Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Дарственная после смерти: возможно ли такое?

Человек вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью с совершеннолетия (по достижению полных 18 лет) и до смерти. Эти временные рамки в некоторых случаях могут несколько раздвигаться.

После 16 лет можно пройти процедуру эмансипации. Она заключается в рассмотрении органом опеки или судом просьбы несовершеннолетнего о предоставлении полной дееспособности досрочно в связи с трудовой или предпринимательской деятельностью. В случае позитивного решения гражданин считается эмансипированным и может подарить недвижимость, которой владеет, до достижения восемнадцатилетия.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Другой пример: психически нездоровому, злоупотребляющему алкоголем или страдающему старческим слабоумием человеку можно воспрепятствовать распоряжаться своей недвижимостью до смерти, ограничив его дееспособность в судебном порядке. А возможна ли дарственная после смерти дарителя?

Но есть правило, не предполагающее исключений. Правосубъектность (возможность иметь права и исполнять обязанности) физических лиц прекращается смертью. Умершие люди не заключают договоров, не признаются собственниками ранее принадлежавшего им имущества.

Активы усопшего переходят его наследникам. Последние считаются их собственниками со дня открытия наследства.

И это несмотря на то, что оформить свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) и зарегистрировать за собой право собственности на дом/квартиру/гараж/машину они могут не ранее, чем по истечении полугода после гибели наследодателя. Таким образом, дарение после смерти дарителя невозможно.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Перерегистрация квартиры в ЕГРН после смерти дарителя

В России сделку с недвижимостью можно совершить самостоятельно или через нотариуса. Несмотря на способ оформления, дарственная вступит в силу после фиксации перехода квартиры, в собственность одаряемого в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).

Самостоятельно оформляемую дарственную обе стороны подписывают непосредственно в присутствии госрегистратора территориального подразделения Росреестра или уполномоченного служащего МФЦ (многофункционального центра оказания госуслуг). Этому предшествует установление личности подписантов. Поэтому сфабриковать дарственную после смерти, представив регистратору или суду якобы подписанный дарителем документ, невозможно.

Случается, что даритель умер после нотариального удостоверения соглашения, но до его регистрации. Зарегистрировать такую дарственную после смерти дарителя несложно, поскольку инициировать переход прав по нотариально удостоверенной дарственной может любая из сторон.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Регистраторам предписано доверять нотариусам. Проверять законность нотариально удостоверенной сделки они не уполномочены. Заново не проверяются следующие обстоятельства:

  • личность и дееспособность подписантов дарственной;
  • принадлежность квартиры дарителю;
  • отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

Есть вероятность, что дарственную на квартиру после смерти дарителя оспорят недовольные наследники. Учитывая факт нотариального удостоверения и очевидность волеизъявления умершего дарителя, суд обычно встает на сторону одаряемого.

Может ли подарить квартиру представитель умершего дарителя?

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Поверенный действует в интересах доверителя и по общему правилу не вправе совершать от его имени безвозмездные сделки. Подарить квартиру не может даже представитель, наделенный самыми широкими полномочиями по «генеральной доверенности». Дарение недвижимости поверенным возможно только в одном случае: доверитель прямо указал, кому именно (какому гражданину или организации) какую недвижимость он предписывает подарить.

Каждая оформленная нотариусом доверенность имеет определенный срок действия, указанный в ней самой. Если срок действия доверенности не оговорен, считается, что он равен году. В случае смерти дарителя до конца этого срока, возникает вопрос: может ли поверенный произвести дарение после смерти дарителя? Ответ однозначен: нет.

Действие доверенности, выданной представителю, прекращается смертью доверителя. Позиции законодателя обоснованы. Представитель, действующий по доверенности, приобретает права и создает обязательства не для себя, а для доверителя. Поэтому оформление поверенным дарственной после смерти владельца незаконно.

Однако в данном случае «незаконно» не означает «невозможно». Сотруднику МФЦ или органу Росреестра неоткуда узнать о смерти дарителя.

Он может ошибочно зарегистрировать сделку с участием поверенного, полномочия которого прекращены вследствие смерти доверителя.

Более того, возможна ситуация, когда и сам поверенный находится в неведении относительно смерти дарителя. То же касается и одаряемого.

Дарственная после смерти дарителя ничтожна. Последствия недействительности могут быть применены к ней по решению суда, постановленному по инициативе наследников.

Признание дарителя умершим через суд

Особенно сложны ситуации, когда поверенный совершил дарение, а даритель был признан умершим по решению суда «задним числом». Это возможно, когда человек пропал без вести во время катастрофы, стихийного бедствия. Близкие могут признать человека умершим по прошествии полугода после его пропажи, причем датой смерти будет объявлен день катастрофы, бедствия, несчастного случая.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Вероятность того, что наследники попытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, совершенную через представителя, очень велика.

Дело в том, что в случае выигрыша квартира будет причислена к активам, составляющим наследственную массу, и подлежит разделу между наследниками. Оценить перспективы такого иска заранее весьма проблематично.

Среди прочего суд примет во внимание добросовестность действий одаряемого и поверенного. Важно установить, знали ли они о вероятной гибели дарителя. В этом случае дарственная после смерти дарителя считается ничтожной.

