Договор дарения гк рф: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Договор дарения ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) является отдельным видом соглашения, по которому осуществляется отчуждение имущества. Так, основные требования к соглашению о дарственной на квартиру регламентируются правилами статей, что устанавливает Гражданский кодекс РФ главе 32. Там содержатся основные требования.

Правовая природа дарственной

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572 К примеру:

  • погасить его денежные обязательства;
  • простить его долг;
  • требовать долг с третьих лиц.

При этом, как устанавливает закон дарения, возмездное действие или бездействие противоположной стороны делает дарственную недействительной, а к такому соглашению применяются правила о возмездном отчуждении имущества.

Закон дарения устанавливает, что дарственная, которая закрепляет фактическое дарение имущественных прав в будущем, считается таковой, если содержит в себе все основные условия, подтверждающие намерение.

По правилам законов такое обещание подлежит оформлению, как правило, в письменной форме.

Нелегитимным считает договор дарения ГК РФ на будущее, где конкретно не указывается квартира, которая будет передана одаряемому лицу в будущем.

Если передающее лицо обуславливает факт дарения своей смертью, то такое соглашение признается не дарственной, а завещанием, ведь оно, по сути, представляет собой посмертную волю лица. Однако подобная договорённость признаётся завещанием лишь при условии соблюдения требований, предусмотренных гражданским законом для регламентирования наследования.

Гк рф, статья 574: форма договора дарения

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Рассматриваемое соглашение допускается заключать устно. Оно считается заключённым во время передачи вещи одаряемому лицу. Стороны вправе освидетельствовать факт передачи собственности присутствием третьих участников.

В определённых ситуациях стороны обязаны заключать дарственную в форме написанного документа.

К подобным ситуациям законодательство относит следующие обстоятельства:

  • когда одаряющим человеком выступает юр.лицо и цена передаваемой собственности составляет сумму выше трёх тысяч рублей;
  • если одаряющее лицо обещает исполнить свои обязательства в дальнейшем.

Когда закон дарения устанавливает обязательную форму написанного документа для договорённости о дарении, а граждане заключают устное соглашение, то оно признаётся нелегитимным.

В иных ситуациях дарственная подлежит устному заключению. При этом, если правомочие владения собственностью подлежит подтверждению правоустанавливающей документацией, то факт исполнения обязательств свидетельствуется выдачей таких документов.

Для отчуждения объекта недвижимости предусмотрено обязательное составление акта приёма-передачи. Если граждане не заключали письменной дарственной по поводу отчуждения недвижимости, то освидетельствованием факта дарственной может послужить данный акт.

Когда дарить нельзя?

Не всегда дарственная признаётся допустимым способом отчуждения собственности.

В гражданском законе устанавливаются определённые запреты, что выражаются в следующем:Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

  • дарение нельзя заключать от имени лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и тех, кого посчитали недееспособными их назначенными по закону представителями;
  • нельзя оформлять дарение на имя сотрудника организации образования, медработника, служителя социального учреждения от имени родственников граждан, которые обращаются за получением услуг соответствующего учреждения;
  • нельзя дарить гражданам, исполняющим должностные функции в государственных учреждениях в связи с выполнением ими функций, возложенных на них их должностями;
  • нельзя заключать дарственную от имени коммерческой структуры на имя коммерческой структуры.

В рассматриваемых ситуациях допускается заключать дарственную, если стоимость соответствующего имущества не составляет сумму выше трёх тысяч рублей.

Дарение людям, исполняющим обязанности должностных лиц, признаётся законным, когда оно осуществляется в связи с участием их на официальных мероприятиях, за определённые достижения общественными организациями, за улучшения качества работы соответствующего государственного учреждения. Однако такие подарки считаются собственностью муниципалитетов или иных, соответствующих государственных учреждений, на которых замещают должность одаряемые лица.

Закон дарения обозначает следующие ограничения, действующие при заключении дарственной:

  1. Дарственная от имени юр.лица какой-либо собственности осуществляется лишь с разрешения собственника соответствующего имущества, кем признаётся учредитель юр.лица. Подобное ограничение не имеет силы, когда цена подарка составляет сумму не выше трёх тысяч рублей.
  2. В ситуациях дарения недвижимости, что принадлежит нескольким владельцам, сделка производится по согласию каждого из указанных владельцев в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего распоряжение общей совместной недвижимостью.
  3. Дарение правомочия требовать имущества у иных лиц осуществляется согласно нормам уступки правомочия требования, но на бесплатной основе.
  4. Дарственная в качестве исполнения материального обязательства должника перед иными людьми исполняется в порядке замены должника, но на бесплатной основе.

Если подписывается договор дарения квартиры, то конкретная вещь, одаряемое лицо, иные люди подлежат индивидуальному определению. В иной ситуации дарственная признаётся незаконной и нарушением гражданских прав.

Правила, по которым отменяется дарственная

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Хотя по правовой природе заключённая по нормам законодательства России дарственная не подвергается отмене, закон дарения допускает ситуации, где по данному виду соглашения и требованию дарителя либо иных, имеющих интерес лиц, соглашение можно отменить.

