Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Главная › Вступление в наследство › Оформление наследства

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Существуют различные способы переоформления квартиры на дочь. Каждый метод отличается характерными нюансами и процедурой оформления перехода права. Стоимость переоформления непосредственно зависит от выбранного способа. Так через какие сделки можно переоформить квартиру?Как сделать это с наименьшими затратами?

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Способы переоформления квартиры на дочь

Существуют следующие способы переоформления квартиры на родственника:

  1. Продажа квартиры
  2. Оформление дарения
  3. Завещание

Продажа квартиры

Наиболее легкий и быстрый метод переоформления недвижимости. Продажа квартиры не может быть совершена только в том случае, если в ней зарегистрированы недееспособные, несовершеннолетние лица. В остальном никаких препятствий для договора купли-продажи нет.

Процесс купли-продажи

  1. Подготовка необходимого пакета документов для совершения продажи. Этот этап наиболее долгий и кропотливый. После продавец становится в очередь Росреестра для регистрации перехода права собственности.

  2. Оформление договора купли-продажи. Подписание акта приема-передачи недвижимости.
  3. Денежные выплаты, государственная регистрация права собственности и передача ключей новому владельцу.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи требуются следующие документы:

  • Удостоверение личности т.е паспорт как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Непосредственно договор.
  • Справка из домовой книги. В ней указаны все лица, которые прописаны в жилье. Заполучить ее могут только владельцы жилья в паспортном столе.
  • Согласие органов опеки и попечительства при необходимости.
  • Заверенное нотариусом разрешение супруга. Такое согласие требуется, если квартиры была куплена во время действительного брака. Оформление данной справки обойдется в 1500 рублей. Справка необходима даже в том случае, когда супруги разведены. Если квартиры была преподнесена в дар или перешла по наследству — согласие не требуется. Если супруг погиб, то нужно предоставить свидетельство о смерти.
  • Доверенность, выданная нотариусом. Необходима в том случае, когда продажу осуществляет доверенное лицо.

Преимущества и недостатки

Главное достоинство данного метода переоформления собственности — быстрота.

К недостаткам относятся дополнительные платежи в виде государственной пошлины и налоговых обложений.

Дарение имущества

Дарение относится к безвозмездным односторонним сделкам. Для оформления данной сделки понадобится согласие всех участвующих сторон. Договор может составить как сам даритель, так и совместно с нотариусом. Дарение должно быть обязательно заверено в нотариальной конторе.

Процедура дарения

  1. Составление текста договора. Необходимо указать точные сведения о дарителе и одаряемом, а также подробно описать предмет дарения. В конце проставляются подписи обеих сторон и даты подписания бумаги.
  2. Регистрация договора в регистрационной палате либо МФЦ.

    При регистрации необходимо предоставить требуемый пакет документов.

  3. Сотрудник Росреестра или МФЦ оформляет заявление, с которым знакомятся стороны и подкрепляют его подписями. Стороны также обязаны уплатить государственную пошлину. Ее стоимость составляет около 2000 рублей.

Нужно ли согласие супруга?

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то в обязательном порядке при оформлении дарения потребуется разрешение от второго супруга. В этом разрешение он отчуждает совместно нажитую квартиру, тем самым позволяя ее подарить.

Разрешение должно быть зафиксировано только в письменной форме при наблюдении нотариуса.

Юристы советуют! Если квартира была приобретена до брака, то согласие второго супруга не требуется. В данном случае он совладельцем не является.

Необходимые документы

  1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого.
  2. Экземпляры договоров дарения(столько, сколько сторон указано в договоре).
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то потребуется согласие второго супруга.

  5. Справка из домовой книги.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  7. Доверенность, если дарение осуществляет доверенное лицо дарителя.
  8. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Плюсы и минусы

Выгодное переоформление для родственников. Например, если родители подарят квартиру своей взрослой замужней дочери, то ее муж после развода не сможет претендовать на даренную квартиру. Это правило установлено статьей 36 Семейного кодекса.