Дарение квартиры под отлагательным и отменительным условием

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Отлагательными именуются условия, которые ставят переход права собственности на дар в зависимость от наступления определенных условий, которые могут и не наступить (поступление в ВУЗ, женитьба, усыновление ребенка, выигрыш соревнований).

Одним из отлагательных условий могла бы быть смерть дарителя. Однако законодатель установил запрет на совершение такого рода сделок. Единственным способом распорядиться имуществом на случай своей смерти остается завещание.

Вопрос о том, как оформляется дарственная по смерти на квартиру, не имеет ответа. Соглашение, в силу которого переход права собственности произойдет после смерти дарителя, ничтожно. К ней применяются предписания о наследовании. В свою очередь, завещания признаются действительными только в случае, когда удостоверены нотариально.

Завещания как альтернатива посмертной дарственной

Нежелание человека при жизни расставаться с принадлежащей ему квартирой резонно. Рискованно оставаться в конце жизни без собственного жилья. Ведь если одаряемый окажется недобросовестным, он сможет легко выселить дарителя из подаренной недвижимости, продать ее или сдать в аренду. Дарственная после смерти дарителя недействительна! Как быть в этом случае?

Кроме того, недвижимость может выйти из-под контроля одаряемого без его воли. На нее может быть обращено взыскание по долгам одаряемого. В конце концов, одаряемый может умереть и тогда квартира окажется в руках наследников.

 В отличие от дарственной, завещание позволяет оставаться собственником недвижимости вплоть до смерти. Кроме того, завещание – односторонняя сделка, поэтому для ее совершения не нужно согласие одаряемого или сторонних лиц.

Посмертные распоряжения всегда можно отменить.

Главный минус завещания по сравнению с дарственной заключается в том, что к моменту открытия наследства могут появиться претенденты на часть квартиры в качестве обладателей обязательной доли в наследстве.

В этом плане интересен комбинированный вариант. Собственник имущества при жизни отчуждает выбранному лицу большую долю квартиры, а на оставшуюся (меньшую) долю составляет завещание.

Владение микродолей гарантирует дарителю право пожизненного проживания в подаренном жилище, а также препятствует его продаже или обременению по инициативе одаряемого.

Дарственная или завещание – это решать только собственнику жилья.

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Это несуществующая сделка, совершение которой запрещено. Собственнику, который желает передать свое имущество стороннему лицу после смерти, лучше обратиться в нотариальную контору и совершить завещание.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-posle-smerti-daritelya.html

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: кому переходит, договор, виды дарственных

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Актуальным для многих читателей остается вопрос, возможен ли акт дарения, если имеется договор, и наступила смерть дарителя. Не знаете, как передарить другому свое имущество, и что предпринять, тогда этот материал для вас. Для начала давайте рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и в каком случае понадобится нотариус. Далее можно будет разобрать, как пересматривается дом (другая недвижимость) после смерти дарителя.

Узнав все о договоре дарения, мы поймем, предусмотрено ли дарование после смерти собственника и что делать в случае кончины одаряемого лица. Не лишним будет изучить, может ли быть оспорена квартира по дарственной и кто может опровергнуть решение дарителя, если его нет в живых. Теперь обо всем по порядку.

Основные положения и критерии договора дарения

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Ст. 572 определяет, что любые взаимовыгодные сделки должны быть оформлены по правилам договора купли продажи. Дарственная не относится к этому порядку, так как не предусматривает взаимную выгоду.

Особенности договора дарения:

  1. Даритель обязуется передать имущественные права на целый объект или его долю третьему лицу.
  2. Собственник не может требовать платы или другого вознаграждения за дар, так как сделка отличается безвозмездным характером.
  3. Регистрация нового владельца в базе Росреестра является основанием для прекращения прав дарителя на конкретное недвижимое имущество.
  4. Одаряемый гражданин обязан подписывать договор (дать устное соглашение на прием подарка), так как он является стороной этого соглашения.
  5. В отдельных случаях, когда того требует закон сделка должна заключаться в письменном виде.
  6. Нотариальное удостоверение договора – не обязательное мероприятие при акте дарения. Но это некая мера безопасности, которая позволит избежать требований от заинтересованных лиц. В случае непредвиденной смерти дарителя, они могут оспаривать договор. Есть в законе оговорка, по которой долю без нотариального соглашения подарить не удастся.

Прекращение прав дарителя на вещь происходит в момент ее фактической передачи третьему лицу в рамках договора дарения. Если реальной передачи имущества не удается произвести, как в случае с недвижимостью, то смена собственника происходит при акте регистрации объекта в Росреестре.

Форма договора дарения устная простая письменная, какую версию использовать?

Отдельные статьи ГК оговаривают законные формы договора. Сделка может быть закреплена устной или письменной договоренностью. Какую форму использовать в том или ином случае зависит от вида имущества. Например, движимые объекты можно передавать по устному соглашению. А вот сделка дарения недвижимости должна осуществляться только при заключении письменного договора.

Для того чтоб узнать какую форму договора использовать в определенном случае, нужно обратиться к ст. 574 ГК.