Сегодня законы выделяют нижеследующие поводы для отмены рассматриваемого вида соглашения:

  • причинение одарённым лицом вреда телу дарителю либо кому-либо в его семье;
  • покушение со стороны одарённого лица на жизнь дарителя или кого-либо в его семье;
  • лишение жизни дарителя со стороны одарённого человека;
  • причинение одарённым человеком вреда подаренной квартире, что ставит под угрозу целостность самого объекта;
  • дарственная от имени предпринимательской структуры, заключённая вразрез с нормами законодательства о банкротстве, отменяется по требованию одного из кредиторов;
  • если одарённый человек умирает раньше дарителя, то при наличии соответствующего условия в рассматриваемом соглашении имущество может быть возращено подарившему лицу.

В ситуации возникновения спора по поводу отката дарственной Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливают, что участники правомочны обратиться в суд. В судебных инстанциях такого типа споры рассматриваются в порядке искового производства.

Возврат дареного объекта недвижимости возможен лишь тогда, когда он сохранился в натуральном выражении. Когда дареная вещь представляет собой предмет, использование которого подразумевает его уничтожение, то возврат представляется незаконным.

Порядок выражения отказа

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Отказ в рассматриваемом виде соглашения в принципе допустим только до его исполнения. Одаряемый человек правомочен в любой момент до исполнения обязательств отказаться от дарственной. Однако для дарителя установлены исключительные обстоятельства, где он вправе отказаться от исполнения дарственной, включая и дарственную, заключённую на будущее.

Среди подобных поводов для отказа от рассматриваемого вида соглашения законодательство выделяет следующие:

  • ухудшение финансового положения осуществляющего дар человека;
  • ухудшение состояния здоровья осуществляющего дар человека;
  • дарение принесёт существенное ухудшение качества жизни дарящего лица;
  • совершение одаряемым лицом действий, признаваемых причиной для отмены дарственной.

Между тем, если дарственная уже исполнена, то есть объект уже находиться во владении одаряемого лица, то ни один из участников не вправе от неё отказаться. Незначительным является тот факт, осуществлена ли передача фактически или исключительно документально.

Отказ дарящего лица от рассматриваемых обязательств по дарственной на будущее или до момента фактического их исполнения не предоставляет одаряемому лицу правомочия требовать от дарящего лица возместить убытки, последовавшие с заключением соглашения и подготовкой принятия объекта по дарственной.

Не всегда стороны вправе отказаться от дарственной. Так, если предмет дарственной представляет собой вещь, которая в процессе использования уничтожается или стоимость такого имущества очень маленькая, то отказ, как устанавливает гражданское право, от дарственной не признаётся законным.

Особенности дарственной

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572Хотя по правовой природе дарственная является простым соглашением, не обременяющим стороны иными обязательствами, она подлежит привлечению к определённым правовым последствиям.

Так:

  1. В ситуациях, когда дар вследствие низкого качества или иных недостатков причиняет одаренному лицу определённый вред, то в части имущественных убытков лица на дарителя ложится обязанность по возмещению соответствующих убытков.
  2. При заключении дарственной на будущее возможно правопреемство участников.

Граждане при дарении квартиры берут на себя не только определённые обязательства на настоящее время или определённый момент в дальнейшем, но и обязанности преемственного характера. Преемство одаряемого гражданина не осуществляется лишь при условии включения подобного условия само соглашение.

Преемство статуса дарящего человека по Гражданскому кодексу передаётся его преемникам, лишь если противное правило не закреплялось в соглашении. Поэтому преемники дарящего лица получают его статус без собственного согласия.

Гражданское право обозначает, что при причинении одаренному лицу вреда подарком он правомочен требовать денег от дарящего лица лишь тогда, когда будет доказан факт, что недостаток подарка, вследствие которого был нанесён вред, имел место до исполнения дарственной. Если же он возник после, то правомочие одаренного человека на возмещение признаётся незаконным.

Дарение в качестве пожертвования

Когда осуществляется дарение, то статья 582 устанавливает, что ему допускается придать форму пожертвования.

В этой статье пожертвование признаётся дарением, но целью подобного действия является не улучшение благосостояние отдельного взятого лица, а общественная польза.

Пожертвования допускается делать на правах представителя как в государственных и негосударственных организациях, так и между обычными гражданами.

Особенностями рассматриваемой формы соглашения признаются нижеследующие обстоятельства:Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

  • чтобы получить пожертвования необязательно получать чьё-либо разрешение или согласие;
  • пожертвование всегда имеет цели, на которое оно должно быть потрачено;
  • когда невозможно потратить пожертвования в определённых дарителем целях, с его разрешения или по постановлению суда оно подлежит использованию в других целях;
  • растрата пожертвования для других задач без согласия на то жертвователя даёт ему и его преемникам правомочие требования возвращения подобного дара.

При приёме пожертвования юр.лицом оно обязано тратить его согласно с обозначенными дарящим лицом целями. При этом каждая операция с рассматриваемым имуществом подлежит строгому учёту.

Отличительной чертой пожертвования считается то, что оно не подлежит отмене по нормам, обозначенным для отмены дарственной. В отношении преемства пожертвование не регламентируется по нормам преемства статуса сторон при дарственной.

Пожертвование преследует общеполезные цели и предоставляется для их достижения в право оперативного управления отдельных лиц. В свою очередь, люди, что признаются в качестве исполнителей целей пожертвования, несут материальную ответственность за правовые последствия нецелевого использования выделенных средств пожертвования.