Помимо всего налоги и иные дополнительные платежи при дарении не взимаются, что тоже является несомненным достоинством.

Завещание жилья

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Завещание —сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества после смерти человека. В обязательном порядке должно быть заверена нотариусом, либо признается недействительной. Выполнение воли должно быть зафиксировано при возможности тем нотариусом, которой заверял завещание.

Процесс

Процесс оформления завещания отличается своей простотой и не требует особой подготовки.

На первом свидании с нотариусом завещателю нужно принести с собой только паспорт. Завещатель оговаривает с нотариусом особенности завещания, а также рассказывает подробно об объекте завещательного распоряжения. Чем тщательней будут прописаны в завещании характеристики имущества, тем выше вероятность того, что документ не будет аннулирован.

Полезно знать! Во время второго свидания составляется законченный текст завещания. При подписании документа должны присутствовать не менее 2 свидетелей. Это условие необходимо для того, чтобы потом нельзя было оспорить состояние здоровья завещателя и внешнее давление на него со стороны.

Необходимые документы

  1. Удостоверение личности завещателя.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Идентификационный номер налогоплательщика.
  4. Справка из медицинского учреждения, которая отражает психическое здоровье завещателя. Справка необходима для того, чтобы некоторые лица из корыстных побуждений не пытались оспорить завещание.

    Справку нотариусы, как правило, требуют, если лицо, оформляющее завещание, старше 55 лет. В этом случае нужно пройти осмотр у психиатра и невролога. Доктора обязаны подтвердить психическое здоровье пациента.

  5. Личные сведения о наследнике.

Если у завещателя имеются несовершеннолетние дети, то он должен их вписать в завещательное распоряжение.

За и против завещания

Завещание, как и передача в дар, не облагается налоговыми выплатами, но придется выплатить круглую сумму нотариальной конторе, которая берет хороший процент от общей цены сделки.

Какой из способов наиболее выгодный?

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Как показывает статистика, наиболее выгодным способом переоформления признается дарение. Так принято думать, поскольку пакет документов для данной сделки является минимальным, а также не требуются дополнительные денежные вложения.

Если возникла необходимость передать квартиру дочери, то следует придерживаться ниже перечисленных правил:

  1. Выберите наиболее подходящий способ переоформления после изучения достоинств и недостатков каждого.
  2. Подготовьте необходимый пакет документов.
  3. Заверьте договор у нотариуса.
  4. Уплатите пошлины и налоги.
  5. Зарегистрируйте переход права в соответствующих органах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Переоформление квартиры на дочь — возможные способы
Ссылка на основную публикацию

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/pereoformlenie-kvartiry-na-doch-vozmozhnye-sposoby.html

Переоформление квартиры на дочь

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает задумываться, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

Купля-продажа недвижимости

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора.

В договоре купли-продажи указывается, что одна сторона – продавец передаёт квартиру или дом в собственность покупателя, а тот оплачивает его стоимость. На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок.

В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

Нюансы переоформления недвижимости

При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят. Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время.

Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи. Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб.

и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.

Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома. И в договоре стоит цифра не превышающая вышеуказанный порог. Но каждый должен помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность поданной информации.

И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню.

Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет. К таким относятся:

  1. Люди, состоящие в официальном браке.
  2. Усыновитель и усыновлённый.
  3. Попечитель.
  4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади.

При расторжении брака супруг лица, в пользу которого проводится переоформление, может претендовать на часть имущества, поскольку у него появляется доля в квартире.

Избежать этого можно, предварительно указав в брачном договоре судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки составляется соглашение о разделе имущества.

Для продажи недвижимости необходимо предоставить заверенное нотариально разрешение супруга на проведение сделки. Такая процедура распространяется и на пары, находящиеся уже в разводе. В случае его смерти, к пакету документов нужно добавить свидетельство о смерти.

При переоформлении квартиры на сына, отец имеет право не выписываться, а дальше проживать на данной территории. А вот вторая сторона – сын, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, может продать жилую площадь, не заручившись согласием отца. Такая ситуация достаточна неприятна и может создать неудобства для старшего поколения.

