствий не будет.

В остальном правила остаются теми же: комната должна быть пригодна для жилья, а сама семья не переезжает из собственной квартиры в коммуналку, то есть не ухудшает жилищные условия.

Использование материнского капитала при покупке жилья направлено на улучшение жилищных условий всей семьи. Речь может идти как о полной покупке, так и о выплате ипотеки или расширении полезной жилплощади. Во всех случаях пошаговые инструкции по использованию будут одинаковыми.

Как использовать маткапитал на покупку жилья, смотрите в следующем видео:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/ispolzovanie-na-pokupku-zhilya.html

Материнский капитал на покупку жилья 2019

Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита — сразу после получения.Размер Материнского капитала в 2019 году составляет: 453 026 рублей.
Индексации МСК в 2019 году не будет!

Статья обновлена 31.01.2019 г

Материнский капитал  на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:

  • Купить, например, дополнительную комнату, вместо  проданной двушки — трешку!   Ее стоимость равна,примерно — размеру средств МСК. Для областных центров вполне подходящий вариант.
    Про столицы — умолчу   🙂
  • Купить жилье с доплатой   собственными средствами или без доплаты(комнату).
  • Дополнить Материнский(семейный) капитал  ипотечным кредитом.

Покупка жилья под материнский капитал

Покупка жилья под материнский капитал — это непростая сделка купли-продажи.
Однако, каждый современный человек, используя интернет, может и найти нужную квартиру и получить достоверную информацию по оформлению  сделки самостоятельно.
И сэкономить не один десяток рублей на услугах риэлтора и юриста.

А как известно, один сэкономленный рубль равен двум заработанным.

Поэтому каждая мамочка (если конечно детки ей позволяют) пока «сидит» в декрете сможет осилить  программу «сам себе риэлтор».
То-то будет подмога семейному бюджету.
А я вам в этом помогу и подробно все разъясню. От А до Я.

Экономия составит десятки тысяч рублей (в столицах и более 100 000 рублей).

Материнский капитал  на покупку жилья. Требования Пенсионного фонда

  • Материнский (семейный)  капитал (МСК) для покупки жилья  без ипотеки необходимо соблюдать важное условие — достижение ребенком трехлетнего возраста.
  • Если вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита — его можно применять сразу по получению.
  • Третье — помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взять из Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности. Получить информацию о статусе объекта недвижимости можно непосредственно  на сайте Росреестра.
  • Четвертое — жилье должно находиться на землях населенных пунктов.
  • Дети должны быть гражданами России.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

  • Материнский капитал  на покупку жилья выдается на всю семью, и следовательно каждый член семьи должен получить долю в праве собственности.
  • Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался  включить в число собственников детей, родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки исполнить это требование Пенсионного фонда.
    Ежеквартально  Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.
  • Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.
    Отказ необходимо  предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате по договору купли-продажи.

Если вы вольны в решении включать или не включать  в число участников договора купли-продажи родителей и  детей, вы должны учитывать следующие обстоятельства:

  • можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи в двух вариантах:
    1) в равных или не равных долях без выделения супругам общей доли. Например: всем по 14 доли, или родителям по 26, а детям по 16 доли в праве собственности.
    Оформление права подобным образом является разделом совместно нажитого имущества супругов и такой договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (это большие расходы)
    2) в равных или не равных долях с выделением супругам общей доли в праве собственности. Например: родителям 46, детям по 16.
    При этом можно сэкономить на нотариальном обязательстве(оно уже не нужно)
  • можно зарегистрировать сначала право собственности на одного из родителей, а затем выделить доли другому супругу и детям. При этом придется потратиться на нотариальное обязательство о наделении долями членов семьи( от 1500 до 5000, по регионам цены очень разнятся.
  • можно сначала зарегистрировать общую долевую собственность на родителей, а потом выделить доли детям. Опять же потребуется нотариальное обязательство
Читайте также:  Материнский капитал на строительство дома: можно ли использовать средства с данной целью

-Тогда сразу выделим общую долю родителям и раздельные детям и никаких трат на нотариуса!