Субъекты права правомочны передавать собственное имущество любому лицу по своему желанию на безвозмездной основе. Получение взамен подарка какого-либо объекта или услуги при дарственной не допускается.

Несоблюдение данного требования не влечёт незаконности дарственной, просто подобные договоры регламентируются согласно правилам возмездного отчуждения.

Признание дарственной правовой, незаконной или ничтожной, а также переквалификация в иные типы договоров в разделе об отчуждении имущества осуществляется лишь в порядке судебного производства.

Подобные правила обозначены в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-gk-rf.html

Договор дарения как сделка согласно ГК РФ

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Передача имущественных прав в виде подарка — один из способов, предусмотренный в российском законодательстве. Договор дарения ГК РФ — это безвозмездная передача любого вида имущества, которая может осуществляться не только между родственниками, но и третьими лицами.

Читайте также:  Развод с двумя детьми: рекомендации женщинам, решившимся на отчаянный шаг

Законодательная база РФ, регулирующая дарственные операции

На сегодняшний день договор дарения регламентируется Гражданским кодексом РФ. Для обеспечения правомерности такого соглашения выделена целая глава, где включены статьи, разъясняющие все аспекты относительно безвозмездной передачи имущества, а также предусматривается решение во избежание спорных вопросов во время и после подписания дарственной.

О договоре дарения известно еще из Римского права, где была установлена возможность регулировать все правовые нормы, которые стали предпосылками к формированию современного гражданского права.

В дореволюционном законодательстве также имел место дарственный договор, но допускалось дарование имущества, не превосходившего цену в десять тысяч рублей.

В советском гражданском праве имелось упоминание о дарственном соглашении, но ограничивалось оно лишь несколькими статьями.

Статья 572 с комментариями

Статья 572 в новой редакции предусматривает, что даритель без какой-либо денежной выгоды для себя передает личное имущество второй стороне или же обязуется отдать имущественное право.

Запрещается двустороннее дарование, поскольку такой факт будет прямо указывать на недействительность договора дарения, и тогда начинает работать правило о притворности договора согласно комментариям ст. 170 п. 2 ГК.

Так как дарственный контракт — это все-таки односторонняя сделка.

Подарить предмет или передать имущественные права по дарственному соглашению можно в виде обещания осуществить подобную процедуру со временем. В случае когда даритель умер, договор существует как ничтожный.

Также стоит отметить, что при оформлении дарения на недвижимое имущество можно составить доверенность на представителя, где четко прописываются действия касательно схемы оформления им дарственного соглашения.

Глава ГК РФ о дарении с последними изменениями и другие статьи раздела

Договор о передаче дара регламентируется Гражданским законодательством, а именно главой 32, обозначенной правовой нормой с новыми дополнениями. В ней четко указывается, что дарение производится без материальной заинтересованности.

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Глава 32 включает в себя ряд статей, имеющих прямое касательство к дарственному договору и участникам соглашения:

  1. Статья 572 ГК РФ – дарение. В ней указывается, что человек направляет имущество одаряемому без материального возмещения. При выявлении того факта, что производилась взаимная передача предмета или же имущественного права, то подобная сделка уже не посчитается дарением.
  2. Ст. 573 — отказ одаряемого в принятии дара. Согласно этой статье одаряемый обладает правом отречься от подаренного имущества, когда пожелает. Вследствие этого, ранее принятое соглашение расторгается.
  3. Ст. 574 — форма договора. Договоренность производится в устном варианте, но он уже не признается как допустимый, если в дар передается движимое или недвижимое имущество — письменная форма обязательна. Кроме этого, обязательно производится формальная передача имущества, к примеру, даритель отдает ключи или же правоустанавливающие документы.
  4. Ст. 575 – запрещение дарения. В обозначенной статье указывается, что имеется запрет на осуществление подарков, цена которых менее 3 тысяч руб. Исключением могут быть обычные подарки. Кроме этого, нельзя производить дарение от имени детей, не достигших совершеннолетия, а также лиц, что признаны судом недееспособными. Запрещается производить оформление договора дарения на должностных лиц, работников образования, медицины, соцслужбы.
  5. Ст. 576 – ограничение дарения. Юр. лица ограничиваются в праве даровать вещь, когда она причислена к собственности на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, если нет разрешения от собственника. При совместном владении непременно потребуется подтверждение второго супруга на произведение сделок в виде отчуждения.
  6. Ст. 577 – отказ от исполнения договора дарения. Даритель может отречься от выполнения соглашения, когда причиной того стало ухудшение здоровья, а передача дара лишь усугубит имеющееся положение.
  7. Ст. 578 – отмена дарения. Расторгнуть дарственный контракт дарующий может в случае, когда одаряемый произвел попытку посягательства на него или жизнь его родных. Предусматривается расторжение сделки, если человек, которому был осуществлен дар, создает ситуации, приводящие к потере подаренного имущества.
  8. Ст. 579 – случаи, в которых отказ от выполнения договора и отмена дарения не представляются возможным. На основании этой статьи отменить и отказаться нельзя, если это касается даров, что имеют небольшую ценность.
  9. Ст. 580 – последствия причинения вреда вследствие изъянов дарованной вещи. Если будет выяснен факт, что дарственная вещь имела недостатки, а дарующий человек не сказал о таком факте, и это стало причиной нанесение вреда жизни или здоровью, лицу, что принял дар, — какая ответственность предусмотрена.
  10. Ст. 581 – правопреемство при обещании дарения. Права одаряемого относительно обещаемого дара не передается его преемникам, когда прочее не оговорено в договоре.
  11. Ст. 582 – пожертвование. Дарование производится дарителем на общеполезные цели для медицинских, воспитательных учреждений или же благотворительным, научным образованиям.

