Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать?

Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:

Наименование документа Где и кем выдается
Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН. Росреестр или МФЦ.
Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика):

  • Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке;
  • Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке;
  • Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар;
  • Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.
Имеется у владельца.
Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась). Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия.
Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию. БТИ
Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади. Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта.
Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды.
Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости. Росреестр или МФЦ.
Внутренний паспорт гражданина РФ. Имеется у владельца.
Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток.
Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии.
Их делает сам оценщик.

Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

Бумаги от юридических лиц

Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.

Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

    Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
  • Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
  • Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
  • Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
  • Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Поэтажное проектное описание дома;
  • Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).

На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

Полезные советы

Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).

Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

Что получает клиент по результатам проведения оценки?

Согласно законодательству, действующему в 2019 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

  • Размер общей и жилой площади квартиры;
  • Наличие парковочных мест у жилого дома;
  • Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

  • Состояние перекрытий;
  • Высота потолков;
  • Особенности планировки;
  • Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
  • Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
  • Стоимость 1 кв. м. в квартире;
  • Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
  • Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
  • Состояние фасада и подъезда;
  • Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
  • Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
  • Строительный материал, из которого возведен дом;
  • Другая информация.

Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

Источник: http://ipoteka-expert.com/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry-dlya-ipoteki/

Перечень документов для оценки квартиры

Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

Документы для оценки квартиры являются обязательным условием для оформления процедуры и получения соответствующего отчета. Для того чтобы подготовить необходимые бумаги необходимо изучить все нюансы при организации данного процесса.

Список необходимых документов для оценки квартиры

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости имеет довольно большой объем информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице.
информации, поэтому более подробно рассмотрен в нижеприведенной таблице.

ДОКУМЕНТ ПРИМЕЧАНИЕ
Свидетельство о собственности на залоговое  имущество по оформляемой ипотеке Данное свидетельство выдавалось до внесенных изменений 01.06. 2016 года.
До конца 2017 года оформляли выписку из ЕГРП.
С 01. 01.2017 выдается выписка из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Документ можно заказать в учреждении или же воспользоваться услугами МФЦ.
Правоустанавливающие документы, которые указывают наличие основания для предоставления данного имущества в залог К таким документам относят:

  • документы для оценки квартиры в новостройке (договор с застройщиком);
  • договор о купле и продаже недвижимости  при покупке на вторичном рынке жилья;
  • дарственный договор в случае если залоговым имуществом является другая недвижимость заемщика;
  • нотариальное свидетельство при получении наследства.
Технический паспорт на недвижимость с обязательным наличием разрешения на перепланировку в случае ее осуществления Данное разрешение выдается Жилищным комитетом или же другими компетентными органами.
На основании этого документа осуществляется внесение изменений в технические характеристики, которые производятся в БТИ.
Технический паспорт на квартиру с планом этажей и экспликацией Документ выдается в БТИ.
Форма № 9 с перечислением всех прописанных лиц на данной жилплощади Документ выдается в паспортном столе или жилищной конторе по месту прописки заемщика.
При обращении в МФЦ учреждение нужно будет посетить 2 раза (для заявки и получения готовой справки).
Справка, которая подтверждает отсутствие каких-либо обременений или же залогов на данную недвижимость Документ оформляется в Росреестре или же может быть заказан через МФЦ.
Паспорт гражданина РФ Имеется в наличии у владельца.
Фотографии квартиры, которую будут оценивать Такие фотографии делает оценщик при непосредственном оформлении процедуры

Перечень документов для оформления ипотеки

Для того чтобы оформить ипотеку необходимо собрать определенный пакет документов подробно рассмотренный в списке ниже:

  • заполненная анкета, которую можно скачать на официальном сайте банке и представить в качестве заявки на получение ипотеки;
  • паспорта заемщиков, созаемщиков, возможных поручителей (необходимо представить основные копии документа);
  • оригинал и копии ИНН;
  • СНИЛС;
  • ксерокопии всех страниц трудовой книжки, которые должны быть заверены компаниями работодателями. При наличии трудового договора необходимо представить его заверенную копию;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 или же 12 месяцев. При этом некоторые банки не требуют документ, а могут проверить уровень доходов по ИНН;
  • необходимые документы на недвижимость, которую будут оформлять по ипотеке (выписка об отсутствии задолженностей, ограничений, оценка);
  • военный билет для мужчин в возрасте младше 27 лет;
  • дополнительные документы (льготные ипотеки для военных, материнский капитал, бумаги при покупке вторичного жилья, жилищные сертификаты).

Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

Особенности оценки для отдельных банков

Некоторые особенности проведений оценки в отдельных банках более подробно рассмотрены ниже.

Сбербанк

Официальный сайт Сбербанка представляет полную информацию о перечне документов для оформления ипотеки и выдвигает определенные требования к проведению оценки залоговой недвижимости:

  • оценка должна производиться перечнем компаний, которые находятся на особом доверии у банка. Их список также представлен на официальном сайте банка;
  • время изготовления отчета после проведенной экспертизы должно составлять не менее 3 месяцев;
  • готовый документ об оценке недвижимости должен содержать информацию о реальной стоимости жилья и иметь экспертный анализ рыночных сегментов в сравнении с аналогичными объектами;
  • приложение к отчету всех необходимых документов (техническая документация, техпаспорт, нормативы, используемые в оценке);
  • оценщик должен лично посетить квартиру и сделать фотографии, подтверждающие ее общее состояние;
  • указание дополнительных характеристик (транспортная развязка, удаленность от метро, месторасположение).

Документы для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке имеют стандартный набор бумаг более подробно рассмотренный выше.

ВТБ-24

Банк производит профессиональную оценку только у проверенных компаний, которые представлены на официальном сайте учреждения. Заемщик обладает правом выбора подходящей организации для осуществления данной процедуры.

При этом выбор заемщика должен быть согласован с банком для обеспечения чистоты заключения сделки.

Проведение оценки доверенной компанией позволяет получить готовый отчет на протяжении 1– 2 дней, что значительно экономит время для обеих сторон.

Документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ лучше всего подготовить предварительно после получения консультации у кредитного специалиста, так как нехватка одной из бумаг приостановит на неопределенное время оформление процедуры.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк не выдвигает каких-либо определенных требований по проведению оценки недвижимости, но для оформления ипотеки данное условие является обязательным.

При этом учреждение не имеет конкретного списка доверенных организаций для осуществления процедуры.
Готовый отчет по оценке квартиры считается действительным на протяжении 6 месяцев с момента осуществления процедуры.

По истечении времени оценку нужно будет проводить повторно, поэтому данный аспект необходимо учитывать при оформлении ипотеки.

Перечень возможных правоустанавливающих документов

При оформлении ипотеки могут понадобиться дополнительные документы правоустанавливающего характера:

  • свидетельство о праве наследования, открытое завещание, которое является основополагающим документом для вступления в права преемника и оплаты государственной пошлины;
  • данные о других долевых владельцах (степень родства с заявителем, пол, возраст);
  • сведения о произведенном ремонте и отделке помещения (чеки, использованные материалы, действия и субъекты их выполняющие);
  • фактическое место проживания граждан  в определенных обстоятельствах;
  • фотоматериалы, которые чаще всего предоставляются профессиональным оценщиком.
Читайте также:  Можно ли расписаться без прописки в другом городе: как зарегистрировать брак?

Документы для проведения независимой оценки

Оценка недвижимости должна иметь независимый характер и отображать реальные обстоятельства и состояние квартиры.  Процедура инициируется проверенными компаниями, которые представляют доказательства своей высокой профессиональной деятельности:

  • наличие соответствующего образования подтверждающего уровень квалификации специалиста;
    аккредитация организации, в которой работает профессионал, что подтверждает уровень его профессионализма;
  • документ, который подтверждает включение организации в реестр оценщиков;
  • паспорт гражданина РФ для определения соответствия представленной информации.

Заемщик или же суд обладает правом получения вышеуказанных документов для подтверждения законности осуществления данной процедуры.
Оценка квартиры считается важной процедурой, которая позволяет выявить все имеющиеся обстоятельства и оценить полученные результаты для разрешения возможных спорных вопросов.

Где можно заказать оценку и средняя стоимость услуг в крупных городах

Многие банки предоставляют свои списки доверенных организаций, которые занимаются профессиональной оценкой недвижимости.

 Заемщику необходимо сделать выбор, так как если отчет будет представлен другой компанией, то возникает риск отказа в оформлении ипотеки.