-Рано радуешься!
Не каждый продавец пойдет в сделку с рассрочкой платежа и долгим ожиданием денег без оформления обременения(ипотеки) в свою пользу. Ой, далеко не каждый!

А регистрация ипотеки долей — это уже нотариальная сделка и опять расходы! Большие.

Поэтому чаще всего и выгоднее — оформление на одного из родителей, а затем выделение долей по Соглашению в простой письменной форме без нотариуса.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Материнский капитал на покупку жилья. Пошаговая инструкция к сделке 

31.01.2019 года. Я (об Авторе в боковой колонке) начинаю подготовку пособия по теме: «Материнский капитал на покупку жилья». Это будет уникальный материал — видео, шаблоны, интеллект-карты и другие материалы, которые позволят вам осуществить свою мечту по улучшению жилищных условий и минимизировать расходы на это грандиозное мероприятие.

Из этих материалов вы узнаете не только, как найти лучшую квартиру для покупки, но и как грамотно провести сделку. Я проведу вас за руку до результата — выполнения всех требований ПФР и регистрации права собственности.
(Готовность материалов- 3 месяца). Здесь будет подписка.

Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как  все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.

Вот вам план сделки:

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документыСледуйте след в след.

    Материнский капитал на покупку  жилья используется по следующему алгоритму:
  • Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.
  • Продавец готовит пакет документов для сделки > > >
  • Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи. Закон не запрещает выделить детям меньшую долю, чем родителям.
    Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.

Внимание! Некоторые договоры купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса > > >

  • Передаете собственные средства по расписке Продавцу
  • Пакет документов передаете в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя. Срок регистрации — 10 рабочих дней. Если оформляется обременение(ипотека)  в пользу Продавца — 5 рабочих дней
  • Получаете  Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство о государственной регистрации права с  15.07.2016 года не выдается) и договор купли-продажи, делаете копии.
  • Предоставляете в  Пенсионный фонд копии и оригиналы документов, полученных из Росреестра с отметкой о регистрации права собственности
  • Пишете заявление о переводе  денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в договоре.
  • Срок рассмотрения заявления — 30 дней. В течении следующих 10 банковских  дней деньги будут перечислены.

ВНИМАНИЕ! Важная информация.

В сделке купли-продажи с использованием средств МСК  могут участвовать:

  • все члены семьи — родители и дети. Все участники сделки прописываются в договоре купли-продажи и оформляется общая долевая собственность. Так-как супруги могут регистрировать только общую совместную собственность — в этой сделке требуется составление между супругами нотариального брачного договора о регистрации долевой собственности  на совместно нажитое  имущество. Иначе Росреестр может  отказать в регистрации права.
  • только родители (супруги). Право  регистрируется в общую совместную собственность. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителей о наделении детей долями. Такая схема применяется в ипотечных сделках
  • один из родителей. Регистрируется единоличное право собственности. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителя/супруга о наделении долями  в праве собственности всех членов семьи. Такая схема применяется при ипотечной сделке.Наделение долями всех членов семьи возможно нотариальным сложным соглашением или Соглашением о выделении долей с нотариальным брачным договором между родителями.Второй вариант — наделение долями детей через договор дарения с нотариальным согласием другого супруга на сделку.При этом оставшаяся для в праве у одного из родителей остается совместно нажитым имуществом.
  • Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
    При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
    документов:
    На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
     кредитный договор и копию;
     паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
     свидетельство о браке;
     справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
     в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
    В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
    эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
    При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
    указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
    отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Полная версия правил

Видео консультация

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

Используйте алгоритм сделки

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

Подобная статья:

Покупка дома под материнский капитал

  • Всегда рада разъяснить. Автор
  • Материнский капитал на покупку жилья 2019

Ольга Слободчикова 03/12/201531/01/2019 Материнский капитал 9 комментариев

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/12/03/materinskiy-kapital-na-pokupku-zhilya/

Пошаговая инструкция по законной покупке квартиры с материнским капиталом

Цель каждой молодой семьи — приобретение собственного жилья. Решение жилищных условий в наше время — непростая задача, так как стоимость квартир часто не под силу молодым людям, тем более, если в семье есть ребенок. Проживание на совместной площади с родителями очень удобно для супружеских пар, но приобретение собственного жилья планируется при малейшей возможности.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция предусматривает следование правилам и нормам, установленным законом. Такую возможность предоставило государство для семей, где рождается второй ребенок.

