Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практика

Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практика

  • Решением в таком случае становится ипотечный кредит на приобретение квартиры.
  • Однако и часто возникают ситуации, когда пара разводится, а общая ипотека все еще не выплачена.
  • Становится вопрос, как теперь делить оплату по ипотечному кредиту и что делать с квартирой?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Процедуры раздела квартиры, которая была куплена посредством оформления ипотеки, между бывшими супругами могут различаться в зависимости очень большого числа факторов и нюансов.

Бывшими супругами после развода

Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практика

Потому, при разводе возникает два вопроса:

  1. Как разделить саму квартиру между бывшими супругами?
  2. Как разделить уплату по оставшейся части кредита (если он не был погашен)?

Если жилплощадь была куплена супругами в ипотеку во время их нахождения в браке, то после развода выплаты по этому кредиту должны выплачивать оба из них, независимо от того, на кого ипотека была оформлена и само жилье должно быть разделено пополам.

Одним из наиболее распространенных и «полюбовных» вариантов является продажа ипотечного жилья и погашение кредита за счет вырученных средств.

Продажу квартиры необходимо согласовывать с банком, в котором была взята ипотека, на что он может не согласиться ввиду потерь в виде месячных выплат по кредиту.

  1. Но в случае доказательства факта платежеспособности каждого из бывших супругов банк может согласиться на продажу и даже предложить каждому из владельцев квартиры использовать деньги от продажи как первоначальные взносы по новым ипотекам на собственное жилье.
  2. Видео по теме: 
  3. Такое решение зачастую бывает трудноосуществимым, так как мало кто хочет покупать квартиру в ипотеке, да и самим бывшим супругам не всегда комфортно совместно заниматься продажей их жилплощади.
  4. Одна из сторон брачного союза не всегда хочет иметь со своей «второй половинкой» никаких дел, потому способна отказаться от выплаты своей доли по кредиту.

В таком случае вторая сторона, выплачивающая свою часть, при условии, что она будет компенсировать и выплаты первой стороны, впоследствии (по факту погашения ипотеки) может претендовать на большую часть общей квартиры.

Один из супругов может отказаться от своей половины жилья в пользу другого в судебном порядке.

При таком развитии событий обязательства по выплате своей доли ипотеки автоматически аннулируются, и второму супругу придется выплачивать ипотечный кредит самостоятельно.

При фиктивном браке

Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практика

В случае фиктивного брака квартира в ипотеку обычно покупается силами одного из супругов, но при разводе обязательства по выплате кредита, как и сама квартира, делятся поровну между обоими.

Механизмы раздела местожительства для фиктивных семей не отличаются от тех, что предусмотрены для семейных пар (что нередко служит серьезной проблемой для одной из сторон такого брачного союза).

Если квартира куплена до брака


Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практика
Нередко распавшиеся супружеские пары сталкиваются с разделом жилья, купленного в ипотеку мужем или женой еще до брака.

Во время совместной семейной жизни ипотека выплачивается совместными усилиями, но после развода тот супруг, на которого не была оформлена ипотека, больше не должен выплачивать свою долю ипотечного кредита.

Он также может потребовать компенсацию тех денежных средств, которые были потрачены на выплату задолженности по ипотеке.

С материнским капиталом

Если жилье было приобретено в кредит, и первоначальный взнос за него был внесен со средств материнского капитала (финансовых выплат, выдаваемых государством родителям, у которых родился ребенок), то раздел такой квартиры при разводе будет проходить по одному из следующих сценариев.

ВариантыСценарии
Вариант 1 Не делить недвижимое имущество и оставить совместные выплаты по остатку кредита
Вариант 2 Обратиться в банковскую организацию, в которой была взята ипотека, с просьбой о выдачи двух новых кредитов на жилье обоим супругам равных по размеру остатку задолженности по общему жилью. В таком случае по факту выплаты этих кредитов ипотека по старой квартире признается автоматически погашенной.
Вариант 3 Обратиться в банк, который выдал ипотеку с сообщением о разводе и просьбой переоформить систему выплат для каждого из бывших супругов индивидуально.

Важным остается вопрос, кто из родителей может претендовать на материнский капитал после расторжения брака.

По закону на сумму, равную размеру материнского капитала рассчитывает тот родитель, с которым остается ребенок (поровну он не делится).