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

При передаче имущества в качестве пожертвования юр. лицу, оно непременно обязуется вести соответствующий учет действий, производимых касательно такого имущества.

Частотные связи 572-й статьи с другими законодательными нормами

номер статьиназваниезаконпроцентное соотношение
574 форма договора ГК Российской Федерации 34%
578 отмена дарения 7%
167 общие положения о последствиях недействительности сделки 21%
170 недействительность мнимой и притворной сделки 24%
168 недействительность сделки, нарушающей требование закона или иного правового акта 23%
166 оспоримые и ничтожные сделки 21%
573 отказ одаряемого принять дар 4%
209 содержание права собственности 15%

Что является предметом сделки, и каковы права участников при дарении

По действующему законодательству предметом дарственной выступает любое нажитое имущество дарителя:

  1. Движимое имущество. В норме права не предусматривается четкого понятия такого имущества. Поэтому оно конкретизируется таковым исходя из того, что оно не имеет отношения к числу недвижимого имущества.
  2. Недвижимое имущество. В предоставленном случае уже имеется более четкое обозначение. Поскольку к недвижимому имуществу относятся все объекты, расположенные на земельных наделах, и в результате их перемещения они утрачивают свою целостность и основное предназначение.
  3. Имущественные права. Объектом по закону может выступать именно право на собственность, владение, распоряжение, которое под собой не имеет материальной основы.
  4. Также имеется еще один вид дарения, который выражается в виде пожертвования, но такую форму дара требуется обозначать в договоре. Человек вправе подарить имущество в общеполезных целях.

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Что касается правовых отношений сторон сделки дарения, то гражданин, который дарит, и одариваемый имеют свои права и обязанности согласно законодательству, а именно:

Даритель

  • вправе отречься от выполнения соглашения ранее оговоренного;
  • аннулировать договор дарения;
  • владеет правом вносить дополнительные условия непосредственно в договор.

Одаряемый

  • обладает правом на принятие или отречение от дара;
  • вправе потребовать дар, если имело место обещание осуществить такую процедуру;
  • имеет право потребовать восполнение морального ущерба;
  • обязанность возвратить дар, если имеет место такой факт, как изменение своего решения дарителем, то есть дарственное соглашение отменено;
  • бережное обращение в отношении подаренного имущества.

Все права и обязанности в непременном порядке должны быть отмечены в договоре во избежание спорных вопросов в будущем. Это будет своего рода гарантом законного наследования и профилактика возникновения разбирательств.

Какие имеются ограничения

Договор дарения — один из простых способов передать предмет, имущество назначенному человеку, но имеется несколько ограничений и особенностей, которые стоит учитывать при составлении такого вида соглашения. Примером этого может быть:

  1. Объект дарения находится в долевом владении. Потребуется получить разрешение у всех обладателей долей в том случае, когда дарение осуществляется без согласования такого вопроса.
  2. Передать предметы, принадлежащие на праве хозяйственного/оперативного управления, можно, когда они не причислены к категории недвижимости.
  3. В дарственном договоре также предусматривается оформление соглашения в виде порядка уступок требования, но потребуется проинформировать третье лицо о том, что обозначенные права представляются одариваемому. Если сделка не будет противоречить правовым нормам и не относится к числу обязательств, что имеют непосредственное отношение к кредитору (уплата алиментов, компенсирование вреда, причиненное здоровью).

Сравнение договора дарения с иными сделками

Любые виды отчуждения имущества (продажа, мена, передача по наследству) обладают рядом преимуществ и недостатков относительно процесса осуществления, это касается и договора дарения. Но даже в сравнении с остальными операциями дарственный договор все же может иметь намного больше преимуществ для участников такого соглашения, чем недостатков. К примеру:

  • дарственный договор оформляется без материальной выгоды;
  • не обременяется подоходным налогом, если сделка производится между близкими родственниками;
  • кроме этого, не требует нотариального заверения;
  • также имеется возможность пользоваться подаренным имуществом еще при жизни дарителя, что отличает такой договор от завещания;
  • имущество передается исключительно определенному субъекту, тем самым исключая вариант наличия других претендентов;
  • воспользоваться правом на подаренное имущество можно сразу же после подписания соответствующего договора.

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Что касается недостатков, то к ним относится такой факт, что даритель может отозвать ранее принятое решение, то есть вернуть в свою собственность переданное в дар имущество. Если же имеется долг в отношении передаваемого имущества, то он переходит одаряемому, но об этом стоит уведомить перед тем, как осуществить дар.

Документы Пленума и Президиума ВС

Пленум ВС РФ от 23.06.2015 года вынес знаковое постановление, где рассмотрены положения из раздела I части ГК РФ. В нем были рассмотрены такие положения:

  • о добросовестности гражданско-процессуальных правоотношений;
  • о том, что недобросовестность участников может определить суд;
  • установление последствий недобросовестности, но не обозначив, какие из них предусмотрены в законодательстве;
  • одним из положений считается признание недействительной сделки с недобросовестным оппонентом;
  • кроме этого, обозначено, что любой незарегистрированный договор не несет юридических прав, которые в нем зафиксированы.

