Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформление

Договор ренты с пожизненным содержанием является сделкой, на основе которой получатель ренты добровольно передает все свое имущество во владения плательщика, в обмен плательщик обязуется регулярно выплачивать получателю определенную сумму денежных средств, размер которой будет указан в соответствующей документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

При этом период внесения регулярных оплат равен сроку жизни получателя, то есть плательщик ренты обязуется выплачивать определенное количество денежных средств получателю взамен на получение имущества собственника после его смерти.

Общая информация

Одним из современных нововведений российского законодательства сегодня стало такое понятие, как рента. Рента является своего рода видом регулярного дохода, которая не требует от получателя ведения никаких видов трудовой деятельности, предпринимательства или других видов оплачиваемой деятельности.

Основой ренты является добровольная отдача своего имущества получателя плательщику ренты. Договор о соглашении сторон (плательщика и получателя) такой процедуры, как рента, составляется обоюдно.

На основе 583 статьи Гражданского Кодекса нашего государства рента представляет собой периодические платежи получателю, владельца имущества, от плательщика на протяжении жизни получателя, в обмен на получение имущества получателя после его смерти. Соглашение сторон о ренте, чтобы набрать силу, должно быть нотариально заверено.

  • Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформлениеПредметом выплаты ренты может являться любой вид имущества.
  • Например, автотранспортное средство, жилое или нежилое помещение, все виды недвижимости, земельные участки, даже денежные средства.
  • Полный список имущества, который после смерти получателя переходит в собственность плательщика, указывается в договоре ренты.
  • Согласно статье № 584 Гражданского Кодекса нашего государства, все объекты или предметы ренты, которые находятся в собственности получателя и будут переданы плательщику, должны в обязательном порядке подлежать государственной регистрации в соответствующих органах.
  • На сегодняшний день существует два вида ренты: пожизненная и постоянная. Особенности этих понятий можно выразить следующим образом:
  • пожизненная рента. Пожизненная рента устанавливается с пожизненным содержанием гражданина, получателя ренты. Другими словами, пожизненную ренту можно назвать пожизненным содержанием на иждивении. Получать ренту могут только граждане нашего государства;
  • постоянная рента. Постоянную ренту могут получать, как граждане нашего государства, так и некоммерческие организации. Разрешение на получение постоянной ренты может быть полученным в наследство, уступлено или получено в порядке своей очереди.

Главным обстоятельством для прекращения регулярной выплаты ренты считается только смерть получателя. Если имущество было испорченно или повреждено, то это не является причиной приостановки выплат по ренте получателю.

Договор считается недействительным, если получатель ренты скончался ранее регистрации договора о ренте. Соответственно, плательщик не имеет прав на вступление в собственники имущества.

Сторонами пожизненной ренты являются рентный кредитор и рентный должник.

Рентный кредитор

  1. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформлениеРентным кредитором является собственно получатель регулярных денежных средств.
  2. Это гражданское лицо, которое после своей смерти передает свое имущество во владения другому лицу, от которого поучал рентный доход.
  3. Рентными кредиторами пожизненной ренты могут выступать только граждане нашего государства, и не в коем случаи не организации или компании.
  4. На сегодняшний день существует множество государственных организаций и муниципальных служб, которые помогают одиноким пожилым людям, семейным парам без наследников или одиноким инвалидам, которые имеют в собственности какие-либо имущество, например, квартиру, заключить с ними договор ренты.

Государственные организации и муниципальные службы после составления договора ренты предоставляют услуги такие, как уборка, приготовление пищи, помощь в санитарно-гигиеническом плане, медицинские услуги, а также транспортные и ритуальные, после смерти рентного кредитора. После смерти рентного кредитора, его имущество переходит в собственность государственной организации или муниципальной службы.

А также популярен договор ренты между рентными кредиторами, которые имеют малый социальный доход и гражданами, которые имеют жилищные проблемы.

В данном случаи рентные кредиторы, которые являются материально необеспеченными гражданами, получать стабильный доход, что улучшает качество их жизни.