В большинстве случаев дети остаются с матерью.

Военная ипотека при разводе

Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практика

  • По истечению трех лет службы на личный счет военного начинают начисляться ежемесячные выплаты, которые впоследствии могут быть использованы для погашения кредита.
  • Но что делать с квартирой, купленной посредством военной ипотеки после развода?
  • Поскольку военнослужащий выплачивает ипотеку не из своих личных денег, а за счет государственных выплат, то и после расторжения брака он остается единственным, кто выплачивает кредит на жилье.

Договор на покупку жилья оформляется непосредственно на самого военнослужащего, потому квартира по факту принадлежит именно ему.

  1. Бывшая жена военного (как и его дети) юридически не имеет никаких прав на жилье, как и обязанностей по выплате ипотеки.
  2. Это может сыграть очень злую шутку, так как в случае невыплаты долга по кредиту вся семья может остаться без крова над головой.

Источник: https://ob-ipoteke.info/zakoni-i-sud/pri-razvode

Раздел имущества в гражданском браке или у сожителей: возможно ли оно, судебная практика, права

В данном случае, в качестве “гражданского брака” мы будем подразумевать сожительство, не зарегистрированное в законном порядке в ЗАГСе. Хотя это и не совсем верно.

Подробнее можно прочесть здесь: гражданский брак и сожительство – что это такое и в чем разница.

 ⇐
Главным недостатком такого вида семьи является отсутствие гарантий, которые предоставляются законом лишь официально зарегистрированным супругам, защищая их интересы и после развода.

Делится ли имущество нажитое при подобном виде отношений

Положения законодательства, устанавливающие режим общей собственности на совместно нажитое в браке имущество, распространяются исключительно на браки, зарегистрированные в органах ЗАГСа.

В целом можно сказать, что при распаде пары, живущей вне брака в официальном смысле, каждый из сожителей останется с тем имуществом, которое принадлежит ему лично, даже если на его приобретение были затрачены денежные средства второй стороны. Так, квартира, купленная во время сожительства на общие средства и оформленная лишь на одного из сожителей пары, после прекращения совместной жизни будет считаться собственностью того лица, которое указано в официальных бумагах.

Для того чтобы вернуть себе часть стоимости такого имущества, второй стороне придется инициировать обращение в суд, т. к. рассчитывать на порядочность человека в подобных ситуациях не всегда возможно. Случаи, когда имущество в гражданском браке делится без участия суда, встречаются довольно редко.

Права супругов при сожительстве

Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практика

Что касается прав, связанных именно с совместным (семейным) проживанием, то закон не гарантирует их тем лицам, которые живут вместе без оформления отношений в ЗАГСе, т. к. с точки зрения законодателя такое сожительство не является семьей!

Так, ст. 1 Семейного кодекса прямо указывает, что законом признается брак, заключенный только в органах ЗАГС. В то же время ст.

10 устанавливает, что права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации брака, следовательно, при отсутствии соответствующего штампа в паспорте, установленные Семейным кодексом права и обязанности не распространяются на лиц, живущих в неоформленных отношениях.

В чем проявляются основные отличия во взаимных правах и обязанностях супругов и лиц, проживающих вместе в гражданском браке?

  1. Супруги несут равную ответственность за здоровье и развитие своих детей, в т. ч. после развода. Отцом ребенка законный супруг становится автоматически, для этого не требуется отдельного согласия или заявления. В то же время для установления отцовства в случае рождения ребенка в гражданском браке, отец должен признать ребенка своим и только тогда его данные будут внесены в соответствующую графу свидетельства о рождении. В случае отказа в признании ребенка своим мать вправе обратить в суд с иском об установлении отцовства.
  2. Супруги несут ответственность друг за друга. Например, муж обязан содержать жену, находящуюся в отпуске по уходу за ребенком и не имеющую собственного дохода. В гражданском браке подобная обязанность не установлена законом и зависит лишь от моральных качеств сторон.
  3. При разводе супруги получают одинаковые права на совместно нажитое имущество, если иное не было установлено в брачном договоре. На взаимоотношения лиц, живущих в гражданском браке, данная норма закона не распространяется.
  4. После смерти одного из официально зарегистрированных супругов второй обладает правом наследования и является наследником первой очереди, когда речь идет о наследовании по закону. Лица, живущие в гражданском браке, не могут наследовать друг за другом, за исключением случаев, когда переживший супруг сможет доказать, что находился у покойного на полном обеспечении (иждивении).