Если же банк не выдвигает определенных требований по поводу выбора доверенной организации, то необходимо подобрать проверенную компанию на изучении нижеприведенных аспектов:

  • авторитет компании на соответствующем рынке;
  • оказание широкого или же узконаправленного спектра услуг;
  • лицензия на осуществление профессиональной деятельности;
  • наличие страховки в компании и размер полиса;
  • просмотр отзывов в интернете о соответствующей компании;
  • наличие свидетельства о членстве в СРО (саморегулируемые организации).

Стоимость экспертной оценки недвижимости зависит от региона проживания и прожиточного минимума граждан. Подробная информация о ценах представлена в таблице ниже.

Название города Минимальная стоимость услуги в рублях
Москва 5000
Санкт-Петербург 7000
Томск 2000
Екатеринбург 2000
Новосибирск 7500
Челябинск 3000

Заключение оценщика

Чаще всего банки составляют список требований к основным данным отчета о проведении экспертной оценки недвижимости:

  • размер общей площади недвижимости (высота потолков, жилая, общая площадь);
  • наличие или отсутствие балкона, лоджии (произведение их остекленения);
  • планировка жилого помещения;
  • оборудование жилья (газ, канализация, водопровод, электричество);
  • время постройки дома, используемые материалы;
  • состояние перекрытий;
  • необходимость осуществления ремонта в недвижимости;
  • выявление изъянов, которые подтверждаются реальными фотографиями;
  • объекты расположенные поблизости (транспортная остановка, развитость инфраструктуры);
  • общее состояние фасада и подъезда здания.

Полученные характеристики являются основанием для экспертной оценки недвижимости с указанием следующей информации:

  • используемые нормативы и стандарты, на основании которых производился расчет;
  • методы подсчета, которые использовались при осуществлении процедуры;
  • стоимость аналогичного объекта недвижимости представленного на рынке.

При оформлении отчета оценщик обязан проставить дату с момента осуществления процедуры, так как данный документ имеет свои сроки действия (не более 6 месяцев).

Осуществление оценки недвижимости требует представления немалого перечня документа, но только законное проведение процедуры гарантирует получение достоверных данных и дальнейшее оформление ипотеки и других правовых процессов без дополнительных проблем.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/dokumenty-dlya-otsenki-kvartiry.html

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

  • cтоимость экспертизы
  • от 4 000
  • Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

Документов правоустанавливающих:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.

А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы.

Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/dokumenty-dlya-ocenki-nedvizhimosti/

Необходимые документы для оценки недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

  2. Документы БТИ на объект.

  3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

  7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

  8. 

Документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена. 
  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). 
  • Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.
  • Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. 
  • Описание имеющихся обременений (если есть). 
  • Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

  3.  Разрешение на перепланировки (если они есть);

  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

  8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

  2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

  3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

  7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

  8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.  

  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.  

  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

  10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

  3. Разрешительная документация на строительство.

  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

  5. Проектно — сметная документация.

  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

  7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

  8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

  9. Отраслевая принадлежность объекта.

  10. Дата начала строительства и дата окончания строительства

  11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

  12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

  13. Площадь застройки.

  14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

  15. Объектный сметный расчет (форма №3).

  16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

  17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

  18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации. 

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
  • Категория земельного участка относительно его целевого назначения.
  • Разрешенное использование.
  • Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
  • Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
  • Договор аренды земельного участка (при наличии).

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-document.html

Какие документы нужны для оценки квартиры

Инструкция

Главная задача оценщика – проведение автомобильной экспертизы, устанавливающей степень повреждения машины, а также сумму затрат, необходимую для полного восстановления транспортного средства после ДТП.

На первом этапе владельцу машины следует определиться с оценочной организацией, которая возьмет на себя все экспертные работы (регламентированные статьей 15.1 закона «Об оценочной деятельности»). Адекватность, компетентность, наличие опыта и владение основными нормами закона оценщиком — факторы, которые могут повлиять на итоговый результат независимой экспертизы авто.

Заключите письменный договор с фирмой, подробно оговаривающий все условия процедуры оценки. Вы можете вызвать специалиста как к себе в гараж / на смотровую площадку, так и предоставить автомобиль непосредственно в экспертную организацию.

Осмотр автомобиля производится по устному или письменному согласованию с оценщиком времени и места процедуры.

Заранее вызовите к назначенному времени экспертизы всех заинтересованных участников или их доверенных лиц.

Для подстраховки на день проведения независимой экспертизы автомобиля пригласите своих родственников и друзей, готовых впоследствии подтвердить факт обследования транспортного средства.