А граждане, которые оплачивают ренту, после смерти рентного кредитора, получают решение своей жилищной проблемы в виде вступления в права собственности имущества рентного кредитора.

Рентный кредитор может не быть лицом, владеющим рассматриваемым имуществом, информация о котором представлена в договоре ренты. Но после смерти рентного кредитора владелец имущества обязан отдать право на собственность плательщику рентной ставки.

  • Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформлениеРентный должник является плательщиком рентной платы, в обмен на что он получает права на собственность на имущество рентного кредитора.
  • Это могут быть, как частные лица, так и коммерческие и некоммерческие организации.
  • Разрешается установление ренты в пользу нескольких рентных должников, которые будут оплачивать рентную ставку в равных долях, и, соответственно, после смерти рентного кредитора, получат имущество в собственность в соответственном соотношении.

Особенности

  1. Зачастую договор пожизненного содержания заключается с пожилыми людьми, которые не имеют наследников, но имеют в собственности квартиру, дом или земельный участок, которые могут стать предметом договора ренты.

  2. Материально необеспеченные пенсионеры, о которых некому позаботится, передает свою собственность лицу или организации, которые будут по условиям договора пожизненного содержания полностью обеспечивать пенсионера, повысив уровень его жизни.

  3. Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора ренты только тем, что плательщик ренты при заключении договора пожизненного содержания обязан обеспечивать все потребности рентного кредитора.

  4. К этим потребностям относятся получение одежды, хорошего питания, забота и уход, что значительно труднее выполнять, чем просто выплачивать регулярно определенную сумму денежных средств, как при договоре пожизненной ренты.

Документы, необходимые для заключения

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформление Пакет документации, которая необходима для заключения пожизненной ренты, состоит их следующих заявлений, актов и бумаг, на основе которых нотариально заверяется договор и регистрируется в соответствующих органах по месту проживания рентного кредитора.

Итак:

  1. Заявления рентного кредитора и должника (получателя ренты и плательщика).
  2. Платежный документ, в котором указана оплата государственной пошлины.
  3. Документация, которая удостоверяет личности рентного кредитора и должника. Зачастую, предоставляется паспорт гражданина РФ, а также его копия, нотариально заверенная.
  4. Пакет документации, который устанавливает право получателя ренты.
  5. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  6. Пакет документации, который подтверждает владение определенным видом недвижимости или имущества, которое перейдет во владения рентному должнику после смерти кредитора.
  7. Справка об отсутствии арестов или запретов на имущество.

Обязательства плательщиков

Плательщики ренты, или как их еще называют, рентные должники обязаны четко следовать всем пунктам, которые прописаны в договоре ренты, чтобы после смерти рентного кредитора получить его имущество.

К таким пунктам могут, относится или регулярные выплаты рентному кредитору определенной суммы денежных средств, которая указана в договоре, или полный уход за получателем ренты.

Соответственно с законодательством нашего государства, минимальная сумма рентной выплаты получателю не может быть меньше двух минимальных социальных выплат. В основном размер денежных средств, которые плательщик обязан отдавать получателю рассчитывается соответственно стоимости имущества.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформлениеЕсли рентный кредитор соглашается на услуги по уходу за ним для улучшения качества его жизни, то при заключении договора ренты каждый раздел по уходу описывается в договоре.

К услугам по уходу, которые могут быть указаны в договоре ренты вместо регулярных денежных выплат, относятся услуги по уборке и легкому ремонту жилья рентного кредитора, приготовление пищи, медицинское и санитарно-гигиеническое обслуживание, транспортные услуги в случаи необходимости, а также ритуальные услуги после кончины рентного получателя.

Договор ренты подлежит не только обязательной госрегистрации, но и нотариальному заверению, что дает все основания и гарантии получателю ренты.

Соответственно с законодательством при задержке оплаты рентной ставки плательщиком, ему начисляются штрафные проценты, которые он обязан в следующем платеже выплатить получателю. Размер процентов прописывается в договоре ренты.