Простая или нотариальная форма письменного договора? Этим вопросом задается большинство родственников, которые желают осуществить акт дарения. Так вот для дарственной закон предусматривает простую письменную форму, а значит нотариальное соглашение – не обязательная процедура. Но используют ее для подтверждения юридической чистоты сделки.

Вот только к содержанию договора есть жесткие критерии. Оправдано это необходимостью дальнейшей регистрации недвижимого объекта в регистрационной палате. На основании данных, указанных в письменном соглашении, вносится информация в единую базу. Так производится передача имущественных прав на объект. И без регистрационной процедуры новый владелец не получит права распоряжения имуществом.

Определение предмета договора с его подробным описанием – одна из самых важных критериев дарственной на дом (квартиру). Отдельным пунктом договора нужно оговорить объект недвижимости, который дарится. Обязательно указывается его местонахождение (адрес), этажность и тип строения, размер жилой площади и количество комнат, кадастровый номер об оценочную стоимость.

На заметку! Предусмотренное в дарственной обещание (намерение) подарить имущество или его часть другим претендентам, без конкретизации предмета дарения будет признано ничтожным.

Теперь, разобравшись с общими понятиями и требованиями, вернемся к нашему основному вопросу. Знать вступает ли в силу дарственная после смерти дарителя актуально. Уточним, возвращается ли собственнику квартира в случае смерти одаряемого претендента.

Если умирает одаривший претендент

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Увеличивается актуальность момента — действие договора дарения после смерти дарителя. Действует ли договоренность в случае непредвиденной гибели (кончины) собственника, обретает ли дарственная юридическую силу в этом случае? И вообще возможно ли предусмотреть передачу имущества после смерти владельца? Давайте разбираться. Сразу обратимся к нормам закона.

Читайте также:  Принципы семейного права: основы и начала, понятие, юридическое и практическое значение

П. 3 ст. ГК, предусматривает признание ничтожности документа, оговаривающего передачу имущества только после кончины дарителя.

Таким образом, закон запрещает обстоятельство, при котором подарок принят одариваемым лицо без фактического владельца. Когда дарственная на квартиру дарителя имеет соответствующий пункт, то документ будет признан недействительным. Что же будет с домом или другим видом собственности?

Закон определяет восемь очередей, представители которых могут быть признаны к процессу, если наследуется дом (другое имущество) после смерти владельца. Это если наследодатель не распорядился имуществом на свое усмотрение в рамках завещания.

При таком положении имеющееся добро наследуют претенденты (группа лиц), которые относятся к категории наследующих представителей.

Виды дарственных, в которых не предусмотрено факта отсрочки передачи, будут действительными.

Но если смерть собственника наступила до момента вступления одариваемого гражданина в свои права, то придется доказывать некоторые обстоятельства подлинности сделки в суде.

Претенденту следует подтвердить, что сделка состоялась. Как раз в этом случае и в других спорных ситуациях спасает предварительная регистрация сделки у нотариуса. Своей визой на договоре он освидетельствует добровольность проведения сделки, присутствие твердого намерения, дееспособность участников, подлинность документов. Эти все обстоятельства учитываются судом.

И хоть закон не принуждает граждан регистрировать все сделки у нотариуса, лучше это все же сделать. Этот специалист может выступать свидетелем в суде, гарантирует подлинность сделки и правильность составления договора. Документ с визой примут без доработок в Росреестре. И акт дарения квартиры, удостоверенный нотариально, после смерти дарителя практически невозможно опровергнуть.

На заметку! Факт ничтожности сделки не нуждается в дополнительном удостоверении. Когда пункт о передаче имущества после смерти вписан в договор, не оговорен предмет сделки, не учтены другие обязательные пункты, то документ не будет признан действительным.

Ситуации, в которых потенциальные наследники могут оспорить дарение наследодателя:

  • На момент открытия наследственной массы имущество фактически не принято, не произошло регистрации квартиры и в договоре есть пункт о передаче недвижимости только после смерти фактического собственника.
  • Лицо распоряжалось, отчуждало ту собственность, что ему не принадлежала.

Если умер одаряемый претендент

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Дарственная вступает силу с момента ее подписания. Но если дата передачи был отсрочена или новый владелец не успел вступить в свои права из-за собственной смерти? Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В таком положении имущество будет возвращено дарителю. Но чтоб соответствующее действие было выполнено, пункт об этом должен быть предусмотрен договором.

Вопросы читателей

  • Первый вопрос: Куда уйдет подаренная квартира после смерти дарителя, при наличии дарственной?
    Ответ: Ответ зависит от того указан ли в договоре пункт о необходимости передачи объекта только после кончины владельца. Если договоренность есть, документ ничтожный и собственность переходит в наследственную массу. Если же такой оговорки не было, и приемник просто не успел оформить свои права, придется доказывать юридическую силу соглашения дарения.
  • Вопрос второй: Как я могу подарить имущество дочери или сыну, чтоб пользоваться им до смерти?
    Ответ: Передача имущество после смерти в рамках договора дарения запрещена. Или вы отдаете объект в собственность при жизни или указываете в дарственной конкретную дату передачи. Отсрочка допускается. Если вы желаете пользоваться имуществом все время, просто пишете завещание и распоряжаетесь собственностью на случай смерти.
  • Вопрос третий: Что делать в ситуации, когда отец подарил мне квартиру, оформляли документ у нотариуса. Я не успел произвести регистрацию до похорон папы? Теперь его жена, они уже не проживали вместе, но не разведены, подала заявление на вступление в наследство. Кому перейдет квартира, если данные одаряемого есть в дарственной, но в нотариальной конторе уже включили объект в наследственную массу?
    Ответ: Если вы будете бездействовать, то в рамках процедуры наследования, квартира перейдет вашей мачехе. Нужно подать в суд иск о признании факта дарения состоявшимся. И то, что вы заверили договор у нотариуса, упростит задачу. Он может выступать гарантом юридической чистоты и подлинности сделки.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/komu-perehodit-darstvennaya-kvartira-posle-smerti-daritelya-odaryaemogo.html