Судебная практика

Суд рассматривал дело о передачи доли квартиры гражданином Марусяк И.В. Основанием для этого послужил тот факт, что супруг гражданки Марусяк И.В. без ее ведома решил подарить свою долю квартиры, что находилась в совместной собственности, своему внебрачному сыну. Супруг Марусяк И.В.

передал своему сыну все документы на свою долю, но когда тот обратился в орган для регистрации прав, ему было отказано. Все дело в том, что акт о передаче имущественных прав на жилье суд признал ничтожным.

Причиной отказа послужило то, что супруга направила иск для оспаривания дарственного акта, обосновав исковое заявление тем, что была не оповещена о таком решении супруга.

Судебный орган вынес решение в пользу гражданки Марусяк И.В., подтвердив, что любое имущество, находящееся в совместном владении, не может отчуждаться без заверенного у нотариуса соглашения второго супруга.

Читайте также:  Как сохранить семью и стоит ли делать это ради ребенка: советы семейного психолога

Из представленной информации становится понятным значение дарственного договора, регламентируемого статьей 572.

Кроме этого, можно с уверенностью сказать, что данное соглашение составить достаточно несложно, если учесть все нюансы, предусмотренные законодательством, но все же наилучшим вариантом будет обращение к юристу, который разбирается в данном вопросе.

Это обусловлено тем, что консультант по дарственному делу может не только проконсультировать, но и помочь составить правильно такой документ. К тому же стоимость работы должностного лица не так уж велика, если учесть возможное возникновение спорных вопросов в будущем.

Договор дарения как сделка согласно ГК РФ Ссылка на основную публикацию Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/sdelka-soglasno-gk-rf.html

Договор дарения ГК РФ: Образец дарственной согласно Гражданского кодекса России

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

В статье 572 ГК РФ договор дарения расписаны особенности такой сделки, в основе которых лежит суть безвозмездной передачи собственности или прав иному гражданину. То есть запрещающей нотой здесь выступает то, что даритель не может выдвигать встречных обязательств.

Данный обзор посвящен нормам и требованиями, выдвигаемые к процедуре дарения в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Также читатель вынесет полезную информацию о статье 574 ГК РФ и 32 ГК РФ, а также как лучше оформить дарение имущества.

К услугам посетителей портала представляем бесплатную юридическую. Воспользовавшись скорой правовой помощью, Вы убережете себя от негативных последствий и сможете защитить собственные интересы.

Участники договора дарения. Оформление

Договор дарения статья №572 в пункте №1 прописано, что дарственная должна составляться в письменном формате. Предметом сделки выступает объект движимого или недвижимого имущества. Суть сделки – бесплатная передача вещи или прав на объект без встречных обязательств.

Примечательно, что одаряемый гражданин может отказаться принимать подарок и не объяснять причин. Закон дарения также гласит, что человек, решивший подарить имущество, может не выполнять условий по сделке, если:

  • Лицо, принимающее дар, угрожал здоровью или жизни жертвователя, в т.ч. его близким и родственникам.
  • После подписания договора уровень здоровья или качество жизни дарителя резко ухудшилось, в т.ч. произошли иные обстоятельства. Данное право содержит Гражданский кодекс РФ в статье №577.

Обратите внимание, что можно не регистрировать и не заключать письменного соглашения на дарственную, если речь идет о подарке ценой меньше 3.000 рублей

Закон дарения также предполагает, что можно подарить как предмет, так и правоустанавливающую документацию на него или символический аспект (к примеру, ключ от дома или машины).

Когда дарственная проводиться от лица дарителя, зарегистрированного, как юр.лицо, а цена объекта дарения свыше 3.000 руб., то сделка в обязательном порядке осуществляется в письменной форме.

В ситуации, когда дарение будет осуществлять в будущем времени, то договор также должен составляться на бумаге.

Дарение по ГК на недвижимый объект подлежит обязательной процедуру регистрации в гос.органах. Для этого следует собрать бумаги, подтверждающие право собственности. К примеру, если дарится квартира, то нужно взять технический и кадастровый паспорта, справку из домового журнала и т.д. Собранные документы передаются в Россреестр и проходят правовую экспертизу.

При долевом владении имущества, следует получить разрешение в письменном виде, которое должно быть заверено нотариусом.

Согласно нормативами НК России, дарственные облагают налоговым сбор – 13%. Льготной категорией выступают только те участники сделки, которые имеют близкие родственные узы. Во всех остальных случаях налог выплачивается от стоимости подарка, которая указана или в кадастровом паспорте или в договоре.

Условия для недействительности сделки

Закон о дарении и гражданское право в статье №572 указывают ситуации, при которых сделки будет считаться не недействительными.

  1. В тексте документа есть требование о предоставлении встречных услуг, оплате или иного.
  2. Даритель пообещал передать в дар предмет на словах, но не подписал соглашение.
  3. Нет указаний о предмете пожертвования.
  4. Отсутствуют характеристики передаваемого имущества, в т.ч. нет описи предметов, в который входит подаренный объект.
  5. Пожертвованием не может выступать договор, по условию которого, предмет будет передан после кончины дарителя.

