Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

  • Использование договора дарения в качестве успешного варианта безвозмездного предоставления в дар жилой площади другому собственнику является удобным и успешным вариантом оформления подобной сделки.
  • Она возможна как в том случае, когда договор дарения оформляется на собственность, находящуюся в единоличном владении, так и на собственность, разделенную на доли.
  • В последнем случае потребуется соблюсти некоторые обязательные условия проведения такой жилищной операции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73. Это быстро и бесплатно!

Основные виды

В настоящий момент при заключении такого соглашения дарителю и одариваемому потребуется выбрать, какая форма договора дарения будет подписана:

  • простая;
  • сложная;
  • смешанная.
  1. Договор дарения доли квартиры в простой письменной форме является самым распространенным.
  2. Требование обязательно составлять его у нотариуса в настоящий момент отсутствуют.
  3. Письменный договор должен содержать обязательные пункты, которые придется включать в его состав:
  1. Дата и время заключения.
  2. Персональные данные сторон (ФИО, гражданство, семейное положение).
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Данные СНИЛС.
  5. Максимальные данные о квартире, включая площадь и количество комнат.
  6. Точный полный адрес.
  7. Данные о правоустанавливающих документах.
  8. Личные подписи.
  • Простая письменная форма договора дарения доли квартиры не может содержать какие-либо возмездные условия.

Образец бланка и пример заполнения договора вы найдете ниже.

Сложный договор дарения на объект недвижимости может включать несколько договоров. Например, безвозмездный договора дарения квадратных метров и договор пожизненного содержания.

Также к сложным договорам относятся варианты дарения части общей собственности к квартире, где есть несколько собственников, но не выделены определенные строго зафиксированные в поэтажном плане доли. В этой ситуации договор дарения на долю предполагает получения согласия на дарение всех собственников.

  1. Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образецТем, кто предполагает включить в соглашение о безвозмездной передаче доли собственности многочисленные дополнительные условия, рекомендуется заключать смешанный договор определения долей и дарения доли в квартире.
  2. А он максимально удобен при оформлении юридического права дарителя сохранить за собой право пожизненного владения и собственности своими квадратными метрами.
  3. Такая возможность предусмотрена статьей 421 («Свобода договора») Гражданского кодекса Российской Федерации.
  4. Смешанный договор признает правоустанавливающими все договора, входящие в состав подписываемого документа.

Порядок определения стоимости

Итак, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Процедура дарения доли в квартире подразумевает обязательное предварительное выделение доли и определения её стоимости. Эту необходимость не исключает даже безвозмездная форма такого документа.

Сложностью в определении параметра стоимости становится отсутствие простой перспективы определить цены своих квадратных метров на основании простого математического примера.

То есть, стоимость ¼ квартиры, с известной общей ценой в 80 000 условных единиц, к сожалению, не может просто равняться 20 000 условным единицам.

В большинстве случаев размер суммы определяется по принципу явного ухудшения качества объекта недвижимости. В самом идеальном варианте сумму потребуется разделить на 2, получив не 20 000 условных единиц, а 10 000 условных единиц.

И это только в случае отсутствия таких отягощающих факторов, как сложные отношения между владельцами долей, присутствие в числе владельцев и зарегистрированных несовершеннолетних детей, иждивенцев, социально незащищенных категорий (пенсионеров) и др.

Такие отягощающие факторы автоматически дополнительно снижают стоимость доли.

Какие документы?

  • Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образецПо действующим правилам дарение доли в квартире по простому договору дарения требует минимального сбора документов.
  • Дарителю и одариваемому потребуется ограничиться обоюдным согласием, собственными документами и, при регистрации, дарителю потребуется представить правоустанавливающие документы на рассматриваемый при подготовке сделки объекта недвижимости.
  • Также, в ситуации свершения безвозмездного с точки зрения налогового законодательства договора дарения между прямыми родственниками, понадобится представить документы, подтверждающие факт дарения матери/отца ребенку, бабушки/дедушки внуку.
  • В случае, когда доля в объекте недвижимости предоставляется постороннему для дарителя лицу, понадобится получать согласие на согласие сделки от других собственников.