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Дарственная – вручение прав на вещь или иное имущество на условиях безвозмездности. При передаче в дар недвижимости, собственники перестраховываются и включают в соглашение дарения условие о том, что квартира перейдет в дар после того, как даритель умрет.

Будет ли действительна дарственная на квартиру после смерти дарителя? Закон четко регламентирует участие граждан в сделках. Право участия приобретается человеком с рождения и прекращается с моментом смерти.

Исходя из этой нормы ГК РФ, дарение утрачивает силу со смертью дарителя.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: можно ли оформить и какие последствия договора?

Важно! Принять подарок нужно при жизни собственника. Недвижимость считается принятой в дар, после государственной регистрации в реестре. Иначе, получателю подарка придется обращаться к судебным органам за защитой своего права.

Что такое договор дарения

Стороны договора – даритель и одариваемый. Владелец имущества обязуется передать в дар свою вещь или иную собственность получателю подарка. Сделка является безусловной. Имущество не может быть подарено с требованием передачи чего-либо взамен или с ограничением прав одариваемого распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Договор дарения квартиры заключается письменно. Только такая форма считается законной. Квартира переходит во владение после регистрации Росреестра. Нотариусом соглашение заверять не обязательно, достаточно простой письменной формы. Сделка не должна противоречить российским законам, поэтому составляться должна правильно.

Предмет дарения должен быть четко указан. Если это квартира, прописывается адрес, размеры жилища, к договору прикладываются документы на право собственности.

Виды дарения:

  • Фактическое – подарок принимается сразу,
  • Консенсуальное – договоренность подарить в будущем.

Дарение после смерти – возможно ли это

Условие о наступлении права владения подарком после смерти собственника в дарственных не прописывается. Само по себе это условие ведет к ничтожности сделки.

Такой договор не будет считаться заключенным из-за противоречия с законодательством. Запрет содержится в ст. 572 ГК РФ в 3 части. О ничтожности соглашения нужно сообщить нотариусу, который ведет дело о наследовании.

Прав и обязанностей такая сделка за собой не влечет.

К сведению: передача подаренной квартиры должна осуществляться только при жизни собственника. После его смерти, имущество будет передано наследникам усопшего.

Обычно, такие крупные подарки, как квартира, дарит ближайшая родня. Такой вид передачи имущества не облагается НДФЛ. Если даритель проживает в подаренной квартире, он боится остаться без жилья, особенно это актуально у пожилых родственников: бабушек, дедушек.

Они дарят единственную квартиру внукам, и чтобы не оказаться на улице, включают в договор условие о получении квартиры после их смерти. Этого делать нельзя, такое соглашение не пройдет регистрацию в Росреестре. Также соглашение может включать пункт о праве проживания дарителя в подаренном жилье. Однако этот пункт также нарушает закон.

Сделка о дарении должна совершаться без всяких условий. Происходит полная передача прав на имущество. Иначе ее легко оспорят в суде наследники умершего собственника.

Чем можно заменить дарственную

Каким образом можно передать имущество после смерти? Есть законное альтернативное решение этого вопроса. Действительно будет только составление завещания. Это единственная законная форма. При наследовании право собственности переходит к наследникам.

Преимущественное право на получение имущества имеет первая очередь наследников. Все имущество делится поровну между всеми наследниками.

Если же собственник желает оставить имущество конкретному лицу, составляется письменное завещание, где прописывается какое имущество и кому завещается.

Заверить завещание могут:

  1. Администрация местного самоуправления населенного пункта.
  2. Нотариус.
  3. При нахождении за рубежом, завещание российских граждан имеет право консул РФ.

При реальной опасности для жизни собственника, и если нет возможности пригласить нотариуса, законодательством установлен еще ряд лиц, правомочных заверить  завещание:

  1. Главные врачи лечебных заведений.
  2. Капитаны судов.
  3. Руководители экспедиционных партий.
  4. Командиры военных частей, руководители военных учебных заведений.
  5. Начальники тюрем, изоляторов, колоний. При нахождении человека в местах лишения свободы.

Перечень уполномоченных лиц не подлежит расширению. Заверение производится только при личном присутствии завещателя.

Получение подарка после смерти дарителя

Даритель заключил договор с получателем подарка и внезапно скончался.

Будет ли признана действительность договора дарения после смерти дарителя? В этом случае, смерть не влечет за собой недействительность дарственной. Ст.