Совместно нажитое имущество в гражданском браке

  • Живя в гражданском браке, люди могут вести совместно хозяйство, воспитывать детей и совершать крупные покупки, начиная от бытовой техники и заканчивая недвижимым имуществом.
  • Некоторые пары заранее договариваются о том, на чьи средства будет совершена та или иная покупка и кому она будет принадлежать, но чаще всего подобные приобретения совершаются на общие деньги, из-за чего при распаде пары возникает большое количество споров.
  • Стороны вправе поделить следующее имущество, совместно приобретенное в период сожительства:
  • недвижимость;
  • предметы для обустройства быта (техника, мебель и т. п.);
  • транспортные средства;
  • деньги, как наличные, так и находящиеся на счетах;
  • бизнес.

Как доказать что имущество не совместно нажитое

Если одна сторона заинтересована в доказывании того факта, что имущество было куплено совместно, то второй для защиты своих прав нужно убедить суд в том, что предмет спора – это не совместно нажитое имущество. Особенно остро этот вопрос встает, когда инициатор спора пытается недобросовестно отсудить часть имущества у законного владельца.

Какими доказательствами можно убедить суд в своей правоте

В первую очередь, это сведения о доходах каждого из супругов, состоящих в отношениях, особенно если стабильный доход был лишь у одного из них. Эти сведения могут поставить под сомнение тот факт, что супруг, не зарабатывающий достаточно денег, мог в одиночку сделать дорогостоящую покупку, о которой идет спор.

Читайте также:  Кому переходит подаренная квартира после смерти одаряемого, как она делится между наследниками?

Доказательную силу будут иметь платежные документы, из которых явно следует, что покупка была совершена без участия третьих лиц (т. е. со счета сожителя не поступали какие-либо платежи, сожитель не выступал поручителем в сделке и т. д.).

В случае, когда имущество перешло к собственнику в результате дарения или наследования, достаточно предъявить соответствующий договор.

Имущество, полученное по безвозмездной сделке, не делится даже в официальном браке, не говоря уже о незарегистрированном.

Как разделить имущество нажитое в гражданском браке

При распаде гражданского брака стороны могут попытаться разделить то имущество, которое было приобретено ими в течение совместной жизни (квартира или дом, автомобиль, бытовая техника и т. п.) или определить порядок пользования им.

  1. В некоторых ситуациях удается договориться мирно, без привлечения суда, когда одна из сторон добровольно отдает второй половину всего нажитого или меньшую его часть (например, не 50%, а всего 25-40%).
  2. В других случаях раздел имущества гражданских супругов осуществляет суд, а, значит, нужно постараться представить максимальное количество доказательств.
  3. Учитывая общую тенденцию к увеличению частоты разводов, даже находясь в гражданском браке желательно еще в период покупки обезопасить себя от неприятностей в будущем:
  • устанавливать режим общей долевой собственности над недвижимым имуществом;
  • хранить все чеки и платежные документы, подтверждающие перевод денег гражданскому супругу или третьим лицам по обязательствам сожителя;
  • выступать в договорах займа поручителем или залогодателем и т. д.

Раздел имущества в гражданском браке с детьми

Хотя закон и не гарантирует защиту прав лиц, живущих в гражданском браке, интересы ребенка, рожденного в таком союзе, защищаются так же, как и ребенка, рожденного в зарегистрированном браке. При этом права ребенка в некоторой мере обеспечивают и имущественные интересы его матери, если мужчина признал ребенка своим.

Так, бывший сожитель не может выписать гражданскую супругу из квартиры в никуда, если ребенок остается проживать с матерью, т. к. это ухудшит условия жизни несовершеннолетнего. Любые действия, связанные с выпиской детей, контролируются органами опеки и попечительства, и, если они нарушают права и интересы несовершеннолетних, строго пресекаются.

Ребенок, официально признанный отцом, также имеет право на наследство, которое откроется после смерти родителя. Фактически владеть указанным имуществом до совершеннолетия ребенка будет его мать, т. е. бывшая сожительница умершего.