Если условия договора регулярно нарушаются плательщиком, получатель имеет право подать в суд на расторжение договора ренты без возвращения компенсации плательщику уже на тот момент потраченных средств.

Условия расторжения

  • Соответственно с законодательством право на расторжение пожизненного содержания с иждивением имеет исключительно получатель, рентный кредитор, если плательщик регулярно и существенно нарушает все прописанные в договоре ренты условия содержания.
  • Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформлениеК нарушениям плательщиком условий рентного договора относятся не только задержки денежных выплат плательщиком, или не предоставление необходимых услуг, которые указаны в договоре пожизненного содержания на иждивении получателя ренты.
  • Основным условием расторжения пожизненного содержания на иждивении принято считать отсутствие в ходе исполнения ренты условий, на которые рассчитывал рентный кредитор.

Как оформлять?

Сделка считается не действительной в случаи отсутствия государственной регистрации, или нотариального заверения. А также, обязательным условием рентного соглашения является присутствие при нотариальном заверении и регистрации обеих сторон, и рентного кредитора, и рентного должника (получателя и плательщика).

Если при заключении сделки после нотариального заверения рентный получатель умирает, до госрегистрации договора ренты, тогда договор ренты считается не действительным. Только согласие двух сторон, получателя и плательщика, подтверждают действительность договора ренты.

Чтобы подтвердить выполнение всех условий, которые прописаны в договоре ренты и обезопасить себя, плательщику необходимо получать подтверждение о передаче денежных средств, сохранять все квитанции и чеки, которые подтверждают уход и заботу у получателе ренты, ежемесячно или раз в квартал получать от рентополучателя расписки, что он не имеет претензий к рентоплательщику.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформление Соответственно с договором пожизненного содержания на иждивении или договора ренты, доход получает только рентополучатель.

При получении денежных средств от плательщика ренты рентополучатель обязан платить налог на доходы, который равен 13%.

Рентоплательщик, после получения имущества в собственность после смерти получателя ренты, налог на имущество платить не будет. Имущество, которое перешло в собственность при передаче, не является доходом.

Следует обратить внимание на тот факт, что несмотря на относительную простоту, стандартность и не проблематичность процессов заключения, изменения, расторжения и признания недействительности соглашения о ренте, все же для данной процедуры требуется индивидуальный подход. А гарантировать 100%-ый результат смогут только профессионалы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/dokumenty/dogovor-renty.html

Правовые особенности пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой согласованный документ новой формы, направленное на регуляцию взаимоотношений между рентаполучателем и рентаплательщиком и основано на российской правовой структуре.

При этом документ имеет множество нюансов юридического характера. От его грамотного составления зависит и материальное благополучие обоих – получателя рентной платы и ее плательщика, и их здоровье.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформление

Это быстро и бесплатно!

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформление

Правовые особенности

Регуляция этого согласованного документа производится ст. 601 ГК, по которой рентаполучатель отдает свое имущество в собственность рентаплательщика. В обязанности последнего будет входить пожизненное содержание с иждивением рентаполучателя или иного лица, которое указано им в договорном соглашении.

Основные критерии документа, соответствие которым обязательно:

  • Рентаплательщик получает статус собственника недвижимого объекта получателя ренты с момента государственной регистрации данного объекта согласно № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • Только физическое лицо может быть рентаполучателем вне зависимости от его состояния здоровья и возраста. В то время как рентаплательщиками вправе выступать и индивидуальные или государственные юр. лица, которые заключают подобные согласованные документа.
  • Право на распоряжение отданной в обеспечение собственности у рентаплательщика появляется при предварительном письменном согласии от рентаполучателя. Плательщик ренты обязан предпринять все, что возможно для предотвращения снижения цены переданной ему недвижимости во время пожизненного содержания.
  • Договорное соглашение прекращает свое действие при смерти рентаполучателя (ст. 605 ГК РФ). При наличии нескольких рентаполучателей прекращение действия договорного соглашения производится только в отношении умершего гражданина.
  • Необходимо письменное составление данного договора и его заверение нотариально по месторасположению передаваемой собственности, регистрация которой осуществляется в Росреестре.
  • Расторжение документа возможно при обоюдном согласии сторон, которые его заключили, или через суд. Инициатива по расторжению согласованного документа может исходить и от рентаполучателя, и от плательщика ренты. Однако, подача иска о расторжении в судебную инстанцию возможна после того, как предварительно получен отказ несогласного лица, либо если отказ отсутствует в указанный в договоре срок. При отсутствии указаний на срок устанавливается срок в 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Читайте также:  Образец заявление о вынесении судебного приказа: бланк, особенности выдачи и получения документа