Оформление имущественного хозяйства в дар

Перерегистрация недвижимости в этом случае оформляется дарителем в пользу своих родственников безвозмездно. Для совершения сделки потребуется заручиться согласием всех сторон. Документ может оформлять как один даритель, так и нотариус. Срок оформления сделки занимает до 30 дней.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Владельцем недвижимости становится единолично родственник, на которого оформлен документ. Даже при разводе супружеской пары, где один из них получил в дар квартиру, она не подлежит разделу. Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода.

А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог.

В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй владелец недвижимости отчуждает жилплощадь, совместно нажитую в браке и делает возможным оформление дара другому лицу.

Дарственную отменить сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно (когда одариваемый сам не отказывается от недвижимости).

Завещание

Третий вариант передать недвижимость в собственность дочери или сына – это завещать ее. В этом случае квартира становится собственностью сына или дочери после смерти человека. Для этого обязательно документ заверяется нотариально. В редких случаях в качестве нотариуса выступают другие лица.

К примеру, вполне допустимо заверить завещание главврачу дома престарелых или начальнику мест лишения свободы. Исполнение воли должно фиксироваться тем же самым нотариусом, который и составлял завещание.

Положительным моментом такого способа является то, что вся наследуемая жилая площадь принадлежит наследнику и не может быть разделена.

Особенности

Существует вероятность, что другие родственники, которые обладают обязательной частью в наследстве, могут претендовать на недвижимость. К ним относятся нетрудоспособные несовершеннолетние дети, супруги, родители. В этом случае можно оформить квартиру по сделке купля-продажа или в качестве дара.

Нужно помнить, что завещатель без объяснения причины может отозвать свое завещание в любое время.

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

При составлении завещания может быть оформлен завещательный отказ. К примеру, наследник получает в собственность дом или квартиру, но при условии, что на одной жилой площади с ним будет проживать другое лицо в течение его жизни или срока, оговорённого в завещании.

При продаже недвижимости второе лицо (отказополучатель) сможет проживать на данной жилплощади. Выселение такого лица возможно только при его добровольном согласии.

При наличии несовершеннолетних детей завещатель обязан указать их в документе.

С квартирами, переданными в наследство, риелторы и юристы предпочитают не работать. Это объясняется тем, что на такую недвижимость могут претендовать внезапно возникшие другие наследники.

Процесс оформления сделки

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется письменно в простой форме в виде договора. При этом заверение у нотариуса необязательно, но при желании можно воспользоваться его услугами. Кроме этого, составляется акт приема-передачи недвижимости.

Все документы могут быть оформлены самостоятельно. Обе стороны сделки должны съездить в регистрационную палату, где произойдёт регистрация договора и прав покупателя.

Сам процесс занимает 1 месяц, но временной промежуток может увеличиться за счёт сбора пакета документов, составления договора и акта.

Если жилая площадь оформлена как дар, тогда необходимо между сторонами сделки оформить договор дарения. В нем должны быть указаны точные и наиболее полные сведения об обеих сторонах сделки и объекте – квартире, проставлены все подписи и в конце заверено нотариусом.

В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника.

Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

Пошаговый план переоформления квартиры

Итак, для перерегистрации недвижимости в пользу родственников нужно сделать следующее:

  • Тщательно изучите каждый вариант, возьмите во внимание все их достоинства и недостатки. При необходимости можно дополнительно проконсультироваться с юристами.
  • Соберите все документы, проверьте их полноту и правильность заполнения.
  • Заверьте их в нотариальной конторе.
  • Заплатите все сборы, которые предусматривает выбранный тип переоформления недвижимости.
  • Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

Сколько стоит сделка?

Цена оформления в разных местах может быть различной – от 2 тыс. рос. руб. и выше. Дополнительно придётся оплатить госпошлину, размер которой прописан в 333.24 ст. НК.

При оформлении сделки купли-продажи и дарения за государственную регистрацию прав собственности и договора сделки потребуется внести в кассу госпошлину в размере от 2000 рублей.