В тех случаях, когда недвижимое имущество было куплено сожителями и оформлено на ребенка, оно остается в его собственности и после распада гражданского брака. При этом не имеет значения, кто из родителей остается проживать с ребенком на территории указанной недвижимости.

Попытки разменять или продать жилье будут блокироваться запретом органов опеки и попечительства, за исключением случаев, когда интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены (например, обмен на более удобное жилье с последующим его оформлением на имя ребенка).

В тех случаях, когда дети принадлежат только одному из сожителей (например, рождены в предыдущем браке) и не усыновлены вторым, их наличие не влияет на раздел имущества.

Раздел имущества после смерти

Если в зарегистрированном браке после смерти одного из супругов второй становится законным наследником, то при гражданском союзе указанная норма не имеет силы. Переживший супруг может наследовать за своим сожителем только в двух случаях:

  1. Наличие соответствующего завещания, в котором в качестве наследника указан оставшийся сожитель. Недостатком указанного способа является то, что при определенных условиях завещание могут оспорить родственники умершего.
  2. Признание себя в качестве иждивенца умершего. При наличии других наследников иждивенцы призываются к наследованию одновременно с ними. Если же других наследников нет, то находившиеся на иждивении лица наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди. Для получения статуса иждивенца нужно обратиться в суд и представить доказательства:
    • о факте собственной нетрудоспособности;
    • о постоянном нахождении на иждивении умершего в течение как минимум последнего года;
    • о совместном проживании с умершим.

К вариантам наследования можно отнести и тот случай, когда у гражданской пары есть общий ребенок и отцовство уже установлено. В такой ситуации ребенок является наследником первой очереди, и пока он не достигнет совершеннолетия, имуществом фактически будет владеть его законный представитель – оставшийся в живых родитель.

Раздел имущества в гражданском браке: судебная практика

Если сторонам не удалось достигнуть согласия при разделе совместно приобретенного имущества, дело должен рассматривать суд. Для этого заинтересованное лицо обращается в суд с исковым заявлением, в котором указывает обстоятельства, которые могут иметь значение для дела, например:

  • срок совместной жизни;
  • наличие общих детей;
  • сведения об уровне доходов каждого из сожителей;
  • банковские выписки (например, в случае перечисления крупной суммы денег со счета истца на счет продавца спорной квартиры, которая была впоследствии оформлена на ответчика);
  • платежные документы, подтверждающие участие одного лица в погашении обязательство другого лица перед банком (например, погашение истцом части ипотечного кредита ответчика);
  • документы, подтверждающие поручительство или залог одного сожителя по денежным обязательствам другого;
  • показания свидетелей;
  • расписки или письменные соглашения относительно имущества(при их наличии) и т. д.

Как будет происходить рассмотрение того или иного дела заранее предсказать сложно.

Судебная практика по делам об оспаривании прав на имущество, приобретенного в период сожительства, достаточно однообразна.

Подобные требования удовлетворяются только при наличии достаточного количества убедительных доказательств, причем истцу зачастую удается добиться победы в споре только во второй инстанции.

Один из наиболее часто встречаемых случаев – продажа собственной недвижимости и покупка нового жилья. Так, в Ленинский районный суд г. Ставрополя обратилась Мирошненко Г. с иском к Пилютину М. о признания права собственности на часть домовладения.

Истица в обоснование своих требований указала, что в 2003 г. она проживала с ответчиком на территории его квартиры. При этом в ее собственности находилась однокомнатная квартира, в которой она проживала ранее.

В 2005 г. у пара решила улучшить свои жилищные условия. Для этого истица с ответчиком продали свою недвижимость и купили на вырученные средства частный дом. Сделкой купли-продажи со стороны покупателя выступил ответчик.

В 2012 г. пара приняла решение расстаться, при этом ответчик отказался признавать права истицы на дом, из-за чего она была вынуждена обратиться в суд.

В обоснование своих требований истица приложила к исковому заявлению следующие документы:

  • договор купли-продажи принадлежавшей ей квартиры;
  • договор покупки жилого дома;
  • платежный документ, подтверждающий, что в определенный день истица перечислила два миллиона рублей на расчетный счет ответчика, что составило 45% от назначенной за дом цены;
  • платежный документ, подтверждающий, что после получения перевода от истицы ответчик полностью рассчитался с продавцом.