В теории отменить планы на подписание договора это не сможет, но при отказе сособственников на дарение доли существенно снизит стоимость даримой доли.

Главным условием оформления договора дарения становится его безвозмездность и выполнение одариваемым требования обязательно принять долю в дар с прохождением процедуры регистрации.

Действующее законодательство исключает необходимость оформления договора дарения у нотариуса. Стороны сделки в такой ситуации имеют право самостоятельно выбирать, как составить договор самостоятельно в регистрирующем органе, так и оформить его у нотариуса.

В любом варианте потребуется соблюсти условие обязательного подписания документа в письменном виде перед представителями регистрирующего органа или при прямом участии нотариуса.

Как правильно составить?

  1. Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образецВажным условием выполнения успешной сделки становится обязательное составление письменной формы.
  2. В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.
  3. Бланк договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.
  4. Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.
  5. Образец договора дарения 1/2 доли квартиры родственнику.
  6. Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире (образец).
  7. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире (образец).

Материнский капитал

В некоторых ситуациях успешным решением реализации материнского капитала становится договор дарения долей квартиры.

Такая сделка привлекательна перспективой изменить персоналию владельца в праве общей долевой собственности объекта недвижимости в случае, например, объединения коммунальной квартиры.

  • Важным требованием оформления дарения доли в квартире с привлечением материнского капитала становится обязательное получение согласия на такую сделку представителей органов опеки и попечительства.
  • Специалисты этой государственной службы должны подтвердить сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетних по итогам сделки.

Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

В органы опеки потребуется представить:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку из домовой книги с места регистрации детей.

Скачать образец договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу.

Оформление и регистрация

Важной особенностью такого варианта договора в отношении договоров смены собственников объекта недвижимости становится обязательное оформление документа в письменной форме и обязательная регистрация.

Отсутствие любого из этих двух условий делает заключенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру ничтожным.

Оформление договора дарения требует получения согласия всех собственников, если собственность общая.

Регистрация договора дарения производится в отделении Федеральной службы регистрации (Росреестра) по месту расположения квартиры. Регистрация производится на основании письменного заявления в Росреестр сторон договора с внесением записи о собственнике в соответствующую книгу регистрации.

Стоит отдельно обратить внимание на особенности заключения договора дарения доли в квартире в некоторых типовых ситуациях:

Договор об определении долей и дарения доли в квартире несовершеннолетнему может заключаться только с участием его законного представителя, если одариваемому еще не исполнилось 14 лет.

Одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет имеет право получить от законного представителя право подписывать некоторые документы, хотя оформление любой сделки с объектами недвижимости требуют непосредственного участия законного представителя.

Супругу

  1. Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образецПри дарении доли супругу дополнительных разрешений получать не потребуется в случае, когда такая собственности была получена любым из супругов до вступления в брак.
  2. В случае, когда объект недвижимости является собственностью, нажитой в браке, понадобится выделение долей.
  3. Альтернативным вариантом такого договора может становиться отказ от права собственности со стороны одного из супругов.

Близким родственникам

  • Ситуация оформления договора дарения в отношении близких родственников четко разделяются на случаи предоставления безвозмездного дара родственникам по прямой линии – родителям, детям, бабушкам и дедушкам.
  • В такой ситуации договор дарения близкому родственнику заключается без необходимости соблюдения сложных юридических процедур определения стоимости доли, так как является не только безвозмездным, но и не облагаемым налогом.
  • В отношении родственников других уровней требуется обязательное выделение долей, как и при свершении сделки с посторонним лицом.

Двум или нескольким одаряемым

Как составить договор дарения квартиры двум или нескольким одаряемым в разных или в равных долях? В случае, если дарится несколько долей, либо существует несколько одаряемых, понадобится оформлять ровно столько договоров дарения, сколько долей или родственников фигурирует в сделке.

Причем, каждый договор распределения долей двум или нескольким лицам требует тщательного описания размера каждой доли в договоре и персональные данные участника соглашения о безвозмездном дарении.