Особенности договора

Грамотность составления договорного соглашения – это гарант предотвращения появления возможных конфликтов и споров между его сторонами. Как результат, его оформление – ответственный момент, требующий рассмотрения большого числа нюансов.

Начало соглашения – где и когда он заключается. Делать это следует от руки. Ниже следуют данные о лицах, между которыми происходит заключение документа:

  • Полные фамилия, имя и отчество;
  • День, месяц и год их рождения;
  • Реквизитные данные и вид личностного удостоверения;
  • Адрес места проживания.

Главные разделы заключаемого соглашения:

  • Предмет договора с точным указанием передаваемого в собственность объекта рентаполучателя плательщику ренты и подробной его характеристикой: месторасположение, цели использования, квадратура, список документации, которая подтверждает право владения. Должны иметься информационные сведения о том, если есть или нет обременение, наложен арест, объект ограничен в использовании, по нему идет спор и т. д. Необходимо указание стоимости собственности, которую определяют сами стороны или оценщик.
  • Указание порядка предоставления содержания с перечислением предоставляемых услуг или действий. Здесь же – определение объема материальной помощи для отдельной предоставляемой услуги и общая ежемесячная стоимость содержания. Обязательное условие – эта сумма должна быть больше, чем прожиточный минимум в 2 раза.
  • Обязанности и права сторон. При отсутствии какой-либо информации, которая определяет права и обязательные действия сторон, они по общему правилу будут определяться согласно закону.
  • Порядок выкупа с указанием его условий и состава и способа возврата выкупной стоимости.
  • Ответственность сторон при невыполнении или неисполнении условий соглашения.
  • Заключительные положения: действующий срок документа, необходимость его заверения нотариально и государственной регистрации, порядок передачи недвижимости, порядок распределения затрат при заключении документа, и все, что не вошло в предыдущие пункты.

Документ подписывается обеими сторонами. Прилагается вся указанная в соглашении документация.

Рекомендации

  • Желательно сохранение партнерства между сторонами.
  • Наличие обязательного подробного размера и формы выплат, и объем и состав предоставляемых услуг.
  • Принятие денег только под расписку для подтверждения этого факта.
  • Сохранение документов о затратах на весь период действия договора.
  • Желательно подписание каждый месяц акта о сдаче-приемке услуг с четким отражением исполненных обязанностей и отсутствием взаимных претензий.

Плательщику ренты

  • До заключения соглашения следует просчитать свои возможности относительно ухода за человеком и его содержания долгий временной период.
  • При плохом исполнении плательщиком своих обязательств и отсутствии письменных доказательств, возможен возврат недвижимого объекта обратно рентаполучателю.
  • Оптимально включение пункта о не бесплатной передаче собственности. В этом случае, при выплате за недвижимость даже незначительной суммы, рентаплательщик не вправе его вернуть.
  • В ГК указано, что смерть рентаплательщика не останавливает действие соглашения. Такая собственность и обязательства по ней передаются его наследникам.

Получателю ренты

  • Право проживания в своей недвижимости до собственной смерти.
  • Возможность возврата недвижимости при бесплатной ее передаче. При возврате засчитывается стоимости недвижимого объекта в счет выкупа ренты.
  • При серьезных нарушениях со стороны рентаплательщика суд вправе лишить его объекта передачи без получения частичной компенсации его затрат.
  • В соглашении должен быть указан объем ухода и содержания — число уборок, объем необходимых лекарств и еды.