Для организации работы по оценке повреждений автомобиля с вас потребуют представить документы: паспорт владельца ТС; свидетельство о регистрации машины; справку о ДТП, предоставленную сотрудником ГИБДД. Рекомендуется помыть автомобиль перед осмотром, чтобы ничего не препятствовало оценке ущерба.

Процедура происходит следующим образом: специалист фиксирует дефекты, общее состояние автомобиля до происшествия, делает фотоснимки новых повреждений, вызванных аварией. Следите, чтобы объектив фотокамеры зафиксировал номерные знаки, идентификационный номер, каждую деталь. Кроме снимков, оценщик должен письменно изложить характер повреждений.

От грамотности и полноты составления акта осмотра зависят выводы автомобильной экспертизы. Чтобы не остались невыявленные скрытые повреждения, потребуйте внести в документ указания на их возможность. Подписывайте акт после того, как внимательно прочитаете его. Попросите переписать неточные/неполные формулировки.

Помимо росписи, автовладелец должен поставить отметку: «С договором ознакомлен».

На завершающем этапе оценщик составляет заключение с перечнем требуемых ремонтных работ и их стоимостью с учетом стандартных нормативов трудозатрат.

Заключение сопровождается фото-таблицей (снимки в виде таблицы).

Отчет об оценке рыночной стоимости восстановления автомобиля, пострадавшего в ДТП, должен быть выполнен в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» и действующими стандартами – ФСО-1, ФСО-2 и ФСО-3.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-863668-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ocenki-kvartiry

Какие документы нужны для оценки квартиры (список документов для оценки квартир) | Центр НЭО Киров

Оценку квартиры проводят для осуществления различных операций с недвижимостью. К ним относятся покупка-продажа квартиры, в том числе с помощью ипотеки, страхование жилья, раздел имущества и некоторые другие случаи. Правильная оценка квартиры позволит узнать реальную стоимость объекта. 

Список документов необходимых для оценки квартиры

Документы для вторичного жилья:

  • Паспорт заказчика для заключения договора;
  • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • Документы-основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
  • Технический паспорт недвижимости из БТИ;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Документы для новостроек (получение закладной в банке):

  • Паспорт заказчика для заключения договора;
  • Договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями и договорами уступки;
  • Акт или договор передачи квартиры в собственность;
  • Технический паспорт недвижимости из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

Необходимость оценки квартиры или жилого дома может быть вызвана следующими причинами

  • Оформление залога (ипотека);
  • Проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (для органов опеки);
  • Нотариальное оформление наследства;
  • Решение имущественного спора в суде;
  • Совершение сделки купли-продажи;
  • Внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
  • Подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
  • Выкуп жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

«Центр независимой экспертизы и оценки» выполняет отчеты по оценке для следующих банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Хлынов, Норвик, Связьбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Дортрансбанк, Россия, АкБарс, РосКап (ДомРФ), ДельтаКредит (Росбанк), УБРиР, Райффайзенбанк.

Как мы работаем

1 Вы можете позвонить +7 (953) 947-13-99, либо оставить заявку на сайте. 2 Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список документов, которые необходимо предоставить.
3 После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется осмотр объекта. 4 Через 1 день Вы получаете уведомление на телефон. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет или получить его с курьером.
ЗАКАЗАТЬ РАСЧЕТ
Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемами Наши преимущества
Долгий срок изготовления Трата времени на поездки в офис Отсутствие необходимых аттестатов у оценщиков Завышенная стоимость оценки Риск отказа банка в приеме документов + Мы оперативно готовим отчет — 1 день+ Заказываете и получаете оценку не выходя из дома+ У нас только сертифицированные оценщики+ У нас конкурентные цены+ Мы аккредитованы ведущими банками России

Оплата и доставка отчета об оценке

  • Оплата услуг осуществляется по квитанции через Сбербанк Онлайн или в отделении банка на расчетный счет компании.
  • Доставка отчета, если требуется распечатанный вариант осуществляется курьерской службой в любое отделение банка.

Заказать оценку квартиры или жилого дома очень просто

Звоните по телефону +7 (953) 947-13-99 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут. Консультация бесплатная! 

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Другие популярные услуги

Источник: https://centr-neo.ru/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры для ипотеки? Список необходимых документов 2019 года

Вы выбрали квартиру, хотели оформить на нее ипотеку и праздновать новоселье, но внезапно узнали, что нужна еще какая-то оценка.