  1. Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образецВ первую очередь речь пойдет о налоге на доходы, полученные по итогам оформления сделки дарения.
  2. Расчет их размера определяется на основании расчета кадастровой стоимости выделенной доли.
  3. Исключением становится уплата налога при оформлении сделки дарения между прямыми родственниками, входящими по Семейному кодексу в состав одной семьи:
  • супругами;
  • детьми и родителями, включая усыновителей и усыновленных;
  • бабушкой, дедушкой и внуками.
  • В этом списке рассматриваются полнородные и неполнородные братья и сестры, имеющие только одного общего отца или общую мать.
  • Важно учитывать, что часто происходящее изменение размера доли в квартире становится основанием для увеличения общего налога на недвижимость.
  • Предлагаемая сегодня перспектива оформить такой договор определения долей и дарения доли в квартире самостоятельно часто требует хорошего владения специализированными юридическими терминами и знаниями.

В заключении стоит обратить внимание на некоторые нюансы, требующие пристального внимания на дарение квартиры по долям со стороны как дарителя, так и со стороны одариваемого.

При возникновении любых сложностей и нюансов, вопрос «кто составляет и где оформить договор дарственной?» имеет только один ответ: обращайтесь к специалистам и составляйте договор дарения с нотариусом.

Особенно это рекомендовано при оформлении сложных договоров дарения или смешанных договоров дарения. Профессионалы всегда имеют под рукой проект договора на любой случай и готовы оказать содействие при осуществлении регистрации сделки.

Читайте также:  Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: перечень документов для росреестра, мфц

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/doli.html

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2019

Главная » Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры

775 просмотров

Многие владельцы квартир дарят свои жилые помещения близким родственникам, бывают случаи дарения недвижимости и третьим лицам. Зачастую сделка дарения оформляется на часть жилого помещения, то есть, дарится доля в имущественном праве.

Но одного намерения передать долю квартиры для того, чтобы право собственности перешло к одаряемому лицу недостаточно, необходимо соблюдение требования российского законодательства, среди которых – составление договора дарения и регистрация права собственности в Росреестре.

В каких случаях составление договора дарения невозможно

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Например, работник социальной службы, ухаживающий за престарелым, либо больным лицом, не может получить в дар от этого гражданина долю его жилого помещения. Другой пример: сотрудник пенсионного фонда, не являющийся близким родственником пенсионера, не может получить от последнего в дар часть его квартиры.

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  • права и обязанности сторон сделки:
  • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
  • запись об отсутствии обременений;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон сделки.

Текст договора должен содержать предельно четкое волеизъявление дарителя, к примеру: я, Никифоров М.П. передаю в дар Осиповой О.М. принадлежащую мне 1/2 долю квартиры общей площадью 60 кв. метров.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  • тип объекта – жилой дом, квартира;
  • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
  3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

  документа так же важно, как и его форма. Основным требованием к содержанию договора дарения является обязательное упоминание о том, что происходит безвозмездная и добровольная передача доли жилого помещения. Не допускаются никакие встречные поощрения, например, денежные суммы, передача какого-либо имущества или оказание каких-либо услуг.

Например, если даритель укажет в договоре дарения условие, что одариваемый должен пожизненно содержать его, то такая сделка уже не будет иметь статус безвозмездной, и договор дарения на этих условиях заключен не будет.

Также недопустимо указывать в дарственной обязательство выгодоприобретателя о пожизненном уходе за дарителем, требование передарить жилое помещение третьим лицам, обязательство одариваемого лица выйти замуж за определенного гражданина, либо жениться на определенной гражданке.

После подписания договора дарения и регистрации права собственности на подаренную долю новым владельцем недвижимости становится выгодоприобретатель. Отныне только он имеет право на распоряжение данным объектом: продажу, дарение, завещание, любые другие законные манипуляции с подаренной ему частью жилого помещения.

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

 Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

Образец договора дарения доли квартиры

 Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Дарственная подлежит обязательному удостоверения в нотариальной конторе, таким образом некоторых расходов по ее оформлению не избежать.