Судебная практика

Анализируя разбирательства в суде по данному вопросу, можно прийти к выводу о первоочередной защите получателей ренты, которые в основном являются пожилыми людьми.

Кроме того, для доказательства искренности своих намерений плательщики ренты прикладывают множество сил. Конечно, подписание подобного документа – это удобно, так как его заключение – взаимовыгодная сделка.

Однако, его заключение рекомендовано только при невозможности разрешения жилищного вопроса иным способом. Так как существуют определенные риски, основанные на правовых последствиях.

Расторжение договора

Для расторжения соглашения должны иметься необходимые основания – общие или специальные:

  • Признание недействительности соглашения через судебную инстанцию при несоответствии его формы, отсутствии подтверждения нотариусом или госрегистрации. В качестве основания для расторжения может служить: введение в заблуждение рентаполучателя, его недееспособность, использование его трудного социального положения.
  • Расторжение через суд возможно при систематическом невыполнении рентаплательщиком условий договорного соглашения или его уклонение от своих обязанностей, что может стать причиной возникновения негативных последствий для получателя ренты. Расторжение соглашения со стороны последнего возможно при утрате обеспечения или ухудшении его условий, за что он ответственности не несет.

По закону нет возможности расторжения соглашения только одним представителем, подписавшим документ, поэтому, если возникла данная проблема, следует обратиться в судебную инстанцию.

С заявлением о расторжении есть возможность обратиться в суд, как у получателя, так и у плательщика ренты, но при наличии предварительно полученного отказа несогласного лица или его отсутствии в указанный срок. Расторжение через судебную инстанцию возможно по исковому заявлению родных рентаполучателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформление

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/soderzhanie/s-izhdiveniem.html

Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформление Ни секрет что, от того насколько правильно и грамотно будет составлен договор пожизненного содержания, зависит не только материальное благополучие, но, порой, жизнь и здоровье лиц, заключивших его. В нашей статье мы подробно расскажем о сути такой сделки и правилах ее оформления.

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов: 

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так: 

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума. 

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии: 

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: 

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

Читайте также:  Решение суда об уменьшении размера алиментов на ребенка: практика, основания для изменения и отказа

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях. 

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик! 

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Вопрос 30. Договор пожизненного содержания с иждивением

  • Договор
    пожизненного содержания с иждивением

    — это соглашение сторон, в соответствии
    с которым одна сто­рона (получатель
    ренты) передает в собственность дру­гой
    стороне (плательщику ренты) недвижимое
    имущество (жилой дом, квартиру, земельный
    участок), а плательщик ренты обязуется
    в обмен на полученное имущество
    осу­ществлять пожизненное содержание
    с иждивением полу­чателя ренты.
  • Cmopoны
    договора:
    получатель
    ренты и ее плательщик.
  • Получателями
    ренты
    могут
    быть только граждане.
  • Плательщиками
    ренты
    могут
    быть граждане и юриди­ческие лица,
    способные осуществлять пожизненное
    содер­жание с иждивением получателя
    ренты.
  • Предметом
    договора
    может
    быть только недвижимость.
  • Договор
    заключается в письменной форме и подлежит
    обязательному нотариальному удостоверению
    и государ­ственной регистрации в
    порядке, предусмотренном действу­ющим
    законодательством.
  • Обязанность
    плательщика
    по
    предоставлению со­держания с иждивением
    может включать:
  1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;

  2. оплату медицинского обслуживания получателя ренты;

  3. оплату ритуальных услуг.

Договором
пожизненного содержания с иждивением
долж­ны быть определены условия
стоимости всего объема этого содержания.
Стоимость общего объема содержания в
месяц не может быть менее двух МРОТ,
установленных законом.

При
существенном нарушении плательщиком
ренты сво­их обязательств получатель
ренты вправе
потребовать
возврата недвижимого имущества,
переданного в обеспече­ние пожизненного
содержания, либо выплаты ему выкупной
цены на условиях, предусмотренных
договором. При этом плательщик ренты
не вправе требовать компенсации
расхо­дов, понесенных в связи с
содержанием получателя ренты.