С 2006 законодательно утвержден материнский капитал, который выдается семье с рождением второго ребенка.

Купить на эту сумму даже комнату семье с детьми не представляется возможным, но капитал призван оказать существенную материальную помощь при покупке.

Предназначение материнского капитала

Материнский капитал — государственная помощь семьям с детьми и рычаг, который позволит улучшить качество жизни. С рождением второго ребенка семья имеет право потратить государственные средства на свои нужды. Мама с рождением ребенка получает сертификат о выдаче капитала, деньги перечисляются на счет в банке.

Капитал подвергается ежегодно индексации с учетом инфляции, и его размер в 2019 году составляет 453 тыс. рублей. Исходя из существующих цен на жилье, невозможно купить дом на семью за эти средства в крупном населенном пункте.

Потратить их целиком, не привлекая дополнительные средства, можно в деревне, где цены на порядок ниже.

Закон предусматривает ограничительные условия при использовании денег, они могут быть использованы только на определенные цели:

  • покупка квартиры;
  • строительство жилья;
  • улучшение жилищных условий;
  • выплата ранее оформленного кредита на покупку квартиры;
  • внесение средств в строительный кооператив.

Материнский капитал можно использовать только по безналичному перечислению.

Таким образом, государственные средства, которые принес в семью второй ребенок, можно использовать на приобретение жилья, обучение любого ребенка в семье или на увеличение размера пенсии для мамы.

Использование средств касается и тех детей, которые были официально усыновлены в семье. Семья может оформить сертификат в любое время, но только по назначению.

Согласно закону, выдача капитала производится до 2019 года включительно, но, по прогнозам законодателей, его действие будет продлено, так как это мощный финансовый рычаг помощи для материальной помощи молодой семье.

Технология покупки жилья с применением материнского капитала

Судя по перечню возможностей, которые предусмотрены законом для использования материнского капитала, вариантов его применения достаточно для того чтобы удовлетворить частично, дать старт решению проблем с жильем.

По статистике, начиная с 2007 года, большинство семей вкладывают эти средства в покупку квартиры. Сумма практически в полмиллиона рублей вполне может стать стартовым капиталом для того, чтобы купить квартиру или дом в ипотеку или с использованием других вариантов.

К особенностям применения капитала относится соблюдение правил и учет ограничений, которые введены в законодательство для защиты прав детей:

  1. В новой квартире или доме, который будет куплен с использованием материнского капитала, должны быть отведены равные доли на всех членов семьи, включая взрослых и детей. Если семья решила погасить ранее взятый кредит на покупку дома, то имущество оформляется на родителя. При этом передача долей детям фиксируется в нотариально заверенном документе, которая произойдет после выплаты кредита.
  2. Строящийся дом или квартира должны быть готовы не менее, чем на 70%.
  3. Жилье на капитал можно купить, когда второму ребенку исполняется 3 года.
  4. Покупка недвижимости недопустима от родственников первой линии.
Читайте также:  Как взять ипотеку без первоначального взноса молодой семье: оформление, предложения сбербанка

В первую очередь, чтобы купить квартиру, необходимо собрать и оформить соответствующие документы. Это касается покупки и в городе, и в деревне:

  • сертификат на выдачу капитала;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • договор купли-продажи квартиры, если уже куплено жилье;
  • свидетельство о праве собственности на дом или квартиру;
  • ипотечный договор;
  • справка банка о сумме долга по ипотеке;
  • документ о распределении долей.