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

При оформлении завещания от наследодателя потребуется заплатить госпошлину от 100 рублей. Данная цифра не окончательна и может увеличиться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, там могут предложить оплатить услуги распечатки завещаний, документов или их прошивки.

Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Здесь есть несколько нюансов:

  • Если это дети, супруг, родители, то она составляет 0,3 процента от стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тыс. рублей.
  • Другим наследникам придётся оплатить сумму в размере 0,6 процентов, но не больше 1 млн рос. руб.

Регистрация права собственности составляет примерно 1000 рублей.

Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования.

Документы для переоформления квартиры

Для совершения сделки необходимо собрать полный пакет циркуляров. Такой этап наиболее долгий и кропотливый. Точный список можно узнать прямо в регистрационной палате, где сообщат и сроки давности каждого из них. Часть предоставляется в виде ксерокопии, а некоторые принимаются только в подлинном состоянии.

Такие моменты нужно выяснять заранее. После сбора всех документов, необходимо обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая нужна для оформления сделки, могут получить только владельцы продаваемой жилплощади в паспортном столе.

В выписке указывают число зарегистрированных человек в продаваемой квартире.

При составлении циркуляра дарения необходимо учитывать такие моменты:

  • Дату, когда одариваемый становится владельцем недвижимости.
  • Состояние дарителя (психическое и физическое, насколько он осознает происходящее).
  • При оформлении дарственной на часть квартиры должно быть согласие остальных совладельцев.
  • Если квартиру могут арестовать, она находиться в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Для совершения сделки потребуется иметь при себе:

  • Циркуляр как покупателя, так и продавца.
  • Правоустанавливающие распоряжения на имущественное хозяйство.
  • Выписку из домовой книги.
  • Согласие со стороны супруга и разрешение опекунского совета (при необходимости).
  • Выписку из БТИ.

Далее договор заверяется подписями обеих сторон сделки и нотариусом.

После этого необходимо обратится в палату регистрации, где происходит удостоверение сделки. Сотрудник отдела берет под расписку документы и проверяет их, затем они возвращаются обратно.

Что касается оформления завещания, то необходимо иметь при себе:

  1. Паспорт завещателя.
  2. Документы на квартиру.
  3. Идентификационный код.
  4. Справка из лечебного учреждения, где указано психическое состояние завещателя. Такой шаг исключит оспаривание завещания в дальнейшем. Для этого человек старше 55 лет проходит невролога и психиатра, после чего ему выдаётся заключение.
  5. Сведения о наследнике.

Чтобы сделка прошла успешно без дополнительных затрат времени желательно сразу обратиться за помощью к специалистам в этой области, которые объяснят нюансы регистрации квартиры на сына или дочь и ответят на волнующие вопросы с профессиональной точки зрения.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry-na-doch.html

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Переоформление квартиры на родственника без налогов возможно в ряде случаев.

Если родственник близкий, то не платить НДФЛ позволяет договор дарения. Если же родственник дальний, то такого варианта нет, и при дарении налог потребуется платить, зато при заключении сделки купли-продажи в некоторых случаях он не взимается.

Налогообложение при сделках

Особенности налогообложения при сделках дарения и купли-продажи недвижимости таковы, что иногда предпочтительнее оказывается первая из них, а в других случаях – вторая. Зависеть это будет главным образом от степени родства.

Для близких родственников предпочтительно дарение, а для дальних и вообще всех остальных – купля-продажа.

Конечно, это не значит, что ради экономии на налогах следует просто брать и оформлять продажу как дарение или наоборот – законодательством это не поощряется.

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Дарение

Если квартира переходит от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то НДФЛ одаряемый платить не обязан – об этом гласит 217 статья Налогового кодекса.

Распространяется это именно на близких родственников, а вот если квартира дарится родственнику, но не входящему в категорию близких, ему всё-таки придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости, поскольку он фактически получил доход – ведь подаренную квартиру можно будет продать и получить за неё деньги.