  1. Плательщик
    ренты с согласия ее получателя может
    обре­менять недвижимое имущество
    (сдавать в залог, отчуждать), но при этом
    он обязан принимать необходимые меры
    для того, чтобы в период предоставления
    пожизненного содержания с иждивением
    использование указанного имущества не
    при­водило к снижению его стоимости.
  2. Договором
    пожизненного содержания с иждивением
    может быть предусмотрена возможность
    замены пре­доставления содержания с
    иждивением в натуре выплатой периодических
    денежных платежей в течение жизни
    гражданина.
  3. Обязательство
    пожизненного содержания с иждивением
    прекращается смертью получателя ренты.

Вопрос 31. Понятие, общая характеристика, основные элементы договора аренды

  • Договор
    аренды (имущественного найма)

    — это согла­шение, в силу которого
    одна сторона (арендодатель, наймодатель)
    обязуется предоставить другой стороне
    (арен­датору, нанимателю) имущество
    во временное владение и пользование
    или во временное пользование за
    опреде­ленную плату.
  • Плоды,
    продукция и доходы, полученные арендатором
    в результате использования арендованного
    имущества в соот­ветствии с договором,
    — собственность арендатора.
  • Договор
    аренды двусторонний, возмездный,
    консенсуальный.
  • Цель
    заключения договора
    аренды
    — обеспечить пе­редачу имущества во
    временное пользование.
  • Стороны
    договора:
    арендодатель
    и арендатор или могут быть любые участники
    гражданского оборота.
  • Арендодатель

    это собственник передаваемого в
    пользование имущества или лицо,
    уполномоченное законом или собственником
    сдавать это имущество в аренду.
  • Арендатор
    —это
    лицо, заинтересованное в получении
    имущества в пользование.
  • Предметом
    договора
    могут
    быть любые индивидуально-определенные,
    непотребляемые, незаменимые вещи, не
    ог­раниченные в гражданском обороте,
    которые по окончании срока договора
    арендатор возвращает в том же виде и
    со­стоянии, в котором он их получил
    (с учетом износа).

Форма
договора
зависит
от срока договора и субъектно­го
состава. Договор, заключаемый на срок
более года, а так­же если хотя бы одной
из сторон договора выступает юриди­ческое
лицо, независимо от срока, заключается
в простой письменной форме. Договор
аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации в соответствии
с порядком, установленным действующим
законодательством.

Предмет
договора

существенное условие. Остальные условия
договора определяются сторонами.

В
договоре аренды должны содержаться
сведения, кото­рые позволяют определенно
установить имущество, подлежа­щее
передаче арендатору в качестве объекта
аренды.
При
отсутствии таких сведений договор
считается незаключенным.

Срок
договора
определяется
соглашением сторон. Каж­дая из сторон
имеет право в любое время досрочно
расторг­нуть договор при предварительном
уведомлении об этом вто­рой стороны
(по договору аренды движимого имущества
— за месяц, по договору аренды недвижимого
имущества — за три месяца).

Договор
может быть прекращен по общим основаниям
и требованию одной из сторон.

Законодательство
выделяет следующие виды
догово­ра аренды (найма):

  1. договор проката;

  2. аренды транспортных средств с экипажем и без эки­пажа;

  3. аренды зданий и сооружений;

  4. аренды (найма) жилого помещения;

  5. аренды предприятия;

  6. финансовой аренды (лизинга).

В
соответствии с ГК РФ в обязанности
арендодате­ля
входят:

  1. предоставление арендатору имущества в соответ­ствии с договором;

  2. передача вместе с имуществом принадлежностей и документов (техпаспорта, сертификата);

  3. передача имущества в обусловленный срок (если по­следний не определен, то в разумный срок);

  4. обязанность нести ответственность за недостатки пе­реданного имущества, которые препятствуют исполь­зованию, даже если арендодатель о них не знал (в слу­чае выявления недостатков арендатор вправе требо­вать: безвозмездного устранения их арендодателем; соразмерного уменьшения арендной платы; возмеще­ния расходов, если он сам их устранил, либо зачета этих расходов в счет арендной платы; расторжения до­говора; произвести замену). Но арендодатель не несет ответственность за недостатки имущества в следу­ющих случаях: если они были оговорены договором и известны арендодателю при заключении последнего; если они были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имущества;