Суд счел, что указанные доказательства подтверждают факт участия истицы в дорогостоящей покупке, и удовлетворил ее требования в полном объеме, соразмерно понесенным ею тратам.

В мае 2014 г. Первомайский районный суд г. Пензы вынес решение в пользу истца по похожему делу. Истец указал, что в 2009 г.

, во время жизни с ответчицей, им был взят потребительский кредит на неотложные нужды в размере пятьсот тысяч рублей, однако на самом деле эти деньги стали первоначальным взносом при покупке жилья в ипотеку ответчицей. Платежи по кредиту вносились совместно истцом и ответчицей в равных долях.

Совместная жизнь истца с ответчицей прекратилась в 2013 г., договориться о спорной квартире или выплате компенсации сторонам не удалось, поэтому истцу пришлось обратиться в суд.

Изучив представленные доказательства (договор купли-продажи квартиры, договор ипотечного кредитования, заявление на выдачу кредита на неотложные нужды, платежные документы и др.) районный суд не счел их убедительными, и только в апелляционной инстанции истцу удалось доказать свою правоту.

Хотя официальная регистрация брака и не гарантирует долгой и счастливой совместной жизни, фактический брак не порождает важных правовых последствий, обеспечивающих защиту интересов и прав сторон.

В случае возникновения спора о совместно нажитом имуществе сожителям придется доказывать обоснованность своих требований в суде, и нет гарантий, что им это удастся.

Источник: http://razvodconsult.ru/razdel/v-grazhdanskom-brake-u-sozhitelej.html

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практикаНаличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

  • Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
  • Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
  • Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:
  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
Читайте также:  Какие выплаты положены пенсионерам помимо ежемесячной пенсии: регулярные и единовременные пособия

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/ipoteka/pri-razvode.html

Квартира в ипотеку в гражданском браке

Ипотека в гражданском браке: порядок оформления, судьба имущества после развода, судебная практика

Как оформить

Ипотека, или договор о залоге недвижимого имущества, на которое выдается ссуда в банке, регламентируется нормами Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 (с актуальными изменениями 2017 года). К отношениям, возникшим в результате заключения ипотечного договора, применяются требования гражданского законодательства РФ.

От способа оформления ипотеки зависит судьба совместной собственности лиц, проживающих в браке. Оформить ипотечный договор можно двумя способами:

  1. Заключение индивидуального кредитного договора (на одного супруга). Вторая сторона при этом может выступать в качестве поручителя. При этом собственность на квартиру (другое жилое помещение) переходит по договору к лицу, с которым был заключен договор. Поручитель может претендовать на долю в квартире, приобретаемой по ипотеке, только в том случае, если докажет, что вносил лично платежи по кредиту в течение всего срока действия договора.
  2. Заключение договора ипотеки на обоих супругов, тогда они оба будут обязаны нести субсидиарную ответственность по кредиту. В случае расторжении брака собственность на приобретенную квартиру распределяется между ними в равных долях.

Способы оформления ипотеки в банке лицам, находящимся в фактическом сожительстве, не отличаются от вариантов получения ипотеки парами, состоящими в законном браке.

Условия заключения договора

Ипотечные программы действуют во всех российских банках. Каждая кредитная организация устанавливает свои требования (процентные ставки, сроки, максимальные суммы) к ипотечному кредиту для физических лиц. Однако общими условиями заключения договора на ипотечное приобретение недвижимости для лиц, не состоящих в законном браке, являются:

  • внесение определенной суммы денежных средств в уплату первоначального взноса по кредиту;
  • предоставление пакета документов, подтверждающих возможности заемщиков расплачиваться по финансовым обязательствам;
  • предоставление пакета документов, дополнительно установленных банком.

После предоставления заемщиками необходимой документации осуществляется оформление приобретаемой квартиры в совместную или долевую собственность. Это необходимо банку для  обеспечения гарантий по возврату заемных денежных средств.