Налог на дарение введён, чтобы избежать повальных фиктивных дарений, когда фактически квартира продаётся, но формально считается дарением – потому-то отдать квартиру без выплаты налога и можно лишь близкому родственнику.

Даритель же налогообложению подлежать не будет вне зависимости от степени родства, поскольку сделка носит безвозмездный характер и не приносит ему никаких выгод.

Купля-продажа

Если же, несмотря на близкородственную связь, переход прав на квартиру сопровождается денежной выплатой, то есть проводится полноценная продажа квартиры, то налог взимается вне зависимости от степени родства, но уже со стороны продавца. Ведь в этом случае сделка возмездна, и прибыль от неё получает именно продавец.

К тому же к сделке применяются стандартные требования закона, чтобы не было возможности уклоняться от налогов, занижая стоимость квартиры, если цена сильно ниже кадастровой, то применяется положение, согласно которому налогом сделка облагается по 70% от кадастровой стоимости жилья. Тем более что здесь может вмешаться ещё и специфика сделок между родственниками, например, недвижимость продаётся значительно дешевле из-за родственной связи.

Проиллюстрируем это примером: если гражданин продал квартиру своему племяннику за 1 200 000 руб., хотя её кадастровая стоимость составляет 2 300 000 руб., то базой для налогообложения станут 70% от второй суммы, то есть 1 610 000 руб. – он должен будет заплатить 13% именно от них, то есть 209 300 руб.

Но и здесь есть свои тонкости: НДФЛ при продаже нужно платить не всегда, а только если продавец владел ею меньше пяти лет, а в отдельных случаях трёх лет.

Второй важный момент – возможность воспользоваться налоговым вычетом на сумму в 1 000 000 рублей. Так, в рассматриваемом примере налогооблагаемая база уменьшится с 1 610 000 до 610 000 рублей, а сама взимаемая в бюджет сумма до 79 300. Однако, если сделка заключается с близким родственником, возможность воспользоваться вычетом недоступна.

Третье: допускается вместо вычета отнять сумму расходов на предшествующее продаже приобретение жилья, если они подтверждены документами.

Это может быть гораздо эффективнее вычета, ведь может оказаться, что налог платить даже вовсе не нужно (если прибыли по сделке нет, поскольку квартира продаётся за сумму, не превышающую стоимость её покупки).

Помимо расходов на приобретение жилья, считать можно также и все связанные с ним, например, на оформление сделки, а если оно было построено продавцом – на строительство.

Таким образом, если сделка проводится не между близкими родственниками, то предпочтительна обычно именно купля-продажа, поскольку она предоставляет несколько вариантов снижения налога.

Понятие близких родственников

Поскольку законодательством выделяются именно близкие родственники при дарении, а сделки со всеми остальными происходят по обычным правилам, стоит уточнить, какие из родственников в данном случае будут относиться к близким.

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Это:

  • супруги;
  • ребенок (сын и дочь);
  • родители;
  • сёстры и братья, включая неполнородных;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

На этом список исчерпывается – двоюродные сёстры и братья, племянники и прочие уже не будут относиться к близкой родне, а значит, при дарении недвижимости им придётся заплатить налог.

При получении недвижимости в подарок от близкого родственника может прийти письмо из налоговой по вопросу выплаты НДФЛ за него.

Тогда следует обратиться в неё с подтверждающими родство документами, после чего будет получено освобождение от выплаты.

Иногда в налоговой могут предположить, что как дарение оформлена продажа недвижимости, тогда придётся подтверждать безвозмездный характер сделки.

Выбор способа отчуждения квартиры

Способов передавать жилья немало, кроме дарения и купли-продажи, есть также передача, сопровождаемая пожизненным содержанием с иждивением, рентой либо мена.

Но это способы специфические – в первых двух присутствуют дополнительные условия, в третий предполагает обмен одного жилья на другое.

Потому их подробно рассматривать мы не будем, и остановимся лишь на основных двух, между которыми и делается выбор в большинстве случаев.