  5. предупреждение арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве за­лога);

  6. возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

В
соответствии с условиями заключенного
договора арен­датор
обязан:

  1. пользоваться арендованным имуществом лично, ис­пользуя имущество только по назначению;

  2. своевременно вносить плату за пользование имуще­ством;

  3. при прекращении договора аренды вернуть арендо­дателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа), или состоя­нии, обусловленном договором;

  4. поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором;

  5. без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Размер,
порядок, условия и срок внесения арендной
пла­ты
определяются
договором. Она может устанавливаться:
в твердой сумме платежей; в виде доли
продукции, доходов или плодов;
предоставлении услуг; возложении затрат
на улуч­шение арендованного имущества.

Арендодатель
может требовать досрочного рас­торжения
договора
в следующих случаях:

  • если арендатор пользуется имуществом с существен­ным нарушением условий договора или использует его не по назначению;
  • если арендатор более двух раз подряд не вносит аренд­ную плату;
  • если он письменно предупредил арендатора о растор­жении договора.

Арендатор
может требовать досрочного расторже­ния
договора
в следующих случаях:

  • если арендодатель не передает арендованное имуще­ство либо создает препятствия в пользовании им;
  • если переданное имущество имеет недостатки, пре­пятствующие пользованию им и которые не были ого­ворены и известны арендатору;
  • если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непри­годном для использования.
  1. Договором
    могут быть предусмотрены иные основания
    расторжения.
  2. Консенсуальный
    договор.
  3. Двусторонний.
  4. Возмездный.

Существенные
условия. Только предмет – вещи,
индивидуально-определённые, непотребляемые;
статья 607 ГК РФ.

Стороны:

  1. Арендатор – любое лицо.

  2. Арендодатель – статья 608 ГК РФ – собственник либо лицо, уполномоченное собственником.

Форма
договора. 609 статья: «Договор заключается
письменно, если хотя бы одна сторона –
юридическое лицо». Письменное заключается
договор сроком более года, в этом случае
безразлично, кто является сторонами.

Кроме того, есть правило о том, что
договор аренды недвижимости требует
регистрации (правда, есть небольшая
оговорочка – «если иное не установлено
законом»).

Кроме того, если договор
предполагает возможность дальнейшего
выкупа, то оформлен он как купля-продажа
будет.

Читайте также:  Федеральный закон о государственной поддержке многодетных семей: основные положения

Цена
в договоре. Цена здесь выражается в виде
арендной платы. Условие это существенным
не является (если стороны не определили
цену, то правила восполнения цены).
Арендной плате посвящена 614 статья.

Часть
2 стать 614 – «арендная плата может быть
выражена в различных формах». Если в
купле-продаже всегда цена договора
выражалась деньгами, то здесь –
разнообразие, причём перечень дан
примерный, он не исчерпывающий: твёрдые
платежи, доли от продукции, предоставление
услуг (в этом случае двойственность
регулирования – и нормы об аренде, и
нормы о возмездном оказании услуг)…

Срок
в договоре.

Срок
существенным условием не является –
он может быть, а может не быть. Если в
договоре срока нет – договор заключён
на неопределённый срок.

В законе есть
случаи, когда законом ограничивается
максимальный срок (скажем, аренды земли
или срок проката…).

В этом случае, если
мы установили срок больше предельного
или на неопределённый срок, то в этом
случае всё равно срок считается
установленным равным предельному – он
не может превышать установленный
законом.

Договор
аренды может быть продлён. Есть по
договорённости, а есть законные случаи
продления договора (статья 621 ГК РФ,
пункт 2).

Если
договор был заключён на определённый
срок и этот срок истёк, если арендатор
продолжает пользоваться, а арендодатель
не возражает, то в этом случае договор
считается возобновлённым на тех же
условиях на неопределённый срок. Эта
норма императивная.