Ипотечные программы в банках

Получить в банке необходимые денежные средства для приобретения недвижимости можно по различным ипотечным программам:

  • «Готовое жилье» (на первичном или вторичном рынке);
  • «Новостройки» (в строящемся жилом фонде);
  • «Материнский капитал» (перечисление семейного капитала, формируемого государством, в счет уплаты кредитной задолженности по ипотеке).
  • рефинансирование действующего ипотечного кредита в стороннем банке.

В Сбербанке на онлайн платформе  имеется удобный сервис, при помощи которого можно подать заявку на расчет конкретного варианта ипотечного кредитования и запросить условия погашения кредита.

Риски

Вопрос приобретения жилья путем займа значительной суммы денежных средств в банке требует тщательной предварительной проработки, чтобы избежать негативных последствий в будущем.

При отсутствии регистрации брака в органах ЗАГС риски принятия долгосрочных финансовых обязательств по ипотеке многократно возрастают.

В противном случае стороны могут остаться и без денежных средств и без жилья.

Как себя обезопасить при заключении ипотечного договора?

Снизить риски при помощи следующих мер:

  1. Урегулировать до подачи заявки в банк вопроса о величине суммы, которую каждый обязуется выплачивать. Для этого супругам следует заключить между собой договор займа, где прописать все финансовые условия сделки. В случае возникновения разногласий в будущем это даст возможность выделить долю каждой из сторон пропорционально уплаченной сумме за квартиру.
  2. Вносить взносы за ипотечную квартиру лично через банк или дистанционно с использованием  онлайн платформ банковских организаций. При этом обязательно полностью указывать фамилию, имя и отчество плательщика в платежном документе. Это позволит доказать вклад в приобретение недвижимости в случае судебного разбирательства.

Правильно оформленный договор ипотечного займа на квартиру, наличие документов, подтверждающих уплату взносов по кредиту, позволяют каждому супругу получить на законных основаниях долю в квартире согласно вложенным средствам.

Судебная практика

Несмотря на то, что условия ипотечного кредитования физических лиц, находящихся в сожительстве, ничем не отличаются от требований к заемщикам, состоящим в законном браке, риски и последствия  от несения бремени финансовой ответственности в случае гражданской формы брака значительнее. При судебном рассмотрении спора сожителям труднее доказать, что квартира (или иное жилье) приобретались по взаимной договоренности. В суд должны быть предоставлены платежные документы в качестве оплаты денежных средств по кредиту.

Читайте также:  Справка о заключении брака из загса, форма 28: как получить после развода?

Судебная практика показывает, что если сторонами не будут доказаны обстоятельства несения каждой стороной финансовых расходов по кредиту, то судебное решение может и не закрепить права собственности на квартиру одного из сожителей.

Учитывая распространенность в настоящее время гражданской формы брака, доступность ипотечного кредита физическим лицам с достаточной платежеспособностью  для выполнения своих финансовых обязательств,  необходимо приложить все усилия для минимизации рисков при оформлении займа парам, проживающим в неофициальном браке.

Перед подписанием кредитного договора необходимо закрепить обязательства каждой стороны по оплате взносов за квартиру (в форме договора займа) и в течение всего срока каждому гасить свою часть кредита и сохранять все платежные документы.

Только в этом случае при распаде отношений можно на законных основаниях закрепить свою долю в приобретенном жилье.

Источник: https://legal03.ru/kvartira-v-ipoteku-v-grazhdanskom-brake/

Раздел имущества в гражданском браке – судебная практика

Раздел имущества в гражданском браке – процесс весьма кропотливый и сложный, так как на данный момент времени нет закона, который признавал бы равные права между супругами официального и незарегистрированного брака.

Для того чтобы получить свою часть от совместно приобретенных вещей, если вам не удастся уладить конфликт путем договорённости, потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.

Подробнее о том, как это сделать, какие нужны подтверждающие документы и какими вы обладаете правами при разделе совместно купленного имущества, читайте далее.

Вопрос о разделе совместно нажитого имущества

Вопрос о разделе совместно нажитого имущества часто возникает у пар, которые расстаются, прожив некоторое время в гражданском браке.

Обычно выделяют два основных способа решения проблемы, связанной с разделением совместно приобретенного имущества: мирная договоренность и судебное разбирательство, посредством подачи иска.

Выбор необходимой процедуры зачастую зависит от взаимоотношений между бывшими сожителями.