Собственно, сам выбор стоит далеко не всегда, ведь обычно изначально ясны намерения владельца квартиры – либо он хочет её продать, либо подарить родственнику. Подмена же одной сделки другой с целью избежать налогов незаконна. Если в ФНС обнаружат её, то сделка не состоится, и могут последовать наказания за попытку уклониться от выплаты налогов.

Есть пара подобных часто использующихся схем, а именно:

  1. Передача недвижимости между дальними родственниками с включением близкого – выгода здесь понятна, ведь если дарить её напрямую, получателю придётся выплатить НДФЛ, а вот, если добавить ещё одного гражданина, приходящегося близким родственникам обоим настоящим сторонам сделки, и совершить два дарения вместо одного – можно обойтись без этого.

Нельзя сказать, что эта схема полностью незаконна, и в определённых обстоятельствах ею можно пользоваться, но следует знать меру: если в короткий промежуток времени произошли два перехода прав собственности на одну и ту же квартиру, и в результате удалось сэкономить на НДФЛ, налоговики могут заинтересоваться этим, и тогда всё же придётся заплатить. Другое дело, если дарения разнесены по времени, и фиктивный характер владения правами на недвижимость того гражданина, что выступил в качестве «среднего звена» в цепочке, неочевиден.

  1. Фиктивная продажа – если права на квартиру передаются между дальними родственниками, то даже при том, что деньги на самом деле не взимаются, выгоднее переоформлять при помощи договора купли-продажи, а не дарения. Из-за получаемой выгоды эта схема достаточно популярна. Тем более обнаружить фиктивный характер сделки, и что в действительности деньги не передавались, то есть она была безвозмездной, довольно сложно. Но если в налоговой службе всё же сделают это, то обяжут приобретателя недвижимости выплатить НДФЛ.

Таким образом, выбор способа оформления отчуждения жилья должен базироваться на фактической природе сделки, и все отступления от этого её стороны могут делать исключительно на свой страх и риск.

Относительно выгодности вариантов можно подытожить, что договор дарения в первую очередь рассчитан на сделки между близкими родственниками, соответственно, с его помощью их проводить выгоднее, а договор купли-продажи – на все остальные случаи.

Но есть много разных других соображений и тонкостей, а ввиду чего до того, как оформлять сделку, нужно посоветоваться с юристом, который и подскажет оптимальный и наименее затратный путь.

Оформление дарения

При передаче недвижимости между близкими родственниками никаких проблем нет, при заключении договора дарения налог взиматься не будет. Значит, предпочтителен именно этот вариант, для реализации которого потребуется оформить и заключить соглашение в соответствии с правилами, собрать все необходимые документы, а затем зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Заключение договора

В первую очередь даритель должен освободить квартиру от любых обременений и погасить все долги, после чего составляется сам договор. Он может быть либо реальным, либо консенсуальным.

Если в первом случае квартира просто передаётся новому собственнику, то во втором эта передача предусматривается в будущем.

Это должен быть чётко определённый момент и, поскольку договор дарения не тождественен завещанию, нельзя указывать как условие передачи дара смерть дарителя.

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Договор должен содержать следующие сведения:

  • Название и номер.
  • ФИО и паспортные данные сторон сделки.
  • Существенные условия – предмет дарения, и его описание, составленное в соответствии с документами и подробное; должен указываться этаж, на котором находится квартира, её площадь, количество комнат.
  • Дополнительные условия, такие как срок передачи дара, право на его отмену и другие.
  • Случайные условия.
  • Перечень приложенных документов.
  • Дата и место заключения, подписи сторон.

Есть определённые правила составления договора, которым он должен соответствовать: так, в тексте не должно быть ошибок, пропусков знаков препинания, исправлений. Если он оформлен неграмотно, то будет возвращён для исправления. К статье прилагается образец составления.

Специальных требований к подписанию нет, если дарится квартира, которая находится в долевой собственности, необходимо нотариально заверить договор.