Госпошлина за удостоверение договора дарения, согласно ст. 333.24 НК РФ составит 0,5% от стоимости отчуждаемой части жилого помещения.

есть минимальная и максимальная границы ставки нотариального сбора: оплата не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Пример расчета госпошлины

Стоимость жилого объекта, передаваемого в дар, составляет 6 миллионов рублей. 0,5% от 6 000 000 составит: 6 000 000 * 0,5% = 30 000 рублей. Так как максимально допустимый размер госпошлины не может превышать 20 тысяч рублей, размер нотариального сбора составит именно эту сумму.

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки.

Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Договор дарения доли в квартире (образец 2019 года): Нотариальное и самостоятельное оформление дарственной

Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2019 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта.

В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2019 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2019 году.

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Алгоритм для самостоятельных шагов

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Читайте также:  Как в договоре дарения доли оговорить условия существенные и отлагательные

Этап №1 – как оформить договор дарения

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

Рекомендуется соглашение на квартиру 2019 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

  1. Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
  2. Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
  3. Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
  4. Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
  5. Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
  6. Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
  7. Иное.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2019 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может:

Этап №2 – как осуществляется регистрация

Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Оформление подарков в 2019 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

  • Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  • Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  • Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
  • В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
  • Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Помощь в оформлении нотариуса

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2019 году будет рассчитываться по следующей схеме:

  • Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
  • Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
  • Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
    • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
    • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
    • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
    • Когда цена квартиры 2019 году выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  • Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.

Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Дальнейшие действия

Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Популярные вопросы

Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/obrazec-formy-dogovora-darenija-doli-v-kvartire.html

Договор дарения доли в квартире: правила оформления, форма и образец

Дарение доли в квартире, как и отчуждение жилья целиком, предусматривает исключительно письменный формат договора. Сделка может быть как реальной, так и консенсуальной, что означает передачу имущества по истечении оговоренного периода.

Поскольку процедура заключается в передаче прав от одного владельца другому, договоренность обязательно вносится в Единый государственный реестр. Подробно о других юридических тонкостях при дарении части квартиры далее.

Что такое дарение доли в квартире?

Дарение доли от квартиры — это юридически значимая процедура, результатом которой является переход прав собственности дарителя одаряемому лицу. При этом последний не должен платить или оказывать какие-либо услуги дарителю, в противном случае речь идет не о дарственной, а о купле-продаже. Нарушение условия безвозмездной передачи может повлечь признание сделки недействительной.

В соответствии с законодательством форма дарственной утверждена не была и допустимо произвольное изложение условий в проекте договора. Однако во избежание ошибок рекомендуется использовать образец заполнения дарственной.

Договор дарения доли имущества признается правомерным только после прохождения процедуры государственной регистрации. До того момента пока новый владелец официально не подтвердит свои права на 1/2 или 1/3 долю от квартиры в Росреестре, сделка считается незаконной, при этом наличия нотариально заверенного документа недостаточно.

Преимущество дарения в том, что на подарок никто, кроме одаряемого лица, не имеет прав. Так, если подаренное жилье принадлежит гражданину, который участвует в бракоразводном процессе, претендовать на подаренное имущество его партнер не сможет.

При дарении доли в квартире согласие других собственников квартиры не требуется, за исключением ситуации, когда доля в квартире является совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае супруг, решивший подарить долю, обязан получить письменное согласие своего партнера.

Оформление дарственной и ее образец

Законодательством предусмотрено исключительно письменное оформление сделки. Последнее включает два обязательных этапа – составление и регистрацию. Дарственную можно написать самостоятельно, взяв за пример готовый шаблон, или обратиться за помощью к юристу. Бланк договора дарения доли квартиры представлен ниже.

Поскольку допускается произвольная форма бланка, составить дарственную не сложно, но при написании следует помнить о нормах законодательных актов РФ. Указать в документе все важные пункты и исключить наличие информационных противоречий поможет таблица.