581 ГК РФ указывает четко, что при консенсуальности договора и условии вручить дар в будущем, наследники обязуются завершить сделку и передать имущество по назначению.

Также право собственности будет признано за получателем недвижмости в дар, если стороны подали документы на регистрацию права, а собственник умер. Такой договор тоже будет действительным, и Росреестр продолжит регистрацию собственности при предоставлении пакета необходимых документов.

Смерть собственника после подписания договора дарения, но до регистрации собственности в Росреестре не отменяет действие договора дарения.

В каких случаях дарение можно оспорить

При обнаружении, что часть имущества умершего родственника подарена, наследники могут попросить получателя подарка предъявить документ, подтверждающий дарение. Оспорить дарственную после смерти дарителя, если она была составлена надлежащим образом, достаточно сложно. У наследников появляется право отменить дарение через суд, в строго оговоренных законом случаях.

Случаи, когда сделку оспорить можно:
1. Гибель собственника квартиры наступила в результате противоправных действий получателя подарка.
2. Договор был признан ничтожным.
3. Недееспособность дарителя на момент заключения договора.

4. Доказано, что договор составлялся при применении насилия физического или психологического.

Право на оспаривание дарственной имеют правопреемники умершего.

Важно! Срок исковой давности по оспариванию договора дарения составляет три года при его ничтожности и 1 год при оспаривании дарственной.

Отсчет сроков давности начинается с момента, когда наследник узнал о сделке, но не более 10 лет после ее заключения. При оспоримой сделке, срок начинает отсчет с момента исчезновения угрожающего фактора. То есть, при составлении соглашения о дарении под давлением или угрозами, исковая давность отсчитывается с момента исчезновения угрозы.

Признать дарение недействительным после смерти дарителя не так просто. Договор должен обладать одним из признаков ничтожности сделки, либо иметь основания для его оспаривания. Составленная по всем правилам дарственная защитит права одаряемого даже после смерти дарителя.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/darstvennaya-posle-smerti.html

Дарственная после смерти дарителя в 2019 году — оспаривается ли на квартиру, можно, с отсрочкой исполнения

Лучшим способом передать имущество безвозмездно является передача его в дар. Но порой право одаряемого оказывается под сомнением в случае смерти дарителя.

Как в 2019 году составить дарственную, чтобы ее не оспорили? Оспорить правильно составленную дарственную достаточно сложно.

Особенно когда даритель находится в здравом уме и вправе по собственному желанию распоряжаться имуществом.

Но опротестовать дарение могут наследники дарителя. Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя?

Важные моменты

На территории России законодательно предусмотрено лишь два варианта безвозмездной передачи недвижимости в полную собственность другого лица.

Читайте также:  Развод после 20 лет совместной жизни: причины, способы пережить распад брака

Это передача имущества по завещанию с наследованием после кончины завещателя и составление дарственной, вступающей в силу еще при жизни дарителя.

Документы отличаются меж собой не только требованиями к оформлению. Основное отличие именно во времени перехода права собственности на имущественные ценности.

В соответствии с законом РФ наследственное дело открывается только после смерти собственника.

При этом завещатель при жизни вправе менять условия завещания, отменять его в целом, включать и исключать наследников.

Дарственная в силу вступает после подписания. После того как процедура дарения официально оформлена, даритель теряет всякие права на подаренное имущество.

Отменить дарение можно в исключительных случаях, да и то придется собрать вескую доказательную базу для отмены.

Однако есть один нюанс. Дарственная может оказаться недействительной в случае неправильного оформления.

Определения

Дарственная, иди договор дарения – это документ, согласно которому собственник имущества (даритель) передает право собственности на при надлежащий ему объект иному лицу (одаряемому).

При этом даритель не праве ставить дарополучателю условия получения дара. Обязательным требованием выступает согласие на принятие дара одаряемого.

При этом важно уведомить лицо, принимающего дар, об особенностях имущество. Право собственности передается вместе со всеми сопутствующими обязанностями (уплата налогов, наличие обременений и прочее).

В качестве дарителя может выступать только непосредственный собственник. Одаряемым может стать абсолютно лицо, как знакомое, так и незнакомое.

Исключением является оформление дара в пользу госслужащих и должностных лиц, чья деятельность оказывает некоторое влияние на дарителя или его близких.

Чаще всего дарополучателями становятся близкие родственники, поскольку они освобождены от уплаты подоходного налога при получении подарка.

Лица, не связанные с дарителем близкими родственными узами, выплачивают 13 % от стоимости подаренного имущества на НДФЛ.

Договор дарения может иметь характер реальный или консенсуальный. В первом случае дарственная вступает в силу с момента полписания, во втором случае назначается дата перехода имущества (при жизни дарителя).

Преимущества и недостатки

Оформление сделки дарения имеет как плюсы, так и минусы. Основным преимуществом выступает освобождение от налогообложения для родственников.

Если сделка оформляется меж посторонними людьми, то НДФЛ будет равным стандартным 13 %. Ранее сделки дарения нередко заключались для сокрытия купли-продажи и уклонения от налогов.

Обязанность уплаты налога сводит к минимуму возможную выгоду приобретателя и повышает риски продавца.