Заверение требуется, если в сделке затрагиваются права несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. В остальных случаях нотариальное заверение не требуется, но если существует риск оспаривания сделки в будущем, то желательно.

К сторонам договора предъявляются определённые требования:

  • возраст – даритель должен быть совершеннолетним, а если одариваемый младше 14 лет, за него соглашение подписывают родители или опекуны;
  • дееспособность – если лицо является недееспособным, оно не может подписывать договор, этим правом обладают представители данного лица; если гражданин в момент заключения сделки находился в состоянии опьянения, она может быть признана недействительной;
  • добрая воля – обе стороны должны быть согласны на проведение сделки, и совершать её не под влиянием угроз или обмана.

Сбор документов

Чтобы оформить на основании договора переход прав на недвижимость, потребуются:

  • сам договор;
  • заявления сторон о госрегистрации;
  • паспорта сторон;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • подтверждение прав собственности дарителя;
  • справка БТИ о стоимости;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка об отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире;
  • справки о дееспособности участников сделки;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • доверенность при оформлении через представителя;
  • при наличии супруга у дарителя – его согласие на сделку.

Регистрация перехода права собственности

Именно регистрация перехода прав собственности в Росреестре станет финальным этапом, после чего владелец квартиры сменится. Пока она не проведена, само по себе наличие договора ещё не означает, что одаряемый согласно его тексту стал новым хозяином недвижимости – без регистрации соглашение не вступает в силу.

Обращение в Росреестр

А чтобы зарегистрировать переход прав собственности, выполняется обращение в Росреестр либо МФЦ с полным пакетом перечисленных ранее документов.

Помимо них, могут понадобиться и другие, либо наоборот, не все из них необходимо будет собирать – потому лучше заранее уточнить на сайте того отделения, в которое будете обращаться, или позвонив в него, какие документы должны прилагаться при обращении.

На сбор бумаг и регистрацию перехода прав даётся 12 месяцев со дня составления дарственной и, если в течение этого времени квартира не перешла к новому владельцу, договор будет считаться недействительным. Кроме того, он действителен лишь при жизни дарителя, и если тот умер, не успев обратиться в Росреестр, то дарение также не осуществится.

Получение результата

Государственная регистрация прав осуществляется за 7 рабочих дней после обращения в отделение Росреестра. При обращении через МФЦ данный срок может возрасти до 9 рабочих дней. В зависимости от особенностей регистрации этот срок может меняться, все варианты указаны в части 1 статьи 16 Федерального закона № 218.

Образцы документов

Образец договора дарения

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pereoformit-na-rodstvennik/

Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно

Строительство и оформление

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1  и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на  половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.  В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст.

333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры.  При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше  1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной  у нотариуса не обязательно.

Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

 В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%.

При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор  или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения  или же завещание. В зависимости  от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки.

На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю,  тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika

Как переоформить квартиру на жену в 2019 году: купленную в браке, без налогов

В жизни граждан могут возникать ситуации, когда требуется переоформление объектов собственности на родственников. Наиболее распространенным является перерегистрация прав владения объектами недвижимости между супругами. Многих мужчин интересует вопрос переоформления квартиры на жену. Для этого необходимо знать тонкости процедуры.

Способы переоформления квартиры в браке

Если объекты недвижимости покупалась до регистрации брака, то они являются личной собственностью одного из супругов. В случае приобретения жилья после вступления в брак квартира становится совместным имуществом семейной пары. Методика переоформления будет зависеть от времени приобретения жилья.

Передача жилья по договору дарения

Для того чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с оспариванием права собственности мужу следует оформить договор на дарение. В соответствии с его условиями жена становится обладателем доли своего супруга. С помощью дарственной можно передать супругу квартиру в собственность без налогов. Ни один из участников сделки при оформлении дарственной не должен уплачивать налоги в бюджет.

При оформлении дарственной с мужа на жену потребуются следующие действия:

  • подготовка необходимого пакета документации;
  • написание договора дарения (муж и жена могут воспользоваться типовым бланком);
  • нотариальная заверка сделки;
  • госрегистрация недвижимости на нового владельца в Росреестре (без регистрации сделка считается незавершенной).