Кроме этого, при покупке жилья оформляются дополнительные документы для предоставления в банк:

  1. Оценка жилья, которое покупается.
  2. Страхование жизни заемщика.
  3. Залоговые документы.
  4. Справка о доходах покупателя.

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

О вариантах покупки жилья с использованием материнского капитала

Использование капитала с целью купить жилье — самый популярный способ использования денег, но в то же время он предполагает много подводных камней и препятствий при несоблюдении правил предусмотренных законом.

Необходимо предварительно проконсультироваться у юриста по поводу применения капитала в запрещенных законом целях, чтобы не использовать деньги не по назначению:

  1. На капитальный ремонт.
  2. Приобретение земельного участка.
  3. Приобретение комнаты или части квартиры.

Дом или квартиру можно купить на вторичном рынке, в деревне, в новостройке.

Случается так, что подобран подходящий вариант жилья, но продавца или застройщика не удовлетворяет срок, в течение которого им предстоит ожидать поступление денег на счет — 2 месяца.

В этой ситуации покупатель может сделать заем в банке и расплатиться с продавцом, а затем вернуть кредит банку после одобрения Пенсионным фондом.

Ж РФ дает объяснение понятию обособленного объекта недвижимости, именно такой дом можно купить на средства МК:

  1. Изолированный с отдельным входом на улицу, на лестничную площадку, в коридор.
  2. Годный для проживания, имеющий соответствующие технические и санитарные нормы.

Средствами материнского капитала можно выплатить:

Использование материнского капитала на покупку жилья: пошаговая инструкция, условия, документы

Программой действия материнского капитала предусмотрено оформление ипотеки. Ее можно направить на выплату процентов, основного долга или внести первоначальный взнос. Ипотека — единственная возможность из всех, когда можно купить квартиру с использованием государственных денег, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Действующую ипотеку также можно частично оплатить этими средствами сразу после получения сертификата. Обязательное условие при оплате ипотеки с использованием МК — включение всех членов семьи в перечень собственников нового дома. Все условия, прописанные в законе, касаются покупки жилья в любом населенном пункте: в крупном мегаполисе или в деревне.

  1. Приобретение дома без ипотечного кредита: в деревне или на вторичном рынке в городе.

Главное условие: ребенку должно исполниться 3 года. В первую очередь необходимо заключить договор купли-продажи и передать продавцу собственные средства, затем документы на перечисление материнского капитала отправляются в ПФ. При положительном решении через 2 месяца продавец получит оставшуюся сумму. В деревне этих средств должно хватить на то, чтобы купить дом.

  1. Покупка дома в новостройке.

Покупка дома в новостройке возможна при долевом участии, этот вариант подробно излагается в ФЗ о долевом строительстве. Варианты покупки: с привлечением ипотеки или личных средств. Этапы: выбор застройщика и подписание договора, перевод собственных денег на его счет, а затем средств капитала.

  1. Покупка дома в деревне — производится аналогично тому, как приобретается любое жилье с вложением материнского капитала. Решение о перечислении средств принимает ПФ на основании предоставленных документов в течение 2 месяцев. Покупатель перечисляет продавцу собственные деньги или обращается в банк за ипотечным кредитом.

Использование средств материнского капитала контролируется Пенсионным фондом и прокуратурой, так деньги должны выполнить свое главное предназначение: создать благоприятные условия для проживания детям.

Вам также будет интересно

(46

Источник: https://PoNasledstvu.com/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала

Как думаете ждать нам этого или нет?

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье  в строящемся доме по договору долевого участия.

Воспользоваться денежными средствами возможно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже имеется заключенный договор жилищного кредитования, то погасить его можно в любое время с момента рождения малыша.

Примечание: деньги по материнскому сертификату нельзя получить наличными средствами, данный документ дает только право направить финансы на установленные законом траты, одним из которых является улучшение жилищных условий семьи.

Денежные средства будут перечисляться структурами Пенсионного фонда после оформления договора купли-продажи.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, обеспеченных сертификатом.

То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе.

Банки, кредитуя заемщиков, требуют, что бы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья вносился самими покупателями.