По закону «Об ипотеке» невозможно получить кредит на покупку недвижимости без определения ее рыночной стоимости. Для этого и проводится оценка.

Кому можно доверить проведение процедуры, и какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки, мы расскажем в статье.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотечном кредитовании

При получении ипотеки банк выдает кредит под залог приобретаемой квартиры. Если заемщик не сможет его погасить, квартира достанется банку. Банк должен быть уверен, что, продав эту квартиру, он вернет средства, которые предоставил заемщику.

Банки не выдают ипотеку без страховки на период кредитования. Страховка нужна на случай, если в квартире, находящейся в залоге у банка, произойдет пожар, взрыв бытового газа, затопление или другие происшествия, способные вызвать порчу квартиры. Страховая компания хочет определить справедливую сумму, которую ей придется выплатить банку.

Резюмируем, оценка нужна для определения окончательной суммы ипотечного кредита и размера страховых выплат. Для многих станет открытием то, что оценка влияет на сумму выдаваемой ссуды. Если квартиру оценят дешевле, чем требует за нее продавец, покупателю может не хватить выдаваемых банком денег. Банк не даст денег больше рыночной стоимости жилья.

Как проходит эта процедура

Перед заказом оценки необходимо получить предварительное одобрение банка на ипотеку. Оценка проводится для определения окончательной суммы. Если вы закажете оценку перед обращением в банк, и вам откажут в ипотеке, для другого банка ее придется делать снова.

Последовательность действий:

  • Договориться с продавцом и банком;
  • Выбрать исполнителя;
  • Заключить договор об оказании услуги;
  • Произвести оплату;
  • Предоставить необходимые для оценки документы;
  • Обеспечить доступ оценщика к объекту;
  • Получить отчет.

Кто делает

Рынок завален предложениями услуг по оценке квартир. Организации, проводящие оценку, делятся на три типа:

  1. Компании;
  2. Независимые экспертные юрлица;
  3. Частные лица, оформленные как ИП.

У многих банков есть списки аккредитованных компаний, которым они доверяют. Лучше заказывать оценку у одобренных организаций. Наряду с «белыми» у банков есть и «черные списки» недобросовестных оценщиков.

Перед заказом процедуры кандидатура выбранного оценщика согласуется с банком. Если оценщик или его отчет не устроит банк, вам придется заказывать и оплачивать процедуру снова.

При выборе оценщика, зарегистрированного как ИП, проверьте его полис страхования ответственности. Он должен быть оформлен не менее чем на 300 тыс. рублей. Полис гарантирует выплаты в случае причинения ущерба заказчику оценки в результате нарушения правил и стандартов оценочной деятельности.

Кто оплачивает услугу и сколько стоит

Продавец определяет цену квартиры самостоятельно. Когда рынок пресыщен предложениями, он может сделать оценку за свой счет, получив конкурентное преимущество в виде готовности к сделке и экономии ресурсов покупателя.

Чаще оценка нужна покупателю, поскольку банки и страховые компании не возьмут квартиру в работу без нее. Стоимость процедуры зависит от региона. В Санкт-Петербурге и Москве оценка в среднем стоит 4-5 тыс. рублей. В регионах она дешевле примерно в 2 раза. Факторы, которые могут повлиять на удорожание:

  • Метраж квартиры (чем больше, тем дороже);
  • Срочность (оценка за сутки стоит вдвое дороже);
  • Удаленность объекта от офиса оценщика.

Как выглядит конечный отчет

Отчет представляет собой документ, состоящий из текстовой информации и фотографий квартиры. Большое внимание уделяется качеству и количеству снимков. Если фотографий будет мало или они будут размытые, банк может не принять отчет. Постарайтесь выбрать светлое время суток и обеспечить хорошее освещение.

Отчет должен содержать:

  1. Паспортные данные заемщика;
  2. Реквизиты компании, проводившей оценку;
  3. Характеристику объекта;
  4. Метод проведения оценки;
  5. Исследование аналогичных объектов на рынке;
  6. Рыночную стоимость объекта.

В приложении к отчету обычно находятся копии документов, предоставленных заказчиком, и документы, подтверждающие право оценщиков заниматься этим видом деятельности (дипломы, квалификационные аттестаты, страховые полисы). Отчет прошивается и опечатывается с указанием количества страниц и отправляется на подпись сотруднику отдела качества.