Обязательные пункты договора Подробности
1 Дата и место подписания сделки
2 Информация о дарителе и одаряемом лице Паспортные сведения
3 Наименование предмета соглашения Описание, местонахождение и конкретизация доли квартиры, которая дарится
4 Инвентаризационная стоимость подарка
5 Права и обязанности участников Ответственность за невыполнение условий договора
6 Сведения о совладельцах имущества Также указываются лица, которые зарегистрированы в квартире
7 Общая характеристика квартиры Площадь, этаж и другие сведения
8 Момент передачи квартиры и особые условия Консенсуальная передача прав собственности на долю имущества
9 Расходы Порядок выплаты налогов
10 Реквизиты правоустанавливающей документации
11 Подписи участников
Читайте также:  Зачем нужно свидетельство о рождении детей при оформлении пенсии?

Последовательность процедуры оформления и регистрации сделки

Осведомленность о том, как производиться передача прав собственности путем подписания дарственной, позволит провести процедуру быстро и без осложнений. Участникам необходимо пройти следующие этапы оформления и регистрации договора дарения:

  • участники самостоятельно составляют дарственную или обращаются с этой целью к нотариусу;
  • даритель и одаряемое лицо подготавливают все нужные бумаги;
  • стороны подписывают документ и заверяют его нотариально;
  • получатель подарка оплачивает государственную пошлину;
  • участники сделки подают заявление о регистрации прав на имущество в орган Росреестра или МФЦ (сотрудник учреждения предоставит расписку о том, что заявление принято);
  • новый владелец получает свидетельство, подтверждающее его права на долю от квартиры;
  • в завершение остается проинформировать БТИ и жилищно-эксплуатационное учреждение о смене собственника.

Стоит отметить, что оформление документации лучше поручить юристу. Нотариус поможет избежать законодательных несоответствий в содержании документа и при необходимости засвидетельствует в суде правомерность сделки.

Нотариальный работник может только заверить дарственную либо оформить и зарегистрировать договор самостоятельно. В последнем случае одаряемому лицу остается лишь забрать все документы, подтверждающие право собственности на подаренную недвижимость. Кроме того, оформление бумаги в нотариальной конторе позволяет в будущем восстановить утерянную или испорченную дарственную.

Дополнительные права и обязанности обеих сторон

Обязательными условиями заключения договора является безвозмездность и безусловность дара, а также обоюдное согласие обеих сторон. Сделка заключается только при жизни владельца. Условие передачи имущества в случае его смерти делает договор ничтожным.

Получатель подарка, не желающий его принимать, имеет право от него отказаться. Однако произвести отказ следует до момента подписания акта приема-передачи. Если дарственная уже была заключена, отказ оформляется в письменной форме.

В сравнении с завещанием после подписания дарственной прежний владелец не может распоряжаться квартирой или вернуть ее обратно. После регистрации в Росреестре одаряемое лицо становится полноправным владельцем подарка.

Законодательством предусмотрены случаи, когда договоренность может быть расторгнута в судебном порядке. Официальное признание соглашения недействительным исключает возможность возмещения убытков одаряемому лицу. Аннулировать сделку возможно при таких обстоятельствах:

  • текст документа противоречит законодательству РФ;
  • соглашение является фиктивным;
  • даритель заключил договор под воздействием угроз или был недееспособным;
  • один из участников покушался на жизнь или убил другого (для признания договора недействительным, потребуется присутствие правопреемников);
  • даритель имеет право вернуть имущество, если одаряемое лицо умрет раньше него.

Необходимые документы

Документы, необходимые для обращения к нотариусу и Регистрационную палату представлены в таблице.

В нотариальную контору В орган Росреестра
Паспорта участников (свидетельство о рождении, если участник несовершеннолетний)
Если одаряемому лицу нет 18 лет необходимо письменное согласие и документы родителей (опекунов), а также разрешение опекунского органа
Правоустанавливающая документация на материальный объект Договор дарения в 4-х экземплярах
Кадастровый паспорт Свидетельство о праве собственности дарителя
Выписка из ЕГРП на квартиру Чек об уплате пошлины
Справка из ЖЭКа или выписка из домовой книги Если интересы одной из сторон представляет юрист, требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя

Налогообложение

В соответствии с законодательством РФ регистрация дарственной предусматривает уплату налога на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости объекта дарения для российских граждан и 30% — для нерезидентов.