Если заемщики решили сделать его с помощью средств сертификата, то придется пройти через дополнительное кредитование.

Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение.

Таким образом, заемщиком будет получено два кредита один на короткий срок и покрываемый через ПФ деньгами материнского сертификата и второй – основной на погашение оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Этапы сделки

Поэтапно придется проделать несколько шагов для достижения результата:

  1. выбираем банк, у которого имеется программа ипотечного кредитования с использованием материнского капитала;
  2. подаем предварительную заявку и прикладываем необходимые документы для заемщика: сведения о доходах в виде справки с места работы или декларации о доходах, заполняем анкету, представляем копию трудовой книжки или свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя;
  3. сообщаем сведения о приобретаемом жилье: готовое жилье в новом доме, на стадии строительства, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, его стоимость и информация о продавце и дополняем документами о собственности или иных правах на имущество. Банк должен одобрить недвижимость, поскольку именно она будет обеспечивать возврат кредита, будучи в залоге. Ряд банков может одобрить заявку без предоставления сведений о недвижимости, которой необходимо воспользоваться в срок от 1 до 3 месяцев – это время дается на поиск нужного варианта недвижимости;
  4. при одобрении заявки представляем полный пакет документов на жилье: свидетельство о собственности (выписка из Росреестра с 15.07.2016 года), справку об отсутствии обременений и долгов по коммунальным услугам, справка о составе семьи продавца, согласие органов опеки при наличии несовершеннолетних детей, технический и кадастровый паспорта и пр.
  5. уведомляем отделение Пенсионного фонда о желании приобрести недвижимость. Подаем заявку по установленной форме с приложением документов на квартиру и одобрение банка;
  6. банк будет проводить оценку недвижимости с привлечением независимого эксперта. Результаты оценки влияют на сумму кредита, именно цена, определенная оценщиком является для банка основополагающей, а не та, которую предлагает продавец;
  7. заключение кредитного ипотечного договора. В нем стороны оговаривают сроки кредитования, сумму, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе с помощью средств материнского капитала. Указывается состав имущества, которое будет в залоге у банка, оформляется закладная;
  8. одновременно с кредитным соглашением заключается договор купли-продажи жилья. Составляется акт приема-передачи квартиры и оплачивается первоначальный взнос. Банку предоставляется расписка продавца о его получении или платежное поручение о перечислении денег. Либо банк сам, кредитуя заемщика на сумму взноса, перечисляет их владельцу жилья;
  9. оплачивается государственная пошлина в адрес регистрационной палаты в лице Росреестра. Размер пошлины при заключении договора ипотеки составляет для физических лиц – 1000 рублей. По договору купли-продажи государственная пошлина за регистрацию договора уплачивается в сумме 2000 рублей, по тысяче каждая из сторон если они граждане и 22000 рублей юридические лица;
  10. подаются документы в Росреестр для регистрации. Необходимо приложить все бумаги, по ипотеке, купле-продаже, поскольку регистрируются два действия: залог и переход права собственности от продавца к покупателю;
  11. производится страхование предмета ипотеки и жизни, здоровья заемщика. Это обязательное требование, которое выдвигают банки с целью сохранности имущества, а так же чтобы в случае утраты заемщиком трудоспособности или его смерти погасить долг из страховой суммы. Договор со страховой компанией нужно будет заключать ежегодно до момента полного расчета с банком;
  12. в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Купленное жилье должно быть при этом желательно оформить в долях на родителей и ребенка.

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления денег Пенсионным фондом из средств материнского капитала в погашение части кредита перед банком.

Условие о регистрации недвижимости на всех членов семьи и (или) детей после использования на покупку жилья средств МК является обязательным и подлежит выполнению на основании нотариально заверенного обязательства.

В  противном случае через полгода-год прокурор, по сообщению из Пенсионного фонда, обяжет собственника жилья сделать это через суд.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Источник: https://pravila-deneg.ru/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-v-ipoteku-s-ispolzovaniem-sredstv-materinskogo-kapitala

Ссылка на основную публикацию