В статье 575 ГК РФ есть запрещение дарения. Он действует в следующих случаях:

  • Дарителем не может быть малолетнее или недееспособное лицо, в т.ч. нельзя действовать от их имени при таких сделках.
  • Договор дарения по ГК РФ не может заключаться между коммерческими фирмами.
  • Принимать в дар не могут от своих клиентов, просителей или воспитанников лица, занимающих должности в государственном аппарате, в т.ч. воспитатели, работники социальных служб, представители клиник и т.д.

Закон дарения также предполагает аннулирование дарственной, если она составлена с ошибками.

составленную согласно действующему Законодательству России (статья 574).

Плюсы и минусы дарения с другими видами сделок

Договор дарения согласно Гражданскому кодексу предусматривает переоформление прав на собственность. Но также как и любой другой вид сделки, для дарения гражданский кодекс представляет как плюсы, так и минусы. Сравним дарственную с иными видами договорных отношений.

Договор купли-продажи и закон дарения

Плюсами безвозмездной сделки в сравнении с куплей-продажей являются:

  • Легкость оформления. Когда презент недорогой и не превышает порога в 3.000 руб., то соглашение достигается в устном формате. Также не нужно визировать документы у нотариуса, если случаи не входит в исключительный перечень.
  • Скорость заключения сделки. В зависимости от ситуации дарение можно провести в рамках одного дня.
  • По договору дарения можно подарить долю в имуществе (глава 32), это позволяет исключить правило первой очереди на покупку части собственности от других владельцев.

К минусам можно отнести обязательную уплату 13% подоходного налога, а право на получение льгот имеет узкий круг лиц. Еще одним недостатком является отзыв дарственной, т.е. одаряемое лицо не может быть уверенным, что в дальнейшем договор не аннулируют.

Дарственная и обмен

Закон дарения имеет следующие преимущества по сравнению с обменом:

  • Удобство и скорость оформления.
  • Собственность можно передавать в обход наследникам, т.е. те родственники и лица, имеющие право имущество, не могут предъявлять претензии по дарственной. Законодательством это предусмотрено в статье №1149.
  • Безвозмездная передача любого предмета собственности без необходимости одаряемому платить за это.

С точки зрения минусов, здесь можно говорить об обязательном налогообложении и бесплатного характера сделки.

Договор дарения и рента

Закон дарения и в случае с рентой имеет ряд преимуществ, как то:

  • Быстро и легко оформляется договор на переоформление права собственности.
  • Регистрация занимает до 14 дней.
  • Не нужно прописывать дополнительные пункты, если это не продиктовано действующим гражданским законодательством.

Как и в предыдущих вариантах сделок, главный минус дарения – уплата налога в 13%.

Дополнительно можно сослаться на статью №583 гражданского права, на основании, которой по договору ренты нужно платить финансовые средства. А дарственная такого условия не только не предполагает, но в ней запрещено указывать данный пункт.

Наследство и дарственная

Глава 32 кодекса по гражданскому праву предполагает такие плюсы дарственной, если сравнивать с наследством:

  • Оформить договор можно в устном формате.
  • Нет необходимости в посещении нотариуса.
  • Предмет дарения передается ещё при жизни жертвователя.
  • Имущество можно передать в обход наследникам без права претензий с их стороны.
  • Дарственную можно заключать через законного представителя.

К минусам такой сделки относят:

  • Подоходной налог в 13% ,как обязательная уплата.
  • Невозможность выдвигать встречных условий.
  • Сторона дарителя по закону не несет обязательство, если одаряемому лицу нанесет урон из-за выявленных недостатков в подарке.

Не смотря на плюсы и минусы дарственной, участниками её могут быть и физлица, юрлица. При этом в российских законах есть пункты, при нарушении которых сделка будет считаться недействительной. Это касается и выдвижения встречных обязательств, совершение сделки от лица ребенка и недееспособных граждан, а также при нарушении требований, прописанных в главе 32 ГК РФ.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-gk-rf-darstvennaya-po-grazhdanskomu-kodeksu.html

Договор дарения по ГК РФ

Обновлено 03.07.2019

2018-10-29T16:56:07+03:00

Договор дарения ГК РФ подразумевает собой передачу прав на собственность без взаимного финансового интереса. Оформляется исключительно в письменной форме. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Когда речь идет о собственности стоимостью дороже 3000 рублей, то предшествует обязательно письменное составление соглашения.

Сам документ принято называть дарственной. Гражданским кодексом не предусматривается документальная фиксация сделки на меньшую, чем три тысячи, сумму.

Передать право на собственность или подарить предмет, вещь, имущественную долю и пр.  разрешается физическим и юридическим лицам. Закон говорит: простые граждане должны быть дееспособными и совершеннолетними.

Для отдельных категорий существуют некоторые ограничения:

  1. Дети до 14 лет, а также граждане, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы и вещи дороже 3000 рублей, поскольку требуется письменное соглашение. В их интересах действуют родители, опекуны, однако по статье 575 ГК РФ представители не вправе дарить что-либо ценное от имени владельца.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и частично ограниченные в дееспособности люди могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Такие подарки, как недвижимое и движимое имущество, только с письменного разрешения законных опекунов.
  3. Лицо, находящееся в браке, свободно распоряжается личным имуществом. Для переуступки совместно нажитого в браке нужно согласие второго супруга, в письменной форме, заверенное в нотариате.