Изготовление отчета занимает 3-6 дней. За дополнительную плату можно ускорить процесс. По закону отчет действителен в течение полугода.

Список документов для оценки

Собрать необходимые документы — один из этапов оценки. Вы должны предоставить их оценщику еще до процедуры самого осмотра объекта. Если квартира приобретается в строящемся доме, то собственником такого жилья является застройщик. В этом случае пакет документов будет отличаться.

Пакет документов для физических лиц

  • Документ, объясняющий, на каком основании закладываемая недвижимость появилась в собственности заемщика (договор ДУ, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве от нотариуса).
  • Кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Справка, исключающая угрозу сноса для вторичного жилья.
  • Выписка с информацией о материалах перекрытий для зданий, введенных в эксплуатацию до 1960 года.
  • Справка по форме № 9 из паспортного стола с указанием всех зарегистрированных в квартире.
  • Паспорт заказчика.

Пакет документов для юридических лиц

  1. Разрешение на строительство;
  2. Договор долевого участия;
  3. Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой стоит дом, или договор долгосрочной аренды;
  4. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  5. Схема части дома, где располагается квартира;
  6. Проектное описание каждого этажа дома;
  7. Документ, подтверждающий сроки сдачи дома в эксплуатацию;
  8. Справка о балансовой стоимости.

Какие документы могут быть заказаны оценщиком

Перечень документов для проведения оценки впечатляет. Ситуация усугубляется тем, что некоторые из них не выдаются день в день. Справка БТИ и техпаспорт готовятся от одной до трех недель и выдаются только по предъявлению свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить, и паспорта собственника.

Сбор документов всегда ложится на плечи заказчика процедуры. Начинать собирать их нужно заранее, чтобы все успеть. У многих документов существует «срок годности». Но оценщик может взять на себя заказ выписки из ЕГРП об отсутствии обременений в Управлении Росреестра.

Особенности для отдельных банков

Банки предъявляют свои требования к оценке и организациям, оказывающим услугу. Рассмотрим подробнее условия лидеров ипотечного кредитования.

Сбербанк

У Сбербанка есть собственный перечень оценочных организаций, который вы найдете на его сайте. Банк не имеет права навязывать определенного оценщика, поэтому в требованиях к отчету есть оговорка. Можно заказать оценку у организации или лица не из этого списка, но оценщик должен удовлетворять требованиям банка к оценочным организациям.

Основные требования Сбербанка к процедуре:

  • Оценка невозможна без очного осмотра и идентификации объекта оценщиком.
  • Повышенные требования к фотографиям (цветные, качественные, демонстрирующие объект со всех сторон, в том числе окружение, виды из окон, места для подключения сантехнического оборудования, все имеющиеся дефекты и т.д.).
  • Обязателен анализ рынка в сегменте, к которому относится объект с приведением ссылок на источники информации (телефоны агентов, ссылки на страницы в Интернете).

ВТБ-24

Втб24 имеет собственный перечень оценщиков, которым доверяет. Подобно Сбербанку он разрешает воспользоваться услугами оценщиков не из списка, но трудно сказать, к чему это приведет, и будет ли принят такой отчет.

На сайте банка есть ссылка на партнерский сервис, где можно заказать оценку. Втб24 обещает, что процедура не займет более 1-2 дней.

Газпромбанк

Газпромбанк имеет свой список доверенных организаций и документ с требованиями к отчету об оценке, который напоминает требования Сбербанка. Оценки для Газпрома отличается указанием точных сроков:

  1. Срок с даты осмотра до даты составления Отчета не должен превышать 3 месяца.
  2. Анализ рыночных цен, касающийся расположения и сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект, должен быть проведен не ранее 9 месяцев до даты оценки.

Обычно оценку объектов недвижимости заказывают для вторички. Для новостроек она требуется редко, поскольку застройщик уже имеет несколько банков-партнеров, в которых можно взять ипотеку.

А вот при рефинансировании ипотеки, взятой на новостройку, вам придется делать оценку, даже если с момента покупки прошло совсем немного времени.

Если вы столкнулись с такой необходимостью, хочется пожелать вам терпения в подготовке документов и удачи в поиске грамотного и недорогого оценщика.

Источник: https://Bizneslab.com/dokumenty-dlya-otsenki-kvartiry-dlya-ipoteki/

Ссылка на основную публикацию