Передача прав владения по договору купли-продажи

Передать жене жилую недвижимость можно через оформление сделки купли-продажи. Такой способ передачи имущества поможет вернуть 13% от цены проданного жилья. Оформляется сделка следующим образом:

  1. изначально стоит подготовить определенный пакет документации;
  2. далее оформляется договор;
  3. подписание и заверка сделки в нотариате;
  4. оформление госрегистрации в Росреестре.

Передать право владения на жилую недвижимость супруге путем заключения сделки купли-продажи можно только в случае, если жилплощадь приобреталась до регистрации брака.

Так как если муж захочет продать жене квартиру, купленную в браке, то это будет означать, что он реализует жилье сам себе.

Ведь недвижимость, приобретенная после регистрации брачных отношений, является совместной собственностью.

Заключение брачного контракта

Основываясь на нормах семейного законодательства (а именно п.1 ст. 34) при заключении брачного контракта супруги могут определить раздельный, совместный либо долевой режимы владения недвижимостью. Пунктами договора может предусматриваться владение как уже приобретенным имуществом, так и тем, что будет получено в будущем периоде.

В соответствии с нормами СК РФ если супруги определили долевой режим владения квартирой, то в дальнейшем один из них вправе отдать свою долю партнеру. Документально оформить процедуру можно с помощью дарственной. При этом даритель должен быть дееспособным, иначе сделка будет считаться недействительной.

Подписывается брачный контракт у нотариуса, после чего проходит его регистрация в базе данных нотариата. Само право собственности также требует госрегистрации, без нее сделка не будет считаться состоявшейся.

Оформление соглашения о разделе недвижимости

Основываясь на п. 2 ст. 38 СК РФ общая собственность супружеской пары может быть поделена между партнерами путем оформления соответствующего соглашения. Документ требует обязательного заверения в нотариате. Без него соглашение не обретет юридической силы. В соглашении обозначаются доли каждого из супругов на приобретенное после регистрации брачных отношений жилье.

Далее, для передачи жене своей доли, муж может оформить дарственную. После того, как супруга зарегистрирует свое право собственности, она станет единственной владелицей квартиры.

Передача собственности бывшей супруге

Состоя в браке, муж не может продать совместно нажитую квартиру жене. Но после того как будет зарегистрировано расторжение брака, оформление сделки купли-продажи станет законным.

Также квартира может быть передана в собственность экс-супруги по договору дарения. В этом случае его требуется заверить в нотариате.

Переоформление доли в квартире на жену

На совестно приобретенную собственность законодательством закреплен совместный режим владения для супругов. При отсутствии соглашения выделение долей осуществляется только при разводе. При оформлении соглашения о разделе собственности в документе закрепляется доля каждого из них.

Для дальнейшей передачи своей доли супруге мужчина может оформить дарственную. Также в соглашении о разделе собственности можно обозначить соответствующий режим владения квартирой. Для этого в документе должен присутствовать пункт, согласно которому доля мужчины переходит к супруге.

Переоформление ипотечной квартиры

Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком. Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.

Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.

В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

Существует более простой вариант раздела ипотечного жилья. Супружеской паре необходимо заключить соглашение о разделе недвижимости.

Согласно с положениями документа каждый супруг становится владельцем определенной доли в квартире и обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотечному займу в соответствии с размером доли.

Для оформления такого соглашения разрешения банковской организации не потребуется.

Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.

Документация для переоформления прав собственности

Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о заключении брака либо о разводе;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
  • выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
  • кадастровая документация;
  • брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
  • заявление от мужа о передаче собственности супруге.

В зависимости от сложившейся ситуации может потребоваться дополнительная документация. После подачи пакета официальных бумаг в Росреестр право собственности будет оформлено в течение 30 дней. После этого жена может забрать в госучреждении документ, подтверждающий право ее владения жильем.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/pereoformit-kvartiru-na-zhenu/

Ссылка на основную публикацию