Факт

Для организаций определено лишь одно условие проведения подобного соглашения – это отсутствие коммерческой выгоды. Юридическое лицо не вправе осуществлять дарения другим юрлицам в целях явной или скрытой наживы.

Действующая редакция ГК РФ указывает на появление правоустанавливающих отношений при дарении. Передающий дар обязан:

  • Учесть интересы всех долевых собственников недвижимого имущества, долю предварительно надо выделить официально;
  • Передать собственность новому хозяину;
  • Вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, например, ключи от квартиры, драгоценности;
  • Возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеют место.

Прежний обладатель вправе:

  • Отказаться от дара;
  • Указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем, содержание домашнего животного дарителя;
  • Рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.

Получатель по договору дарения наделен правами и обязанностями:

  • Одаряемый может принять или отказаться от подарка в виде недвижимого имущества;
  • Имеет основания требовать исполнение договора в будущем, если имеется пункт о времени передачи объекта;
  • Может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинен отказом дарителя исполнять свои обязанности;
  • Обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.
Читайте также:  Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы?

Обе стороны сделки могут при дарении отказаться от выполнения условий по договору. Владелец может передумать или сделку не признают действительной:

  • Если на собственника оказано давление, угроза его здоровью и жизни;
  • Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (статья 577 ГК РФ);
  • При невыполнении встречных обязательств со стороны принимающего дар.

Важно

Одаряемый вправе не принимать дар, а также потребовать отмены сделки или компенсации, если настоящее соглашение было нарушено прежним владельцем объекта.

Если на имущество претендует несовершеннолетний или инвалид, при этом интересы не были учтены, то такая сделка признается недействительной.

Запрет на дарение также касается произведений искусств особой ценности без установленного права собственности, например, найденная реликвия, старинные монеты и т. п.

Отечественный Гражданский кодекс устанавливает круг как физических, так и юридических лиц, кому запрещено вручать дарственную. К ним относятся:

  • Работники социальной сферы, оказывающие муниципальные медицинские услуги, сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров и хосписов, и их близкие родственники;
  • Должностные лица, находящиеся на государственной службе на всех уровнях, сотрудники Банка России и правительственных органов;
  • Коммерческие организации.

Исключение для должностных лиц составляют презенты, вручаемые по приказу вышестоящих органов по случаю торжеств, мероприятий, командировок. Объект передается на баланс госструктуры, в которой трудится одаряемый.

Что такое дарственная и как правильно ее оформить волнует как дарителя, так и принимающего подарок. Форма договора — только письменная. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами.

Однако, юридическая сила документа в полном мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения.

Процесс представляет собой несколько этапов:

  1. Составление соглашения с подробностями;
  2. Сбор дополнительных документов и свидетельств;
  3. Обращение в нотариальную контору;
  4. Для недвижимости – переоформление прав собственности.

Существует общепринятый образец документа, форма договора .

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Факт

Типовой бланк договора дарения

Документ должен содержать следующие ведения:

  • Наименование;
  • Дата и место составления;
  • Данные сторон соглашения;
  • Предмет соглашения с полным описанием;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок передачи;
  • Дата или вступления в права одаряемого;
  • Другие условия по отчуждаемой квартире;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • «Виза» нотариуса.

Передавая недвижимость, указывают данные и габариты из кадастрового паспорта.

Сделку оформляют с предоставлением следующих документов:

  • Экземпляры договора дарения;
  • Паспорта участников;
  • Свидетельства, указывающие на родство дарителя и получателя;
  • Согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
  • Техническая документация из БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство собственника, если дарится недвижимость;
  • При участии несовершеннолетних или недееспособных – согласие законных представителей или опекунов.

Если передается в дар недвижимость, то производится перерегистрация права собственности. Это одаряемому можно сделать в Многофункциональном центре или органе Росреестра. Оформление занимает около 10 дней. Только после этого одариваемый признается собственником.

Согласно действующей редакции ГК Российской Федерации, процесс безвозмездной передачи одаряемому сопровождается уплатой налогов и пошлин. Однако при некоторых условиях процедура проходит без расходов. Это касается передачи подаренной собственности стоимостью до 3000 рублей без юридического оформления бумаг. Все расходы условно делятся на:

  • Услуги по составлению документа;
  • Нотариальную поддержку;
  • Налог с подаренного;
  • Переоформление прав собственности.

Услуги юристов требуются, если хозяин не обладает достаточной правовой грамотностью и подарок имеет высокую стоимость. Перед дарением стоит подумать об этом.

Нотариальное заверение пользуется популярностью при переходе прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве. Действующая редакция ГК не требует обязательного обращения к нотариусу. Расходы в этой части подписания могут доходить до 50 000 рублей.

Услуга оценивается в 3000 рублей +0,2% от стоимости дара для родственников. Тарифы зависят от цены собственности и статуса сторон.

Движимое имущество требует внесения 0,3% для близких людей и 1 %, если подписание проводится между посторонними.

Переход объекта к одаряемому требует уплаты налога в размере 13%. Однако если договор заключен между родственниками, то от такого налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.

Факт

Переоформление и получение свидетельства на собственность для физического лица составляет 2000 рублей. Юридические лица обязаны уплатить 22 000 рублей.

Отмена сделки нередко неприятный сюрприз, а иногда объективная необходимость. Хозяин может составить отказ от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым.

Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают.

Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:

  • Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя, произошло покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
  • Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
  • Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
  • Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
  • Разночтения в договоре: текстовые, фактические ошибки, несоответствие данных;
  • Отсутствие документов;
  • Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
  • Передача производится между коммерческими организациями;
  • Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
  • Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.

Также устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК. Отмена устных обещаний — сфера, которую закон не регулирует, а свойство индивидуальных моральных качеств дарителя.

Договор можно расторгнуть на этапе устного обещания до момента переоформления или передачи подношения. После исполнения обязательств, указанных в договоре, стороны не смогут отменить дарственную, скажем, на квартиру за исключением отдельных случаев.

К ним относятся непредвиденные обстоятельства, в виде ухудшения здоровья или финансового положения дарителя. Хозяину достаточно написать заявление о приостановке регистрации прав нового владельца в госорганах. Гражданский кодекс предусматривает компенсацию для получателя в виде требования погасить убытки, которые он понес в процессе вступления в права.

Но такой ущерб нельзя потребовать, если не состоялось фактическое исполнение безвозмездного жеста.

Важно

Практически невозможно отменить уже совершенную переуступку прав, если новый владелец передал права третьему лицу или продал имущество, если это не противоречило условиям дарственной. Для отмены потребуются веские основания, которые могут повлечь истребование компенсации материального ущерба для получателя.

Дарение имущества, где сторонами являются юрлица, могут быть ограничены в возможностях либо запрещены. По статье ГК РФ №572 безвозмездность процедуры исключает каких-либо взаимных финансовых притязаний и использования дара в целях получения выгоды. Поэтому подобные сделки запрещены.

При передаче товара юридическому лицу, в качестве которого выступает некоммерческая форма собственности, общественная организация, благотворительный фонд и прочее, возможно распоряжаться даром с целью получения выгод. Дарителю будет сложно опровергнуть сделку, если средства, полученные от использования подарка, пойдут на содержание общественной организации и будут соответствовать Уставу.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Процедура дарения разрешена между материнской и дочерней организацией, однако не освобождает от уплаты налога.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если дарится имущество дороже 3000 рублей от лица компании, то договор дарения ГК РФ заключается с разрешения владельца – учредителя компании.

Действие соглашения по отчуждению собственности может быть отменено, если в последующие полгода привели фирму-дарителя к банкротству. В данном случае отчужденное имущество пойдет на погашение долговых обязательств.

Статья 582 ГК разрешает переквалифицировать дар в пожертвование, если предмет будут иметь следующие черты:

  • Целевое использование, определенное дарителем;
  • Общественная польза;
  • Невозможность потратить пожертвование в иных интересах без согласования с владельцем;
  • Исключение взаимного подарка жертвователю.

Интересно

Пожертвование не будет подчиняться законам дарения. Вся ответственность по сохранению и содержанию будет на принявших дар. При этом использование будет проверяться исполнителем. При недобросовестном отношении объект может быть истребован.

Возникающие споры по договору пожертвования могут рассматриваться в суде, но сама форма соглашения не будет идентифицироваться как дарственная

Рассматривая различные формы переуступки прав, дарение может быть выгодно в одних случаях и недопустимо в других. Это связано с суммой дара, расходами, отношениями между участниками и иными условиями.

Плюсы безвозмездного отчуждения:

  • Простое оформление: устное или письменное;
  • Свободное отчуждение доли;
  • Быстрота процедуры.

Минусы:

  • Уплата подоходного налога одариваемым без родства с дарителем;
  • Неуверенность в получении дара в связи с правом дарителя отказаться от переуступки.

Преимущества дарственной перед меной такие же, как и в сравнении с куплей-продажей. Среди минусов можно отметить обязательную передачу имущества в обмен на другую собственность в момент заключения договора. Также присутствует подоходный налог, который исключается в процедуре мены. В этом у мены преимущество.

Основной минус соглашения – это отсутствие денежной компенсации, которую получил бы даритель при оформлении ренты. Прежний хозяин ничего не получает, поскольку требуется безвозмездность. Для нового владельца также есть недостаток в виде уплаты 13 %, если он не родственник дарителю.

Наиболее распространенные формы договорных отношений, которые рассматриваются гражданами. Обычно это актуально для родственников. В непростых отношениях даритель задумывается о достойности своих наследников.

Непростые отношения не будут препятствием к получению наследства после смерти. Зато дарственной можно управлять до смерти и оценить верность принятия решения.

К тому же после передачи имущества до смерти другие собственники не смогу претендовать на имущество умершего.

Плюсом также является быстрота сделки и возможность получить права до кончины владельца. При наследовании в наследство вступают спустя полгода после похорон. Недостатком послужит невозможность указание условий получения имущества, которые есть в завещании. Так же таинство завещания может принести впоследствии «сюрприз» для прямого наследника.

Для договора дарения существует множество альтернативных соглашений, которые могут быть выгодны финансово, но осложнены юридическими условиями.

Также простота и скорость оформления дарственной имеет свои «подводные камни» как для дарителя, так и для одаряемого. Правоотношения между родственниками, пожалуй, один из весомых факторов в пользу безвозмездной передачи.

Решающим фактором являются стоимость дара, условия, отношения между сторонами и правовое разрешение со стороны Гражданского Кодекса.

Источник: https://bukvaprava.ru/dogovor-dareniya-gk-rf/

Ссылка на основную публикацию