Дополнительными плюсами дарения можно назвать:

  • простоту оформления сделки;
  • получение права собственности сразу после заключения сделки;
  • отсутствие обязательного заверения у нотариуса.

Важно! Имущество, полученное в дар, не признается совместно нажитым в браке. Потому при разводе делению оно не подлежит.

  • Кроме того имеет значение тот факт, что потенциальные наследники не могут оспорить волю дееспособного лица.
  • Поскольку осуществляется дарение при жизни дарителя, то он сам решает, как распорядиться имуществом.
  • Недостатками признаются такие моменты:
  • после дарения даритель теряет всякое право на подаренное имущество;
  • отменить дарственную нельзя в отличие от завещания;
  • оспорить дарственную дарителю можно в исключительных случаях.

В целом дарителю нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Нужно понимать, что дарение это необратимая сделка.

Например, оформляя в дар квартиру, следует быть готовым, что одаряемый попросит освободить жилье и закон будет на его стороне.

Если даритель желает пользоваться даримым имуществом до своей смерти, то лучше всего оформить завещание.

Сделка дарения может быть признана мнимой, если выяснится, что она прикрывает другую сделку. А если дарственная составлена неверно, то велик риск признания ее ничтожной.

Потому при отсутствии нужных знаний, лучше всего обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.

Нормативная база

В российском законодательстве сделка дарения регулируется ст.572 ГК РФ. По договору дарения даритель передает либо обязуется передать принадлежащее ему имущество иному лицу, которое выступает одаряемым.

Предметом дарения может выступать имущество, имущественные права и требования. Сделки, касающиеся отчуждения недвижимости, подлежат обязательной госрегистрации.

Соответственно дарственная на недвижимое имущество действительна только после подтверждения в территориальном органе Росреестра по месту расположения имущества.

Как правило, после оформления сделки дарения имущество сразу переходит в собственность одаряемого.

Но согласно п.2 ст.574 дарением признается и обещание передать право на вещь в будущем, если это обещание надлежащим образом оформлено. То есть должен быть указан объект дарения, момент его передачи.

Когда договор предусматривает передачу дара после смерти дарителя, то он ничтожен. К подобной ситуации применяются нормы о наследовании.

Когда дарственная надлежаще оформлена, но не зарегистрирована в Росреестре, то согласно ст.573 ГК РФ сделка не считается дарением.

Договор дарения с отсрочкой исполнения после смерти дарителя оценивается по ст.1152 ГК РФ и считается актом завещательного характера.

Возникающие нюансы

Что представляет собой дарственная после смерти дарителя? С юридической точки зрения ничего, то есть это бесполезная бумага.

Это может быть нотариально заверенный договор дарения, но не зарегистрированный в Росреестре и соответственно одаряемый не получил права собственности.

Или дарственная содержит пункт о дарении после смерти дарителя, что прямо запрещено законом.

  1. Для признания дарственной оба участника сделки, даритель и одаряемый, должны явиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.
  2. При этом в случае неправильно оформленного договора дарения или отсутствия нужных документов в регистрации будет отказано.
  3. Если даритель желает предотвратить отмену дарственной в будущем, необходимо соблюсти все тонкости оформления сделки.

Список необходимых документов

Прежде всего, для оформления дарения потребуются идентифицирующие стороны документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • согласие одаряемого на сделку (желательно в письменной форме);
  • согласие законного представителя одаряемого, если он является лицом недееспособным или несовершеннолетним;
  • доверенность на представителя, если от имени дарителя действует иное лицо (запрещается дарить что-либо от имени несовершеннолетнего лица).

Далее потребуется подготовить документы на объект дара:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие остальных владельцев, если объект находится в совместной собственности;
  • кадастровый и инвентаризационный паспорта на квартиру или на дом;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на недвижимость (выписка из ЕГРН).

Порядок оформления

Составить договор дарения можно самостоятельно, без привлечения юриста и нотариуса. Оформляется сделка в два этапа:

  1. Составление дарственной.
  2. Регистрация сделки.

Обращаться к нотариусу следует тем, кто не уверен в правильности составления договора. Перед тем как заверить сделку нотариус изучит содержание договора и укажет на ошибки, препятствующие заключению сделки.

С готовым договором, паспортами и документами на имущество следует обратиться в Росреестр либо в МФЦ. Здесь на регистрацию сдаются подготовленные документы и сама дарственная.

По истечении при мерно семи дней новый собственник недвижимости является по месту подачи документов, предъявляет расписку о приеме документов (выдается в момент подачи) и получает кадастровую выписку (заменяет с 2016 года свидетельство о праве собственности).

Как только одаряемый официально получает право собственности на имущество, сделка дарения признается завершенной.

Как правильно составить договор

Составляется дарственная обязательно в письменной форме и включает в себя следующие пункты:

Ф.И.О. сторон Паспортные данные, дата и место рождения, адреса регистрации
Предмет договора Максимально идентифицирующее описание объекта
Согласие одаряемого На принятие дара
Реквизиты документа Подтверждающего право собственности
Подтверждение дарителем отсутствие ограничений и обременений Или упоминание имеющихся
Дата перехода права собственности Если присутствует отсрочка дарения
Форс-мажорные обстоятельства Например, что будет, если одаряемый откажется от сделки после регистрации – отсутствие последствий, возмещение расходов дарителя
Подписи сторон

Когда вступает в силу

По умолчанию, если в договоре не указано иного, дарственная вступает в силу с момента подписания. Но переходит право собственности на недвижимость к одаряемому только после регистрации в Росреестре.