Если же стороны сделки являются близкими родственниками, налогообложению соглашение не подлежит.

Так, в статье 217 НК РФ обозначено, что супруги, родители и дети, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки данный налог оплачивать не должны.

При заключении дарственной, как между близкими родственниками, так и нет, все расходы за объект дарения несет получатель подарка. Однако не запрещено, если затраты захочет оплатить даритель.

Указание стоимости подарка в договоре дарения необязательно. Если сумма не указана, при определении величины налога учитывается кадастровая стоимость квартиры. Однако в кадастре не всегда есть информация о цене недвижимости, в таком случае проводиться оценка БТИ.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-doli.html

Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Нюансы проведения сделки среди родственников

Чтобы подарить квартиру близкому человеку-родственнику все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.

Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.

Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.

Для посещения нотариуса при себе иметь следующие документы:

  • паспорта всех участников процедуры и доверенности, если интересы какой-то стороны представляет уполномоченное на это лицо.
  • Правовой документ, подтверждающий, что Вы – обладатель доли.
  • Выписка из ЕГРН, которая с 01.01.2017 г. выступает одновременно и подтверждающим право документом, и кадастровым паспортом.
  • Согласие Вашего супруга на совершение дара. Оно требуется исключительно с печатью нотариуса.ВНИМАНИЕ! Согласие супругов не всегда необходимо предоставлять. Если Вы приобрели квартиру по безвозмездной сделке, которой является, например, наследство, дарение, то согласие мужа/жены не нужно. Кроме того, не нужно согласие других сособственников.Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу.
  • Если одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов (о том, как составить договор дарения доли несовершеннолетнему, читайте здесь).Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.

Как составить договор дарения доли в квартире?

Подготовить дарственную Вы можете и дома. И принести нотариусу уже готовый документ со всеми нюансами, которые касаются лично Вас, и должны быть учтенными в договоре.

Чтобы верно составить документ, необходимо знать, какие пункты обязательно подлежат внесению.

  1. Сначала указываете ФИО дарителя и его представителя, если таковой имеется, потом ФИО одаряемого и его доверенное лицо. Прописываете данные паспортов.
  2. Указываете идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики: местоположение, этаж, общая площадь. Эту информацию можете взять из старого кадастрового паспорта или выписки ЕГРН.
  3. Не забудьте обозначить размер отчуждаемой доли.
  4. Далее Вы должны указать правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Желательно переписать номер регистрационной записи о праве.
  5. Цена доли на квартиру.

    Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

  6. Прописываете, что квартира не имеет ограничений и обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН (и указываете дату получения выписки).
  7. Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
  8. Иная информация по Вашему усмотрению по теме.

Если нотариус сам оформил договор, его следует тщательно проверить. Должностное лицо тоже может совершить описку, а Вы получите неприятные временные затраты.

  • Скачать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками
  • Скачать бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику
  • Подробнее о том, какие нужны документы для дарения доли родственнику, как составить договор и каков размер налога, читайте здесь.

Преимущество передачи части имущества в дар родственнику

Особенность такого вида сделки заключается в том, что близкий родственник освобожден от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» в этом случае являются:

  • супруг/супруга;
  • брат/сестра;
  • внук/внучка;
  • бабушка/дедушка.

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Дядя и племянник, например, не состоят в близком родстве.

Однако если дядя подарит своему брату долю на квартиру, а брат – сыну, являющемуся дяде племянником, то подоходный налог платить не нужно. То есть при сделках с родственниками имеются возможности обойти стороной неудобные законодательные моменты.

Подарить долю родственнику можно, действуя исключительно через нотариуса. Близкий человек будет избавлен от уплаты 13% налога государству.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

  • Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику
  • Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/rodstvennikam-i-detyam/kak-sostavit-dogovor-d.html

Ссылка на основную публикацию