  1. Мирная договоренность (досудебная). В таком случае сожители самостоятельно заключают договор, в котором прописывается, кто и что получает по справедливости или по обоюдному решению из принципа, кому что важнее. Такой договор можно заверить у нотариуса в качестве страховки от того, что через пару дней ваша половина передумает и откажется от своих слов и решений.
  2. Судебное разбирательство. В случае, когда спокойное урегулирование вопроса о разделе приобретённого имущества во время расторжения гражданского брака невозможно, бывшим сожителям необходимо отправиться в суд и оформить исковое заявление. Как показывает судебная практика, подобный иск разделяется на две подкатегории. В первом случае иск подается с требованием о признании права конкретного субъекта на часть совместного капитала. Во втором случае подается иск об отказе в необоснованном обогащении за счет сожителя (если бывший гражданский супруг/супруга требует отдать имущество, к которому он не имеет никакого отношения).
  • Образец искового заявления первого случая можно скачать здесь.
  • Образец искового заявления второго случая скачать можно здесь.
  • Подать иск с просьбой о разделе совместного имущества в суд невозможно, так как законом Российской Федерации на 2018 год гражданский брак не расценивается как полноценный, и весь приобретенный во время сожительства капитал является собственностью того, кто совершал покупку.

Исключением являются случаи, если между сожителями был заранее составлен договор о разделе достатка в равном или в каком-то конкретно установленном соотношении. Тогда на основании официального документа вы можете подать иск, чтобы с помощью суда получить оговоренную заранее часть имущества.

Какое имущество считается совместным?

К совместному имуществу, которое подлежит разделению, относится:

  • недвижимость;
  • транспортное средство;
  • участок земли;
  • драгоценные камни и золото;
  • быттехника и инструменты (художественные, музыкальные, строительные);
  • деньги (премия, пенсия, стипендия, выигрыш).

Капитал, который не подвергается разделению, включает в себя:

  • покупки, совершенные до начала сожительства;
  • вещи, купленные за личные деньги одного из супругов или в кредит на его имя;
  • товары личного пользования (исключения составляют только дорогостоящие вещи и предметы роскоши);
  • интеллектуальная собственность или авторская;
  • наследство;
  • подарки.

Практика деления капитала гражданского брака

Деление капитала гражданского брака на практике является невероятно сложным и запутанным процессом, так как на вашей стороне нет закона о признании брака действительным, и ваш случай никак не рассматривается в Семейном законодательстве РФ. Основные трудности, с которыми сталкиваются сожители в попытках разделить купленное имущество через суд, следующие:

  1. Необходимо детально описать все имеющееся имущество (которое подлежит разделению) с уточнениями, когда оно было приобретено и с какой целью, кто был инициатором покупки и как именно гражданский супруг относился к данной покупке.
  2. Большой сложностью также является момент с доказательством факта вложения своих сбережений в покупку и своего права на данную вещь.
  3. Судебной практикой предусматривается составление между сожителями договора о долевой собственности и порядке разделения и эксплуатации общего капитала и недвижимости. Поэтому еще одной задачей для вас станет объяснение перед судом, почему вы пренебрегли данным соглашением.

Обратите внимание, что добиться признания суда в каком-либо вопросе возможно только при наличии подтверждающих документов, устные соглашения и договоренности между супругами не будут иметь ценности.

Права на имущество при его разделении

Ваши права на имущество при его разделении необходимо будет доказывать в суде.

Первое, что необходимо сделать, – это доказать сам факт существования семьи, а следовательно, и наличие прав на разделение нажитого и приобретённого имущества за период существования гражданского брака.

Так как совместная жизнь на протяжении длительного времени не может остаться без каких-либо сопутствующих покупок и совместных дел, для того чтобы установить факт наличия супружеской жизни вне рамок регистрации, можно акцентировать внимание суда на таких вещах:

  • наличие общего хозяйства, которое не появилось бы у людей, только начавших отношения;
  • совместные дорогостоящие или массивные покупки (здесь не обойтись без подтверждения совместного вклада денег в приобретение).