Пункт
1 статьи 621 ГК РФ касается преимущественного
права. Преимущественное право предполагает
некий приоритет арендатора при заключении
нового договора аренды, приоритет перед
другими возможными арендаторами.
Обратить внимание – арендатор имеет
возможность встать первым в ряду
арендаторов на тех условиях, на которых
арендодатель хотел бы сдать имущество.

  • Преимущественное
    право предоставляется только
    добросовестному арендодателю.
  • Это
    преимущественное право ограничено
    годичным сроком.
  • Если
    это преимущественное право было
    проигнорировано, то этот преимущественный
    арендатор может обратиться в суд с
    исковым требованием о переводе прав и
    обязанностей арендатора на него.

Источник: https://StudFiles.net/preview/6051116/page:23/

Договор пожизненного содержания с иждивением, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть | Жилищный консультант

2345

Содержание статьи:

Особенности заключения

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.

Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.

Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.

Существенные условия договора

Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.

Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).

Документ содержит следующие существенные условия:

  • Сведения о предмете сделки.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество. При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта, которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.

  • Порядок получения содержания.

Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).

Обязательно рассчитывается размер ренты, даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.

Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.

Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.

При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки.

При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

  • Ответственность участников.

При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.

Порядок заключения договора

Чтобы заключить соглашение, нужно выполнить определенные действия в соответствии со следующим порядком:

  1. Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
  2. При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
  3. Подтверждение договора в нотариальной конторе.

При заключении сделки такого типа удостоверение у нотариуса является обязательным этапом.

При этом нужно уплатить госпошлину величиной 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимальный размер госпошлины насчитывает 300 руб., однако не может превышать 20 тысяч руб.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. подтверждения личности сторон;
  2. письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
  3. подтверждение прав на имущество;
  4. паспорт БТИ;
  5. справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
  6. данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.

Переход имущества

Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре. После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб. Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7.

От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.

Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением происходит по соглашению заинтересованных лиц или в судебном порядке.

Соглашение считается расторгнутым после ухода из жизни иждивенца. Еще одной причиной аннулирования сделки является существенное нарушение ее условий. Тогда иждивенец может требовать возвращений своего имущества, независимо от способа его передачи (без оплаты или путем перечисления какой-либо суммы). Тогда плательщику не возмещаются расходы на содержание.

Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).

Иждивенец имеет право на выкуп ренты в следующих ситуациях:

  • просрочка более 12 месяцев;
  • нарушение обязательств по содержанию;
  • плательщик признан банкротом;
  • недвижимость стала собственностью нескольких лиц.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, указывает следующий порядок:

  1. Одна из сторон направляет другому участнику сделки предложение аннулировать договор.
  2. При согласии другой стороны составляет соответствующее соглашение.
  3. Документ удостоверяется нотариально.

Если участник не согласен на процедуру или не предоставить ответ в течение 30 дней, то необходимо обратиться в суд. В районный судебный орган направляют:

  • исковое заявление о прекращении договора;
  • заключенный ранее договор;
  • доказательства нарушений;
  • подтверждение, что предпринимались попытки решить вопрос без обращения в суд (письменное предложение).

В течение месяца можно оспорить вынесенное судебное решение. Если апелляция не поступила, то сделка считается аннулированной.

Пример по договору пожизненного содержания

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

  • посещение иждивенца два раза в день;
  • ежедневные прогулки длительностью 1 час;
  • обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
  • приобретение лекарств;
  • при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
  • обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.

Заключение

  1. Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
  2. Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
  3. Получателем подобных услуг является только физическое лицо.

  4. В документе прописываются все значимые условия.
  5. Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
  6. Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.

  7. Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
  8. Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
  9. Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.

  10. Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
  11. При нарушении положений договора возможно его расторжение.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Вопрос: Как уплачиваются налоги в случае заключения такой сделки?

Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%. При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Список законов

  • Статья 601 ГК РФ
  • Статья 602 ГК РФ
  • Статья 605 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Ссылка на основную публикацию