Также можно привязать момент дарения к определенному событию или дате.  Например, даритель указывает, что имущество переходит к одаряемому в момент его совершеннолетия или при окончании ВУЗа и т.д.

Единственное условие – дата перехода права собственности должна наступить при жизни дарителя.

К сведению! В договоре дарения можно прописать дополнительные условия. Например, просьбу дарителя о содержании до конца жизни. В этом случае дарственная будет схода с договором ренты.

Но требовать от одаряемого исполнения определенных требований нельзя. Все действия должны быть добровольны.

Видео: отмена дарственной

Если дарение осуществляется в обмен на что-либо, то такая сделка является ничтожной, поскольку не соответствует определению дарения.

Возможно ли оформить после смерти

Закон позволяет отсрочить дату дарения. Однако никто не может предсказать момент своей смерти, и даритель может умереть раньше наступления указанной даты.

В этой ситуации дарение в обычном своем виде невозможно. Дарственная в этом случае рассматривается как завещательный документ в соответствии со ст.1152 ГК РФ.

При этом не всегда указанное в дарственной имущество переходит к одаряемому. Если у дарителя имелись наследники, имеющие право на обязательную долю, то придется с ними поделиться.

Это могут быть малолетние дети, нетрудоспособные супруг или родители, иные иждивенцы с инвалидностью.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Теоретически оспорить можно любую дарственную. В качестве оснований могут использоваться следующие моменты:

Неправильно оформленная дарственная Отсутствие четкого описание предмета дара, неясное указание данных одаряемого и т. п.
Составление дарственной вследствие введения в заблуждение или под угрозой Потребуется собрать доказательства сего факта
Недееспособность дарителя Необходимо медицинское подтверждение
Свершение одаряемым преступления против дарителя К примеру, действия стали причиной смерти
Отсутствие у дарителя права собственности на предмет дара Имеются другие владельцы, объект находится в залоге и т. д.

В любом случае для оспаривания дарственной потребуются веские основания и доказательства.

Правильно составленную и зарегистрированную дарственную нельзя отменить только на основании сомнений или пожеланий заинтересованных лиц.

На заметку! Если договор дарения к моменту смерти дарителя не был зарегистрирован, хотя документы на регистрацию были поданы, то можно попробовать оспорить сделку.

Судебная практика в данном случае разнится. С одной стороны считается, что раз даритель обратился за регистрацией, то он четко выразил свою волю, и дарение отмене не подлежит.

Но есть и такая точка зрения, что в момент смерти даритель теряет правоспособность и следовательно, передаваемое в дар имущество должно возвратиться в наследственную массу.

Кто может опротестовать

Можно ли отменить дарение после смерти дарителя? Правом на оспаривание договора дарения имеют только лица, непосредственно заинтересованные. Это:

Одаряемый К примеру, гражданин, принимающий дар, не знал на момент принятия о существующих обременениях
Наследники Речь идет об обязательных наследниках и преемниках по закону. Посторонние лица не могут претендовать на наследство, даже если даритель при жизни что-либо обещал
Лица, чьи интересы оказались нарушены К таковым относятся представители потенциальных наследников, имеющие право собственности на имущество

Согласно ст.56 ГПК РФ поиск доказательств возлагается на истца. Потому никто иной не обязан доказывать неправомерность дарения.

Куда нужно обращаться

Для признания недействительным договора дарения обращаться следует в суд по месту нахождения имущества или месту жительства истца.

Лицо, имеющее право опротестовать сделку, составляет иск с изложением своего требования и прилагает к нему собранные доказательства.

Следует знать, что для оспаривания ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года.

  • Ничтожной признается сделка, которая не могла быть совершена в силу закона при причине отсутствии прав на ее заключения или несоблюдении действующих норм оформления.
  • Оспоримую сделку, то есть ту, которую можно отменить на основании представленных доказательств, допускается оспаривать в течение года.
  • Но в законе сказано также, что признать ничтожность сделки можно в течение трех лет с момента, когда наследник узнал о сделке.
Читайте также:  Права отца на ребенка при уплате алиментов: полный перечень

То есть узнать можно и по прошествии трех лет. Однако общий срок исковой давности не может превышать десяти лет с момента заключения сделки.

Отменить дарственную в случае правильного ее оформления сложно, но возможно. А если дата дарения наступает после смерти дарителя, то в большинстве случаев произойдет отмена дарения.

По этой причине дарителю следует составлять дарственную непосредственно на момент перехода права собственности или для отсрочки передачи имущества использовать завещание.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/darstvennaja-posle-smerti-daritelja/

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

По договору дарения одна стороны (даритель), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя.

Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.

  1. Сделка заключается устно:
    • при дарении движимого имущества;
    • когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.
  2. Договор должен быть облечен в письменную форму:
    • в случае обещания дарения в будущем;
    • когда в качестве подарка выступает недвижимость.

Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям. Письменные договора имеют силу после подписания. При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.

Переход права собственности должен осуществляться при жизни дарителя. Недопустимо ставить условие о переходе имущества после смерти хозяина.

Действие договора дарения после смерти дарителя

Реальные договора дарения по реализации не отличаются сложностью, одно лицо отдает другому свое имущество в момент составления договора. Все возникшие сложности можно решить непосредственными переговорами.

Другое дело обстоит с договорами обещания дарения. Такие сделки так же называют консенсуальными. Их суть заключается в том, что хозяин обещает подарить имущество после наступления определенного события. Условие наступления совершения дарения ставит даритель.

Оно может быть приурочено к дате или личности одаряемого (юбилей, свадьба, получение водительского удостоверения). Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя.

Правопреемство, по общему правилу, характеризуется переходом прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. То есть наследники дарителя должны осуществить волю наследодателя.

Между сторонами, по дарственной, в отличие от иных видов сделок, существуют особые отношения.

Ввиду безвозмездности дарения, законодатель отходит от общего правила прекращении договора в связи со смертью стороны и наделяет правопреемников обязанностью совершить сделку.

Указанная норма носит диспозитивный порядок, так как стороны могут в договоре отразить иное, то есть не обязывать правопреемников реализовать сделку. Следует обратить внимание, что наследников наделяют только обязанностью, из чего можно сделать вывод, что они не имеют права в случаях указанных в законе, отменять сделку (например, в случае небрежного отношения к вещи со стороны одаряемого).

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.

Не смотря на бескорыстность действий со стороны дарителя, законодатель его наделяет правами по отмене сделки только при наступлении определенных условий. Этот перечень исчерпывающий и расширен, быть не может.

Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишил жизни дарителя. При этом должен быть решение суда в отношении одаряемого о его причастности к преступлению.

Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность. Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.

В случае возникновения желания оспорить сделку, заинтересованная сторона должна помнить о сроках исковой давности. Исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, о признании оспоримой сделки недействительной 1 год.

Дарение квартиры или дома после смерти дарителя

Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти, потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен.

Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написать завещание. Только такой способ не будет противоречить законодательству.

Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.

Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя.

В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора.

Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.

Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия. Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство.

Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки).

Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс. рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.

Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает.

Пример

Гражданин Ситов Р.А. одному сыну, Ситову Ю.Р. подарил однокомнатную квартиру, второму, Ситову К.Р. по завещанию, оставил двухкомнатную квартиру. Обе квартиры были с задолженностью по коммунальным услугам.

Одаренный, сын не обязан оплачивать задолженность дарителя, так как в законодательстве указано, что бремя содержания имущество несет собственник, с момента вступления в соответствующие права. Задолженность по коммунальным платежам, это личные расходы собственника, в данном случае дарителя.

А сын, который принял квартиру в качестве наследства, должен оплатить долги наследодателя связанные с перешедшим имуществом.

Регистрация дарения после смерти

По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости, считается заключенным с момента государственной регистрации. Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия.

Смерть гражданина является основанием для прекращения прав в отношении собственности. Следовательно, утрата правоспособности, влечет недействительность договора.

Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения.

Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер. Разберемся подробнее.

Если стороны, решили заключить договор дарения, пришли к соглашению по всем существенным вопросам и подписали его, то он заключен.

Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, не изъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения.

В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.)

В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи был заключен, а недвижимость передана, но переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).

Аналогично вышеуказанному акту, можно сделать вывод о том, что смерть собственника в период регистрации не является основанием для признания недействительным договора.

К тому же, после подачи заявления в юстицию, от дарителя не требуется совершения никаких юридически значимых действий. В данном случае, регистрация, это формальность, так как все значимые действия уже совершены.

С консенсуальными договорами проще, так как законодатель напрямую обязал правопреемников дарителя совершить сделку за него, если последний умрет до наступления момента совершения действий по сделке.

Заключение

Расторжение сделки дарения, как правило, выгодно для наследников. Однако решившись на такой шаг, необходимо располагать прямыми доказательствами, которые в суде будут обосновывать позицию истца.

Если гражданин не желает при жизни расстаться со своим имуществом, но намерен передать свое имущество конкретному человеку, то лучше составить завещание. Нотариально составленный и заверенный документ вызывает больше доверия и имеет меньше шансов на признание его недействительным.

Вопрос — Ответ

Мы с тетей заключили договор дарения. Она собиралась подарить мне квартиру, но мы не успели подать заявление в юстицию. Скажите, можно ли признать такой договор заключенным?

Нет, так как подача заявления должна совершаться дарителем. Подать заявление за нее никто не сможет. Имущество уйдет в наследственную массу.

Моя бабушка, подарила дачу своей племяннице, но скрыла это от родственников. Я узнала об этих действиях после ее смерти. Как я узнала, племянница воспользовалась тем, что бабушка принимала лекарства и не понимала своих действий. Могу ли я оспорить дарственную?

Выступить в качестве истца возможно. Однако для того, что бы суд удовлетворил исковые требования, необходимо будет подтвердить свои слова выводами судебной экспертизы.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/ispolnenie-dogovora-dareniya/v-sluchae-smerti-daritelya/

Ссылка на основную публикацию