Подтверждающими документами выступают чеки, квитанции, выписки из совместного или отдельного счета, справки о доходе, показатели свидетелей (соседей, друзей, коллег), личные фотографии, видео, переписки и т. п. Пригодится любая информация, доказывающая факт существования гражданской семьи. Чем больше сведений вы предоставите на рассмотрение суда, тем больше вероятность урегулирования спора с его помощью.

Судебная практика относительно гражданского брака

Судебная практика относительно гражданского брака, после расторжения которого нет возможности посредством договорённости поделить имущество, требует составления искового заявления. Иск должен включать в себя такие сведения:

  • паспортные данные и контактный номер телефона истца;
  • название иска;
  • причину для обращения в суд;
  • список капитала, который подлежит оспариванию;
  • перечень подтверждающих документов, которые истец может приложить к иску;
  • прошение о разрешении спорных вопросов;
  • дату и подпись.

Важно! Данное заявление должно быть написано грамотно, разборчиво и доступно для понимая. Мысли следует выражать четко, лаконично и без лишних подробностей, не касающихся дела (личных обид, пустых обвинений и т. п.). Вы можете указать дополнительную информацию, если считаете, что она имеет отношение к делу и может быть засчитана судом.

Процедура подачи и рассмотрения иска судом включает несколько шагов:

  1. Выбор подходящего к конкретной ситуации судебного органа. Если сумма оспариваемого имущества не достигает цифры в 50 тысяч рублей, то необходимо обратиться с заявлением в мировой суд. В случае, когда сумма выше указанной, вам следует обратиться в районный суд.
  2. Выбор необходимого отделения суда. В критериях отбора следует отталкиваться от адреса прописки супругов, состоявших в гражданском браке.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача исковой заявки в суд и ожидание назначения даты заседания на тему раздела имущества.
  5. Участие в судебном заседании, где необходимо четко отвечать на поставленные вопросы и говорить только по существу. На основании проведенного слушания судья выносит решение.

Деление собственности в гражданском браке после смерти

Разделение собственности в гражданском браке после смерти одного из супругов не имеет никакого законного основания, так как супруги в гражданской паре не наделены правом наследия.

По причине того, что факт брака не был оформлен на официальном уровне, сожитель не приходится родней ни в какой степени для умершего и не входит ни в какую очередь наследования (в зарегистрированном браке супруга и ребенок являются первоочередными наследниками капитала супруга).

Исключением из правил может послужить наличие официально заверенного нотариусом завещания, где будут прописаны данные гражданского партнёра. Если такой документ имеется, то после его обнародования сожитель становится официальным наследником, и данное решение не требует дополнительных доказательств.

Раздел имущества с детьми

Раздел имущества гражданского брака, если в нем появились дети, является более тяжелым, так как отношения родителей и детей вне зарегистрированного брака никак не регулируются Семейным законодательством России.

Только права ребенка защищаются политикой государства в отношении материнства и нормального детства. Из этого факта следует множество ограничений и обязанностей для отца малыша.

Если официально установлено, что гражданский супруг является биологическим отцом ребенка, то у мужчины появляются следующие обязанности:

  • принимать участие в жизни ребенка;
  • в случае расторжения гражданского союза выплачивать положенные алименты;
  • предоставить ребенку право на наследование.

Если во время прекращения сожительства у женщины остался ребенок, к которому ее спутник не имел никакого отношения, то мужчина имеет право отказаться от всех вышеперечисленных обязанностей.

Все товары, купленные на имя ребенка, не могут быть поделены между собой родителями, так как принадлежат только ему. Раздел имущества в таких случаях может быть только, если часть от вырученных средств будет положена на банковский счет малыша.

В завершение стоит отметить, что для безопасной покупки дорогого имущества и совершения операций, связанных с большими вложениями в период, когда вы состоите в гражданском браке, следует заключить с партнером договор о разделении совместного капитала.

Такая процедура в дальнейшем избавит вас от судебных разбирательств, поможет сохранить нервы и оградить детей от участия в конфликте между родителями.

Также станет хорошей гарантией того, что вы не останетесь без, например, совместно купленной жилплощади, оформленной только на одного из партнеров, в случае непредвиденных обстоятельств или его смерти.

Практикующий юрист в сфере защиты прав потребителей. Автор и редактор статей портала Руказакона.

Источник: https://rukazakona.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva-v-grazhdanskom-brake.html

Ссылка на основную публикацию